Du moment où vous vous intéressez à un bien jusqu’au moment où vous signez le contrat pour votre nouvelle maison, vous serez confronté à une multitude de questions. Sans surprise, comme l’achat d’une maison n’est pas quelque chose que vous faites tous les jours. Les courtiers immobiliers affiliés à la NVM (Association néerlandaise des courtiers immobiliers et des experts immobiliers) le font tous les jours, ce qui nous donne l’expérience nécessaire pour vous donner rapidement la bonne réponse à la plupart de ces questions. Les dix questions les plus fréquemment posées sont répondues ci-dessous, pour vous donner une idée de votre position lorsque vous recherchez la maison de vos rêves.
1. Quand suis-je en négociation?
Vous n’êtes en négociation qu’une fois que le vendeur a répondu à votre offre en faisant une contre-offre. Vous n’êtes pas encore en négociation lorsque le courtier du vendeur dit qu’il discutera de votre offre avec le vendeur.
2. Un courtier peut-il continuer les visites pendant la négociation d’une offre?
Oui, c’est permis. La négociation ne mènera pas nécessairement à une vente. De plus, il se peut que le vendeur veuille savoir à quel point il y a plus d’intérêt. En outre, il est possible que des négociations
soient en cours avec plus d’un acheteur potentiel à la fois. Un courtier NVM est obligé de vous le préciser. Le courtier NVM du vendeur dira souvent aux parties intéressées qu’une propriété est « sous offre », comme nous le disons. En tant que partie intéressée, vous êtes alors également en droit de faire une offre, mais le courtier ne peut alors entrer en négociation avec vous qu’une fois les négociations avec la première partie intéressée conclues. Le courtier NVM ne fera aucune déclaration sur le montant des offres. Cela pourrait conduire à une surenchère.
3. Si je propose le prix demandé, le vendeur est-il alors obligé de me vendre la maison?
Non. La Cour suprême des Pays-Bas a jugé que le prix demandé devait être considéré comme une invitation à faire une offre. Même si vous proposez le prix demandé, le vendeur peut donc toujours
décider d’accepter ou non votre offre, ou demander à son courtier de faire une contre-offre.
4. Le vendeur peut-il augmenter le prix demandé pour une propriété pendant les négociations?
Oui, le vendeur peut décider d’augmenter ou de diminuer le prix demandé. De plus, en tant qu’acheteur potentiel, vous pouvez également décider au cours des négociations de diminuer votre offre. Dès que le vendeur fait une contre-offre, votre offre précédente devient caduque.
5. Comment l’achat est-il réellement effectué?
Une fois que le vendeur et l’acheteur sont parvenus à un accord sur les points les plus importants (tels que le prix, la date de transfert et la condition résolutive), le courtier du vendeur exposera les accords conclus dans un contrat de vente. Les conditions résolutives en sont un aspect important. En tant qu’acheteur, vous n’obtiendrez pas automatiquement une condition résolutive. Si vous avez besoin d’une condition résolutive pour le financement, par exemple, vous devez l’indiquer lors de votre offre. Il est alors important que les parties s’entendent sur d’éventuels accords supplémentaires et conditions résolutives avant l’établissement du contrat de vente. Dès que les deux parties ont signé le contrat de vente et que l’acheteur a reçu une copie du présent contrat, votre période de réflexion légale de trois jours en tant qu’acheteur privé a lieu. Dans ce délai, vous, en tant qu’acheteur, avez le droit d’annuler l’achat. Si vous choisissez de ne pas le faire, de recevoir le financement et qu’aucune autre condition résolutive ne s’oppose, le transfert aura lieu chez le notaire à la date convenue du transfert.
6. Un courtier NVM est-il autorisé à modifier le mode de vente pendant les négociations?
Oui, c’est permis. Parfois, il y a tellement de parties intéressées qui offrent le prix demandé ou à peu près, qu’il est difficile de déterminer qui est le meilleur acheteur. Dans de tels cas, le courtier du vendeur – en consultation avec le vendeur – peut décider d’interrompre les négociations en cours et de modifier la procédure d’offre, par exemple en une procédure d’enregistrement. Cela donne à tous les soumissionnaires une chance égale de faire l’offre la plus élevée. Avant de changer de système, le courtier doit bien sûr remplir tous les accords déjà conclus.
7. Un courtier NVM a-t-il le droit de demander un prix ridiculement élevé pour une propriété?
Le vendeur détermine en consultation avec son courtier NVM le prix auquel il souhaite vendre sa maison. L’acheteur a le droit de négocier le prix, mais le vendeur décide toujours.
8. Qu’est-ce qu’une option?
Au sens juridique, une option donne à une partie le choix de conclure un contrat de vente avec l’autre partie par une déclaration unilatérale. Les parties se sont entendues sur les conditions de la vente, mais l’acheteur, par exemple, dispose d’une semaine supplémentaire pour prendre en compte. Une telle option est courante lors de l’achat de propriétés nouvellement construites. Ce n’est cependant pas le cas des propriétés existantes. Le terme « option » est souvent utilisé de manière incorrecte. Dans ce cas, il fait référence à certaines concessions qu’un courtier NVM du vendeur peut être prêt à faire à un acheteur potentiel intéressé pendant le processus de négociation. De telles concessions peuvent inclure, par exemple, qu’un acheteur intéressé dispose de quelques jours pour réfléchir à une offre. En attendant, le courtier NVM essaiera de ne pas entamer de négociations avec une autre partie. L’acheteur intéressé peut utiliser ce temps pour obtenir un meilleur aperçu de son financement ou des utilisations potentielles de la propriété. Vous ne pouvez pas exiger une option; le fournisseur et le courtier NVM du fournisseur décideront eux-mêmes si des concessions particulières sont faites dans le cadre du processus de négociation.
9. Un courtier doit-il d’abord négocier avec moi si j’ai été le premier à appeler pour une visite ou si je suis le premier à faire une offre?
Non. Le courtier du vendeur déterminera la procédure de vente avec le vendeur. Il est toutefois tenu de vous en informer. Si vous êtes sérieusement intéressé, demandez au courtier quelle est votre position. Cela peut éviter la déception.
10. La commission du courtier immobilier est-elle incluse dans les » frais d’achat à la charge de l’acheteur « ?
Non. Les « frais d’achat à la charge de l’acheteur » comprennent les coûts associés par le gouvernement au transfert d’un bien. Il s’agit de la taxe de mutation (6%), des frais notariés d’établissement de l’acte de cession de titre et des frais d’inscription de celui-ci dans les registres. En outre, l’acheteur doit prendre en compte les frais (notariés) de rédaction et d’enregistrement de l’acte hypothécaire. Si le vendeur a fait appel à un courtier immobilier pour vendre la maison, ces frais sont à sa charge. Après tout, le courtier du vendeur représente les intérêts du vendeur et non les vôtres en tant qu’acheteur. Pour cette raison, c’est généralement une bonne idée d’embaucher vous-même un courtier immobilier NVM. La commission du courtier immobilier pour le courtier de l’acheteur est à la charge de l’acheteur.
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Voir aussi notre site à www.nvm.nl ou visitez un courtier immobilier NVM dans votre région. Il ou elle se fera un plaisir de vous aider.