od momentu zainteresowania nieruchomością do momentu podpisania umowy na nowy dom, będziesz miał do czynienia z wieloma pytaniami. Nic dziwnego, ponieważ kupno domu nie jest czymś, co robisz na co dzień. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zrzeszeni w NVM (holenderskim Stowarzyszeniu pośredników w obrocie nieruchomościami i ekspertów w dziedzinie nieruchomości) robią to jednak codziennie, co daje nam doświadczenie, aby szybko udzielić prawidłowej odpowiedzi na większość z tych pytań. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na dziesięć najczęściej zadawanych pytań, aby dać ci wyobrażenie o tym, na czym stoisz, szukając wymarzonego domu.
1. Kiedy jestem w negocjacjach?
jesteś w negocjacjach tylko wtedy, gdy sprzedawca odpowiedział na Twoją ofertę, składając kontrofertę. Nie jesteś jeszcze w negocjacjach, gdy broker sprzedawcy mówi, że omówi Twoją ofertę ze sprzedawcą.
2. Czy broker może kontynuować oglądanie podczas negocjowania oferty?
tak, to jest dozwolone. Negocjacje niekoniecznie doprowadzą do sprzedaży. Co więcej, może się zdarzyć, że sprzedawca chce wiedzieć, o ile większe jest zainteresowanie. Ponadto możliwe jest, że
negocjacje mogą być prowadzone z więcej niż jednym potencjalnym nabywcą naraz. Broker NVM jest zobowiązany do wyjaśnienia tego. Broker NVM sprzedawcy często informuje zainteresowane strony ,że nieruchomość jest „w ofercie”, jak mówimy. Jako zainteresowana strona, jesteś również uprawniony do złożenia oferty, ale broker może wtedy rozpocząć negocjacje z tobą tylko po zakończeniu negocjacji z pierwszą zainteresowaną stroną. Broker NVM nie złoży żadnego oświadczenia o kwotach ofert. Może to prowadzić do przelicytowania.
3. Jeśli oferuję cenę wywoławczą, czy sprzedający jest zobowiązany do sprzedaży Mi Domu?
Nie Sąd Najwyższy Holandii orzekł, że cena wywoławcza powinna być postrzegana jako zaproszenie do złożenia oferty. Nawet jeśli zaoferujesz cenę wywoławczą, sprzedawca może nadal
zdecydować, czy przyjąć Twoją ofertę, czy nie, lub poprosić swojego brokera o kontrofertę.
4. Czy sprzedający może zwiększyć cenę wywoławczą nieruchomości podczas negocjacji?
tak, sprzedawca może zdecydować o podwyższeniu lub obniżeniu ceny wywoławczej. Ponadto, jako potencjalny nabywca możesz również zdecydować w trakcie negocjacji o obniżeniu swojej oferty. Gdy tylko sprzedawca złoży kontrofertę, twoja poprzednia oferta wygaśnie.
5. Jak faktycznie dokonywany jest zakup?
gdy sprzedający i kupujący osiągną porozumienie co do najważniejszych punktów (takich jak cena, data przekazania i warunek rozstrzygający), pośrednik sprzedającego określi umowy zawarte w umowie sprzedaży. Ważnym aspektem tej sytuacji są warunki rozstrzygające. Jako kupujący nie otrzymasz automatycznie warunku rozstrzygającego. Jeśli na przykład potrzebujesz warunku rozstrzygającego dla finansów, musisz to podać podczas składania oferty. Ważne jest zatem, aby strony uzgodniły wszelkie dodatkowe umowy i warunki rozstrzygające przed sporządzeniem umowy sprzedaży. Jak tylko obie strony podpiszą umowę sprzedaży, a kupujący otrzyma kopię tej umowy, następuje ustawowy trzydniowy okres refleksji jako prywatny kupujący. W tym okresie użytkownik jako kupujący ma prawo anulować zakup. Jeśli zdecydujesz się tego nie robić, otrzymać finansowanie i żadne inne warunki rozstrzygające nie stoją na przeszkodzie, przeniesienie nastąpi u notariusza w uzgodnionym dniu przeniesienia.
