Sprzedam dom po 1 roku czy mniej? Musisz to przeczytać.

sprzedaż domu po roku / podatki od zysków kapitałowych: mniej niż rok / podatki od zysków kapitałowych: po roku / podatki od zysków kapitałowych: po dwóch latach / jak zaoszczędzić, gdy sprzedajesz

kupno domu jest inwestycją długoterminową — z wyjątkiem, gdy nie jest. Czasami jesteś zmuszony do szybkiego rozważenia sprzedaży domu po roku lub mniej z powodu nowej pracy lub zmiany statusu finansowego. Innym razem możesz mieć wyrzuty sumienia kupującego lub znaleźć inny dom, który po prostu lubisz bardziej. I to jest w porządku.

niestety istnieje spore ryzyko, że stracisz pieniądze. Zakup domu wiąże się z wieloma kosztami z góry-zazwyczaj 3-5% ceny zakupu. Sprzedaż jest jeszcze droższa. Jeśli nie pracujesz z firmą zajmującą się nieruchomościami o niskiej prowizji, taką jak Clever Real Estate, prawdopodobnie zapłacisz około 10% kosztów zamknięcia. Oto, co musisz wiedzieć o sprzedaży domu po roku i jak zabezpieczyć się finansowo, jeśli to zrobisz.

Czy Mogę sprzedać dom po roku lub krócej?

Tak, możesz sprzedać swój dom po roku lub mniej — technicznie rzecz biorąc, możesz go nawet sprzedać w dniu zakupu! Ale jeśli jesteś w stanie poczekać co najmniej dwa lata przed sprzedażą, będziesz miał znacznie większe szanse na wyjście z przodu finansowo vs.sprzedaż domu po roku.

To powiedziawszy, życie czasem staje na drodze. Jeśli napotkasz nieoczekiwane zmiany w swojej sytuacji zawodowej, sytuacji rodzinnej lub zdrowiu, sprzedaż domu, który właśnie kupiłeś, może być twoją jedyną opcją.

kiedy absolutnie musisz sprzedać dom po roku lub mniej, ważne jest, aby odejść z wystarczającą ilością pieniędzy, że możesz spłacić kredyt hipoteczny po pokryciu kosztów zamknięcia i innych wydatków związanych ze sprzedażą.

jednym z najlepszych sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy na sprzedaży jest współpraca z firmą, która pobiera niższe opłaty od agentów nieruchomości — jeden z największych kosztów podczas sprzedaży.

nasi przyjaciele w sprytnych sprzedawców pomocy, takich jak ty, oszczędzają tysiące, wstępnie negocjując opłaty Aukcyjne w wysokości $3,000 (lub tylko 1% na domach powyżej $350,000) z najlepszymi pośrednikami z domów maklerskich, takich jak Berkshire Hathaway i Keller Williams.

czy źle jest sprzedać dom po roku czy krócej?

sprzedaż domu po posiadaniu go przez kilka lat, a nawet mniej niż jeden rok, nie jest idealną sytuacją. Istnieje wiele czynników przeciwko tobie: podatki od zysków kapitałowych, koszty zamknięcia, ograniczona aprecjacja rynku i negatywne postrzeganie konsumentów.

sprzedaż domu po 1 roku: koszty i wady

o ile nie musisz się natychmiast przenieść z powodu nieprzewidzianych okoliczności życiowych, sprzedaż domu w ciągu roku od zakupu może być słabą decyzją finansową. Kiedy sprzedajesz dom, który właśnie kupiłeś, będziesz miał trudny czas zerwania nawet-nawet jeśli wartość domu poszła w górę.

chociaż domy są ogólnie dobrą inwestycją na dłuższą metę, są drogie w kupnie i sprzedaży. Przy zakupie Zwykle płacisz około 3-5% ceny zakupu w kosztach zamknięcia plus Zaliczka. Jeśli kupiłeś dom za $ 350,000, może to podzielić się na następujące.

następnie można oczekiwać, aby zapłacić kolejne 10% ceny domu do sprzedaży. Jeśli kupiłeś ten dom za 350 000 $i sprzedałeś go rok później za 385 000 $(znaczny wzrost wartości o 10%!), można rzeczywiście stracić do $ 11,000 ogólnie po faktoringu w zakupie i sprzedaży kosztów zamknięcia.

