rozszerzenia domu mają różne kształty i rozmiary, ale jeśli chodzi o budowę rozszerzenia, koszty i zakłócenia, które z tym wiążą, oznaczają, że ważne jest, aby zrobić to dobrze i sprawić, by przestrzeń ciężko pracowała dla ciebie.
Planning Hub to nowy zasób online, który pomoże Ci zrozumieć, jak poradzić sobie ze złożonymi zasadami planowania. Dołącz już dziś, aby uzyskać dostęp do łatwych do odczytania przewodników, które dostarczą kluczowych informacji, które pomogą ci uzyskać pozwolenie na budowę.
jeśli nigdy wcześniej nie przeszedłeś procesu budowy domu, może być trudno wiedzieć, czego się spodziewać, ale utrzymywanie otwartych kanałów komunikacji z architektem, budowniczym lub osobą zaangażowaną w proces projektowania i budowy jest kluczowe.
Mając to na uwadze, przedstawiliśmy 25 podstawowych pytań, które powinieneś zadać, aby upewnić się, że uzyskujesz jak najwięcej ze swojej przestrzeni, spełnia ona wymagania dotyczące reg budowy i planowania oraz że nie znajdziesz się z problemami, które zatrzymują proces budowy. Uzyskanie tych odpowiedzi na początku pozwoli Ci zaoszczędzić od poważnego bólu głowy później!
ile wartości doda Mój dom?
aby rozbudowa domu miała sens ekonomiczny, musisz upewnić się, że wartość dodana jest większa niż koszt projektu. Może to być trudne do oceny, ale znalezienie podobnych lokalnych nieruchomości i zobaczenie, ile sprzedali za może być użytecznym przewodnikiem.
pamiętaj o wartości pułapu w swojej okolicy i bądź przygotowany na dostosowanie planów w razie potrzeby.
jakie przepisy budowlane dotyczą przedłużania domów?
nawet jeśli rozbudowa domu może być budowana na podstawie dozwolonych praw deweloperskich, prace muszą uzyskać zatwierdzenie przepisów budowlanych.
przepisy budowlane określają minimalne wymagania dla:
- integralność konstrukcji
- bezpieczeństwo przeciwpożarowe
- efektywność energetyczna
- ochrona przed wilgocią
- wentylacja
- i inne kluczowe aspekty zapewniające bezpieczeństwo budynku.
większość prac remontowych jest wyłączona z przepisów budowlanych, z wyjątkiem wymiany okien, podparcia i ponownego okablowania. Jednak oprócz niektórych nowych budynków, takich jak wiaty, budynki gospodarcze i niektóre ogrody zimowe, wszystkie nowe prace budowlane, w tym zmiany, muszą być zgodne z przepisami.
typowe przykłady prac wymagających zatwierdzenia:
- rozbudowa domu
- przebudowa poddasza
- wewnętrzne zmiany konstrukcyjne, takie jak wyburzenie ściany wewnętrznej, która jest obciążona
- montaż wanien, pryszniców, WC, które obejmują nowe drenaże lub odpady hydrauliczne
- instalacja nowych urządzeń grzewczych
- nowe kominy lub kominy
- zmienione otwory na nowe okna
jak duży powinienem zbudować przedłużenie domu?
jeśli chcesz dopasować rozszerzenie domu do istniejącej nieruchomości, musisz pozyskać matching materials (Co czasami jest łatwiejsze do powiedzenia niż do zrobienia). Jedno niedopasowanie może się wyróżniać jak obolały kciuk.
często rozmówcy zajmują się tylko myśleniem o projekcie w kategoriach metrów kwadratowych, a nie w kategoriach tego, co ta wielkość dodaje do domu. Większe nie zawsze jest lepsze, jeśli chodzi o rozszerzenia domu, a często istnieją sposoby na stworzenie poczucia większej przestrzeni, bez dodawania dużego rozszerzenia.
często osiąga się to dzięki sprytnemu projektowaniu, nie tylko nowej przestrzeni, ale także tego, co już tam jest.
kto jest właściwym projektantem do rozbudowy mojego domu?
jeśli chodzi o projektowanie rozszerzeń, istnieje wiele opcji do wyboru.
:
- architekci
- technicy architektoniczni
- projektanci specjaliści
- wewnętrzne zespoły projektowe firm budujących Pakiety
poproś o rekomendacje od przyjaciół, rodziny i sąsiadów, ale także poszukaj w Internecie praktyk, które zaprojektowały projekty podobne do tych, które chcesz zbudować.
