jak obniżyć podatki od nieruchomości w 6 krokach

• co to jest podatek od nieruchomości?

• co powoduje wysokie podatki od nieruchomości?

• jak obniżyć podatki od nieruchomości

podatki od nieruchomości mogą być jednym z najbardziej frustrujących wydatków dla właścicieli domów, zwłaszcza, że rosną w czasie. Niestety, podatki od nieruchomości są nieuniknionym aspektem homeownership, i będziesz za nie odpowiedzialny nawet po spłaceniu kredytu hipotecznego. Kwota, którą jesteś winien, zależy od kilku czynników, ale możesz dowiedzieć się, jak obniżyć podatki od nieruchomości, jeśli są one zbyt wysokie.

chociaż podatki od nieruchomości są koniecznym kosztem, właściciele domów nie powinni przepłacać każdego roku. Ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób podatki od nieruchomości są ustalane, aby zapewnić uczciwą ocenę. Przeczytaj poniższy przewodnik, aby dowiedzieć się, jak ustalane są podatki od nieruchomości i czy można je obniżyć.

Co To Jest Podatek Od Nieruchomości?

podatek od nieruchomości to roczny koszt opłacany przez osoby fizyczne, firmy lub inne osoby prawne, które są właścicielami nieruchomości. Podatki od nieruchomości są podatkiem ad valorem, co oznacza, że wymagana kwota zależy od wartości składnika aktywów (w tym przypadku nieruchomości). Można je również uznać za podatek regresywny, ponieważ nie są zależne od dochodu. Według WalletHub, przeciętne gospodarstwo domowe płaci około $2,375 w podatkach od nieruchomości rocznie. Fundusze te są zazwyczaj wykorzystywane do finansowania zasobów społeczności, takich jak szkoły, Organy ścigania, biblioteki, narzędzia i inne usługi publiczne.

stawki podatku od nieruchomości będą się różnić w zależności od miejsca zamieszkania, ponieważ podatki te są ustalane na poziomie stanowym i lokalnym. W niektórych obszarach przy ustalaniu podatków od nieruchomości można wziąć pod uwagę mienie osobiste, takie jak łodzie lub samochody. Inne obszary mogą obejmować również ziemię, którą posiadasz. Z tego powodu zawsze ważne jest zbadanie przepisów podatkowych danego obszaru przed zakupem nieruchomości. To daje lepsze wyobrażenie o tym, czego się spodziewać i pomoże Ci dokładnie zrozumieć, gdzie idą podatki.

Dlaczego mój podatek od nieruchomości jest wyższy od moich sąsiadów?

istnieje kilka powodów, dla których podatek od nieruchomości może być wyższy niż u sąsiadów, ale wszystko sprowadza się do wartości nieruchomości. Podatek od nieruchomości jest ustalany przez pomnożenie stawki podatku od nieruchomości w Twojej okolicy przez aktualną wartość domu. Na przykład w Nowym Meksyku stawka podatku od nieruchomości wynosi ok .79 procent. Jeśli wartość domu jest $250,000, można oczekiwać, aby zapłacić około $1,975 rocznie. Gdyby dom twojego sąsiada był wyceniany na mniej niż $250,000, nie musieliby płacić tej samej kwoty. Aby dowiedzieć się więcej na temat obliczania podatku od nieruchomości, przeczytaj ten przewodnik.

wartość nieruchomości ustala asesor podatkowy, który w niektórych obszarach jest urzędnikiem wybranym. Ta osoba oceni wartość rynkową każdej nieruchomości, patrząc na powierzchnię kwadratową, udogodnienia,porównywalne nieruchomości i inne. Wykorzystają te informacje do przypisania podatku od nieruchomości właścicielom. Proces ten jest zwykle powtarzany co roku, dlatego podatki od nieruchomości mogą się zmieniać z roku na rok. Wyjaśnia to również, dlaczego może istnieć pewna zmienność w tym, ile ty i twoi sąsiedzi jesteście winni-chociaż w wielu przypadkach różnica nie będzie znacząca.

