po ocenie świadectwo charakterystyki energetycznej pokaże efektywność energetyczną Twojego domu na podstawie wyniku od A do G. to nie jest coś, co ludzie ramują i umieszczają na ścianie, ale zawiera kilka przydatnych informacji dla właścicieli domów.
co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
jest to wymóg prawny od 2007 roku i służy do oceny efektywności energetycznej nieruchomości i przybliżonych kosztów energii. Certyfikat sugeruje również zalecane ulepszenia specyficzne dla twojej nieruchomości, które mogą pomóc zmniejszyć zużycie energii i zaoszczędzić pieniądze, a także szacunki kosztów dla tych ulepszeń.
podobnie jak oceny szkolne, oceny wahają się od A do G. najskuteczniejsza ocena to A, a najmniej skuteczna To G. Jedyną różnicą jest to, że Twoja nieruchomość nie może oblać EPC, a ocena nie jest przeprowadzana w całkowitej ciszy (ponieważ, cóż, byłoby to dziwne).
w przypadku EPC wyższa ocena oznacza po prostu, że Twoja nieruchomość jest prawdopodobnie lepiej izolowana i bardziej energooszczędna. Bierze się pod uwagę kilka rzeczy:
- izolacja poddasza i izolacja ścian.
- podwójne szyby.
- wiek i stan kotła.
- sterowanie ogrzewaniem.
- Żarówki energooszczędne.
ale niektóre budynki nawet nie potrzebują EPC
większość nieruchomości wolnych i dzierżawionych w Wielkiej Brytanii potrzebuje EPC. Chociaż istnieje kilka wyjątków, rzeczywistość jest taka, że większość nieruchomości niech w prywatnym wynajętym sektorze będzie musiał spełniać. Niektóre wyłączenia i wyłączenia to:
- budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania przez okres krótszy niż 4 miesiące w roku.
- budynki tymczasowe o planowanym czasie użytkowania 2 lata lub krócej.
- budynki wolnostojące o łącznej powierzchni użytkowej poniżej 50 m2. metrów.
- niektóre chronione lub wymienione budynki i zabytki.
- jeśli nieruchomość nie posiada EPC lub EPC wygasła bez konieczności uzyskania kolejnego wyzwalacza, nieruchomość wykracza poza zakres przepisów.
w pewnych okolicznościach właściciele mogą kwalifikować się do zwolnienia, które należy zarejestrować w publicznym rejestrze zwolnień. Przykłady możliwych wyłączeń obejmują:
- jeśli najemca odmawia wyrażenia zgody na wykonanie prac remontowych
- jeśli wykonanie niezbędnych prac zdewaluowałoby nieruchomość o więcej niż 5%.
- ponadto wymóg zgodności obejmuje jedynie „odpowiednie, dopuszczalne i opłacalne” ulepszenia.
warto również zauważyć, że jeśli wynajmujesz pokoje w swoim domu, nie potrzebujesz EPC, ponieważ nie jest klasyfikowany jako indywidualne mieszkanie.
aby dokładnie sprawdzić, czy Twoja nieruchomość potrzebuje EPC, Przeczytaj pełną listę zwolnień tutaj.
przepisy EPC dla właścicieli
jeśli wynajmujesz nieruchomość, nowe standardy efektywności energetycznej weszły w życie od 1 kwietnia 2018 r., wymagając od wynajmowanych nieruchomości oceny EPC E lub wyższej. Od tej daty właściciele nie będą mogli wynajmować ani odnawiać najmu nieruchomości o ratingu F lub G. W przypadku istniejących najmów nieruchomość musi spełniać normy do 1 kwietnia 2020 r.
zaostrzone przepisy oznaczają, że nawet jeśli możesz legalnie mieszkać w nieruchomości ocenionej na F lub G jako właściciel domu, nie możesz jej wynajmować najemcom. Pomaga to najemcom cieszyć się lepszym środowiskiem życia i niższymi rachunkami za ogrzewanie, a jednocześnie pozwala uniknąć niepotrzebnej emisji gazów cieplarnianych.
w ubiegłym roku rząd oszacował, że jedna na dziesięć wynajmowanych nieruchomości miała ocenę efektywności energetycznej F lub G. właściwości te mogą wkrótce stać się niemożliwe do wynajęcia, chyba że właściciele podjęli kroki w celu dostosowania tych ocen do E lub powyżej. Jeśli Twoja nieruchomość mieści się w tym 10%, przeczytaj nasze zalecenia poniżej, aby uzyskać najlepszą możliwą poprawę efektywności energetycznej.
jak uzyskać EPC
teraz już wiesz, czy go potrzebujesz, czy nie, oto jak zdobyć EPC – niezależnie od tego, czy myślisz o wynajmie lub sprzedaży nieruchomości, czy po prostu jesteś ciekawy, jak efektywność energetyczna Twojego domu wypada w stosunku do średniej.
pierwszym krokiem jest znalezienie Krajowego audytora energetycznego (DEA). Musisz być Akredytowany do przeprowadzania EPC. Możesz znaleźć asesora za pośrednictwem rejestru EPC lub skontaktować się z lokalnymi agentami nieruchomości.
możesz nawet sprawdzić ocenę EPC na nieruchomości sąsiada, aby dać ci wyobrażenie o tym, jak twój dom porównuje się z innymi na ulicy. Jeśli nie chcesz, aby Twoja nieruchomość pojawiała się w wynikach wyszukiwania EPC, możesz zrezygnować z listy tutaj.
ile kosztuje EPC?
jako przybliżony przewodnik powinieneś przeznaczyć około £60–£120 na certyfikat EPC. Dokładny koszt zależy od czynników, takich jak Wielkość nieruchomości, a sama ocena powinna zająć około godziny (z odrobiną czasu oczekiwania na raport, który przyjdzie później).
certyfikaty EPC są ważne przez 10 lat. W przypadku właścicieli grzywny mogą wynosić do £5,000 za złamanie zasad, więc warto upewnić się, że masz ważny certyfikat EPC i że Twoja nieruchomość spełnia minimalne wymagania dotyczące efektywności energetycznej, aby ją wynająć.
ostatnie przemyślenia
świadectwa charakterystyki energetycznej są dość łatwe do uporządkowania, jeśli chodzi o sprzedaż lub wynajem domu. Niezależnie od tego, czy zarezerwujesz go bezpośrednio z Krajowym rzeczoznawcą energetycznym, czy zorganizujesz ocenę za pośrednictwem Agenta Nieruchomości, certyfikat zapewni Ci dobrą obsługę w zakresie efektywności energetycznej domu i sposobów, w jakie możesz zaoszczędzić pieniądze. Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące zorganizowania certyfikatu EPC dla nieruchomości we wschodnim Londynie, wyślij e-mail [email protected].
Zobacz pełną listę artykułów z porad dotyczących nieruchomości w naszym Centrum Wiedzy.
o Keatons
Keatons ma siedzibę we wschodnim Londynie od ponad 20 lat i od tego czasu rozszerzyła się na północ i południe miasta. Mamy znakomitą ocenę Trustpilot od klientów i jesteśmy znani z tego, że pomagamy sprzedawcom i właścicielom osiągnąć najlepszą możliwą cenę rynkową za ich nieruchomość. Aby dowiedzieć się więcej, odwiedź naszą stronę internetową.