집 확장:25 질문 당신은 당신의 빌드에 대해 질문해야

집 확장은 모든 모양과 크기에 와서,하지만 확장을 구축에 올 때,비용과 중단은 바로 그것을 얻을 당신을 위해 열심히 공간을 만드는 것이 중요 의미합니다.

전에 집 확장을 구축하는 과정을 겪은 적이 없다면,무엇을 기대해야하는지 알기가 어려울 수 있지만,건축가,건축업자 또는 설계 및 구축 과정에 관여하는 사람과 의사 소통 채널을 열어 두는 것이 중요합니다.

이를 염두에두고,우리는 당신이 당신의 공간에서 최대한 활용하고 있는지 확인하기 위해 요청해야 25 필수 질문을 설명했습니다,그것은 건물 등록 및 계획 요구 사항을 충족하고 빌드 프로세스를 중단 라인을 따라 문제가 자신을 찾을 수 없습니다. 이 응답을 일찌기 얻는 것은 중요한 두통에서 당신을 나중에 저장할 것이다!

내 집 확장은 얼마나 많은 가치를 추가 할 것인가?

주택 확장이 경제적 의미를 갖기 위해서는 부가 가치가 프로젝트 비용보다 큰지 확인해야합니다. 평가하는 것은 어려울 수 있지만 유사한 지역 속성을 찾고 판매 한 금액을 보는 것은 유용한 가이드가 될 수 있습니다.

해당 지역의 천장 값을 인식하고 필요한 경우 계획을 조정할 준비를하십시오.

주택 확장에 적용되는 건물 규정은 무엇입니까?

주택 확장이 허가된 개발 권리에 따라 건설될 수 있다고 하더라도,작업은 건축 규정 승인을 받아야 한다.

건축 규정은 다음과 같은 최소 요구 사항을 규정합니다:

• 구조적 무결성
• 화재 안전
• 에너지 효율
• 습기 방지
• 환기
• 건물 안전을 보장하는 기타 주요 측면.

대부분의 수리 작업은 교체 창,토대 및 배선을 제외하고 건물 규정에서 제외됩니다. 그러나 창고,별채 및 일부 온실과 같은 특정 새 건물을 제외하고 변경을 포함한 모든 새 건물 작업은 규정을 준수해야합니다.

승인이 필요한 작업의 전형적인 예:

• 주택 확장
• 로프트 전환
• 하중부하의 내벽을 무너뜨리는 것과 같은 내부 구조 변경
• 새로운 배수 또는 폐 배관을 포함하는 욕조,샤워기,화장실의 설치
• 새로운 난방기구의 설치
• 새로운 굴뚝 또는 굴뚝
• 새 창을 위한 변경된 개구부

얼마나 큰 내 집 확장을 구축해야합니까?

종종 익스텐더는 그 크기가 집에 추가되는 것이 아니라 평방 미터의 관점에서 프로젝트를 생각하는 것에 몰두합니다. 이 집 확장에 올 때 더 큰 항상 더 나은 것은 아니다,그리고 큰 확장을 추가하지 않고,더 많은 공간의 느낌을 만드는 방법은 종종있다.

이것은 종종 새로운 공간뿐만 아니라 이미 존재하는 것의 영리한 디자인을 통해 달성됩니다.

내 집 확장에 적합한 디자이너는 누구입니까?

그것은 당신의 확장의 디자인에 올 때,당신이 선택할 수있는 옵션이 있습니다.

이들은 다음을 포함합니다:

• 건축가
• 건축 기술자
• 전문 디자이너
• 패키지 빌드 회사의 사내 디자인 팀

친구,가족 및 이웃에게 추천을 요청하고,또한 당신이 구축하고자하는 것과 유사한 프로젝트를 설계 한 사례를 온라인으로 찾습니다.

5. 내 집 확장 계획은 얼마나 열 효율적입니까?

새 집 확장에 패브릭 첫 번째 접근 방식을 취함으로써,당신은 훨씬 건물 규정에 의해 지정된 유 값과 기밀성 수준을 능가 할 수 있습니다.

그러나,열 효율적인 확장 제대로 절연된 가정에 추가 하지 않습니다 저렴 하룻밤 실행 하 고 건축 업자는 사이트에 있는 동안 안채의 효율성을 개선 하기 위해 보일 것 이다.

파티 벽 법에 대해 알아야 할 사항은 무엇입니까?

