kiedy wizualizujesz idealną oazę na podwórku, basen inground jest prawie zawsze częścią obrazu. Oprócz zabawy, orzeźwienia i rekreacji, baseny dodają luksusu każdej przestrzeni zewnętrznej.
według statystyk Swim University z początku 2020 roku w Stanach Zjednoczonych znajduje się około 10,6 miliona basenów, z czego ponad połowa jest w terenie. A ta liczba wydaje się rosnąć: W ślad za pandemią COVID-19, Sprzedaż basenów zrobiła furorę, gdy rodziny domowe chcą stworzyć własne letnie sanktuaria.
Tami Pardee, najlepszy agent nieruchomości w Kalifornii (stan z największą liczbą basenów w kraju), widział jeszcze większe zapotrzebowanie na baseny, spa i wanny z hydromasażem w 2020 roku.
ten trend odbija się echem wśród profesjonalistów zakładających baseny: prawie 45% członków Pool & hot tub Alliance spodziewa się w tym roku wzrostu przychodów o co najmniej 10%. Niektórzy wykonawcy basenów mają zaplanowane aż 40 do 85 budów basenów. A badania HomeLight pokazują, że prywatne baseny rosną w rankingu na listach życzeń homebuyers.
jeśli rozważasz zainwestowanie w pulę, musisz najpierw schrupać liczby — szczególnie jeśli jest jakaś szansa, że w najbliższym czasie możesz sprzedawać. Rozmawialiśmy z najlepszym agentem nieruchomości w Kalifornii, skontaktowaliśmy się z kilkoma wykonawcami basenów i zbadaliśmy szacunki kosztów z wielu renomowanych źródeł online, aby pomóc ci poruszać się w procesie budżetowania.
jaki jest szacunkowy koszt basenu naziemnego?
tak jak żadne dwa domy nie są identyczne pod względem kosztów, każdy basen ma swoją unikalną cenę. Całkowity koszt różni się znacznie w zależności od obszaru, wybranych materiałów i wszelkich dodatkowych funkcji. Średni koszt umieszczenia w basenie inground w USA. waha się od $28,000 – $55,000 – ale drogie dzwonki i gwizdki można łatwo przesunąć liczbę ponad tym górnym zakresie.
według naszej ankiety przeprowadzonej wśród ponad 1100 najlepszych agentów nieruchomości w całym kraju w trzecim kwartale 2020 r. średni koszt instalacji puli naziemnej wynosi 42 480 USD. Właściciele domów mogą spodziewać się zwrotu 21 483 USD z tego kosztu przy odsprzedaży, pod warunkiem, że basen jest w dobrym stanie, za 51% ROI.
jednak jest mało prawdopodobne, że pula poniżej 50 000 USD będzie ekskluzywna, zwłaszcza jeśli jesteś na droższym rynku. Na przykład Pardee rozbija średnie ceny basenów na swoim rynku w Los Angeles:
- : $45,000-$50,0000
- średni poziom: $75,000-$100,000
- ekskluzywne: $150,000+
firma Aquamarine Pool Company w Cincinnati w stanie Ohio oferuje szacunki w tych samych zakresach:
- Basic basen z oświetleniem i minimalnym betonem, średniej wielkości (14 'x 30′): $45,000
- ekskluzywny basen z funkcjami wodnymi, półka do opalania, podgrzewacz (większy basen): $70,000-$90,000
- Basen górny z zagospodarowaniem terenu, ścianami itp.: $125,000 i więcej
wreszcie Cristina Miguelez, specjalista od przebudowy w Fixr.com, stawia średni koszt na około $50,000, ale ona ECHA zakres $37,000 (dla low-end, basic pool with vinyl liner) aż do $100,000 i dalej dla high-end pool z głównych uaktualnień.
jak rozmiar wpływa na koszt puli?
jeśli chodzi o budżetowanie puli, rozmiar robi dużą różnicę. Baseny są sprzedawane i wyceniane według stopy kwadratowej, a Aquamarine Pools szacuje, że wymiary napędzają około 75% całkowitej ceny.