6 kroków do obniżenia podatku od nieruchomości

jeśli uważasz, że płacisz za dużo w podatkach od nieruchomości lub Twoje stawki wzrosły Ostatnio i nie jesteś pewien, dlaczego istnieje kilka rzeczy, które możesz zrobić. Pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, jest zawsze sprawdzanie przepisów dotyczących podatku od nieruchomości w Twojej okolicy. Następnie, gdy jesteś gotowy, aby zacząć, oto sześć kroków, aby obniżyć podatki od nieruchomości:

1. Pobierz kartę podatku od nieruchomości

2. Zmierz się z oceną domu

3. Porównaj z sąsiadami & podobne domy

4. odwołanie, jeśli Twoja ocena jest błędna

5. sprawdź, czy kwalifikujesz się do zniżek lub ulg podatkowych

6. odwołanie się do ustawy podatkowej

Pobierz kartę podatku od nieruchomości

często zaskakującym aspektem ocen podatku od nieruchomości jest to, że właściciele domów mogą poprosić o kartę podatku od nieruchomości w lokalnym biurze asesora. Ta karta będzie zawierać informacje o wielkości partii, powierzchni kwadratowej i wielkości pokoju oraz rodzaju urządzeń w domu. Karta podatku od nieruchomości będzie również zazwyczaj zawierać zapis wszelkich większych remontów lub ulepszeń. Jako właściciel domu możesz poprosić o ten zapis, jeśli podejrzewasz, że są jakieś rozbieżności.

jest to często najprostszy sposób na naprawienie wszelkich problemów w ocenie podatku od nieruchomości-w końcu zdarzają się błędy i coś może być nieprawidłowo odnotowane w rejestrze nieruchomości. W takim przypadku możesz porozmawiać z asesorem o naprawieniu problemów lub przeprowadzeniu innej oceny w swoim domu.

Zmierz się z oceną domu

przy określaniu podatków od nieruchomości stosowane są dwa elementy: stawka podatku ustalana przez rząd i wartość domu ustalana przez rzeczoznawcę podatkowego. Chociaż nie możesz zmienić stawki podatku w Twoim regionie, możesz wkroczyć, jeśli twój dom został nieprawidłowo wyceniony. Asesor podatkowy zazwyczaj patrzy na porównywalne właściwości przy ustalaniu wartości domu. W niektórych przypadkach może to prowadzić do rozbieżności dotyczących rzeczywistej wartości domu. Jeśli uważasz, że Twoja nieruchomość jest nieprawidłowo wyceniana, możesz zakwestionować swoją ocenę z asesorem. Zazwyczaj prowadzi to do nowej oceny-a jeśli masz rację, niższej stawki podatku.

Porównaj z sąsiadami & podobne domy

tak jak możesz poprosić o informacje dotyczące podatku od nieruchomości, Możesz również poprosić o inne oceny nieruchomości w Twojej okolicy. W większości obszarów informacje te są łatwo dostępne w Ratuszu. Jeśli jesteś ciekaw, jak cenione są domy twoich sąsiadów, poproś o te informacje, aby dowiedzieć się więcej. Być może już wiesz, że masz podobne właściwości, ale odkrywasz, że są one cenione inaczej. Na przykład, jeśli obie mają podobną powierzchnię kwadratową, ale jedna nieruchomość ma więcej udogodnień niż druga, mogą być one wyceniane inaczej, mimo że znajdują się w tym samym obszarze. Możesz użyć tych informacji, aby skorygować rozbieżności w ocenie nieruchomości i potencjalnie obniżyć kwotę należnych podatków.

