zablokowane kanały ściekowe i zatkane kanały w wynajmowanych nieruchomościach są jednymi z najczęstszych obszarów sporu między właścicielami a najemcami, ponieważ może być bardzo trudno przypisać winę lub odpowiedzialność w zakresie tego, jak pierwotnie powstała blokada. Kto więc płaci za zatory kanalizacyjne i czyszczenie kanalizacji w wynajmowanych obiektach?
ostatecznie wszystko sprowadza się do ciężaru dowodu. Częściej niż nie właściciel nieruchomości (właściciel) nie będzie miał wystarczających dowodów, aby móc udowodnić, że awaria w rurach została spowodowana przez najemcę i skończy się na rachunku.
ten artykuł odtwarza to studium przypadku, przyglądając się głębiej kwestii określenia odpowiedzialności w tej konkretnej sytuacji oraz w przypadku zablokowanych i uszkodzonych kanałów ściekowych i rur drenażowych w ogólnie rzecz biorąc. Zawiera wskazówki dotyczące sposobów, w jakie bystrzy właściciele mogą zminimalizować wydatki w zakresie napraw rur i instalacji wodno-kanalizacyjnych, wykorzystując matrycę zarządzania ryzykiem w kanalizacji i rurach spustowych do identyfikacji zagrożeń i odpowiedzialności za transfer.
wreszcie, daje pewne konkretne strategie właściciele mogą wykorzystać, aby upewnić się, że mają niezbędne dowody na poparcie roszczeń wobec obligacji najemców, gdy pojawiają się spory, które strony są odpowiedzialne za naprawę zablokowanych kanalizacji lub czyszczenia rur kanalizacyjnych w wynajmowanej nieruchomości.
Redukcja kosztów napraw rur kanalizacyjnych i kanalizacyjnych w wynajmowanych Nieruchomościach
dla większości z nas decyzja o wynajęciu nieruchomości, którą posiadamy i (czasami) kochamy obcych, nie jest łatwa. Nie jest również zwykle wykonane, ponieważ chcemy zapewnić dobroczynność lub prace społeczne. Dziewięćdziesiąt dziewięć razy na sto ktoś, kto wystawia nieruchomość do wynajęcia, robi to, ponieważ chce (lub potrzebuje) zarabiać na tym pieniądze. Mając to na uwadze, właściciele, którzy postrzegają swoje przedsięwzięcie jako biznes (wraz z planami i strategiami zarządzania i marketingu w celu zapewnienia maksymalnej rentowności z tego biznesu), dają sobie największą szansę na sukces.
Zarządzanie ryzykiem: niezbędne dla każdego przedsięwzięcia przynoszącego zyski
dla większości firm zarządzanie ryzykiem jest integralną częścią ciągłego przetrwania, a posiadanie solidnego planu zarządzania ryzykiem (formalnego lub nieformalnego) może być różnicą między pozostaniem na powierzchni podczas recesji a zamknięciem drzwi.
Matryca Zarządzania Ryzykiem, tak powszechnie nauczana w większości kursów biznesowych, zasadniczo zachęca do zidentyfikowania wszystkich możliwych zagrożeń, zagrożeń i negatywnych skutków, jakie może napotkać Twoja firma w przyszłości, a następnie do ich oceny na podstawie:
1. jak prawdopodobne jest, że ryzyko lub Zagrożenie będzie wynikać, i
2. jak druzgocące będą konsekwencje tego ryzyka dla Twojej firmy.
każde zdarzenie otrzymuje „wynik”, który pomaga kierownictwu zidentyfikować najbardziej potencjalnie niebezpieczne zagrożenia, dzięki czemu mogą wdrożyć plany usuwania, negowania lub najlepszego zarządzania tym ryzykiem.