Miguelez mówi, że średnia wielkość przydomowego basenu to 12′ x 24′, ale można je wykonać praktycznie w dowolnym rozmiarze. Według Pool Pricer, niektóre inne typowe wymiary to:
- 10′ x 20′
- 15′ x 30′
- 20′ x 40′.
wybierając rozmiar basenu, zadaj sobie następujące pytania:
- Jak korzystać z basenu?
jeśli planujesz używać go do pływania i innych ćwiczeń, będziesz potrzebował dłuższego basenu. Ale jeśli jest przeznaczony głównie do opalania i szybkich zanurzeń, aby się ochłodzić, prawdopodobnie możesz uciec z mniejszym rozmiarem. Jeśli dodasz deskę do nurkowania, basen będzie musiał mieć głęboki koniec co najmniej osiem stóp. - kto będzie korzystał z basenu?
jeśli jest przeznaczony tylko dla dorosłych, prawdopodobnie możesz zdecydować się na ogólnie głębszy basen, ale jeśli mieszanka dzieci i dorosłych będzie pływać, może być konieczne włączenie płytkiego końca i dostępu z zerowym wejściem (wejście na plażę). Jeśli masz większą rodzinę lub planujesz zabawiać gości, powinieneś zaplanować więcej przestrzeni do pływania. - ile miejsca jest dostępne?
ostatecznie potencjalny rozmiar basenu będzie zależał od wielkości i przydatności twojego podwórka . Upewnij się, że jest wystarczająco dużo miejsca, aby pomieścić nie tylko sam basen, ale także otaczający pokład, patio i krajobraz.
czy kształt wpływa na koszty?
standardowe kształty basenów przydomowych są prostokątne, okrągłe i owalne. Prostokątne baseny są zazwyczaj najtańsze ze względu na ich kąty proste. Zakrzywione kształty-freeform, nerka, lub niestandardowe-wydają się być trudniejsze (a więc droższe) ze względu na ich nieregularne kąty. Według niektórych szacunków koszt wkładki do basenu w kształcie nerki wynosi około 2000 usd więcej niż standardowy prostokąt.
Pamiętaj również, że wybrany materiał puli określi, które kształty są dostępne. Jeśli jesteś ustawiony na niekonwencjonalny kształt, może być konieczne, aby przejść do betonu, na przykład, ponieważ oferuje więcej dostosowania niż bardziej przyjazne dla budżetu włókna szklanego.
jak wpływają na koszty materiałów basenowych?
według Migueleza trzy najczęstsze rodzaje materiałów używanych do budowy basenów w terenie to:
winyl (około 37 000 USD)
jest to najtańszy materiał, a także najszybszy i najłatwiejszy do wykonania. Baseny winylowe mogą być wykonane w wielu różnych kształtach, ale materiał wymaga również największej konserwacji, ponieważ wkładka będzie musiała być wymieniana średnio co siedem lat. „Winyl jest również najmniej prawdopodobne, aby zwiększyć swoją nieruchomość lub zapewnić dobry zwrot z inwestycji”, dodaje Miguelez.
Włókno Szklane (około 50 000 USD)
jako materiał Średniej klasy, włókno szklane jest szybkie w instalacji, a także bardzo trwałe. Powłoka wkładki z włókna szklanego może trwać do 25 lat, a materiał jest łatwy w utrzymaniu i odporny na glony. Jednak rozmiary i kształty są bardziej ograniczone, ponieważ włókno szklane musi być wykonane w formie, a każdy producent ma określoną liczbę form, które mogą wlać.
Beton ($50,000-$60,000+)
koszt betonowego basenu będzie się różnić w zależności od tego, czy używasz gunitu, betonu natryskowego, czy innej metody. Większość jest wykończona gipsem lub alternatywnym materiałem. Pardee widzi wielu właścicieli domów z L. A. używających Pebble Tec, wysokiej klasy wykończenia basenu. Budowa basenu betonowego trwa najdłużej, Zwykle do 12 tygodni.
dodatkowy czas i koszt ma swoją zaletę: Baseny betonowe są najdłuższe i najtrwalsze oraz zapewniają największą elastyczność pod względem wielkości, kształtu, głębokości i wyglądu. „Betonowy basen praktycznie nie ma ograniczeń”, mówi Miguelez. „Mogą być projektowane w standardowych kształtach i dowolnych kształtach, a także w niestandardowych kształtach.”
