Si vous achetez une maison ou un appartement, faites votre diligence raisonnable ou vérifiez soigneusement une propriété avant d’acheter, c’est une étape très importante du processus. Adopter une approche commerciale et vérifier soigneusement les faits peut vous assurer de comprendre les avantages et les risques de la transaction proposée.
Voici quelques étapes importantes à prendre en compte avant d’acheter une maison ou un appartement.
Assurez-vous qu’un transporteur ou un avocat examine le Contrat de vente
Le contrat de vente est un document juridique que la plupart d’entre nous ne connaissent pas. Il décrit exactement ce que vous achetez et les termes et conditions de la vente de la propriété. Avec autant d’argent en jeu, il est impératif que vous engagiez un transporteur ou un avocat pour examiner en profondeur le contrat.
Un avocat ou un transporteur fera un certain nombre de choses pour assurer le bon déroulement de la transaction, mais du point de vue de la diligence raisonnable, il le fera:
- Revoir le Contrat de Vente; expliquez toute anomalie et aidez à négocier vos conditions
- Recherchez la propriété et son certificat de titre – vérifiez les servitudes, le type de titre et d’autres informations. Ceci est important pour vous assurer que vous achetez ce que vous pensez vous.
- Évaluez le certificat de zonage du conseil local
- Examinez le rapport de strates si vous achetez un logement
- Évaluez le diagramme des eaux usées afin de comprendre où il se déroule sur votre propriété
- Documents liés à des servitudes ou à des clauses restrictives
- Examinez la déclaration de rétractation, le cas échéant
Quelle est la différence entre un transporteur et un avocat?
Un conveyancer est une personne qualifiée et titulaire d’une licence pour gérer le transfert de titres de propriété, mais elle n’est pas un avocat pleinement qualifié. Un avocat est un professionnel du droit agréé qui peut également être qualifié pour gérer le transfert de titre.
Important tant qu’ils ont une qualification et une licence actuelles, ils peuvent tous les deux s’occuper de l’aspect juridique de l’achat de la propriété. Les différences se résument au niveau des conseils qu’ils peuvent offrir. Un avocat peut être en mesure de fournir des conseils fonciers et fiscaux plus généraux, qui peuvent s’accompagner d’un prix plus élevé, tandis qu’un transporteur ne s’occupera que du transfert de propriété et n’effectuera aucun autre travail juridique.
Lequel vous choisirez dépendra très probablement de la complexité du Contrat de vente. Plus la vente est complexe, plus il est probable que vous choisissiez un avocat spécialisé en propriété, alors que vous pouvez choisir un transporteur si la transaction est relativement simple.
Recherche sur le marché – comprendre ce que vaut la propriété et combien offrir
Déterminer combien offrir pour la propriété est un problème difficile pour les acheteurs de maison. Vous ne voulez pas que votre offre soit trop basse, vous ne voulez pas qu’elle soit trop élevée, car cela peut avoir un impact sur le gain en capital de la propriété à plus long terme.
Passer du temps à vous immerger dans le marché immobilier local vous assurera de comprendre à quoi servent les propriétés similaires dans le quartier et vous aidera à déterminer combien offrir. Voici trois façons de vous aider à rechercher le marché:
Parlez à votre agent immobilier McGrath local
Votre agent commercial McGrath local vit et respire l’immobilier dans la région. Ils peuvent partager des informations sur les conditions du marché local et l’activité actuelle des acheteurs, ainsi que des détails sur les propriétés récemment vendues, leur état, leur prix et d’autres qualités.
Comprendre ce qui se passe sur le marché immobilier local
Des sites Web tels que CoreLogic et Australian Property Monitors peuvent vous fournir des faits et des chiffres complets sur le marché immobilier. Ces rapports expliquent l’offre et la demande dans des quartiers spécifiques et peuvent vous aider à mieux comprendre les zones propices à la croissance.
