Jak Pozbyć Się Nieruchomości W Czasie Pandemii?

jeśli uważasz, że to złe lato dla podróży, rozważ sytuację właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie. Wielu z nich straciło pracę po wybuchu epidemii COVID-19. Nie mogąc zapłacić miesięcznych opłat za utrzymanie lub hipotekę, zastanawiają się: jak pozbyć się mojego timeshare w czasie pandemii?

ze stopą bezrobocia ponad 13% i dużą częścią USA gospodarka zwija się z zamknięciem-a teraz perspektywa kolejnego zamknięcia-to zapowiada się jedno z najczęściej zadawanych pytań latem.

jakie masz opcje?

nie można tak po prostu odejść od timeshare. Dzieje się tak dlatego, że często wiążą się z obowiązkiem płacenia opłat alimentacyjnych tak długo, jak długo je posiadasz. Jeśli nie jesteś na bieżąco z opłat za utrzymanie lub spłaty kredytu, firma timeshare lub Stowarzyszenie timeshare może zgłosić się do agencji windykacyjnej i ding swój wynik kredytowy.

„jeśli właściciele mają problemy finansowe ze spłatą kredytu hipotecznego w oznaczonym czasie, powinni zwrócić się o pomoc do dewelopera”, mówi Jason Gamel, CEO American Resort Development Association (ARDA), stowarzyszenia handlowego reprezentującego branżę nieruchomości w oznaczonym czasie i nieruchomości wakacyjnych. „Wielu z nich oferuje różne rodzaje ulg, w tym odroczenia pożyczek, dopóki ludzie nie staną na nogi. Ci sami programiści mają również programy trudności, które oferują różne rodzaje ulgi dla osób, które mają nagłe wypadki medyczne lub tracą pracę.”

nawet w dobrych czasach, właściciele czasami zmagają się z byciem na haczyku dla timeshare. Zastanawiają się, w jaki sposób Umowy, które wiążą ich z dożywotnim użytkowaniem w oznaczonym czasie, są w ogóle legalne.

a ludzie mają zdecydowanie mieszane uczucia co do swojego czasu. Raport finansowany przez ARDA, który ma zostać opublikowany w przyszłym miesiącu, stwierdza, że 87% właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie ocenia ich doświadczenie posiadania nieruchomości w oznaczonym czasie jako” dobre „lub” doskonałe.”Jednak często cytowane badanie University of Central Florida konkluduje coś przeciwnego. Mówi, że 85 procent właścicieli nieruchomości, którzy idą na umowę, żałuje zakupu. (Gamel mówi, że badania nie są istotne, ponieważ nie chodzi konkretnie o timeshares.)

Jak pozbyć się mojego timeshare?

istnieją trzy sposoby, aby wydostać się z timeshare w normalnych czasach:

sprzedaj go lub oddaj. Strona jak Arda ’ s responsible.com może połączyć cię z deweloperami timeshare, którzy mają Darmowe lub tanie opcje wyjścia lub profesjonalnych licencjonowanych pośredników nieruchomości, którzy specjalizują się w timeshare. Możesz wymienić swoje timeshare na stronie internetowej, takiej jak grupa użytkowników Timeshare. Możesz też skontaktować się ze sprzedawcą nieruchomości w oznaczonym czasie, choć może to być skomplikowane.

„sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie może być trudna, zwłaszcza w dzisiejszym klimacie podróży”, mówi Mike Kennedy, dyrektor generalny KOALA, platformy wynajmu wakacyjnego, która specjalizuje się w wynajmie nieruchomości w oznaczonym czasie. „Ustaw swoje oczekiwania nisko. Rynek nie wczuwa się w to, co zapłaciłeś za mieszkanie w oznaczonym czasie. Prawdziwy rynek odsprzedaży jest zazwyczaj znacznie niższy niż to, co ktoś zapłacił.”

