jeśli kupujesz dom lub mieszkanie, wykonanie due diligence lub dokładne sprawdzenie nieruchomości przed zakupem jest bardzo ważnym krokiem w tym procesie. Przyjęcie podejścia biznesowego i dokładne sprawdzenie faktów może zapewnić zrozumienie korzyści i ryzyka proponowanej transakcji.
oto kilka ważnych kroków należytej staranności, które należy rozważyć przed zakupem domu lub mieszkania.
Umowa Sprzedaży
umowa sprzedaży jest dokumentem prawnym, z którym większość z nas nie jest zaznajomiona. Przedstawia dokładnie to, co kupujesz i warunki sprzedaży nieruchomości. Przy tak dużej stawce pieniędzy konieczne jest, aby zaangażować conveyancer lub prawnika, aby dokładnie przejrzeć umowę.
prawnik lub conveyancer zrobi wiele rzeczy, aby transakcja przebiegła sprawnie, ale z punktu widzenia due diligence będą:
- zapoznaj się z Umową Sprzedaży; wyjaśnij wszelkie anomalie i pomóż negocjować warunki
- zbadaj nieruchomość i jej certyfikat własności – sprawdź służebności, rodzaj tytułu i inne informacje. Jest to ważne, aby upewnić się, że kupujesz to, co myślisz.
- Oceń certyfikat zagospodarowania przestrzennego od Rady Gminy
- przejrzyj raport warstwy, jeśli kupujesz jednostkę
- Oceń schemat ściekowy, aby zrozumieć, gdzie działa on na twojej nieruchomości
- dokumenty związane z wszelkimi służebnościami lub umowami ograniczającymi
- Sprawdź, jeśli dotyczy, Oświadczenie o odstąpieniu od chłodzenia
jaka jest różnica między conveyancer a solicitor?
conveyancer to osoba wykwalifikowana i licencjonowana do obsługi transferu tytułów własności, ale nie jest w pełni wykwalifikowanym prawnikiem. Radca prawny jest licencjonowanym prawnikiem, który może być również wykwalifikowany do obsługi przeniesienia własności.
co ważne, o ile mają aktualne kwalifikacje i prawo jazdy, oboje mogą zająć się prawną stroną zakupu nieruchomości. Różnice sprowadzają się do poziomu porad, które mogą zaoferować. Radca prawny może być w stanie zapewnić bardziej ogólne doradztwo w zakresie nieruchomości i podatków, które mogą mieć wyższą cenę, podczas gdy conveyancer zajmie się tylko przeniesieniem nieruchomości i nie przeprowadzi żadnej innej legalnej pracy.
który z nich wybierzesz najprawdopodobniej będzie zależał od złożoności Umowy Sprzedaży. Im bardziej skomplikowana jest sprzedaż, tym bardziej prawdopodobne jest, że wybierzesz wyspecjalizowanego prawnika nieruchomości, podczas gdy możesz wybrać conveyancer, jeśli transakcja jest stosunkowo prosta.
Badanie rynku – zrozumienie, ile jest warta nieruchomość i ile zaoferować
opracowanie, ile zaoferować nieruchomość, jest trudnym problemem dla kupujących dom. Nie chcesz, aby Twoja oferta była zbyt niska, więc przegapisz, ani nie chcesz, aby była zbyt wysoka, ponieważ może to wpłynąć na zysk kapitałowy nieruchomości w dłuższej perspektywie.
zanurzenie się w lokalnym rynku nieruchomości zapewni Ci zrozumienie, za co podobne nieruchomości sprzedają się w okolicy i pomoże Ci ustalić, ile możesz zaoferować. Oto trzy sposoby, które pomogą Ci zbadać rynek:
Porozmawiaj z lokalnym agentem nieruchomości McGrath
twój lokalny agent sprzedaży McGrath mieszka i oddycha nieruchomościami w okolicy. Mogą dzielić się spostrzeżeniami na temat lokalnych warunków rynkowych i bieżącej aktywności nabywców wraz ze szczegółami dotyczącymi nieruchomości, które niedawno sprzedały, ich stanu, ceny i innych cech.
dowiedz się, co dzieje się na lokalnym rynku nieruchomości
strony internetowe takie jak CoreLogic i Australian Property Monitor mogą dostarczyć wyczerpujących faktów i liczb dotyczących rynku nieruchomości. Sprawozdania te wyjaśniają podaż i popyt w określonych dzielnicach i mogą pomóc lepiej zrozumieć obszary, które są przygotowane do wzrostu.