strategie zarządzania ryzykiem dla właścicieli
jako właściciel, byłoby to przydatne ćwiczenie do rozważenia, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś. Może istnieć szereg unikalnych potencjalnych zagrożeń dla rentowności Twojej „firmy” (zamknięcie głównego pracodawcy w Twojej okolicy lub lokalnego rozwoju budowlanego zapewniającego zalew nowych mieszkań), ale zagrożenia najczęściej napotykane przez wszystkich właścicieli to:
- utrata czynszu (brak zapłaty przez najemców) i
- uszkodzenia, naprawy i koszty konserwacji nieruchomości
oceniając uszkodzenia, naprawy i koszty konserwacji kanalizacji i rur drenażowych w wynajmowanej nieruchomości jako Zagrożenie, którym należy zarządzać, możesz ocenić prawdopodobieństwo jego wystąpienia (czy moje rury mogą pęknąć lub zablokować?) i potencjalny wpływ, jaki będzie miał (czy będzie mnie stać na koszty naprawy?). Niektóre informacje, których potrzebujesz, aby odpowiedzieć na te pytania, mogą obejmować:
- czy wyciek rury drenażowej z mojej nieruchomości może mieć wpływ na przyległe nieruchomości (bloki mieszkalne)
- jakie koszty poniosę, jeśli zepsuta lub zablokowana rura kanalizacyjna z mojej nieruchomości wpłynie na inną nieruchomość?
- jakie ubezpieczenie muszę pokryć i jak roszczenie wpłynie na moje składki?
- jaki jest obecny stan moich rur kanalizacyjnych i kanalizacyjnych i jak dobrze są utrzymywane?
- ile czynszu stracę podczas remontu?
- czy mój lokator straci firmę/będzie zły / chce obciążyć mnie za utracone dochody, jeśli zostaną wysiedleni, jeśli praca jest wymagana do naprawy lub ponownego zablokowania odpływów?
- jaki jest prawdopodobny koszt czyszczenia lub mocowania zablokowanych odpływów lub podścielania uszkodzonych rur w mojej okolicy-szczególnie jeśli chodzi o wykopy, rozbiórki i odbudowę (naprawianie zablokowanych odpływów w Brisbane może często kosztować mniej niż na przykład czyszczenie odpływów w Sydney)? Jaki dowód będę potrzebował / czy mam, że szkoda była z winy Najemcy?
lista może trwać wiecznie, a im więcej pytań zadasz sobie, tym dokładniejszy będzie obraz rzeczywistych konsekwencji złamanej lub zatkanej rury.
po wymienieniu wszystkich pytań i odpowiedzi na nie możesz zacząć identyfikować, gdzie jesteś najbardziej narażony. Przesuwając się w dół listy, możesz zdecydować, w jaki sposób chcesz zarządzać tymi zagrożeniami jeden po drugim. Na przykład, jeśli weźmiemy pierwszą pozycję, jeśli mieszkasz w bloku mieszkalnym, możesz udać się do swojej firmy i sprawdzić warunki wszelkich polis ubezpieczeniowych, które posiadają za szkody wyrządzone nieruchomości w wyniku pęknięcia odpływu na sąsiednim mieszkaniu.
następnie możesz zapytać kierownika utrzymania lub znajomego wykwalifikowanego hydraulika, jakie byłyby prawdopodobne koszty różnych rodzajów napraw rur i jaki jest obecny stan rur w twojej nieruchomości. Możesz również rozważyć przeprowadzenie inspekcji rur CCTV w Twojej sieci rurociągowej, aby ocenić, jak prawdopodobne jest, że będziesz mieć problemy w przyszłości.
jeśli badania te wskazują na duże prawdopodobieństwo wystąpienia pęknięcia rury kanalizacyjnej lub zablokowania odpływu i że możesz być odpowiedzialny nie tylko za koszty naprawy tych rur, ale także za naprawę uszkodzeń sąsiednich domów, powinieneś znaleźć sposób na zarządzanie (przesunięcie lub zanegowanie) tym ryzykiem. Oczywiście pęknięcia lub pęknięcia będą musiały zostać poddane podświetleniu i zagwarantowane przez renomowaną firmę, taką jak Nuflow, ale jeśli nie ma widocznych przerw, musisz pomyśleć o tym, jak możesz uchronić się przed kosztami usunięcia blokady spowodowanej przez najemcę.