oto jak.

chociaż w tym przykładzie straciłbyś łącznie 11 000 USD, nadal zarobiłbyś tyle, aby spłacić hipotekę i odejść z około 24,000 dolarów w gotówce. Jeśli wartość domu nie zmienił wiele, choć, może nie zrobić wystarczająco, aby pokryć spłatę kredytu hipotecznego i koszty zamknięcia, zmuszając do zanurzenia się w oszczędności.

powiedzmy, że sprzedajesz ten sam dom za $355,000, czyli o 1,5% więcej niż zapłaciłeś za niego. Nie tylko straciłbyś zdumiewające $ 44,500, ale nawet nie odzyskałbyś pełnej zaliczki! Musiałbyś przynieść czek za 3000 dolarów na zamknięcie, żeby pokryć koszty sprzedaży.

z drugiej strony, jeśli uda Ci się zarobić pieniądze, możesz zapłacić wysokie stawki podatku od zysków kapitałowych, które zje wszelkie zyski.

jakie są podatki od zysków kapitałowych od domów?

jeśli sprzedajesz dom po roku lub mniej i zarabiasz na Sprzedaży, być może będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych od tego zysku. Ile będą kosztować te podatki, zależy od tego, jak długo jesteś właścicielem domu, Twoich dochodów, statusu zgłoszenia, wszelkich zwolnień i innych czynników.

podobnie jak inne inwestycje, Twoje zyski są opodatkowane inaczej w zależności od tego, jak długo posiadałeś dom przed sprzedażą:

• mniej niż rok
• rok lub więcej
• dwa lata lub więcej

sprzedaż po mniej niż roku

zgodnie z wytycznymi IRS, sprzedaż domu w ciągu jednego roku od zakupu sprawia, że jesteś odpowiedzialny za krótkoterminowe podatki od zysków kapitałowych od wszelkich zysków.

krótkoterminowe zyski kapitałowe są opodatkowane jako zwykły dochód, więc zapłacisz taką samą federalną stawkę podatku od tych zysków-10-37%, w zależności od dochodu gospodarstwa domowego — jak Twoje zarobki i inne zarobki.

sprzedaż po roku

jeśli posiadasz dom przez co najmniej rok przed jego sprzedażą, Twoje zyski będą opodatkowane jako długoterminowe zyski kapitałowe, które mają niższe stawki podatkowe niż krótkoterminowe zyski kapitałowe.

długoterminowe stawki podatku od zysków kapitałowych wahają się od 0-20%, więc opóźnienie sprzedaży o kilka dodatkowych miesięcy może zaoszczędzić tysiące na podatkach!

powiedzmy na przykład, że sprzedajesz dom po sześciu miesiącach i zarabiasz 50 000$. Jeśli znajdziesz się w przedziale podatku dochodowego 32%, możesz być winien wujkowi Samowi 16 000 dolarów w krótkoterminowym podatku od zysków kapitałowych, plus wszelkie podatki państwowe.

czekanie do znaku rocznego zamiast tego może zaoszczędzić $8,500, ponieważ prawdopodobnie kwalifikujesz się do niższej długoterminowej stawki podatku od zysków kapitałowych w wysokości 15%. Płacenie 15% zamiast 32% zmniejszyłoby Twoją odpowiedzialność Federalną do $7,500.

chcesz zaoszczędzić jeszcze więcej, gdy sprzedasz po roku? Sprzedaż z niską prowizją firmy nieruchomości, takiej jak Clever, może obniżyć opłaty za aukcje o tysiące dolarów.

sprytny wstępnie negocjuje wysokie zniżki z tradycyjnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami, dzięki czemu otrzymasz wszystkie usługi i wsparcie, których oczekujesz-ale zapłacisz ułamek ceny.

sprzedaż po dwóch latach

zazwyczaj można całkowicie uniknąć zysków kapitałowych, mieszkając w domu przez co najmniej dwa lata (lub dwa z ostatnich pięciu lat) przed sprzedażą.

zgodnie z obecnym Federalnym kodeksem podatkowym kwalifikuje się to do wyłączenia z sekcji 121, które pozwala zwolnić do 250 000 USD (osoby indywidualne) lub 500 000 USD (osoby wspólne) zysku z zobowiązania podatkowego w zakresie zysków kapitałowych.

