Il existe de grandes opportunités pour les acheteurs lors de ventes aux enchères immobilières, mais vous devez comprendre les règles du jeu. Voici 5 conseils pour acheter une propriété lors d’une vente aux enchères.
Si vous envisagez d’acheter une maison lors d’une vente aux enchères, il y a quelques choses à noter. Ici, nous distinguons entre une vente aux enchères volontaire, une vente aux enchères bancaire, une vente aux enchères de shérifs ainsi que des biens en possession, avec tout ce que vous devez savoir pour vous préparer à l’achat d’une maison lors d’une vente aux enchères.
Un investissement immobilier devrait être la « brique et le mortier » de votre portefeuille d’investissement, et un endroit idéal pour créer de la richesse et des revenus résiduels. Comme toute entreprise, la fortune favorise les audacieux, il n’y a donc pas de temps comme maintenant pour y arriver et y arriver. Vous devrez décider quelle propriété acheter car il y a tellement de variables et cela dépend beaucoup de vos propres circonstances.
Ce que je peux dire, c’est que vous devez choisir ce qui vous convient et devenir un expert dans cet espace.
Je peux vous dire que j’ai été mordu par le bug immobilier en achetant ma première propriété lors d’une vente aux enchères. C’était une vieille maison bordant un nœud commercial qui faisait partie d’un domaine décédé. Je savais qu’il y avait beaucoup d’intérêt, mais j’avais déjà un locataire aligné. Je me souviens avoir regardé les enchérisseurs à la vente aux enchères depuis mon siège et quand ils étaient épuisés de se battre les uns contre les autres et que le marteau allait tomber, j’ai déposé ma première enchère. Tout ce que je peux dire, c’est que c’est un processus vraiment excitant avec les meilleures opportunités de trouver des propriétés à bon marché. Mais vous devez vraiment comprendre les règles du jeu.
Explorons certains de ceux-ci.
Tout d’abord, il existe différents types de ventes aux enchères de biens, alors choisissez avec soin le type de vente aux enchères auquel vous vous rendez.
Vente aux enchères volontaire
En Afrique du Sud, il existe une tendance croissante à vendre votre maison par l’intermédiaire d’un commissaire-priseur lors d’une vente aux enchères VOLONTAIRE, dans le but premier d’obtenir un meilleur prix pour la propriété en jouant acheteur contre acheteur dans un environnement vivant. Ces enchères peuvent bien fonctionner pour le vendeur dans un marché immobilier actif, mais fonctionnent rarement pour l’acheteur. Le vendeur a un prix de réserve et la vente est soumise à l’acceptation des vendeurs.
EN SAVOIR PLUS: Conseils pour l’achat et la vente lors des enchères immobilières
Enchères bancaires
Attention aux enchères bancaires, également une vente aux enchères volontaire (en quelque sorte), organisée par la banque mais où le vendeur en difficulté (qui est considérablement en retard sur sa caution) reçoit un ultimatum pour vendre aux enchères, sous réserve que la banque accepte l’offre.
Dans ce cas, la plupart des biens immobiliers sont vendus au rabais et le porteur d’obligations accepte d’amortir le manque à gagner sur l’obligation en circulation. (En fait, ils donnent au vendeur un prêt non garanti avec des conditions souples pour le manque à gagner) Donc dans cette circonstance, vous achetez une maison auprès d’un vendeur avec toutes les garanties normales et lors du transfert, les taux et les taxes auront été triés par le vendeur. C’est un excellent endroit pour s’approvisionner en biens à un prix réaliste, sans les risques inhérents aux ventes forcées.
REGARDER LA VIDÉO: Acheter une propriété à partir de ventes bancaires
Enchères SHERIFF
La source ultime de biens de grande valeur est bien sûr les enchères SHERIFF. Lorsque la banque n’est pas en mesure de réhabiliter le porteur d’obligations et qu’elle ne voit aucune chance de récupérer ses fonds, la banque demande au tribunal de saisir le bien et de le vendre au plus haut acheteur en l’état, ce qu’on appelle une vente en exécution. Ces transactions sont exécutées par le shérif du tribunal. Ils ne sont pas bien annoncés avec de mauvais aiguillages et souvent reportés. Dans la plupart des cas, la seule partie à la vente aux enchères est la banque. La banque laissera la propriété partir à un rabais important, souvent autour de 50% de la valeur, et c’est là que se trouvent les vraies opportunités.
EN SAVOIR PLUS : Acheter chez un shérif Ventes aux enchères
Biens en possession (PIP)
Comprendre que lorsque la banque achète la propriété lors d’une vente en exécution, elle doit engager des coûts importants, transférer, expulser les occupants errants, réparer les dommages et sécuriser la propriété vacante. En plus de cela, il existe de nombreuses tactiques de blocage qui peuvent freiner le processus et la banque est enfermée dans un litige, les empêchant de vendre la propriété. Ils ajoutent tous les coûts engagés et tentent de récupérer le total lors de la vente. C’est la propriété en possession, ou PIP, et ne sont donc pas toujours de bons achats.
Comment acheter une maison aux enchères ?
Pour acheter une maison aux enchères, vous devez assister à une vente aux enchères volontaire ou bancaire et vous inscrire pour recevoir la carte du soumissionnaire et le catalogue de vente. Vous recevrez cela deux à trois semaines avant la vente aux enchères. Le dossier d’information comprendra les conditions de vente et des copies du titre de propriété, les plans du site, les certificats de zonage, les contrats de location et les calendriers de location.
Si vous êtes prêt à participer à l’action, voici 5 leçons à retenir avant d’acheter lors d’une vente aux enchères de sheriff;
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Assurez-vous que vous pouvez suivre l’achat. Si vous ne pouvez pas faire les garanties, vous perdrez le dépôt et serez toujours responsable des frais de shérif.
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La propriété est vendue telle quelle et il est de votre responsabilité de régler tous les taux impayés, taxes, services municipaux, prélèvements corporatifs et ne vous fiez pas aux chiffres donnés par le shérif.
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La majorité de ces propriétés sont occupées et c’est votre problème d’expulser les occupants.
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Si le propriétaire est séquestré, le transfert peut être suspendu pendant de longues périodes. Le propriétaire est souvent autorisé à occuper pendant que cela est en cours et vous ne pouvez pas obtenir de transfert, de sorte que votre dépôt et vos coûts sont bloqués.
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Vous aurez peu de temps, ou souvent pas d’accès à la propriété avant la vente aux enchères, il y a donc un risque considérable que la propriété ne soit pas dans un état raisonnable.
En Résumé:Comment acheter une maison aux enchères?
- Allez à une vente aux enchères et inscrivez-vous
- Assurez-vous de pouvoir poursuivre l’achat, afin de ne pas perdre votre dépôt
- Assurez-vous de pouvoir payer tous les autres taux exceptionnels
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