przeniesienie ryzyka związanego z naprawami kanalizacji i Kanalizacji na inną stronę
jeśli zagrożenia nie można całkowicie usunąć, często stosowaną strategią jest przeniesienie odpowiedzialności na inną stronę za konsekwencje tego ryzyka.
przykładem tego jest, gdy ty i twoi koledzy decydujecie się wyskoczyć z samolotu na wysokości 13 000 stóp, aby uczcić swoje 50. urodziny, to świetny pomysł, a ponieważ przywiązują ten spadochron do twoich pleców, proszą cię o podpisanie na linii przerywanej, gdzie mówi ci, że bierzesz pełną odpowiedzialność za wszelkie obrażenia (lub co gorsza), które mogą być spowodowane w wyniku. Oczywiście nadal spoczywa na nich ciężar (obowiązek staranności), aby upewnić się, że zaznaczyli każde pole pod względem bezpieczeństwa i przestrzegania zasad i wytycznych, ale jeśli coś całkowicie nieprzewidzianego lub przypadkowego wydarzy się poza ich przewidywalną kontrolą, twój podpis może zostać wezwany jako dowód, że byłeś świadomy ryzyka i mimo to zdecydowałeś się skoczyć.
tak naprawdę nie jest możliwe całkowite wyeliminowanie ryzyka konieczności przeprowadzenia naprawy drenażu (jeśli rura chce się złamać lub zapchać, sam nie możesz temu zapobiec), ale podobnie jak operatorzy skoków spadochronowych, możesz zmniejszyć prawdopodobieństwo wystąpienia czegoś nieprzyjemnego i zrobić wszystko, aby przenieść odpowiedzialność.
jeśli chodzi o przeniesienie odpowiedzialności za koszty naprawy zablokowanych kanalizacji lub podścielania uszkodzonych rur w wynajmowanej nieruchomości, może to być czasami tak proste, jak posiadanie polisy ubezpieczeniowej, która Cię pokryje. Jeśli nie jesteś pewien, na czym stoisz z firmą ubezpieczeniową, zadzwoń i zapytaj. Jeśli nie podoba Ci się odpowiedź (na przykład jeśli stwierdzisz, że nie będziesz objęty ubezpieczeniem za szkody w mieniu innej osoby, jeśli najemca pozostawi wodę płynącą w wannie), rozejrzyj się, aby znaleźć Ubezpieczenie, z którym czujesz się bezpieczniej.
nawet wtedy nadal może istnieć nadwyżka roszczenia do zapłaty lub podwyżki składek po roszczeniach-więc drugim sposobem na przeniesienie odpowiedzialności jest przeniesienie jej na najemcę. Nie jest to łatwe, ale czytaj dalej, aby zobaczyć, jak można to osiągnąć (przynajmniej częściowo).
co powinni zrobić właściciele, jeśli najemca powoduje zablokowanie lub pęknięcie rury kanalizacyjnej?
powszechną praktyką dla właścicieli i zarządców nieruchomości jest fotografowanie nieruchomości przed i po każdym najmie, tak aby odpowiedzialność za wszelkie powstałe szkody (rozdrobnione płytki, połamane zamki itp.) mogą być udowodnione i koszty naprawy mogą być odzyskane z obligacji (lub najemca być wykonane, aby zapłacić za nie bezpośrednio). Ale jak wyjaśniono powyżej, decydowanie o odpowiedzialności za koszty ustalenia zablokowanego odpływu nie jest takie proste.
poniższe studium przypadku zostało odtworzone z artykułu towarzyszącego i wyjaśnia, w jaki sposób powstał taki spór między właścicielem a najemcą, gdy właściciel domu w Brisbane (Rob) postanowił przenieść się za granicę do pracy i wynająć swój dom.
studium przypadku w Queensland: „pieluchy, chusteczki i starzejące się, stare rury” (reprodukowane).