5. Jak wydajne termicznie są plany rozbudowy mojego domu?
podejmując pierwsze podejście do rozbudowy nowego domu, możesz być w stanie znacznie przewyższyć wartości U i poziomy szczelności określone przez przepisy budowlane.
jednak dołączenie termicznie wydajnego rozszerzenia do słabo izolowanego domu nie sprawi, że będzie on tańszy w eksploatacji z dnia na dzień i powinieneś spojrzeć na poprawę wydajności głównego domu, gdy Budowniczowie są na miejscu.
co muszę wiedzieć o ustawie o ścianie partyjnej?
twoi sąsiedzi nie mogą powstrzymać cię od budowania lub nawet budowania granicy między twoimi nieruchomościami, nawet jeśli wymaga to dostępu do ich ziemi (pod warunkiem, że masz pozwolenie na to i nie ma żadnych ograniczających umów).
Ustawa o murach partyjnych pozwala na wykonywanie prac na gruntach i budynkach sąsiadów, formalizowanie ustaleń przy jednoczesnej ochronie interesów wszystkich. Nie jest to kwestia objęta planowaniem ani kontrolą budynku.
jeśli rozbudowa domu obejmuje kopanie lub budowanie fundamentów w odległości 3 m od granicy, ściany partii lub struktury ściany partii lub kopanie fundamentów w odległości 6 m od granicy, praca będzie wymagać przestrzegania ustawy o ścianie partii. W takich przypadkach może być potrzebny geodeta do działania w Twoim imieniu. Ustawa nie ma zastosowania w Szkocji.
7. Czy mój dom jest w kanalizacji lub w pobliżu?
jeśli twój dom zostanie zbudowany nad kanalizacją lub w okolicy kanalizacji, musisz skontaktować się z Zarządem wodociągowym przed rozpoczęciem prac. „Lokalizacja kanałów musi być dokładnie przemyślana”, wyjaśnia Jonathan Durndell Z Milton Keynes Architectural. „Jeśli wspólny kanał ściekowy (taki, który obsługuje więcej niż jedną nieruchomość) znajduje się w odległości 3 m od Twojego przedłużenia, prawdopodobnie będzie wymagana umowa na budowę z lokalnym organem wodociągowym.”
mogą to być trudne – i kosztowne – zwłaszcza jeśli potrzebny jest nowy właz lub istniejący należy przenieść.
czy fundamenty są wystarczająco mocne, aby rozciągnąć się nad istniejącym domem?
chociaż może się wydawać atrakcyjne, aby rozciągać się ponad jednopiętrowym nadbudową lub garażem, konstrukcje te mogą nie być w stanie wytrzymać obciążenia.
istnieją opcje, w których stara konstrukcja nie jest do zera: podbudować istniejące płytkie fundamenty; wzmocnić lub ominąć istniejące za pomocą stalowej ramy złożonej w nowych fundamentach betonowych; lub wyburzyć i odbudować. Ta ostatnia jest często najbardziej opłacalną opcją.
9. Czy muszę planować usługi rozbudowy domu?
jeśli rozbudowujesz swoją kuchnię, musisz przed rozpoczęciem pracy potwierdzić położenie urządzeń, kuchenki i sprzętu AGD, aby można było zaplanować elektrykę, wentylację i hydraulikę.
to samo ma zastosowanie, jeśli budujesz dwupiętrową rozbudowę i uwzględniasz w projekcie nową łazienkę lub łazienkę.
10. Czy mój kocioł poradzi sobie z rozbudową domu?
dodanie rozszerzenia domu zwiększy zapotrzebowanie na aktualną ciepłą wodę i systemy grzewcze, które mogą nie być w stanie sobie poradzić.
zaleca się, aby ustalić, jakie nowe przedłużenie będzie musiało być skutecznie ogrzewane, i uwzględnić wydajność kotła, rozmiar grzejników, rozmiar cylindra ciepłej wody i czas nagrzewania.
Czy powinienem mieszkać na miejscu podczas rozbudowy?
można mieszkać na miejscu przez cały dom, ale oprócz całego kurzu i bałaganu, możesz spowolnić postęp, gdy Budowniczowie próbują pracować nad twoim życiem.
jeśli nie jesteś przygotowany do życia z zakłóceniami, zdecydowanie powinieneś rozważyć szukanie tymczasowego zakwaterowania (wynajem krótkoterminowy, hotel lub pobyt z rodziną lub przyjaciółmi).
jak ograniczenia dostępu wpłyną na moją kompilację?
jeśli mieszkasz w domu szeregowym z ograniczonym dostępem, może to mieć wpływ na opcje, które masz dla projektu rozszerzenia domu. Na przykład możesz nie być w stanie użyć niektórych metod budowy lub być może będziesz musiał uzgodnić z sąsiadami tymczasowe usunięcie paneli ogrodzeniowych lub wykorzystanie ich ziemi do krótkotrwałego przechowywania.
jak moje przedłużenie odnosi się do istniejącego domu?
jak dobrze dodatkowa przestrzeń znajduje się obok oryginalnej nieruchomości bez wątpienia wpłynie na sukces projektu. Chociaż nie ma twardych i szybkich zasad, musisz podjąć decyzję, czy chcesz, aby Twój nowy dom był uzupełnieniem głównego domu, czy kontrastował z nim.
