Czy Mogę otrzymać kredyt hipoteczny w 100% bez poręczyciela?
nie-jedynym sposobem na uzyskanie 100% kredytu hipotecznego jest pomoc poręczyciela.
jeśli jednak nie możesz znaleźć poręczyciela, istnieje wiele sposobów, aby szybciej dostać się na drabinę nieruchomości i kupić dom z niskim depozytem.
oto kilka wskazówek, jak jak najszybciej zaoszczędzić kredyt hipoteczny.
istnieje również kilka programów i kredytów hipotecznych dla kupujących po raz pierwszy. Wyjaśnimy więcej o tych schematach później.
Porównaj kredyty hipoteczne przeznaczone dla kupujących po raz pierwszy
jakie są zalety 100% kredytów hipotecznych?
główną zaletą 100% kredytu hipotecznego jest to, że można kupić dom bez depozytu, więc nie ma potrzeby spędzać lat oszczędzając lub wydając pieniądze na czynsz.
jakie są wady 100% kredytów hipotecznych?
istnieje kilka wad hipoteki bez depozytu. Na początek potrzebujesz przyjaciela lub członka rodziny, aby działał jako gwarant – najlepiej takiego, który ma dobrą historię kredytową i wystarczająco wysoki dochód. Jeśli uda Ci się go znaleźć, pamiętaj, że oszczędności Twojego gwaranta lub domu będą narażone na ryzyko, w zależności od wybranej transakcji.
kolejną wadą jest to, że 100% kredytów hipotecznych ma znacznie wyższe stopy procentowe w porównaniu z kredytami hipotecznymi, które wymagają depozytu. Opłaty aplikacyjne również mogą być wyższe i zazwyczaj musisz zapłacić wyższą opłatę za udzielenie kredytu – jest to opłata za pożyczenie z niewielką (lub bez) wpłatą.
trzecim problemem jest to, co się stanie, jeśli twój dom spadnie na wartość. Możesz pozostać w sytuacji znanej jako ujemny kapitał własny – co oznacza, że wartość pożyczki, którą zabezpieczyłeś na swoim domu, jest większa niż wartość domu.
jeśli stać Cię na spłatę kredytu hipotecznego, nie ma to większego znaczenia. Ale jeśli trzeba sprzedać będzie w lewo konieczności pokrycia luki między wartością domu i kredytu siebie-potencjalnie pułapki, gdzie mieszkasz teraz.
czy kredyt hipoteczny bez depozytu jest tańszy?
kredyty hipoteczne bez depozytu mają również te same opłaty, odsetki i inne koszty, które pochodzą z innych kredytów hipotecznych.
kredyt hipoteczny z zerowym depozytem jest również znacznie trudniejszy do zaakceptowania, a jeśli zostaniesz zaakceptowany, istnieje ryzyko spadku do ujemnego kapitału własnego – gdy wartość twojej nieruchomości jest mniejsza niż kwota należna od hipoteki.
czy hipoteka bez depozytu jest ryzykowna?
mogą być, na przykład, jeśli ceny domów zaczęły spadać. Na przykład 100% hipoteka na nieruchomości, która kosztuje £100,000, oznaczałaby, że jesteś winien £100,000 swojemu pożyczkodawcy. Jeśli wartość nieruchomości spadła do £90,000 byłoby warte mniej niż kwota jesteś winien.
jeśli chcesz sprzedać nieruchomość, kwota, którą prawdopodobnie otrzymasz, nie spłacałaby w całości kredytu hipotecznego i w związku z tym pozostawiłaby cię w długach.
dlaczego trudno o kredyt hipoteczny bez depozytu?
ile potrzebujesz do wpłaty?
co zrobić, jeśli nie możesz uzyskać kredytu hipotecznego na 100%
jeśli nie możesz uzyskać kredytu hipotecznego na 100%, istnieje wiele innych opcji, które zazwyczaj pozwalają uzyskać kredyt hipoteczny z niskim depozytem:
New build developer loans
deweloperzy czasami oferują pożyczkę wystarczającą na Depozyt przy zakupie nowego domu, który zbudowali.