w pierwszym roku majątek zajmowało małżeństwo z nowym dzieckiem i dwulatkiem. Było wiele problemów, z których właściciel był niezadowolony podczas ich dzierżawy (ogrody i trawniki nie dbał i skargi sąsiadów na kłótnie późno w nocy), więc ich dzierżawa nie została przedłużona. W drugim roku nieruchomość została wynajęta przez samotnego dorosłego mężczyznę (Matt) i jego starszą matkę. Nie było dalszych skarg, a Dom i ogrody były pod dobrą opieką.
sam dom miał około 70 lat, ale Rob (właściciel) nie miał problemów z rurami kanalizacyjnymi, odkąd kupił go w 1996 roku. Około szóstego miesiąca okresu dzierżawy Matta toalety zaczęły się cofać i żadna ilość siły roboczej do samodzielnego wykonania (Matta) nie mogła przesunąć blokady na dłużej niż kilka dni. W końcu został poważnie zablokowany do punktu prawie przepełnienia i pewnego niedzielnego popołudnia Matt skontaktował się z zarządcą nieruchomości (przyjacielem Roba), który zorganizował hydraulika do awaryjnej naprawy. Rezultatem był spory rachunek za naprawę.
przyjaciel Roba wysłał mu e-mail z wyjaśnieniem, co się stało i załączył fakturę do zapłaty. Powiedział w mailu, że powiedziano mu, że było ogromne nagromadzenie papieru toaletowego, „spłukiwanych” chusteczek do makijażu i innych rzeczy, które całkowicie zatkały rurę kanalizacyjną. Powiedział również, że ciśnienie z zatoru pękło rurę, co oznaczało, że po jej oczyszczeniu trzeba ją profesjonalnie podlewać zaawansowanymi żywicami kompozytowymi.
Rob postanowił porozmawiać z Mattem (tenant), aby wyjaśnić, że wierzył, że to one spowodowały zatkanie (ponieważ najbardziej widocznym i płodnym elementem w masywnym zatkaniu były chusteczki do makijażu, których matka regularnie używała). Dodał, że w związku z tym ponoszą one koszty szkód. Matt odpowiedział jednak, że chusteczki, których używała jego matka, były oznaczone jako „spłukiwalne” i że nie mogły spowodować uszkodzeń. Dodał, że używała tych samych chusteczek przez wiele lat w wielu nieruchomościach bez wcześniejszych problemów, i że nie otrzymywali żadnych instrukcji, gdy podpisywali umowę najmu, że takie chusteczki nie powinny być używane w domowej instalacji wodno-kanalizacyjnej.
ekspert od czyszczenia kanalizacji i reliningu w Brisbane, który przeprowadził naprawę, ponownie skontaktował się i poprosił o pisemny raport opisujący, co jego zdaniem spowodowało problemy z uszkodzoną rurą kanalizacyjną. Potwierdził, że najbardziej prawdopodobną przyczyną zablokowania było w rzeczywistości kilka częściowo rozłożonych pieluszek, a inna materia (w tym chusteczki) cofnęła się za oryginalnym zablokowaniem, tworząc masywny fatberg (zobacz nasz artykuł „wszystko, czego nigdy nie chciałeś wiedzieć o Fatbergach” tutaj). Ciśnienie blokady pękło starzejące się rury, pozostawiając ścieki do wycieku do ziemi, a Brud do dalszego zatkania rury.
analiza przypadku: określenie odpowiedzialności za zablokowane lub uszkodzone Rury Kanalizacyjne
pieluszka: w powyższym przykładzie można początkowo przypuszczać, że poprzedni najemcy spowodowali zablokowanie rur kanalizacyjnych poprzez umieszczenie pieluszek w toalecie. W końcu mieli dwoje małych dzieci, a obecny lokator nie miał żadnego.
jednak nie da się tego faktycznie udowodnić. Na przykład, kto wie, czy Matt i jego mama mieli przyjaciół lub krewnych z dziećmi i czy odwiedzili w pewnym momencie podczas najmu i położyli pieluchę w toalecie?