이웃들은 그들의 토지에 대한 접근이 요구되더라도,당신의 재산들 사이의 경계까지 또는 심지어 경계까지 건설하는 것을 막을 수 없다(당신이 그렇게 할 계획 허가가 있고 제한적인 성약이 없다는 것을 제공함).

당벽 법은 모든 사람의 이익을 보호하면서 계약을 공식화,이웃의 토지와 건물에,또는까지 작업을 수행 할 수 있습니다. 이것은 계획 또는 건물 통제에 의해 커버되는 사정이 아니다.

주택 확장이 경계,당벽 또는 당벽 구조에서 3 미터 이내에 기초를 파거나 건축하는 경우,또는 경계로부터 6 미터 이내에 기초를 파내는 경우,당벽 법을 준수해야 합니다. 이 경우 귀하를 대신하여 행동 할 측량사가 필요할 수 있습니다. 이 법은 스코틀랜드에서는 적용되지 않습니다.

7. 내 집 확장 또는 하 수구 근처?

만약 당신의 집 확장 또는 하 수의 영역에 건설 될 것입니다,당신은 작업을 시작 하기 전에 물 보드에 문의 해야 합니다. 밀턴 케인즈 건축의 조나단 던델은”하수도의 위치를 신중하게 고려해야 한다”고 설명했다. “공유 하수(하나 이상의 속성을 제공 하나)확장 3 미터 이내에있는 경우,해당 지역의 물 당국과 계약을 통해 빌드가 요구 될 가능성이 높습니다.”

특히 새로운 맨홀이 필요하거나 기존 맨홀을 이동해야하는 경우 까다 롭고 비용이 많이들 수 있습니다.

재단은 기존 집을 확장 할만큼 충분히 강합니까?

단층 연장 또는 차고 위로 확장하는 것이 매력적으로 보일 수 있지만 이러한 구조물은 하중을 지탱하지 못할 수 있습니다.기존의 얕은 기초를 뒷받침;강화 또는 새로운 콘크리트 패드 재단에 침대 강철 프레임 기존을 우회;또는 철거 및 재건. 후자는 종종 가장 비용 효율적인 옵션입니다.

9. 내 집 확장에 대 한 서비스에 계획 해야 합니까?

부엌을 확장하는 경우 전기,환기 및 배관을 계획 할 수 있도록 작업을 시작하기 전에 유닛,밥솥 및 백색 가전 제품의 위치를 확인해야합니다.

당신이 2 층 확장을 구축하고 디자인에 새로운 욕실이나 실내 욕실을 포함하는 경우에도 동일하게 적용됩니다.

10. 내 보일러는 집 확장에 대처할 수 있습니까?

집 확장을 추가하면 현재의 물 및 난방 시스템에 대한 수요가 추가되며,이는 대처할 수 없을 수도 있습니다.

그것은 당신이 당신의 보일러 출력,라디에이터의 크기,뜨거운 물 실린더 크기와 재가열 시간에 새로운 확장 효과적으로 가열해야 할 것입니다 무엇을 해결하고,요인 것이 좋습니다.

연장 기간 동안 사이트에 거주해야합니까?

집 연장을 통해 현장에서 살 수 있지만,모든 먼지와 혼란을 제외하고는 건축업자가 당신의 삶을 해결하려고 시도 할 때 진행 속도가 느려질 수 있습니다.

당신이 혼란과 함께 살 준비가되지 않은 경우,당신은 확실히 임시 숙박 시설(단기 임대,호텔 또는 가족이나 친구와 함께 머물)를 찾고 고려해야합니다.

액세스 제한이 내 빌드에 어떤 영향을 줍니까?

당신이 제한된 액세스 계단식 집에 거주하는 경우,그것은 당신이 당신의 집 확장 디자인에있는 옵션에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어,특정 건설 방법을 사용하지 못할 수도 있고,울타리 패널을 일시적으로 제거하거나 단기 보관을 위해 토지를 사용하기 위해 이웃과 준비해야 할 수도 있습니다.

내 확장은 기존 집과 어떻게 관련이 있습니까?

추가 공간이 원래 속성과 얼마나 잘 어울리는지는 의심 할 여지없이 프로젝트의 성공에 영향을 미칠 것입니다. 단단하고 빠른 규칙 동안,너는 너가 너의 새 집 연장을 안채를 보충하나 그것에 대조하는 원한다에 결정을 내린것을 필요로 할 것이다.