6. Czy broker NVM może zmieniać sposób sprzedaży podczas negocjacji?
tak, to jest dozwolone. Czasami istnieje tak wiele zainteresowanych stron oferujących cenę wywoławczą lub mniej, że trudno jest określić, kto jest najlepszym nabywcą. W takich przypadkach pośrednik Sprzedawcy – w porozumieniu ze sprzedawcą-może podjąć decyzję o przerwaniu bieżących negocjacji i zmianie procedury ofertowej, na przykład na procedurę rejestracji. Daje to wszystkim oferentom równe szanse złożenia najwyższej oferty. Przed zmianą systemu broker musi oczywiście spełnić wszelkie zawarte umowy.
7. Czy broker NVM ma prawo żądać absurdalnie wysokiej ceny za nieruchomość?
Sprzedający ustala w porozumieniu ze swoim brokerem NVM cenę, po której chce sprzedać swój dom. Kupujący ma prawo negocjować cenę, ale sprzedawca zawsze decyduje.
8. Co to jest opcja?
w sensie prawnym opcja daje stronie możliwość zawarcia umowy sprzedaży z drugą stroną w drodze jednostronnego oświadczenia. Strony uzgodniły warunki sprzedaży, ale kupujący, na przykład, ma dodatkowy tydzień do rozważenia. Taka opcja jest powszechna przy zakupie nowo wybudowanych nieruchomości. Nie dotyczy to jednak istniejących nieruchomości. Termin „opcja” jest często używany nieprawidłowo. W tym przypadku odnosi się do pewnych ustępstw, które broker NVM sprzedawcy może być przygotowany do udzielenia zainteresowanemu potencjalnemu nabywcy podczas procesu negocjacji. Takie ustępstwa mogą obejmować, na przykład, że zainteresowany kupujący ma kilka dni na przemyślenie oferty. W międzyczasie broker NVM będzie starał się nie wchodzić w negocjacje z inną stroną. Zainteresowany kupujący może wykorzystać ten czas, aby uzyskać lepszy wgląd w swoje finanse lub potencjalne wykorzystanie nieruchomości. Nie możesz żądać opcji; sprzedawca i broker NVM sprzedawcy sami zdecydują, czy określone ustępstwa są dokonywane w ramach procesu negocjacji.
9. Czy broker musi najpierw ze mną negocjować, jeśli jako pierwszy zadzwoniłem do oglądania lub jeśli jako pierwszy złożyłem ofertę?
Nie Broker sprzedawcy określi procedurę sprzedaży wraz ze sprzedawcą. Jest on jednak zobowiązany do poinformowania Państwa o tym. Jeśli jesteś poważnie zainteresowany, zapytaj brokera, jaka jest twoja pozycja. Może to zapobiec rozczarowaniu.
10. Czy prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami jest uwzględniona w „kosztach zakupu należnych przez nabywcę”?
Nie „Koszty zakupu należne przez nabywcę” obejmują koszty związane z przeniesieniem nieruchomości przez rząd. Jest to podatek od przeniesienia własności (6%), opłaty notarialne za sporządzenie aktu przeniesienia własności oraz koszt wpisania go do ewidencji. Ponadto kupujący powinien wziąć pod uwagę (notarialne) koszty sporządzenia i rejestracji aktu hipotecznego. Jeśli sprzedawca wezwał pośrednika nieruchomości do sprzedaży domu, koszty te są na jego koszt. W końcu broker sprzedawcy reprezentuje interesy sprzedawcy, a nie twoje jako kupującego. Z tego powodu zazwyczaj dobrym pomysłem jest samodzielne zatrudnienie brokera nieruchomości NVM. Prowizja brokera nieruchomości dla brokera kupującego jest na koszt kupującego.
więcej informacji?
Zobacz też naszą stronę na www.nvm.nl lub odwiedź brokera nieruchomości NVM w Twojej okolicy. On lub ona chętnie Ci pomoże.