chlor kontra słona woda: jaka jest różnica w cenie?
niektóre przydomowe baseny używają chloru do zabijania zarazków i bakterii, które mogą powodować wirusy. W tradycyjnych chlorowanych basenach, można dodać chlor do wody za pomocą tabletek lub patyczków. W basenach ze słoną wodą generator wykorzystuje proces zwany elektrolizą, aby automatycznie wytwarzać odpowiednią ilość chloru, aby woda była bezpieczna i czysta.
według Migueleza z Fixr nie ma znaczącej różnicy kosztów między budową basenu ze słoną wodą a chlorem. Baseny ze słoną wodą wymagają generatora słonej wody, który kosztuje od $400 do $1,800 na zakup i około $ 300 do $ 500 na instalację. Sama sól działa tylko wokół $50 do $125, co oznacza, że całkowita początkowa inwestycja jest gdzieś pomiędzy $ 750 i $2,425-nie jest to duża kwota w stosunku do całkowitego kosztu puli.
pod względem bieżących kosztów baseny ze słoną wodą zwykle mają mniej wydatków chemicznych, średnio około 70-100 USD rocznie, podczas gdy baseny z chlorem mają koszty chemiczne około 300-800 USD rocznie. Oznacza to, że odzyskanie dodatkowych kosztów związanych z utworzeniem basenu ze słoną wodą zajęłoby tylko około trzech lat.
dodatkowe koszty do rozważenia
głównym powodem tak szerokiego zróżnicowania kosztów puli jest to, że oprócz samej puli jest tak wiele dodatkowych wydatków. Tworząc swój budżet, pamiętaj, aby wziąć pod uwagę te podstawowe elementy:
przygotowanie podwórka
nie każde podwórko jest gotowe na basen. Jeśli twój trawnik ma duże spadki lub wzrosty, które wymagają wyrównania lub budowy ścian, koszty mogą wynosić od 7500 do 12 000 USD. Jeśli nie masz pewności, czy twoje podwórko może pomieścić basen, lub ile czasu i wydatków będzie potrzebnych do przygotowania do wykopalisk, porozmawiaj z budowniczym basenu, aby uzyskać ich profesjonalną opinię.
pool decking
pool decking (zwany także patio basenowym) to obszar otaczający sam basen. Większość właścicieli basenów wykorzystuje to miejsce do opalania, relaksu i rozrywki. Ważne jest, aby na pokładzie było wystarczająco dużo miejsca na dowolne meble, z których chcesz korzystać przy basenie, takie jak leżaki, stoły, parasole i grill lub kuchnia na świeżym powietrzu. Powinien to być również bezpieczny, antypoślizgowy materiał.
średnia wielkość tarasu basenowego wynosi od 600 do 700 stóp kwadratowych. Baseny Aquamarine rozkładają przybliżone koszty popularnych rodzajów materiałów tarasowych:
- Beton podstawowy: 10 USD za stopę kwadratową
- Beton kolorowy: 11,50 USD za stopę kwadratową
- Beton tłoczony: 16 USD za stopę kwadratową
- trawertyn/kamień naturalny: 7226
Miguelez szacuje, że pokład basenu może zaczynać się od około 2000 USD i sięgać nawet 10 000 USD lub więcej, w zależności od rozmiaru, projektu i materiałów.
Pokrowiec na basen
wysokiej jakości pokrowiec jest koniecznością dla każdego basenu. Nie tylko chroni basen przed żywiołami, gdy nie jest używany, ale także pomaga zapobiegać przypadkowemu utonięciu, zmniejsza parowanie wody, utrzymuje zanieczyszczenia z wody i zatrzymuje ciepło, aby obniżyć koszty energii.
możesz znaleźć pokrywę w zakresie $100, ale niektóre z lepszych wersji, w tym automatyczne pokrywy, mogą być tak drogie, jak $2,000. HomeAdvisor szacuje zakres kosztów $600 – $2,200.
bariery bezpieczeństwa
wiele stanów i społeczności wymaga, aby właściciele basenów budowali bariery bezpieczeństwa (ogrodzenia lub ściany) wokół basenów mieszkalnych, aby zapobiec przypadkowym utonięciom. Ogrodzenia lub ściany powinny być na ogół co najmniej cztery stopy wysokości, ale najlepiej pięć stóp lub więcej.