14. 오프 사이트 구축이 시간과 비용을 절약 할 수 있습니까?

교차 적층 목재,오크 프레임,구조 절연 패널(모금)및 목재 프레임을 포함한 오프 사이트 건설 시스템은 종종 주택 확장 프로젝트에서 잘 작동합니다. 이름에서 알 수 있듯이 대부분의 작업은 공장 오프 사이트에서 이루어지며 구성 요소는 발기 준비가 된 사이트로 배달됩니다.

15. 나는 내 자신의 집 확장을 관리 프로젝트해야?

“나는 항상 당신이 활용하고 즐길 것을 제안하는 확장을 감독하는 가장 좋은 사람은 자신이라고 유지할 것”프로젝트 매니저 밥 브랜 콤은 말한다. “아무도 당신보다 공간이나 건물을 더 잘 알지 못하며,아무도 그것을 올바르게하는 데 더 큰 관심을 가지고 있지 않습니다.”

프로젝트 모든 건축 프로젝트를 관리하려면 높은 수준의 인내,조직,문제 해결 및 의사 결정 기술이 필요합니다. 너가 구조 위치에 회합되는 문제를 자부하 거래를 느끼지 않으나 유효한 시간이 있지 않으면,직업적인 오후,주요 계약자 또는 포장 회사는 필요한 것 이다.

16. 나는 지역 사회 인프라 부과금을 지불해야 할 것인가?

주택 확장에 착수하기 전에 지역 사회 기반 시설 부과금을 지불 할 책임이 있는지 확인해야합니다. 일부 협의회는 이 제도를 운영하며,총 내부 면적의 100 평방 미터 이상의 확장에 적용 할 수 있습니다(허용 된 개발하에 건설 되더라도).

그러나 셀프 빌더의 구호는 밀턴 케인즈 건축의 조나단 던델이 설명 하듯이 적용될 수 있습니다: “각자 건축업자의 기복에게서 혜탁받기 위하여는 신청자는 육체적으로 연장을 그들자신 건설해야 하지 않는다 그러나 완료에서 3 년의 최소한을 위해 그들의 주요한 거주로 재산에 살것을 예정해야 한다.

“공사를 시작하기 전에 지역 의회에 문의하여 공사요금이 적용되는지,적용 및 구제를 청구할 경로를 확인하는 것이 좋습니다.”

나는 확장을 위해 사이트 보험이 필요합니까?

주택 연장을 할 때는 프로젝트를 완료 할 때까지 기존 구조와 새로운 작업을 충당 할 수있는 등급 보험사와 현장 보험이 필요합니다.

당신의 건축업자가 보험이 있더라도,대다수는 당신이 긴 법적인 전투를 의미할 수 있는 요구 청구 경우에는 결함을 시험할 것을 요구할 책임 덮개가 있기 때문에 그들의 문서를 검사하는 것이 중요하다. 이것은 또한 화재,홍수 및 폭풍 피해와 같은 자연 사건 주장을 다루지 않을 수 있습니다.

건설 중에 부동산을 비우는 경우,일반적으로 최소 6 개월 정책이 될 부지 보험 또는 비어있는 건물 보험이 필요합니다. 항상 당신이 시작하기 전에 작품의 그들을 통지하기 위해 기존의 보험 공급자에게 문의하십시오.

내 지역의 계획 규칙이 다릅니까?

보호구역에서는 허가된 개발권이 제한된다. 각 지방 자치 단체는이 같은 영역에 대한 자신의 정책을 가지고 있지만,일반적으로 정책의 기초는 지역의 문자의 손실을 방지하는 것입니다. 그래서,당신은 집 확장에 대해 생각하는 경우,항상 먼저 지역 보존 담당자에게 문의.

내 확장 디자인은 내 집의 개인 정보 보호에 어떤 영향을 미칩니 까?

집이 지나가는 사람이나 이웃 사람에게 노출되면 유약 선택을 고려해야합니다.

한 가지 해결책은 경계 처리를 고려하는 것인데,이는 프라이버시가 유지되도록 적응해야 할 수도 있고,유약의 일체형 스크린은 시야를 손상시키지 않고 프라이버시를 제공합니다.

내 집 확장을 위해 나무를 제거 할 수 있습니까?

일부 나무는 나무 보존 명령에 의해 보호됩니다. 집 확장이 계획 허가를 요구하지 않으면 비록 너는 계획 허가없이 그것에 토목 공사가 있는 나무에는 변화하나 잘라낼.

