당신은 동기 부여가 높은 판매자로부터 부동산을 구입하는 사업에있을 때,당신은 결국 자신이 소유하지 않은 부동산을 판매하고자하는 사람들을 만날 것입니다.
나는 사망 한 가족 구성원(아마도 부모,조부모,이모 또는 삼촌)이 소유 한 부동산을 구입하는 것에 대해 많은 동기 부여 된 판매자와 이야기했습니다.
대부분의 경우,이 사람들은 원래 소유자가 사망 한 후 재산세 계산서를 지불하거나 재산을 유지하기 시작했으며,그 결과 모든 일을하고 자신의 것처럼 취급했기 때문에 자신이 재산의 정당한 소유자라고 가정했습니다.
그들이 이해하지 못한 것은 법적으로 말하는 것이 었습니다.
부동산이 여전히 원래 소유자의 이름으로 제목이 붙어 있고 후속 서류가 완료되거나 카운티에 제출되지 않은 경우,이 판매자는 귀하가 엠파이어 스테이트 빌딩을 판매 할 권리보다 더 이상 부동산을 판매 할 권리가 없을 가능성이 있습니다.
제목 체인의 작동 원리
예를 들어,당신이 누군가와 이야기하고 있다고 가정 해 봅시다.
제목의 사슬이 어떻게 작동하는지 이해한다면,당신은 단지 사람의 행동을 받아 들일 수 없으며 그것을 선이라고 부를 수 없습니다. 재산이 사람에게 이전에 양도되지 않으면,그때 너에게 쓰는 어떤 증서는 위에 쓴 종이를 가치가 있지 않을 것이다.
소유권 사슬은 사망 한 소유자(이 예에서는 사람 ㅏ 과 사람 비)에서 재산을 팔고 싶은 사람(사람 다)으로,그리고 그 개인으로부터 자신에게 전달되어야합니다. 2015 년 11 월 15 일에 확인함.
올바른 서류가 사람 가와 나에서 사람 다로 소유권 이전을 연결하지 않는 한,사람 다 는 재산을 판매 할 법적 권리가 없으며(비록 그들이 재산세를 지불하고 수년간 재산을 돌보아 왔다고해도)올바른 서류가 없으면 사람 다로부터 수락 한 모든 증서는 가치가 없을 것입니다.
면책 조항: 우리가 더 이상 가기 전에,나는 변호사가 아니며 아래의 정보가 법률 자문으로 해석되어서는 안된다는 것을 분명히하십시오. 모든 주에는 다른 법률이 있으며 모든 부동산 거래에는 아래에 나열된 프로세스 및 문서에 영향을 줄 수있는 고유 한 변수가 있습니다. 이러한 단계 및 문서 내 변론에서 사용 하는 비록-이 정보는 귀하의 상황에 완전히 적용 됩니다 가정 하지 마십시오. 너가 아래에 기술되는 아무거나에 행동할 전에,너를 위해 종결을 완료하기 위하여 너가 우측 정보를 사용하고 있는 것을 확인하기 위하여 너의 지역안에 검사 또는 법적인 전문가에 상담하게 확실하,필요하다면,검사 또는 소유권 회사를 고용하십시요.
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현재 제목이 없는 부동산을 판매하려는 사람이 연락을 받았다고 가정합니다. 그러나,그것은 두 사람의 이름으로 제목(사람 ㅏ 과 사람 비)사람을 위해 의도 한 사람 다 그들의 통과 후 재산을 상속합니다.
이 재산을 팔고 증서에 서명 할 법적 권한을 부여하려면”명확한 소유권 사슬”으로 알려진 문서를 만들기 위해 몇 가지 추가 서류가 필요합니다.
이러한 상황이 발생할 수 있는 몇 가지 시나리오가 있으므로 여기에서 가장 일반적인 시나리오를 다루겠습니다:
- 시나리오 1:사람&사람
- 시나리오 2:사람&사람&사람
- 사람
- 신뢰 란 무엇입니까?
- 무엇이 필요합니까?
- 어떤 상황을 다루고 있습니까?
- 시나리오 3:사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&사람&: 이 유언장의 존재는 올바른 방향으로 나아가는 좋은 첫 걸음이지만,거래를 성사시키기 위해 전적으로 필요한 것은 아닙니다.
일단 이 문서가 발행되면,판매인은 뒤에 오는 것의 원본 사본을 당신에게 제공할 필요가 있을 것입니다:
이 문서들이 카운티 레코더에 기록되면,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,이 문서들은 카운티 레코더에 기록되고,(일명-행위의 등록)및 제목 작업에 다른 문제가 없었다 가정,당신은 제목의 명확한 체인 새 소유자가 될 것입니다!