Większość firm korzystających z nieruchomości w oznaczonym czasie nie chce nieszczęśliwych właścicieli. Możesz nawiązać kontakt z firmą zajmującą się nieruchomościami w oznaczonym czasie i zapytać o opcje wyjścia. Uwaga: wyjście może cię jednak kosztować.

na przykład, gdy Dan Bailey próbował pozbyć się swojego mieszkania w Orlando, firma wypuściła go z haka — za pewną cenę. „Zaproponowano nam jednorazową opłatę za rozwiązanie Umowy w wysokości 4000 USD za rozwiązanie umowy”, mówi. Bailey, która prowadzi zakład pielęgnacji trawników w Teksasie, przyjęła ofertę.

wynajmij adwokata. Może to być konieczne, jeśli jesteś poza okresem odstąpienia od umowy — okresem odstąpienia od umowy, który pozwala anulować zakup bez kary-i uważasz, że masz prawną podstawę do działania przeciwko deweloperowi. Ale upewnij się, że skonsultujesz się z adwokatem i dokładnie zrozumiesz, co dostajesz. Czy firma będzie o ciebie walczyć, czy po prostu poprosi paralegalsów o wysłanie listów w Twoim imieniu? Jeśli jesteś w okresie odwołania, prawdopodobnie nie będziesz potrzebował prawnika.

ale podczas pandemii COVID-19 niektóre z tych sprawdzonych strategii nie działają tak, jak kiedyś.

chcesz się pozbyć swojego timeshare? Kup więcej

zastanów się, co stało się z Kimberly Siegel, gdy próbowała wynegocjować odpowiedzialne wyjście. Uczestniczyła w aktualizacji właściciela w jej timeshare w północnej Kalifornii w zeszłym tygodniu, aby przyznać się do jej sprawy.

„poprosiłam sprzedawcę, aby przeprowadził nas przez uczciwą strategię wyjścia, jeśli moja firma nie powróci do normalnego poziomu w lipcu lub sierpniu”, wspomina. „Przedstawił nam nowy kontrakt i zaliczkę w wysokości 5000 USD, abyśmy mieli więcej kapitału, gdy chcemy go sprzedać.”

Siegel nalegał, że chce wyjść z timeshare, a nie kupować więcej punktów timeshare.

„Byłem po prostu oszołomiony.”

jak nie pozbyć się timeshare w pandemii

jedna rzecz o pozbyciu się timeshare nie zmieniła się. Jest kilka sposobów, których nie powinieneś próbować opuścić. Federalna Komisja Handlu wydała ostatnie ostrzeżenie przed odsprzedawcami nieruchomości w oznaczonym czasie, zauważając, że niektórzy z nich żerują na seniorach, biorąc pieniądze z góry, a następnie nie sprzedając nieruchomości w oznaczonym czasie.

„nigdy nie zatrudniaj kogoś bez sprawdzenia jego przeszłości i nigdy nie płać płatności z góry przed świadczeniem jakichkolwiek usług” -mówi rzecznik FTC Mitch Katz.

sytuacja pogorszyła się w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, według Gordona Newtona, autora przewodnika konsumenta do Timeshare Exit.

„w tej chwili ważne jest, aby właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie byli świadomi, że w przestrzeni wyjścia z nieruchomości w oznaczonym czasie jest tak wielu nowych uczestników” – mówi. „Od początku pandemii naliczyłem ich kilkanaście. Wiele z tych firm nie ma doświadczenia w branży exit timeshare i nie ma przepisów, które powstrzymałyby nikogo przed otwarciem firmy exit timeshare.”

ufaj tylko firmie, która ma udokumentowane doświadczenie w pomaganiu właścicielom nieruchomości w oznaczonym czasie.

„jest tak wiele oszustw w przestrzeni wyjścia timeshare”, dodaje.

skąd wiesz, czy firma exit timeshare jest legalna? Powinieneś zadać trzy pytania dotyczące każdej firmy, którą myślisz o zatrudnieniu:

1. Czy firma działa od co najmniej pięciu lat?

2. Czy ma historię pozytywnych recenzji w Internecie?

3. Jakie gwarancje oferuje i jak może potwierdzić obietnicę?

Lisa Ann Schreier, ekspert od timeshare, który publikuje witrynę the timeshare Crusader, mówi, że lepiej jest całkowicie unikać firm opuszczających timeshare.

