대부분의 경우 세입자는 괜찮은 인간입니다. 그러나 집주인은 자신의 존재에 의문을 제기 할 수있는 지옥에서 세입자와 붙어 얻을 수있는 시간이있다. 손상된 재산,성가신,임대료 체납은 한때 평화로운 삶을 살아있는 악몽으로 만들 수 있습니다.
바라건대,항상 탈출구가 있습니다. 얼마나 절망적 인 상황에 따라,당신은 나쁜 세입자 휴가를 만들기 위해 우리의 방법 중 하나 또는 여러 가지를 시도 할 수 있습니다.
퇴거 정보
원치 않는 임차인을 제거하는 가장 길고 비용이 많이 드는 방법은 퇴거입니다. 거주자를 밖으로 강제하기 위하여 그것은 4 8 달사이에 걸릴지도 모른다. 그것은 무거운 법적 비용을 포함,두통,합병증. 또한 비협조적인 거주자의 주위에 이음의 영원한 긴장 있는다. 그 또는 그녀는,어떤 점에서,악의에서 너의 칭찬한 소유물을 다만 찌그러뜨린 사려한. 이혼과 마찬가지로 퇴거는 추악해질 수 있습니다.
이것이 대부분의 집주인이 전염병과 같은 절차를 피하는 이유입니다. 퇴거는,그러나,단지 거주자가 세놓는 전제를 떠날 것을 사절할 때만 놀이로 온다. 그리고 그 또는 그녀는 더 이상 거기에 머무를 법적 권리가 없습니다. 일부 대담한 집주인은 소위 자조 퇴거에 의지 할 수 있습니다. 이것은 그들이 물리적으로 집행관의 도움없이 임대 밖으로 세입자 또는 자신의 물건을 던져 것을 의미한다.
몇 가지 예외를 제외하고 자조 퇴거는 형사 범죄이며 집주인은 잠재적 인 감옥 시간에 직면합니다. 자조의 가려진 모양은 다음을 포함한다는 것을 명심하십시오:
- 세입자가 더 이상 들어갈 수 없도록 부동산에 물리적 장애를 설정
- 세입자의 등 뒤의 자물쇠 변경
- 세입자가 떠나도록 괴롭히거나 협박
- 세입자의 소유물을 숨기거나 제거하거나 버리는 행위
따라서,이러한 행위는 임차인의 소유물을 제거하기 위해 취할 수 있는 불법 행위입니다.나쁜 세입자. 바라건대,그들이 퇴거하지 않고 떠날 수 있도록 법적 방법이 있습니다.
몇 가지 예외를 제외하고 자조 퇴거는 형사 범죄이며 집주인은 잠재적 인 감옥 시간에 직면합니다.
임대료 인상
임차 계약에 따라 임대인은 변덕으로 임대료를 인상 할 수 없습니다. 정기적 인 임차 만 있다면,당신은 그것을 할 수 있습니다. 즉,임대 계약은 매주 또는 매월 자동으로 갱신됩니다. 이렇게,너는 1 달에서 또 다른 한개에 지대를 올리고 나쁜 거주자를 떠날 수 있는다.이 경우 임대료를 인상 할 수 있습니다. 그래서,임차 10 개월 후에 만료 되는 경우 임대료를 인상 하지 큰 대기. 흑자,몇몇 거주자는 지대 인상에의해 모두에 교란하지 않을지도 모르지 않는다.
협상
또한 임차인은 과거에 충실하게 임대료를 지불했을 수도 있지만 재정 상황이 악화되어 더 이상 제 시간에 지불 할 수 없습니다. 협상을 시도하십시오. 임대료를 지불 할 수 없기 때문에 세입자가 이미 많은 압력을 받고 있을지도 모릅니다. 당신은 당신이 모두 동의 지불 계획을 통해 그 압력을 완화 할 수 있습니다.
예를 들어,임차인이 한 달 동안 더 작은 분수로 지불하도록 허용 할 수 있습니다. 이 방법 당신은 그들이 궤도에 다시 자신의 재정을 얻을 관리 할 때까지 시간을 살 수 있도록. 협상 단계에서”퇴거”를 언급하는 것을 잊지 마십시오. 너는 오작동 거주자안에 긴박감을 주입시킬 것이다.
간단한 퇴거 알림이 세입자의 마음에 무엇을 할 수 있는지에 놀랄 것입니다. 그 또는 그녀는 말 그대로 하룻밤 거리에 결말의 전망을 지우려면 돈을 찾을 수 있습니다. 그들의 연구를 바르게 하게 기꺼이 하면 저 대본은 24 시간 만큼 적은안에 1,000 까지 그들을 빌려줄 수 있는 무수한 양자택일 온라인 직접적인 대금업자 있기 때문에 더욱 가능하다. 가난한 신용은 장애가 어느 쪽이든 아니다.
떠나라고 한다.놀랍게도,많은 나쁜 세입자들이 물건을 싸서 떠나게 될 것이다. 끔찍하게 비협조적인 세입자에 대한 공포 이야기는 드뭅니다. 세입자의 약 80%는 소지 통지를받은 후 종료합니다.
소유 통지는 집주인이 세입자에게 떠나라는 통지입니다. 소지 통지에는 두 가지 유형이 있습니다:섹션 21 소지 통지 및 섹션 8 종료 통지. 섹션 21 통지는 임차 만료일 2 개월 전에 제공되어야합니다. 집주인은 그가 다시 자신의 재산을 원하는 이유에 대한 이유를 가지고 할 필요가 없습니다.
임차인이 임차 계약 조건을 위반할 경우 섹션 8 통지를 제공할 수 있습니다. 그 또는 그녀는 이웃에게 일정한 성가신이거나 시간에 임대료를 지불하지 못할 수 있습니다.
친절&사전
많은 베테랑 집주인은”친절로 그들을 죽이는”것이 좋습니다. 임대료가 체납된 경우에도 임차인을 위협하거나 당황하게 하지 마십시오. 거주자가 비협조적 이으면 비록 너의 평정을 유지함것은 긴요하다. 당신이 그들에게 친절하다면,그들은 그들의 음색을 바꿀 의무가 있다고 느낄 것입니다. 당신은 당신의 무엇을 요구할 때 무례하거나 공격적 일 필요가 없습니다. 그러나 너는 확고하,너의 입장을 고수해야 할 것이다.
또한,기한이 만료되는 즉시 임차인에게 지불이 늦었다는 사실을 알려야 합니다. 만약 당신이 기한 슬라이드,임차인 그 또는 그녀가 그것을 멀리 얻을 수 있는 마음 하지 않는 것으로 가정 수 있습니다.
그들에게 떠날 현금을 제공
다른 모든 것이 실패하고 나쁜 세입자가 그만두기를 거부하면 무료 현금으로 떠나도록 유혹 할 수 있습니다. 몇몇 거주자는 약간 백 파운드를 위해 너와 동점을 자를 것이다. 다른 사람들은 조금 더 원할 수도 있습니다. 상황을 숙고하십시오. 대피 절차를 시작 하는 것 보다 키에 대 한 현금을 주는 것이 더 나을 지 여부를 참조 하십시오. 너는 몇 달을 위해 악몽 거주자에,게다가 찌르고 싶지 않는다.
이 방법은 많은 집주인의 피를 끓게합니다. 그들의 올바른 마음에있는 아무도 끔찍한 행동을 보상하지 않을 것입니다. 그러나 결국에는,나쁜 거주자를 제거하는 효과적인(그리고 보다 적게 값이비싸)방법 이다.