instalacja ogrodzenia basenu może kosztować od $1,500 do $10,000+, zakładając średnio $15 do $25 za stopę liniową. Dwa największe czynniki kosztowe to materiał i rozmiar.
ogrodzenie z ogniwami łańcucha lub siatką to najbardziej przyjazne dla budżetu opcje w wysokości 1000-5000 USD. W przypadku materiałów wyższej klasy, takich jak kute żelazo, drewno, aluminium lub winyl, cena może być dwa razy większa, od $2,000 do $12,000. Według HomeAdvisor koszt ekranów i obudów może wynosić od $4,800 – $14,300.
wanna z hydromasażem combo
aby zwiększyć „oazę na świeżym powietrzu”, niektórzy właściciele domów decydują się na wannę z hydromasażem w połączeniu z basenem. Aquamarine szacuje dodatkowy koszt 14 000 USD za tę funkcję. HomeAdvisor zapewnia zakres $8,000 – $15,000, aby dodać wannę z hydromasażem.
grzejnik
jeśli planujesz korzystać z basenu wcześnie lub późno w sezonie, lub jeśli po prostu lubisz stale cieplejszą temperaturę wody, możesz zainwestować w grzejnik basenowy. Możesz spodziewać się wydać w dowolnym miejscu od $1,600 – $3,800 za ten dodatek.
Wodospad
aby dodać element tropikalnego luksusu do basenu na podwórku, możesz rozważyć dodanie wodospadu lub innego rodzaju wody. Koszt będzie się znacznie różnić w zależności od rozmiaru i stylu, który wybierzesz: akwamaryna szacuje średni koszt 3500 USD, podczas gdy HomeAdvisor szacuje zakres od 1500 USD do 10 000 USD.
Deska Do Nurkowania
aby zainstalować deskę do nurkowania, możesz spodziewać się wydatków w dowolnym miejscu od $300 do ponad $1,000. Oczywiście, jeśli chcesz tej funkcji, musisz zaplanować głęboki koniec co najmniej ośmiu stóp, co może mieć wpływ na ogólną cenę Twojego basenu.
zjeżdżalnia
jeśli oczekujesz rozrywki dla dzieci (lub młodych w sercu) przy basenie, dodanie zjeżdżalni może podnieść współczynnik zabawy. Ceny zależą od wielkości i projektu, od prostego, prefabrykowanego slajdu za między $1,000-$4,000 aż do $10,000 lub $20,000 dla większego, bardziej złożonego slajdu.
Architektura krajobrazu
Większość basenów wymaga pewnego stopnia kształtowania krajobrazu. Na niskim końcu może to obejmować dodanie drzew, krzewów i roślin wokół basenu, które według HomeGuide będą kosztować od $3,000-$5,000 lub $4 do $12 za stopę kwadratową.
niektóre instalacje wymagają bardziej rozbudowanego (i drogiego) krajobrazu, aby przygotować Podwórko, takie jak system odwadniający (około $3,400), mur oporowy (~$5,000) lub usuwanie drzew (~$825).
bieżące koszty miesięczne
przy budżetowaniu puli ważne jest, aby wziąć pod uwagę koszt długoterminowego miesięcznego utrzymania. Na przykład Pardee zauważa, że ogrzewanie basenu może kosztować od 250 do 1000 USD miesięcznie. A jeśli planujesz wynająć usługę, która pomoże w regularnym sprzątaniu i utrzymaniu, to doda do miesięcznych wydatków.
angażowanie agenta nieruchomości w proces budowania basenu
jeśli jesteś zainteresowany umieszczeniem basenu i istnieje możliwość, że możesz sprzedać swój dom w dół drogi, dobrze jest porozmawiać z agentem nieruchomości przed rozpoczęciem procesu. Może zidentyfikować najnowsze trendy i dać ci wyobrażenie o tym, czego kupujący szukają w basenie, dzięki czemu możesz wybrać funkcje i projekty, które sprawią, że przestrzeń zewnętrzna będzie silnym punktem sprzedaży.