„te firmy żerują nie tylko na obawach właścicieli, ale także na ich niewiedzy” „99% tych firm to jawne oszustwa i w końcu wyrządza więcej szkody niż pożytku.”

co jeśli przestanę płacić opłaty?

niektórzy właściciele po prostu przestają płacić swoje opłaty, mając nadzieję, że uda im się pozbyć ich timeshare. Eksperci są Ostro podzieleni w tej strategii. Firmy Timeshare zgłoszą Cię do biura kredytowego za nie uiszczenie opłat. To może uszkodzić twój kredyt. Ale jeśli nie dbasz o swój rating kredytowy, odejście od timeshare może być realną strategią wyjścia.

tak zrobiła Kathie Asaro. Emerytowany kierownik sprzedaży z Foster City, Kalif. zdecydowała, że jej mieszkanie w południowej Kalifornii nie jest warte zachowania. Zaczęła co miesiąc dzwonić do swojej firmy zajmującej się nieruchomościami w oznaczonym czasie, prosząc o dobrowolną rezygnację, zasadniczo oferując rezygnację z nieruchomości w oznaczonym czasie. Przedstawicielka zawsze odmawiała, tłumacząc, że jej mieszkanie w oznaczonym czasie było jej odpowiedzialnością do końca życia.

„bardzo powoli wyjaśnię, że nie mam zamiaru nigdy płacić opłaty za utrzymanie” – mówi. Nie uiszczenie opłaty alimentacyjnej oznaczało timeshare będzie ostatecznie wykluczenia, co oznaczało płacenie prawnika. „Dlaczego nie wziąć go teraz, dobrowolnie, bez kosztów prawnych?”mówi.

zignorowała groźby firmy timeshare, że „zrujnuje” jej rating kredytowy i po prostu przestała płacić opłaty za utrzymanie. Miesiąc później jej firma timeshare ustąpiła, zgadzając się zwolnić ją z kontraktu.

chcesz wyjść? Nie bierz ” nie ” za odpowiedź

więc jak się pozbyć swojego timeshare? Derek Potts, partner zarządzający kancelarii Potts, reprezentował kilku klientów w sprawach związanych z timeshare. Mówi, że najlepszym sposobem na wydostanie się jest zrobienie tego, gdy tylko masz wątpliwości co do zakupu.

umowy Timeshare oferują od 3 do 15 dni na anulowanie umowy. Możesz również skorzystać z niektórych środków odwoławczych zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony konsumentów w Twoim stanie. Ale jeśli posiadasz timeshare na dłużej, nadal masz opcje.

„poza tym oknem stanowe przepisy dotyczące ochrony konsumentów Zwykle cytują okres przedawnienia krótszy niż trzy lata w celu rozwiązania roszczeń związanych z wprowadzaniem w błąd i innymi zwodniczymi praktykami handlowymi związanymi z postępowaniem sądowym dotyczącym nieruchomości w oznaczonym czasie”, mówi.

co jeśli zalegasz z spłatą kredytu hipotecznego lub opłatami alimentacyjnymi? Potts i inni eksperci twierdzą, że należy skontaktować się z właścicielem ośrodka lub usług członkowskich i poprosić o pomoc.

„w żadnym wypadku nie powinieneś rozmawiać z nikim z działu sprzedaży” – dodaje Schreier. „Mają jedną pracę, a ta praca nie ma pomóc ci zrozumieć swoje finanse.”

nie ma wyjścia?

ale właściciele nieruchomości jak Siegel mówią, że nie mają dobrych opcji. Nie mogąc dokonać płatności po utracie pracy w czasie pandemii, mogą albo spróbować sprzedać swoją jednostkę, zatrudnić prawnika,albo zapłacić prowizji od nieruchomości w oznaczonym czasie. Lub, jeśli są gotowi umieścić ich rating kredytowy na linii, mogą zrezygnować z ich timeshare.

pytanie, którego nikt nie zadaje, brzmi: jak do tego doszło?

kto pozwolił na te umowy, które trzymają właścicieli nieruchomości, których nie chcą-lub nie mogą sobie pozwolić? Czy istnieje sposób, aby te umowy były bardziej sprawiedliwe dla właścicieli, szczególnie w takich czasach?

A propos, czy jest jakieś wyjście?

„wiem, że nie tylko my tego doświadczamy” – mówi Siegel. „Mam nadzieję, że wkrótce pojawi się jakaś forma pozwu kongresowego lub pozew zbiorowy.”