czy można uniknąć podatku od zysków kapitałowych sprzedając właśnie kupiony Dom?

nawet jeśli sprzedajesz dom w ciągu dwóch lat od jego zakupu, możesz kwalifikować się do wyłączenia odpowiedzialności podatkowej z następujących powodów:

• Relokacja związana z karierą zawodową
• utrata pracy
• rozwód lub separacja prawna
• śmierć w Twoim gospodarstwie domowym
• względy zdrowotne
• twój dom został zniszczony lub skazany
• inne nieprzewidziane zdarzenia

zawsze zalecamy współpracę z doświadczonym specjalistą podatkowym, który pomoże Ci dokładnie określić zysk netto i zidentyfikować wszelkie zwolnienia podatkowe.

czy warto kiedyś sprzedać dom po roku czy krócej?

chyba, że jesteś profesjonalnym flipperem domu, trudno jest zarobić, sprzedając dom po roku lub mniej. Z perspektywy finansowej zazwyczaj nie warto sprzedawać w ciągu roku od zakupu. Wystarczy kilka lat, aby zebrać wystarczającą ilość kapitału, aby odzyskać koszty początkowe i pokryć koszty sprzedaży.

ale w życiu jest coś więcej niż pieniądze!

jeśli chcesz przeprowadzić się z powodów związanych z karierą, zmieniły się okoliczności rodzinne lub nie stać Cię na kredyt hipoteczny, a stres wpływa na twoje zdrowie i relacje, Sprzedaż teraz może być właściwą decyzją. Lub, jeśli lokalny rynek mieszkaniowy jest boom, wartość domu może docenić szybciej, co pozwala złamać jeszcze szybciej.

co zrobić, jeśli właśnie kupiłeś dom, ale chcesz sprzedać

jeśli właśnie kupiłeś dom, ale chcesz sprzedać, powinieneś:

• upewnij się, że możesz sobie pozwolić na koszty sprzedaży
• Oblicz potencjalne podatki od zysków kapitałowych
• zmniejsz rachunek podatkowy, jeśli to możliwe
• Oszczędzaj pieniądze, gdy sprzedajesz

upewnij się, że możesz sobie pozwolić na koszty sprzedaży

jeśli myślisz o sprzedaży domu po roku lub mniej, najpierw musisz upewnić się, że możesz sobie na to pozwolić.

przy zamknięciu będziesz musiał spłacić pozostałe saldo kredytu hipotecznego, a także koszty zamknięcia (zwykle około 10% ceny sprzedaży). Jeśli oczekiwana cena sprzedaży nie pokryje tych wydatków, musisz wnieść dodatkowe środki na zamknięcie.

sprzedajesz dom, który właśnie kupiłeś, bo chcesz kupić inny? Będziesz także potrzebować wystarczająco dużo pieniędzy, aby pokryć nowe koszty zaliczki i zamknięcia. Może to oznaczać zanurzenie się w oszczędnościach, jeśli nie odejdziesz od sprzedaży z dużą ilością gotówki.

Oblicz swój potencjalny podatek od zysków kapitałowych

kiedy sprzedajesz swój dom z zyskiem po mniej niż dwóch latach posiadania go, możesz być odpowiedzialny za podatek od zysków kapitałowych.

Oblicz swój zysk, odejmując następujące wartości od szacunkowej ceny sprzedaży:

• pierwotna cena zakupu (w tym koszty zamknięcia)
• koszty sprzedaży (w tym koszty zamknięcia)
• koszty poprawy domu (z wyłączeniem zwykłych napraw)

jak wspomniano, stawka podatku federalnego zależy od dochodów i od tego, jak długo jesteś właścicielem domu-ogólnie rzecz biorąc, zapłacisz mniej, jeśli posiadasz przez co najmniej rok przed sprzedażą.

zmniejsz swój rachunek podatkowy

podatek od zysków kapitałowych może mieć ogromny kęs z zysków ze sprzedaży domu. Na szczęście istnieją sposoby na zmniejszenie odpowiedzialności-lub potencjalnie całkowite uniknięcie podatku od zysków kapitałowych.

