na aukcjach nieruchomości istnieją duże możliwości dla kupujących, ale musisz zrozumieć zasady gry. Oto 5 wskazówek dotyczących zakupu nieruchomości na aukcji.
jeśli planujesz kupić dom na aukcji jest kilka rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę. Tutaj rozróżniamy aukcje dobrowolne, aukcje bankowe, aukcje nieruchomości, a także nieruchomości będące w posiadaniu. wszystko, co musisz wiedzieć, aby przygotować się do zakupu domu na aukcji.
inwestycja w nieruchomości powinna być „cegłą i zaprawą” Twojego portfela inwestycyjnego i doskonałym miejscem do tworzenia bogactwa i dochodów rezydualnych. Jak każde przedsięwzięcie, Fortuna faworyzuje śmiałych, więc nie ma czasu, jak teraz, aby wyjść i to się stało. Będziesz musiał zdecydować, jaką nieruchomość kupić, ponieważ istnieje tak wiele zmiennych i wiele zależy od własnych okoliczności.
mogę powiedzieć, że musisz wybrać to, co Ci odpowiada i stać się ekspertem w tej dziedzinie.
mogę powiedzieć, że zostałem ugryziony przez błąd nieruchomości, kupując moją pierwszą nieruchomość na aukcji. Był to stary dom graniczący z węzłem Handlowym, który był częścią majątku zmarłego. Wiedziałem, że jest duże zainteresowanie, ale miałem już lokatora w kolejce. Pamiętam, jak patrzyłem na licytujących z mojego miejsca i kiedy byli wyczerpani walcząc przeciwko sobie i młotek miał spaść, złożyłem pierwszą ofertę. Mogę tylko powiedzieć, że jest to naprawdę ekscytujący proces z najlepszymi możliwościami znalezienia okazyjnych nieruchomości. Ale naprawdę trzeba zrozumieć zasady gry.
przyjrzyjmy się niektórym z nich.
po pierwsze istnieją różne rodzaje aukcji nieruchomości, więc wybierz, na który rodzaj aukcji idziesz ostrożnie.
dobrowolna Aukcja
w Republice Południowej Afryki istnieje rosnąca tendencja do sprzedaży domu za pośrednictwem Aukcjonera w dobrowolnej aukcji, z głównym celem, aby uzyskać lepszą cenę za nieruchomość, grając kupującego przeciwko kupującemu w środowisku na żywo. Aukcje te mogą działać dobrze dla sprzedającego na aktywnym rynku nieruchomości, ale rzadko działają dla kupującego. Sprzedający ma cenę minimalną, a sprzedaż podlega akceptacji sprzedającego.
CZYTAJ WIĘCEJ: Wskazówki dotyczące kupna i sprzedaży na aukcjach nieruchomości
Aukcja Bankowa
zwróć uwagę na aukcje bankowe, również aukcję dobrowolną (coś w rodzaju), organizowaną przez bank, ale gdzie sprzedawca w trudnej sytuacji (który znacznie zalega ze swoim obligacją) otrzymuje ultimatum do sprzedaży na aukcji, pod warunkiem przyjęcia oferty przez bank.
w tym przypadku większość nieruchomości jest sprzedawana z dyskontem, a posiadacz obligacji zgadza się odpisać niedobór niespłaconej obligacji. (W rzeczywistości dają sprzedawcy niezabezpieczoną pożyczkę z miękkimi warunkami dla niedoboru) więc w tej sytuacji kupujesz dom od sprzedawcy ze wszystkimi normalnymi gwarancjami i na transfer stawki i podatki zostaną posortowane przez Sprzedawcę. Jest to świetne miejsce do pozyskiwania nieruchomości o realistycznej cenie, bez ryzyka związanego z wymuszoną sprzedażą.
obejrzyj wideo : kupno nieruchomości od sprzedaży bankowej
aukcje szeryfa
ostatecznym źródłem wysokiej wartości nieruchomości są oczywiście aukcje szeryfa. W przypadku, gdy bank nie jest w stanie zrehabilitować posiadacza obligacji i nie widzi szans na odzyskanie swoich środków, bank zwraca się do sądu o przyłączenie nieruchomości i sprzedaż jej Najwyższemu nabywcy w obecnej postaci, zwanej sprzedażą w egzekucji. Transakcje te są wykonywane przez szeryfa sądu. Nie są dobrze reklamowane ze słabymi rozruchami i często odkładane. W większości przypadków jedyną stroną na aukcji jest bank. Bank pozwoli nieruchomości iść z dużym rabatem, często około 50% wartości, i to jest, gdzie prawdziwe możliwości leżą.
CZYTAJ WIĘCEJ : Kupowanie na aukcjach szeryfa
nieruchomość w posiadaniu (PIP)
zrozum, gdy bank kupuje nieruchomość na sprzedaż w wykonaniu, muszą ponieść znaczne koszty, przenieść, eksmitować błądzących mieszkańców, naprawić szkody i zabezpieczyć pustą nieruchomość. Ponadto istnieje wiele taktyk na zwłokę, które mogą wstrzymać proces, a bank zostaje zamknięty w sporach sądowych, uniemożliwiając im sprzedaż Nieruchomości. Dodają wszystkie poniesione koszty i próbują odzyskać całość, gdy sprzedają. Jest to nieruchomość w posiadaniu, lub PIP, i dlatego nie zawsze są wielkie kupuje.
Jak kupić dom na aukcji?
aby kupić dom na aukcji musisz wziąć udział w aukcji dobrowolnej lub bankowej i zarejestrować się, aby otrzymać kartę oferenta i katalog sprzedaży. Otrzymasz to dwa do trzech tygodni przed aukcją. Pakiet informacyjny będzie zawierał warunki sprzedaży i kopie aktu własności, plany zagospodarowania przestrzennego, świadectwa zagospodarowania przestrzennego, umowy najmu i harmonogramy najmu.
jeśli jesteś gotowy do akcji, oto 5 lekcji, o których powinieneś pamiętać przed zakupem na aukcji szeryfa;
-
upewnij się, że możesz kontynuować zakup. Jeśli nie będziesz w stanie udzielić gwarancji, stracisz depozyt i nadal będziesz odpowiedzialny za honoraria szeryfa.
-
nieruchomość jest sprzedawana tak, jak jest i Twoim obowiązkiem jest uregulowanie wszystkich zaległych stawek, podatków, usług komunalnych, opłat korporacyjnych i nie polegaj na danych podanych przez szeryfa.
-
większość z tych nieruchomości są zajęte i to jest Twój problem, aby eksmitować mieszkańców.
-
jeśli właściciel jest sekwestrowany, transfer może zostać wstrzymany przez dłuższy czas. Właściciel często może mieć zawód, gdy jest to w trakcie i nie można uzyskać transferu, więc depozyt i koszty są zablokowane.
-
będziesz miał mało czasu lub często nie masz dostępu do nieruchomości przed aukcją, więc istnieje duże ryzyko, że nieruchomość nie jest w rozsądnym stanie.
W Podsumowaniu:Jak kupić dom na aukcji?
- Przejdź na aukcję i zarejestruj się
- upewnij się, że możesz kontynuować zakup, aby nie stracić depozytu
- upewnij się, że będziesz w stanie zapłacić wszystkie inne zaległe stawki
własność prywatna sprawia, że skuteczne i wygodne jest zlokalizowanie wymarzonego domu, wymieniając setki najlepszych ofert i pięknych domów aktywnie na sprzedaż już teraz.