odwołanie jeśli Twoja ocena jest błędna

jeśli uważasz, że Twoja ocena nieruchomości jest błędna, może być konieczne odwołanie się od tej oceny. Istnieje wiele dyskusji w świecie nieruchomości o tym, co stanowi wartość rynkową, i niestety, ta debata może doprowadzić do płacenia wyższych niż niezbędne podatki od nieruchomości. Nie bój się odwołać swoją ocenę, jeśli uważasz, że wartość nieruchomości została zawyżona. Możesz rozpocząć swoją apelację na poziomie powiatu i udać się do stanu, Jeśli to konieczne. W wielu przypadkach asesor będzie musiał wykonać nowy przegląd twojej nieruchomości-który możesz im towarzyszyć. To da Ci lepsze wyobrażenie o tym, co jest brane pod uwagę i zapewni Ci możliwość zwrócenia uwagi na wszystko, co mogło zostać pominięte.

sprawdź, czy kwalifikujesz się do zniżek lub ulg podatkowych

w przypadku każdego rodzaju polityki podatkowej istnieją pewne zwolnienia dla tych, którzy się kwalifikują. Jeśli chodzi o podatki od nieruchomości, wiele stanów oferuje zniżki dla seniorów, weteranów lub osób niepełnosprawnych. Sprawdź lokalne przepisy podatkowe, aby ustalić, czy kwalifikujesz się do jednego z tych zwolnień. Jeśli nie, mogą być dostępne inne zniżki. Możesz kwalifikować się do niższego podatku, jeśli Twoja nieruchomość jest wykorzystywana do celów rolniczych lub jeśli jest to twoje główne miejsce zamieszkania. Ponownie, podatek od nieruchomości jest ustalany na poziomie stanowym i lokalnym, więc zasady te będą się zmieniać w zależności od miejsca zamieszkania.

odwołaj się od podatku

dla tych, którzy nie mogą otrzymać nowej wyceny nieruchomości na czas, istnieje jeszcze jeden krok, który możesz podjąć, aby uniknąć przepłacania w podatkach od nieruchomości. Wiąże się to z odwołaniem się do rachunku podatkowego z pomocą adwokata. Będziesz musiał zapłacić pewne opłaty prawne i nie ma gwarancji, że to się powiedzie. Jeśli jednak przepłacasz, odwołanie może być jedynym sposobem na naprawienie sytuacji. Zasadniczo będziesz musiał dostarczyć sądowi zdjęcia, informacje podatkowe i szczegóły dotyczące swojej nieruchomości. Zostanie to zweryfikowane przez zarząd, który następnie określi, czy obniżyć ocenę w domu. Jeśli ci się powiedzie, spowoduje to zmniejszenie rachunku podatkowego.

podsumowanie

podatki od nieruchomości są jednym z wielu powtarzających się kosztów związanych z domem. Nawet po dokonaniu ostatniej spłaty kredytu hipotecznego nadal będziesz odpowiedzialny za roczne podatki od nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że są one niezbędne dla usług społecznych. Mając to na uwadze, nigdy nie powinieneś obawiać się zebrać więcej informacji na temat polityki podatkowej twojego obszaru i własnej oceny nieruchomości. Nauka, jak obniżyć podatki od nieruchomości to świetny sposób, aby upewnić się, że nie przepłacasz każdego roku. Wykonaj powyższe kroki i daj nam znać, co działało najlepiej dla ciebie.

czy chcesz być w stanie przejść na emeryturę wygodnie finansowo?

nasza nowa klasa nieruchomości online może pomóc ci dowiedzieć się, jak inwestować w nieruchomości na wynajem, które mogą pomóc zwiększyć miesięczny przepływ gotówki. Ekspert inwestor niż Merrill dzieli się podstawowymi zasadami inwestowania w nieruchomości, które najlepiej sprawdzają się na dzisiejszym rynku nieruchomości.

Zarejestruj się na nasze bezpłatne 1-dniowe webinarium na temat nieruchomości i zacznij uczyć się, jak inwestować na dzisiejszym rynku nieruchomości na wynajem!