De plus, la plupart des sites Web gouvernementaux fournissent des rapports ou des profils communautaires qui divulguent des informations sur les plans du conseil, les projets de développement ou les règlements de construction. Comprendre la demande et le potentiel de croissance dans la région dans laquelle vous envisagez d’acheter peut vous aider à déterminer votre budget.
Passez en revue les données récentes sur les ventes immobilières
Portails immobiliers tels que realestate.com.au et domain.com.au fournir une liste complète des maisons à vendre ainsi que des données historiques sur les ventes. Ceci est utile pour comparer les caractéristiques de la propriété, l’emplacement et les prix. Mais rappelez-vous, chaque propriété est dans un état différent, a une perspective et un intérieur différents, donc lorsque vous la comparez à la propriété que vous envisagez d’acheter, évaluez ces différences lors de l’élaboration de votre budget.
En faisant des recherches minutieuses, vous aurez une bonne idée de la valeur de la propriété et donc du montant que vous devriez offrir.
Inspections de bâtiments et d’organismes nuisibles
Bien que vous puissiez inspecter vous-même une propriété à l’aide de notre Liste de contrôle d’inspection de maison ou de notre Liste de contrôle d’inspection d’appartement, de nombreux problèmes tels que les problèmes structurels ou de fondation ou les infestations de ravageurs ou de rongeurs ne peuvent être identifiés que par des évaluateurs qualifiés. Bien qu’aucune propriété ne soit parfaite, savoir si la propriété a des problèmes majeurs avant de l’acheter peut aider à déterminer le prix que vous êtes prêt à payer et à vous assurer que vous n’êtes pas frappé par de mauvaises surprises.
Comme le dit John McGrath dans son livre « The Ultimate Guide to Real Estate » « Idéalement, vous devriez trouver quelqu’un qui connaît bien la région et le parc immobilier. »Inspecter une propriété flambant neuve est différent de l’inspection d’une terrasse vieille de 80 ans, il est donc conseillé de trouver quelqu’un qui est compétent pour examiner votre type de propriété.
Obtenez un rapport de strates
Si vous cherchez à acheter une propriété de titre de strates (souvent une unité, un appartement ou une maison de ville), votre avocat ou votre transporteur devrait demander un rapport de Strates à la personne morale.
Un examen du rapport des strates montrera:
- Comptabilité de la Personne morale
- Le montant d’argent dans l’administration et les fonds d’amortissement
- Toutes restrictions à l’utilisation de la propriété
- Litiges entre résidents
- Tous défauts structurels ou réparations nécessaires
Il détaillera également le montant de vos frais de strates. Gardez à l’esprit qu’il y a deux fonds auxquels vous devrez normalement contribuer. Le Fonds administratif prend en charge les dépenses quotidiennes telles que les assurances, le jardinage, l’électricité et l’eau pour les parties communes. Le Fonds d’amortissement est destiné aux réparations majeures telles que la peinture du bâtiment, le remplacement du toit ou la réparation de problèmes structurels.
Obtenir un rapport d’enquête
Si le Contrat de vente n’a pas de certificat d’enquête récent, vous devrez peut-être en obtenir un. Ceux-ci vous montreront le détail de la propriété, ses limites, tout empiètement sur la propriété et si les lignes de clôture et les bâtiments se trouvent à l’intérieur de la limite. En substance, il vous montre exactement ce que vous achetez, ce qui est assez important. Votre transporteur ou avocat peut vous aider à organiser cela s’il n’est pas prévu dans le Contrat de vente.
Un dernier mot
S’assurer de faire preuve de diligence raisonnable est d’une importance cruciale avant d’acheter une propriété. Passer du temps vous-même à faire des recherches sur le marché, ainsi qu’à engager des spécialistes tels que des inspecteurs de bâtiments et de parasites, des convoyeurs ou des avocats et parler à des agents immobiliers locaux, est précieux. Avec cet aperçu, vous comprendrez clairement ce que vous achetez, « verrues et tout » et si vous voulez continuer, vous vous serez mis en position de confiance pour faire une offre et acheter la propriété.