14. Czy budowanie poza siedzibą firmy może zaoszczędzić czas i pieniądze?
zewnętrzne systemy budowlane, w tym drewno klejone krzyżowo (CLT), rama dębowa, izolowane panele strukturalne (SIPs) i rama drewniana, często sprawdzają się w projektach rozbudowy domów. Jak sama nazwa wskazuje, większość prac odbywa się w fabryce poza zakładem, a komponenty są następnie dostarczane na miejsce gotowe do montażu.
15. Czy powinienem projektować zarządzanie własnym przedłużeniem domu?
„zawsze utrzymywałbym, że najlepszą osobą do nadzorowania rozszerzenia, które proponujesz wykorzystać i cieszyć się, jest ty sam”, mówi kierownik projektu Bob Branscombe. „Nikt nie zna przestrzeni ani budynku lepiej niż ty i nikt nie ma większego zainteresowania poprawieniem tego.”
zarządzanie każdym projektem budowlanym wymaga wysokiego poziomu cierpliwości, organizacji, umiejętności rozwiązywania problemów i podejmowania decyzji. Jeśli nie czujesz się pewnie radząc sobie z problemami związanymi z budową lub masz czas, profesjonalny PM, główny wykonawca lub firma pakietowa jest koniecznością.
16. Czy będę musiał zapłacić opłatę za infrastrukturę wspólnotową?
przed przystąpieniem do rozbudowy domu należy ustalić, czy będzie on zobowiązany do uiszczenia opłaty za infrastrukturę wspólnotową (CIL). Niektóre rady obsługują ten system i ma on zastosowanie do rozszerzeń powyżej 100m2 w wewnętrznej powierzchni brutto (nawet jeśli są one budowane w ramach dozwolonego rozwoju).
jednak można zastosować ulgę samowystarczalnego budowniczego, jak wyjaśnia Jonathan Durndell Z Milton Keynes Architectural: „Aby skorzystać z ulgi samozatrudnionego, wnioskodawca nie musi samodzielnie budować rozbudowy, ale musi mieszkać w nieruchomości jako jej główne miejsce zamieszkania przez co najmniej trzy lata od zakończenia budowy.
„wskazane jest, aby skontaktować się z lokalną radą w celu ustalenia, czy obowiązują opłaty CIL i trasy do zastosowania i ubiegania się o ulgę przed rozpoczęciem budowy.”
Czy potrzebuję ubezpieczenia terenu na przedłużenie?
wykonując rozbudowę domu, musisz mieć ubezpieczenie terenu u ubezpieczyciela z oceną A, aby pokryć istniejącą konstrukcję i nowe prace do czasu ukończenia projektu.
nawet jeśli twój budowniczy ma ubezpieczenie, ważne jest, aby sprawdzić ich dokumenty, ponieważ większość ma ubezpieczenie od odpowiedzialności, które będzie wymagało udowodnienia winy w przypadku roszczenia, co może oznaczać długie walki prawne. Może to również nie obejmować roszczeń dotyczących zdarzeń naturalnych, takich jak szkody spowodowane pożarem, powodzią i burzą.
jeśli opuszczasz nieruchomość podczas budowy, będziesz wymagał ubezpieczenia terenu lub ubezpieczenia niezamieszkanych budynków, które zwykle będzie minimum sześciomiesięczną polisą. Zawsze skontaktuj się z istniejącym ubezpieczycielem, aby powiadomić go o pracach przed rozpoczęciem.
czy zasady planowania są inne w mojej okolicy?
dozwolone prawa zabudowy są ograniczone na obszarach chronionych. Każdy samorząd lokalny ma własną politykę dla takich obszarów, ale generalnie podstawą polityki jest zapobieganie utracie charakteru tego obszaru. Jeśli Więc myślisz o rozbudowie domu, zawsze najpierw skontaktuj się z lokalnym konserwatorem.
jak mój projekt rozszerzenia wpłynie na prywatność mojego domu?
jeśli twój dom jest narażony na przechodniów lub sąsiadów, musisz rozważyć wybór przeszkleń.
jednym z rozwiązań byłoby rozważenie zabiegów granicznych, które mogą wymagać dostosowania, aby zapewnić prywatność, a zintegrowane ekrany w szybach zapewniają prywatność bez psowania widoku.