np. deweloper mieszkania może pożyczyć Ci 20% wartości nieruchomości i poprosić o jej spłatę za 15 lat.
musisz być w stanie pozwolić sobie na spłatę kredytu hipotecznego, a także spłacić kredyt dewelopera.
pomoc w zakupie
pomoc w zakupie może ułatwić Ci uzyskanie kredytu hipotecznego z niewielką wpłatą. Zapewnia pożyczkę kapitałową, która pozwala pożyczać pieniądze na nieoprocentowany depozyt na pięć lat (do 20% wartości nieruchomości lub 40% W Londynie).
następnie odkładasz kolejne 5% depozytu z własnych pieniędzy i dostajesz kredyt hipoteczny na resztę ceny.
dotyczy to nowo wybudowanych domów tylko w Anglii, ale istnieją oddzielne programy dla osób mieszkających w Walii, Szkocji i Irlandii Północnej.
oto wszystko, co musisz wiedzieć o tym, jak pomóc kupić prace
współwłasność
hipoteki na współwłasność pozwalają kupić procent nieruchomości, zwykle od 25% do 75%. Reszta jest własnością władz lokalnych lub dewelopera mieszkaniowego, a Ty zapłacisz czynsz od procentu nieruchomości, którą posiadają.
oznacza to, że masz znacznie mniejszy kredyt hipoteczny i potrzebujesz mniejszej wpłaty.
depozyt na hipotekę współwłasności wynosi zazwyczaj od 5% do 10% wartości akcji, którą kupujesz – a nie pełną cenę zakupu. Oto przykład:
jeśli planujesz kupić 50% udziału w nieruchomości o wartości £300,000, wartość Twojego udziału wyniesie £150,000. Więc trzeba £15,000 umieścić w dół 10% depozytu lub £7,500 dla 5% depozytu.
Porównaj Kredyty Hipoteczne na współwłasność
kredyty hipoteczne dla pierwszego nabywcy
istnieją również kredyty hipoteczne mające na celu uzyskanie pierwszego nabywcy na drabinie nieruchomości z depozytem w wysokości 5% lub więcej. Chociaż wiele 95% kredytów hipotecznych zostało wycofanych z rynku w szczytowym okresie pandemii Covid-19, oczekuje się, że coraz więcej kredytodawców ponownie je uruchomi dzięki wprowadzeniu systemu gwarancji hipotecznych w kwietniu 2021 r.
w ramach programu rząd gwarantuje zrekompensowanie kredytodawcom części poniesionych strat, jeśli kredytobiorca nie wywiązuje się z płatności hipotecznych, a pożyczkodawca musi odzyskać nieruchomość.
oto jak uzyskać swój pierwszy kredyt hipoteczny
prawo do zakupu kredytów hipotecznych
jeśli mieszkasz w domu komunalnym od ponad 3 lat, możesz go kupić po obniżonej cenie.
rabat udzielany na twój dom może wynosić nawet 70% w zależności od tego, jak długo tam mieszkasz. Niektórzy kredytodawcy pozwalają wykorzystać tę zniżkę jako depozyt.
oto wszystko, co musisz wiedzieć o prawie do zakupu programu
wspólne kredyty hipoteczne
kupując nieruchomość z kimś innym, możesz zaoszczędzić między sobą depozyt. Będziesz również zwykle mają wyższe wspólne dochody, co oznacza, że można podzielić koszty spłacania kredytu hipotecznego.
Alternatywnie możesz uzyskać wspólny kredyt hipoteczny z przyjacielem lub krewnym, który chce Ci pomóc dostać się na drabinę nieruchomości.
oto wszystko, co musisz wiedzieć o wspólnych kredytach hipotecznych
rozważ oszczędność depozytu
jeśli nie możesz skorzystać z powyższych opcji kredytu hipotecznego, możesz potrzebować większej depozytu. Zapoznaj się z naszym przewodnikiem, jak jak najszybciej zaoszczędzić pieniądze na depozyt.
wynająć czy kupić?
jeśli nie możesz samodzielnie znaleźć odpowiedniego kredytu hipotecznego, możesz skontaktować się z brokerem kredytów hipotecznych w celu uzyskania pomocy.
co jeśli masz zły kredyt?