a jak Rob może udowodnić, że pieluszka nie siedziała w rurze od 5 lat lub dłużej? Wreszcie, z poprzednich najemców nie ma i wypłaty obligacji rozliczone, nie byłoby praktycznie żaden sposób odzyskania kosztów od nich, nawet jeśli były w stanie udowodnić cokolwiek.
chusteczki: Można wtedy zastanowić się, czy wina rzeczywiście leży u mamy Matta, który wesoło upuszczał chusteczki do toalety każdego dnia, nieświadomy, że „spłukiwane” roszczenia na opakowaniu były rażąco zawyżone.
nawet jeśli uznano, że chusteczki były głównym czynnikiem blokującym, czy wina leży po stronie firm przedstawiających te nierealistyczne twierdzenia dotyczące biodegradowalności ich produktów lub ludzi, którzy używają takich przedmiotów i wyrzucają je do toalet bez przeprowadzenia odpowiednich badań? Dodatkowo, czy same chusteczki spowodowałyby taką blokadę, gdyby pieluchy nie zostały spłukane w toalecie?
rury: wreszcie dochodzimy do kwestii samego właściciela domu. Po pierwsze Rob nie doradził lokatorom na piśmie (lub w inny sposób), że takie przedmioty nie powinny być spuszczane w toalecie w jego posiadłości. Bez takich instrukcji, czy to właściciel lub najemca powinien wziąć odpowiedzialność za blokadę?
rĂłwnieĹź rury, ktĂłre mogĹ 'y byÄ ‡ poĹ’ oĹźone siedemdziesiÄ ™ ciu lat temu (ale na pewno miaĹ 'y co najmniej 26 lat), nie byĹ’ y w dobrym stanie. Być może poradzili sobie dobrze, gdy Rob, który pracował na pełny etat i mieszkał sam, był jedynym mieszkańcem, ale z większymi grupami rodzinnymi czy wcześniej istniejące problemy po prostu doszły do głowy? Mogły nawet wystąpić pęknięcia lub pęknięcia w rurze kanalizacyjnej, które następnie uwięziły wszystkie inne materiały w ciągu ostatnich dwóch lat.
ile czasu upłynęło od wyczyszczenia lub oczyszczenia tych rur i jaki program konserwacji był im potrzebny? Według własnego uznania, Rob nie miał żadnych problemów ze swoimi rurami kanalizacyjnymi w czasie, gdy tam mieszkał, i nigdy nawet nie musiał się martwić o ich czyszczenie lub czyszczenie.
więc jak ktoś jest w stanie rozpoznać, czy po prostu postarzał się, skorodował lub zepsuł się do punktu, w którym był już spóźniony na czyszczenie spustów hydro jet i naprawy rehabilitacyjne za pomocą PODŚCIELANIA CIPP advanced composite resin, aby je utrzymać i w pełni funkcjonować?
w powyższym przypadku spór stał się nieprzyjemny i w końcu to właściciel zapłacił rachunek.
Prawa i obowiązki w przypadku awarii rur kanalizacyjnych lub kanalizacji w wynajmowanych Nieruchomościach
właściciele muszą zapewnić, że ich nieruchomość jest bezpieczna i odpowiednia dla najemców, ale najemcy mają również obowiązek dbać o nieruchomość i utrzymywać ją w stanie, w jakim była, gdy się wprowadzili. Właściciele muszą również jasno określić, w jaki sposób chcą, aby ich własność była utrzymywana i jakie mogą być konsekwencje ignorowania tych wniosków.
jak widać z powyższego studium przypadku, jeśli chodzi o usuwanie blokad, przypisywanie winy (i decydowanie, kto powinien zapłacić rachunek) może być trudne. Jeśli jest to stosunkowo prosta rzecz, taka jak duża kępka włosów, która zablokowała odpływ, odpowiedzialność może spoczywać na najemcy, ale nawet wtedy, jeśli właściciel nie ma solidnych dowodów na to, że jest inaczej, można argumentować, że włosy mogły gromadzić się w odpływie przez lata przed rozpoczęciem ich najmu lub że biorąc pod uwagę, że właściciel nie miał pułapki na włosy na odpływie, nie zadbali w pierwszej kolejności o swoją własność.