Czy mogę usunąć drzewa dla mojego przedłużenia domu?
niektóre drzewa są chronione zarządzeniami ochrony drzew (TPO). Nawet jeśli rozbudowa domu nie wymaga pozwolenia na budowę, nie można modyfikować ani nawet przycinać drzewa z TPO bez pozwolenia na budowę.
wszystkie drzewa na obszarze ochrony są chronione przez ustawodawstwo i skutecznie mają TPO na nich pod warunkiem, że mają pień o średnicy większej niż 75 mm. Zmiana drzewa, które jest chronione przez TPO jest przestępstwem i może skutkować znacznymi grzywnami, więc uważaj, jeśli rozszerzasz swój dom w pobliżu chronionego drzewa.
Ile powinienem zaoszczędzić na budżet awaryjny?
zdrowe rozwiązanie na pokrycie nieoczekiwanych kosztów — rozpoczęcie prac nad projektem rozbudowy może odkryć problemy z istniejącym domem, które wymagają rozwiązania, na przykład.
zalecamy rezerwację gdzieś pomiędzy 10-20%.
Czy mogę ubiegać się o ulgę VAT przy przedłużeniu domu?
większość mieszkań będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT od pracy i materiałów w standardowej stawce 20%, zwłaszcza jeśli do wykonania robót użyjesz wykonawcy. Jeśli korzystasz z usług lokalnych handlowców, którzy nie są zarejestrowani w VAT, możesz zaoszczędzić 20% VAT na ich pracy, ale nadal będziesz musiał zapłacić VAT od materiałów według standardowej stawki.
niektóre projekty rozbudowy kwalifikują się do zwolnienia z podatku VAT, takie jak prace w budynkach notowanych na giełdzie (o zerowej wartości znamionowej), przekształcenie istniejącego mieszkania, które zmienia liczbę jednostek (obniżona stawka 5%) i prace w budynek, który nie był zajęty przez co najmniej dwa lata (obniżona stawka 5%).
aby skorzystać z odzyskania VAT jeśli rozbudowujesz budynek zabytkowy lub remontujesz niezamieszkany dom, musisz użyć budowniczego zarejestrowanego w VAT-sam nie możesz odzyskać VAT.
Czy muszę powiadomić Building Control o rozbudowie mojego domu?
przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac należy złożyć zawiadomienie o budowie lub wniosek o pełne plany do kontroli budynku. Ogłoszenie o budowie pozwoli na szybkie rozpoczęcie prac, ale brak będzie ochrony, którą Kontrola budynku zatwierdziła na projekt i jesteś zobowiązany do skorygowania wszelkich prac, które nie spełniają norm regs budynku po kontroli.
24. Czy moje nowe szyby spowodują olśnienie lub przegrzanie?
chociaż wniesienie więcej światła do domu jest często pożądanym wynikiem projektu rozbudowy, niezarządzane przenikanie światła może powodować problemy, takie jak przegrzanie związane z przyrostem energii słonecznej.
projektanci powinni być tego świadomi przy projektowaniu elementów szklenia w celu rozszerzenia i złagodzenia przyrostu energii słonecznej, aby uniknąć sytuacji, w której, podobnie jak źle zaprojektowane ogrody zimowe, dodatkowa przestrzeń jest używana tylko przez niewielką część roku. Tkaniny ekranowe mogą być również stosowane w celu zmniejszenia odblasków i rozproszonego światła.
ile przeszkleń Mogę dodać do rozbudowy domu?
„Część L przepisów budowlanych ogranicza całkowitą powierzchnię przeszklonych elementów w przedłużeniu do maksymalnie 25% powierzchni podłogi”, mówi Jason Orme, doświadczony extender i dyrektor redakcyjny H&R.
” szczególnie w przypadku małych rozszerzeń stanowi to problem. Mały aneks kuchenny, być może dodając 20m2 powierzchni, mógłby z łatwością zająć się zestawem bifoldów-4m (W) x 1,8 m (H) = 7.2m2 czyli 36% powierzchni podłogi – i dlatego zostanie odrzucona przez kontrolę budynku.
„można to obejść na kilka sposobów. Przede wszystkim musisz odjąć całkowitą powierzchnię okien i drzwi, które są tracone w ramach rozszerzenia od dodatkowej sumy. Jeśli dzięki temu nie osiągniesz poziomu poniżej 25%, musisz pokazać, że nowe przedłużenie oszklone może spełniać normy charakterystyki energetycznej osiągnięte przez przedłużenie bez oszklone w inny sposób.
” jeśli to nadal nie powiedzie się, będziesz musiał zlecić ocenę SAP, aby pokazać, że poziom emisji CO2 z twojego przeszklonego rozszerzenia nie byłby większy niż emisja z w pełni zgodnego rozszerzenia o tym samym rozmiarze.”
skorzystaj z naszego kalkulatora kosztów rozszerzenia, aby zorientować się w kosztach.
najnowsze wiadomości