시나리오 2: 신탁에 맡겨져 부동산의 정당한 소유자라고 주장하는 판매자와 함께 일하는 경우,이는 훌륭한 첫 번째 단계이지만 여전히 몇 가지 사항이 필요할 것입니다.
신뢰란 무엇인가?
신탁은 원래 부동산 소유자(이 경우 사망 한 사람)가 작성한 법적 문서입니다. 신탁은 법인이 아니며 카운티에 의해 기록되는 문서가 아닙니다.
이 문서는 단순히 법적 계약입니다,여기서 수탁자(또한 정착자 또는 양도인으로 알려진,그들은 원래 부동산 소유자이기 때문에)그들이 죽은 후 자신의 자산과 함께 일어날 예정 무엇에 대한 모든 세부 사항을 낳는다.
신탁을 갖는 것의 이점은 신탁인이 죽었을 때 자산에 어떤 일이 일어나야하는지에 대한 모호성이 없다는 것입니다. 수탁자의 죽음의 경우,자산의 모든 자동으로 정상적인 유언 검인 과정을 건너 뜁니다(시나리오에 설명 된대로 1)신뢰에 직접 이동.
이것이 실제로 의미하는 것은 자산이 이제 수탁자에 의해 통제된다는 것입니다.
수탁자는 수탁자(즉,사망 한 부동산 소유자)가 신탁에 설명 된대로 계획을 실행하도록 지정된 사람입니다. 이 사람은 신탁에 나열된 수혜자의 이익을 위해 신탁이 말한 내용에 따라 계획을 수행 할 법적 의무가 있습니다.
수익자는 수탁자가 사망 한 후 자산을 수령 할 개인 또는 법인으로 지정된 사람입니다.
주:어떤 경우에는 신탁과 관련된 보호자가 있을 수도 있습니다. 보호자의 역할은 수탁자를 감시하고 위법 행위에 대해 수탁자를 종료하는 것입니다. 아이러니하게도,수탁자는 항상 신뢰에 명시된 지침을 수행하기 위해 신뢰할 수 없으며,보호자의 약속은 신뢰가 계획에 따라 수탁자에 의해 수행되도록 할 수 있습니다.
말이 되나요?
무엇이 필요합니까?
두 명의 사망자가 소유한 부동산을 다루고 있고,판매자가 부동산을 판매할 법적 권리가 있다고 주장하는 경우,이것이 가능한 세 가지 일반적인”하위 시나리오”가 있습니다. 그들이 무엇인지,그리고 각 상황에서 일어날 필요가있는 것에 대해 이야기 해 봅시다:
하위 시나리오 1: 신탁은 수탁자가 그 재산을 수혜자에게 직접 양도할 수 있는 권한을 부여한다.
- 이 경우,사람 다 이미 기록의 현재 소유자해야(또는 수탁자(들)이 방금 사망 한 경우,수탁자는 곧 사람에게 재산 소유권을 양도하는 과정에 있어야합니다). 이 경우,모든 사람이 다 할 필요가(그들은 재산의 소유권을받은 후)새로운 증서를 작성하고 새로운 구매자에게 속성을 전송합니다.
하위 시나리오 2: 신탁의 수탁자는 신탁의 수탁자로 등록되며,신탁은 수탁자가 수혜자의 이익을 위해 재산을 청산 할 수 있도록 권한을 부여합니다.
- 수탁자가 수탁자 인 경우,그들은 제 3 자에게 부동산을 판매 할 수있는 모든 권한을 갖습니다. 이 경우,그들은 신탁을 대신하여 증서에 서명해야합니다,신뢰의 인증서에 서명(이는 지난 내에서 일자해야 12 달,수탁자로서 자신의 역할을 확인)두 수탁자의 원래 사망 증명서와 함께 구매자에게이 문서를 모두 제공. 구매자가 이 4 개의 문서를 기록하면 하자마자,그들은 새로운 소유자 이을 것이다.
하위 시나리오 3:사람 다 재산의 수익자로 표시되며,신탁은 수탁자가 수혜자의 이익을 위해 재산을 청산 할 수 있도록 권한을 부여합니다.