zasadniczo sprawy stają się bardziej skomplikowane, gdy nie jest jasne, czy problem w nieruchomości podlega klasyfikacji „konserwacja” lub ” naprawa.”W bardzo ogólnym znaczeniu, konserwacja odnosi się do mocowania rzeczy na nieruchomości, które są codzienne zużycie i nie są klasyfikowane jako pilne. Są one zazwyczaj opłacane przez właściciela. Naprawy awaryjne (lub inne) zazwyczaj odnoszą się do czegoś, co jest uszkodzone lub uszkodzone i musi zostać szybko naprawione. To tutaj najemca może znaleźć się na rachunku, ale tylko wtedy, gdy można udowodnić, że ich działania doprowadziły do tej sytuacji awaryjnej.
udowodnienie, kto zablokował lub uszkodził rurę kanalizacyjną
jeśli powstanie spór, wszystko sprowadza się do tego, kto najlepiej poradzi sobie z ciężarem dowodu. Właściciel musi pilnie naprawić zablokowaną kanalizację, szczególnie zablokowaną kanalizację, ponieważ inaczej oznacza, że nie wywiązuje się z obowiązku zapewnienia najemcy bezpiecznej i nadającej się do zamieszkania nieruchomości. Gdy drenaż zostanie naprawiony, rachunek musi zostać zapłacony, a jeśli najemca kwestionuje, że odpowiedzialność należy do niego, zwykle to właściciel zapłaci konto. Następnie muszą zastanowić się, czy chcą spróbować odzyskać środki od najemcy. Jeśli tak (a Najemca nadal odmawia odpowiedzialności), to na wynajmującym spoczywa obowiązek udowodnienia, że blokada została spowodowana bezpośrednio przez nieostrożne działania najemcy.
Obligacja to pieniądze najemcy dlatego aby właściciel miał prawo do wzięcia części tych pieniędzy musi udowodnić swoją sprawę. Jeśli obie strony starały się jak najlepiej rozwiązać spór na własną rękę bez skutku, mogą albo przystąpić do formalnej mediacji, a jeśli nadal nie ma porozumienia, sprawa może zostać postawiona przed sądem administracji publicznej (sprawdź swój stan lub terytorium w Australii) lub skontaktować się z the Tenancy Tribunal (Nowa Zelandia). Tutaj, niezależnie od dowodów każda ze Stron może przynieść będą brane pod uwagę, pamiętając, że to właściciel, który musi udowodnić, że mają prawo do pieniędzy najemcy.
to dlatego zablokowane kanalizacje (które są niemal zawsze ukryte za ścianami, pod podłogą i zakopane głęboko w ziemi) stwarzają takie trudności. Większość właścicieli jest poważnie nieprzygotowana, aby móc sprostać temu ciężarowi dowodu przed powstaniem sporu.
wskazówki, które pomogą właścicielom zmniejszyć ryzyko naprawy i konserwacji rur kanalizacyjnych i drenażowych
w tej sekcji przedstawimy sugestie, aby zwiększyć szansę właściciela na odzyskanie kosztów czyszczenia i napraw drenażu, które są bezpośrednio spowodowane w wyniku niewłaściwego użytkowania przez najemcę.
1. Spełnij swój obowiązek staranności
jak wspomniano powyżej, obowiązkiem właścicieli jest zapewnienie nieruchomości bezpiecznej i nadającej się do zamieszkania – zarówno w momencie wprowadzenia się najemcy, jak i przez cały okres najmu. Jeśli chcesz być w stanie wykazać, że spełniłeś swój obowiązek staranności (aby zapewnić rury, które działały dobrze) i dać sobie najlepszą szansę na brak odpowiedzialności za naprawy, musisz wykazać:
a. że rury kanalizacyjne i drenażowe były w dobrym stanie, gdy najemca się wprowadził, oraz
B. że wprowadziłeś środki zapobiegające zatkaniu kanalizacji poprzez zapewnienie regularnej konserwacji tych rur.
dowód dobrej pracy: jednym ze sposobów jest przeprowadzenie kontroli rur Kamery CCTV przez renomowaną firmę, taką jak nuflow, przed wprowadzeniem się najemcy. Upewnij się, że oferują czyszczenie hydro jet (w przypadku istniejących zatorów) i relining rur CIPP (w przypadku pęknięć lub pęknięć, które wymagają naprawy) i że mogą dostarczyć wyraźne dowody wideo na stan rur i pisemny raport, że nie ma zatorów.