opóźnij swoją przeprowadzkę, dopóki nie będziesz mieszkał w domu przez dwa lata

jeśli masz do czynienia z ogromnym podatkiem od zysków kapitałowych i nie musisz natychmiast sprzedawać, może warto poczekać, aż będziesz mieszkał w domu przez dwa lata. Pozwala to chronić do $250,000 (jeśli jesteś singlem) lub $500,000 (jeśli jesteś żonaty i złożyć wspólne zeznania podatkowe) w zysku z zobowiązania podatkowego.

nie sprzedawaj, dopóki nie kwalifikujesz się do niższych stawek podatkowych

czekanie, aż zamieszkasz w domu przez dwa lata może nie być możliwe, jeśli musisz się natychmiast przeprowadzić. Ale jeśli minęło mniej niż rok od zakupu, czekanie jeszcze kilka miesięcy przed sprzedażą może znacznie obniżyć rachunek podatkowy.

gdy sprzedajesz po mniej niż roku posiadania domu, Twój zysk jest krótkoterminowym zyskiem kapitałowym i opodatkowany zwykłymi stawkami dochodu. Gdy posiadasz dom przez co najmniej 12 miesięcy-nawet jeśli nie mieszkasz tam przez cały rok — Twoja sprzedaż kwalifikuje się do długoterminowych stawek podatku od zysków kapitałowych. Są one zazwyczaj znacznie niższe dla większości sprzedawców.

jeśli jesteś w wyższym przedziale podatkowym i spodziewasz się dużego zysku, różnica między sprzedażą domu w ciągu sześciu miesięcy od jego zakupu a opóźnieniem sprzedaży aż po roku może wynosić dziesiątki tysięcy dolarów.

sprawdź, czy kwalifikujesz się do częściowego zwolnienia

gdy musisz sprzedać swój dom z powodu poważnego, nieprzewidzianego zdarzenia, takiego jak utrata pracy, komplikacje zdrowotne lub rozwód, część Twojego zysku może być zwolniona z podatku od zysków kapitałowych — nawet jeśli sprzedasz w ciągu dwóch lat od zakupu.

zawsze współpracuj z profesjonalistą podatkowym, aby znaleźć zwolnienia podatkowe, do których się kwalifikujesz.

Oszczędzaj pieniądze, gdy sprzedajesz

niezależnie od tego, czy przewidujesz mocny rachunek podatku od zysków kapitałowych, czy po prostu próbujesz uniknąć sprzedaży ze stratą, oszczędzając na prowizji od nieruchomości, możesz odejść od sprzedaży z jak największą ilością gotówki.

podczas gdy pośrednicy zazwyczaj pobierają 3% ceny sprzedaży, domy maklerskie o niskiej opłacie oferują stawki prowizji tak niskie, jak 1%. W domu o wartości 500 000 USD przekłada się to na oszczędności w wysokości 10 000 USD!

najlepsze firmy rabatowe, takie jak Clever, zapewniają taki sam poziom usług jak tradycyjny agent. Nasi przyjaciele w Clever Pre-negocjować 1% opłat aukcyjnych (lub $3,000 na Domy pod $ 350,000) z lokalnymi agentami z najlepszych domów maklerskich, w tym ogólnopolskich firm, takich jak Century 21. Otrzymasz wsparcie agenta pełnego serwisu za ułamek standardowej ceny.

jakie firmy oferują najniższe prowizje od nieruchomości?: Kiedy sprzedajesz dom, który właśnie kupiłeś, liczy się każdy dolar. Sprawdź nasz ostateczny ranking najlepszych usług rabatowych, aby porównać oszczędności, jakość usług i wartość funta do funta, aby znaleźć najlepszą opcję dla ciebie.

koszty zamknięcia sprzedawcy: wszystko, co musisz wiedzieć: sprzedając dom, prawdopodobnie zapłacisz około 10% ceny sprzedaży w kosztach zamknięcia. Oto kompletny przewodnik po opłatach, których powinieneś się spodziewać, a także wskazówki dotyczące oszczędzania pieniędzy.

Jak Szybko Sprzedać Dom?: Potrzebujesz jak najszybciej sprzedać dom? Dowiedz się, jak sprzedawać szybko i za najlepszą cenę, i porównaj alternatywy do tradycyjnej sprzedaży na otwartym rynku.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące sprzedaży domu po roku lub mniej