w większości przypadków najemcy to przyzwoici ludzie. Ale czasami właściciel może utknąć z najemcą z piekła rodem, który może zmusić ich do zakwestionowania własnego istnienia. Zniszczone mienie, uciążliwość, zaległości czynszowe mogą sprawić, że Twoje niegdyś spokojne życie stanie się żywym koszmarem.
mam nadzieję, że zawsze jest jakieś wyjście. W zależności od tego, jak desperacka jest Twoja sytuacja, możesz spróbować jednego lub kilku naszych sposobów na zły urlop najemcy.
o eksmisji
najdłużej i najtańszą metodą na pozbycie się niechcianego lokatora jest eksmisja. Zmuszenie najemcy do opuszczenia lokalu może potrwać od 4 do 8 miesięcy. Wiąże się to z wysokimi opłatami prawnymi, bólami głowy i komplikacjami. Jest też stały stres związany z przebywaniem w pobliżu niechętnego najemcy. On lub ona może, w pewnym momencie, rozważyć wgniecenie Twój chwalony dobytek tylko na złość. Podobnie jak rozwód, eksmisja może być brzydka.
dlatego większość właścicieli unika takiej procedury jak zaraza. Eksmisja wchodzi jednak w grę tylko wtedy, gdy najemca odmawia opuszczenia wynajmowanego lokalu. I nie ma już prawa tam przebywać. Niektórzy śmiali właściciele mogą uciekać się do tzw. samopomocy eksmisji. Oznacza to, że fizycznie wyrzucają Najemcę lub jego rzeczy z wynajmu bez pomocy komornika.
eksmisja samopomocy, z kilkoma wyjątkami, jest przestępstwem, a właścicielom grozi kara więzienia. Należy pamiętać, że zawoalowane formy samopomocy obejmują:
- ustawienie fizycznej przeszkody na nieruchomości, aby najemca nie mógł już wejść
- Zmiana zamków za plecami najemcy
- nękanie lub grożenie najemcy opuszczeniem
- ukrywanie, usuwanie lub wyrzucanie mienia najemcy
są to zatem nielegalne działania, które możesz podjąć, aby pozbyć się najemcy złego lokatora. Mam nadzieję, że istnieją legalne sposoby, aby upewnić się, że odejdą bez eksmisji.
eksmisja samopomocy, z kilkoma wyjątkami, jest przestępstwem, a właścicielom grozi kara więzienia.
podnieść czynsz
na podstawie umowy najmu właściciel nie może podnieść czynszu na kaprys. Tylko jeśli jest okresowa dzierżawa, możesz to zrobić. Oznacza to, że umowa najmu jest odnawiana automatycznie co tydzień lub co miesiąc. Możesz więc podnieść czynsz z jednego miesiąca na drugi i sprawić, że zły najemca odejdzie.
w ramach umowy najmu na czas określony, czyli tzw. umowy gwarantowanej (pdf), można podwyższyć czynsz po wygaśnięciu umowy. Tak więc, jeśli dzierżawa wygasa po 10 miesiącach, czekając na podniesienie czynszu nie tak wielkiego. Ponadto niektórym najemcom nie może przeszkadzać podwyżka czynszu.
Negocjuj
ponadto najemca mógł w przeszłości płacić czynsz, ale jego sytuacja finansowa pogorszyła się i nie może już płacić na czas. Spróbuj negocjować. Twój najemca może być już pod dużą presją, ponieważ nie jest w stanie zapłacić czynszu. Możesz pomóc złagodzić tę presję poprzez plan płatności, na który oboje się zgadzacie.
na przykład możesz pozwolić najemcy płacić to, co jest należne w mniejszych ułamkach w ciągu miesiąca. W ten sposób możesz pomóc im kupić trochę czasu, aż uda im się odzyskać swoje finanse. Nie zapomnij wspomnieć o „eksmisji” w fazie negocjacji. Wprowadzisz poczucie pilności w źle zachowującego się najemcę.
zdziwisz się, co może zrobić proste przypomnienie o eksmisji lokatora. On lub ona może znaleźć pieniądze dosłownie z dnia na dzień, aby wymazać perspektywę wylądowania na ulicy. Ten scenariusz jest tym bardziej możliwy, ponieważ istnieje niezliczona ilość alternatywnych pożyczkodawców Online, którzy mogą pożyczyć je do £1,000 w ciągu zaledwie 24 godzin, jeśli są gotowi zrobić swoje badania. Słaby kredyt też nie jest przeszkodą.
poproś ich, aby odeszli
zaskakująco, wielu złych lokatorów spakuje swoje rzeczy i odejdzie, jeśli poprosisz ich o to ładnie, ale stanowczo. Horrory o straszliwie niechętnych do współpracy lokatorach są rzadkością. Około 80% lokatorów rezygnuje po otrzymaniu powiadomienia o posiadaniu.
zawiadomienia o posiadaniu lokatorów są ogłoszeniami wydawanymi przez właścicieli lokatom do opuszczenia lokalu. Istnieją dwa rodzaje zawiadomień o posiadaniu: sekcja 21 zawiadomienie o posiadaniu I sekcja 8 zawiadomienie o odejściu. § 21 wypowiedzenie musi być doręczone dwa miesiące przed upływem terminu najmu. Właściciel nie musi przynosić żadnych powodów, dla których chciałby odzyskać swoją nieruchomość.
w przypadku naruszenia przez najemcę warunków umowy najmu można doręczyć klauzulę 8. On lub ona może być ciągłym utrapieniem sąsiadów lub nie płacić czynszu na czas.
Bądź miły& proaktywny
wielu doświadczonych właścicieli zaleca „zabijanie ich życzliwością”. Nawet jeśli czynsz popadł w zwłokę, nie groź ani nie zawstydzaj najemcy. Utrzymanie spokoju jest kluczowe, nawet jeśli najemca nie współpracuje. Jeśli jesteś dla nich miły, poczują się zobowiązani do zmiany swojego tonu. Nie musisz być niegrzeczny lub agresywny, gdy pytasz o to, co jest twoje. Ale musisz być stanowczy i stać na swoim miejscu.
Plus, upewnij się, że powiadomisz najemcę, że spóźnia się z płatnościami, gdy tylko upłynie termin płatności. Jeśli zostawisz termin porodu, Twój najemca może założyć, że może ujść mu to na sucho, ponieważ nie masz nic przeciwko.
zaoferuj im gotówkę na wyjazd
jeśli Wszystko inne zawiedzie, a zły najemca odmówi odejścia, możesz spróbować zachęcić ich do odejścia z wolną gotówką. Niektórzy najemcy zerwą z Tobą więzy za kilkaset funtów. Inni mogą chcieć więcej. Zastanów się nad swoją sytuacją. Sprawdź, czy lepiej będzie dać im gotówkę za klucze, niż rozpocząć postępowanie ewakuacyjne. Nie chcesz też utknąć z koszmarnym lokatorem jeszcze przez kilka miesięcy.
ta metoda sprawia, że krew wielu właścicieli gotuje się. Nikt przy zdrowych zmysłach nie wynagrodziłby okropnego zachowania. Ale na dłuższą metę jest to najbardziej skuteczny (i mniej kosztowny) sposób na pozbycie się złego najemcy.