Ponadto większość rządowych stron internetowych zawiera raporty lub profile społeczności, które ujawniają informacje o planach Rady, projektach rozwojowych lub przepisach budowlanych. Zrozumienie popytu i potencjału wzrostu w obszarze, w którym planujesz zakup, może pomóc w określeniu budżetu.
Zobacz najnowsze dane o sprzedaży nieruchomości
portale Nieruchomości takie jak realestate.com.au oraz domain.com.au zapewnij kompleksową listę domów na sprzedaż wraz z historycznymi danymi sprzedaży. Jest to przydatne do porównania funkcji nieruchomości, lokalizacji i cen. Ale pamiętaj, że każda nieruchomość jest w innym stanie, ma inny wygląd i wnętrze, więc porównując ją z nieruchomością, którą szukasz, aby kupić, Oceń te różnice podczas opracowywania budżetu.
wykonując dokładne badania, będziesz miał dobry pomysł, ile jest warta nieruchomość, a zatem ile powinieneś zaoferować.
inspekcje budynków i szkodników
podczas gdy możesz dokładnie sprawdzić nieruchomość, korzystając z naszej listy kontrolnej kontroli domu lub naszej listy kontrolnej kontroli mieszkania, wiele problemów, takich jak problemy strukturalne lub fundamentowe lub inwazje szkodników lub gryzoni, można zidentyfikować tylko przez wyszkolonych asesorów. Podczas gdy żadna nieruchomość nie jest idealna, wiedza o tym, czy nieruchomość ma jakiekolwiek poważne problemy przed zakupem, może pomóc w określeniu ceny, którą jesteś gotów zapłacić i upewnić się, że nie trafisz w paskudne niespodzianki na torze.
jak mówi John McGrath w swojej książce „The Ultimate Guide To Real Estate „” idealnie powinieneś znaleźć kogoś, kto zna okolicę i zasoby mieszkaniowe.”Inspekcja zupełnie nowej nieruchomości różni się od inspekcji 80-letniego tarasu, więc wskazane jest znalezienie kogoś, kto jest wykwalifikowany w przeglądaniu Twojego rodzaju nieruchomości.
Pobierz raport warstwy
jeśli chcesz kupić nieruchomość z tytułem warstwy (często jednostkę, mieszkanie lub kamienicę), twój prawnik lub conveyancer powinien poprosić o raport warstwy od organu korporacyjnego.
Przegląd raportu warstw pokaże:
- Księgowość organu korporacyjnego
- ilość pieniędzy w administracji i funduszach tonących
- wszelkie ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości
- spory między mieszkańcami
- wszelkie wady konstrukcyjne lub niezbędne naprawy
będzie również szczegółowo, ile będą twoje opłaty za warstwy. Pamiętaj, że są dwa fundusze, do których zwykle będziesz musiał się przyczynić. Fundusz Administracyjny zajmuje się codziennymi wydatkami, takimi jak ubezpieczenie, ogród, prąd i Woda dla obszarów wspólnych. Fundusz Tonący przeznaczony jest na poważne naprawy, takie jak malowanie budynku, wymiana dachu lub naprawa problemów konstrukcyjnych.
Pobierz raport z ankiety
jeśli w umowie sprzedaży nie ma ostatniego certyfikatu ankiety, być może będziesz musiał go wykonać. Pokażą one szczegóły nieruchomości, jej granice, wszelkie ingerencje w nieruchomość oraz to, czy linie ogrodzeń i budynki znajdują się w granicach. W istocie pokazuje dokładnie to, co kupujesz, co jest dość ważne. Twój conveyancer lub radca prawny może pomóc ci to zorganizować, jeśli nie jest to przewidziane w Umowie Sprzedaży.
ostatnie słowo
zapewnienie należytej staranności jest niezwykle ważne przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości. Warto poświęcić czas na badanie rynku, a także angażować specjalistów, takich jak inspektorzy budowlani i szkodników, przewoźnicy lub prawnicy, a także rozmawiać z lokalnymi agentami nieruchomości. Dzięki temu wglądowi wyraźnie zrozumiesz, co kupujesz, „brodawki i wszystko”, a jeśli chcesz kontynuować, będziesz mieć pewność, że złożysz ofertę i kupisz nieruchomość.