보호 구역 내의 모든 나무는 법규에 의해 보호되며 직경이 75 밀리미터 이상인 줄기가 있으면 효과적으로 보호 대상이됩니다.보호 대상 나무를 변경하는 것은 범죄 행위이며 상당한 벌금이 부과 될 수 있으므로 보호 대상 나무 근처에 집을 확장하는 경우주의하십시오.

비상 예산을 위해 얼마를 저축해야합니까?

예상치 못한 비용을 충당하기 위해 건강한 비상-확장 프로젝트에 대한 작업의 시작은 해결해야 기존 집에 문제를 발견 할 수 있습니다,예를 들면.

10-20%사이의 비상 사태를 권장합니다.

주택 연장에 대한 부가가치세 구제를 청구할 수 있습니까?

대부분의 주택 확장은 특히 계약자를 사용하여 작업을 수행하는 경우 20%의 표준 비율로 노동 및 자재에 대한 부가가치세가 부과됩니다. 당신은 당신이 그들의 노동에 20%의 부가가치세를 절약 할 수 있습니다 등록 된 부가가치세하지 않은 지역 상인을 사용하는 경우,하지만 당신은 여전히 표준 속도로 재료에 부가가치세를 지불해야합니다.

일부 증축사업은 상장건물에 대한 작업(0 등급),단위수를 변경하는 기존 주택의 전환(5%감소),최소 2 년 이상 비어있는 건물로 작업(5%감소)등 부가가치세 감면 대상이 됩니다.

부가가치세 회수 혜택을 받으려면 나열된 건물을 확장하거나 비어있는 주택을 개조하는 경우 부가가치세 등록 건축업자를 사용해야 합니다.

내 집 확장의 건물 통제를 통지해야합니까?

어떤 작품을 시작하기 전에,당신은 건물 통제에 건물 통지 또는 전체 계획 응용 프로그램 중 하나를 제출해야합니다. 건물 통지는 일을 빨리 시작하는 것을 허용할 것이다,그러나 당신은 건물 통제가 디자인에 떨어져 서명했다는 것을 보호가 결여되고 당신은 검사에 건물 규정 규정의 기준을 만나지 못하는 어떤 일든지 정정하게 책임 있다.

24. 나의 새로운 유약은 섬광 또는 과열을 일으키는 원인이 되기 위하여 려고 하고 있는가?

집에 더 많은 빛을 가져 오는 것은 종종 확장 프로젝트의 원하는 결과이지만,관리되지 않는 빛의 유입은 태양 이득과 관련된 과열과 같은 문제를 일으킬 수 있습니다.

설계자는 확장으로 유약 기능을 설계 할 때이 알고 있어야 하 고 상황을 피하기 위해 태양 이득 완화,잘못 설계 된 온실 처럼 여분의 공간 올해의 작은 부분에 대 한 사용할 수 있습니다. 스크린 직물은 또한 섬광과 산만한 빛을 감소시키기 위하여 이용될 수 있습니다.

내 집 확장에 얼마나 많은 유약을 추가 할 수 있습니까?

“건물 규정의 일부 리터 확장의 유리 요소의 전체 면적은 확장의 바닥 면적의 최대 25%로 제한,”제이슨 오메,경험 익스텐더와 에이치&연구 편집 책임자는 말한다.

“특히 작은 확장에서는 문제가 발생합니다. 작은 부엌 확장,아마도 20 평방 미터의 공간을 추가 할 수 있습니다.2 평방 미터 또는 바닥 면적의 36%-따라서 건물 통제에 의해 거부됩니다.

“이 주위에 여러 가지 방법이 있습니다. 첫째로 모두의,너는 너의 추가 합계에서 연장의 한 부분으로 잃고 있는 문 및 창문의 전체 면적을 공제한것을 필요로 한다. 저것이 25%의 밑에 너를 얻지 않으면,그때 너는 새로운 윤이 난 연장이 다른 방법안에 비 윤이 난 연장에 의해 달성되는 에너지 성능 규격에 맞힐 수 있는 것을 보인것을 필요로 할 것이다.

“그래도 실패할 경우,유약을 바른 연장의 이산화탄소 배출량이 동일한 크기의 완전 호환 연장의 배출량보다 크지 않다는 것을 보여주기 위해 수액 평가를 의뢰해야 합니다.”

확장 비용 계산기를 사용하여 비용에 대한 아이디어를 얻으십시오.