dowody regularnej konserwacji: odpływy i rury domowe wymagają regularnej konserwacji (zobacz nasz artykuł na temat konserwacji odpływów tutaj), nawet jeśli jest to tak proste, jak Comiesięczne czyszczenie kilkoma litrami gorącej wody i filiżanką detergentu do naczyń. Dzieje się tak, ponieważ tłuszcze, oleje i smary (mgła) mogą gromadzić się w rurach w miarę ich schładzania, a następnie tworzyć barierę, która zatrzymuje inne przedmioty, takie jak włosy, Szumowiny Mydła, cząstki żywności itp. Rury kanalizacyjne mogą również korzystać z takiego czyszczenia.
to, czy napiszesz w umowie najmu klauzulę, że najemca jest odpowiedzialny za wykonanie tego zadania (w ramach swojego obowiązku), czy płacisz komuś za odwiedzenie nieruchomości co miesiąc, zależy od ciebie, ale liczy się dowód, że zrobiłeś wszystko, co w twojej mocy, aby zapewnić taką konserwację rur i drenażu.
należy również rozważyć regularne sprawdzanie kanalizacji za pomocą inspekcji CCTV co kilka lat, gdzie znajdują się długoterminowi najemcy.
2. Przeniesienie lub wyeliminowanie ryzyka kosztownych napraw rur kanalizacyjnych na inną stronę
zapewnienie prawidłowego utrzymania rur w twojej nieruchomości jest ważne, ale nie może całkowicie wyeliminować zagrożenia kosztowną naprawą rur, ponieważ zawsze może pójść źle. Niezależnie od tego, czy chodzi o ruch Ziemi, agresywny korzeń drzewa czy niewłaściwe użycie, problemy z rurami nadal mogą wystąpić, więc posiadanie strategii przeniesienia ryzyka konieczności płacenia za te naprawy na inną stronę jest kolejną strategią. Dla Wynajmujących oznacza to najczęściej:
- przeniesienie ryzyka na ubezpieczyciela lub
- przeniesienie ryzyka na najemcę.
znalezienie polisy ubezpieczeniowej, która pokrywa koszty czyszczenia drenów i naprawy zablokowanych drenów, jest oczywiste, ale przeniesienie ryzyka na najemcę może być nieco trudniejsze, ponieważ na koniec dnia ciężar dowodu, że to ich niewłaściwe użycie bezpośrednio spowodowało problem, spoczywa na Tobie.
zapewnienie najemcom przejęcia odpowiedzialności za naprawy rur kanalizacyjnych i kanalizacyjnych oraz blokady
poniżej przedstawiamy kilka ważnych strategii, które właściciele mogą wdrożyć, aby zachęcić najemców do większego poczucia odpowiedzialności za zdrowie rurociągów nieruchomości i formalnie przenieść pewien stopień ryzyka.
1. Komunikuj się z najemcami w sprawie znaczenia, jakie przywiązujesz do pielęgnacji i konserwacji rur i odpływów twojej nieruchomości. Zapewniając najemcom świadomość, że masz rury kontrolowane, filmowane, czyszczone i konserwowane regularnie i że oczekujesz, że będą bardzo uważni na temat tego, co umieszczają w tych rurach, dajesz im znać, że poważnie myślisz o utrzymaniu sprawnego działania i że jesteś poinformowany i przygotowany do odzyskania od nich kosztów, jeśli rury i systemy hydrauliczne zostaną niewłaściwie wykorzystane.
2. Włącz do umowy najmu to, czego nie można spłukać w toalecie.
aby wzmocnić powyższy punkt na piśmie, należy zaznaczyć w umowie najmu, konkretne przedmioty, które nie powinny być spłukiwane w toalecie. Z różnych powodów (Kultura, Edukacja itp.) wielu najemców nie zdaje sobie sprawy z tego, że niektóre przedmioty mogą siać spustoszenie w rurach kanalizacyjnych i kanalizacyjnych. Aby pomóc Ci zdecydować, co należy uwzględnić, opracowaliśmy listę 32 elementów najczęściej występujących zatykania i blokowania rur kanalizacyjnych w Australii, które można znaleźć tutaj.
3. Uwzględnij w umowie najmu, jakie szkody mogą zostać wyrządzone twojej nieruchomości, jeśli te żądania nie zostaną spełnione, i związane z tym koszty.
oprócz określenia przedmiotów, których lokatorzy chcą uniknąć spłukiwania, określ, jakie szkody mogą spowodować takie działania (zablokowanie, przepełnienie, wyciek kanalizacji do gleby, pęknięcia w rurach kanalizacyjnych, awarie w lokalnych oczyszczalniach, wpływ na środowisko itp.). Podaj również niektóre z możliwych konsekwencji (koszty, zły stan zdrowia, niedogodności, zagrożenie dla zwierząt morskich, wyższe opłaty za wynajem, brak usług itp.). Posiadanie dobrej umowy najmu, która konkretnie odnosi się do tych spraw, może być bardzo przydatne, gdy próbujesz udowodnić, że podjąłeś wszelkie możliwe działania, aby pomóc najemcy uniknąć blokady i że poinformowałeś go o konsekwencjach.
4. Uwzględnij w Warunkach najmu wymóg, aby najemcy powiadomili Cię o pewnych oznakach uszkodzenia lub zbliżających się problemów z instalacją wodną.
jest wiele oznak, że rury kanalizacyjne i kanalizacyjne są pod wpływem stresu i że potrzeba naprawy (a nawet naprawy awaryjnej) może być nieuchronna (przeczytaj nasz artykuł tutaj). Jeśli właściciel lub właściciel nieruchomości nie jest świadomy, że te znaki są oczywiste, że nie mają szansy na naprawienie czegoś w rodzaju częściowo zablokowanego odpływu na wczesnych (i tańszych) etapach, dlatego będą musieli zapłacić za znacznie droższą naprawę później.
5. W pobliżu każdej toalety na posesji zainstaluj oznakowanie, które wymienia elementy, których nie można spłukać i potencjalne problemy, które mogą spowodować(patrz lista wymieniona w punkcie 2 powyżej).
pamiętaj, aby używać pouczającego, zabawnego i pozytywnego tonu. To jest dom, więc nikt nie chce czuć się jak w szkole, ale jednocześnie musisz przekazać swój punkt widzenia. Podobnie jak mogą być instrukcje dotyczące korzystania z basenu lub obsługi systemu bezpieczeństwa, musisz pomyśleć o tym, jak edukować najemców i ich gości o tym, co może powodować problemy i jak ich uniknąć. Uczyń go atrakcyjnym, pouczającym, przyjaznym i dyskretnym, i bądź jasny, że jest to delikatne przypomnienie, aby pomóc najemcom i ich Gościom wnieść pozytywny wkład, który pomoże im zaoszczędzić kłopotów i pieniędzy.
gdy najemcy są w pełni świadomi, że:
- utrzymanie dobrego funkcjonowania rur nieruchomości jest tak samo ich odpowiedzialnością, jak i twoją
- masz dowody na to, że spełniłeś swoje obowiązki jako właściciel, i
- mogą być gotowi na mocny rachunek, jeśli zrobią złe rzeczy i zignorują twoje wysiłki,
- są znacznie bardziej skłonni do przestrzegania.
Uwaga: powyższa porada ma charakter ogólny i w razie potrzeby należy zasięgnąć profesjonalnej porady prawnej.