- 신탁이 제 3 자 수탁자에게 재산을 판매하고 수익금을 수혜자에게 제공 할 수있는 권한을 부여하는 경우(그리고 이것이 아직 발생하지 않았다고 가정 할 때),구매자는 위의 하위 시나리오 2 에 나열된 것과 동일한 4 개의 문서를 수집해야합니다. 유일한 차이점은,이 제 3 자 수탁자는 판매 가격에 동의해야 할 것입니다. 수탁자는 단순히 편견 파티(변호사 또는 신탁 관리 회사 등)그리고 그들은 어떤 사람 다 할 거 야(그리고 신뢰 문서)할 그들을 지시 하는 경우(즉. -속성을 판매 하 고 현금을 얻을),다음 과정은 비교적 간단 해야 합니다. 그러나 수탁자가 편향된 당사자(형제 자매 또는 구매자가 기꺼이 지불 할 수있는 것보다 더 많은 것을 팔고 싶어하는 사람)인 경우,이 요청은 더 어려울 수 있습니다.
어떤 상황을 다루고 있습니까?
다루고 있는 이러한 시나리오를 확인하려면 먼저 레코드의 현재 담당자가 누구인지 확인해야 합니다.
마지막 기록 증서에 부동산이 현재 신탁에 의해 소유되었다고 명시되어 있거나 마지막 기록 증서가 레이디 버드 증서(소유자가 사망 한 경우 부동산을 신탁으로 자동으로 이전하는 증서 유형)인 경우 하위 시나리오 1 을 자동으로 제거 할 수 있습니다.
부동산이 현재 신탁에 의해 소유되고 있음을 확인한 후 다음 단계는 수탁자가 누구인지 알아내는 것입니다. 당신은 신뢰의 사본을 얻어서 이것을 할 수 있다(신망에 어떤 다른 개정든지와 함께). 대부분의 경우,이것은 사람이 당신을 제공 할 수 있어야하는 것입니다(그리고 그들이 그것을 제공 할 수 없다면 아래의 시나리오 3 으로 건너 뜁니다).
수탁자로 등록 된 사람(개인 또는 관련없는 제 3 자)거래를 완료하기 위해 다음 서류의 원본 사본이 필요합니다:
- 사람의 사망 증명서
- 사람의 사망 증명서
- 신탁 증명서(수탁자가 서명)
- 증서(수탁자가 서명)
이 4 개의 문서가 군 기록병(증서의 일명 기록기)에 기록되면 하자마자 제목 일안에 다른 문제점 없었다 것 을 추측함것은,너는 제목의 명확한 사슬에 새로운 소유자 이을 것이다!
시나리오 3: 9328>
이 불행한 시나리오에서는 의지가 없으며 신뢰가 없으며 계획이 없습니다.
그들이 장소에 지침의 명확한 세트를 넣어 전에 부동산 소유자가 죽으면,속성은 사망 한 소유자의 재산이 유언 검인을 통과 할 때까지(사람에 의해 판매 할 수 없습니다)림보에 갇혀됩니다.
이 절차가 아직 시작되지 않은 경우,해당 부동산이 위치한 카운티의 유언 검인 법원에 청원서를 제출해야 합니다. 이 과정을 통해(이 부동산을 통해 싸우는 여러 상속인이 특히,매우 시간이 소요될 수 있습니다),법원은 궁극적으로 재산의 개인 대표로 사람(바람직하게는,당신이 작업하는 사람)을 설정합니다.
의 의지가 없기 때문에 법원은 누가 어떤 자산을 통제해야하는지에 대한 명확한 지침을 갖지 않을 것입니다. 단 하나의 상속인이 명백한 경우 프로세스가 길거나 복잡 할 필요는 없지만 자산을 어떻게 나누어야하는지에 대한 질문이있는 경우 신속하게 내리막 길을 갈 수 있습니다.
누군가가 마침내 재산의 개인 대리인(일명 집행자)으로 설립되면 법원은”행정서”(일명”권한서”)라는 문서를 발행합니다. 미시간,캘리포니아 및 일리노이에서 문서가 어떻게 생겼는지에 대한 몇 가지 예를 볼 수 있습니다.
이 문서는 사망 한 사람의 재산을 대신하여 재산을 판매 할 수있는 법적 권한을 부여합니다. 이 문서는 증서가 기술적으로 아직 개인에서 개인으로 이전되지 않았음에도 불구하고 소유권 체인의 격차를 해소합니다.
이 문서가 존재하면 다음 항목의 원본 사본을 수집해야합니다:
이 네 가지 문서가 카운티 기록부(일명 증서 등록부)와 카운티 기록부(증서 등록부)에 기록되면 부동산의 개인 대리인(집행자)이 서명 한 증서.제목 일에 있는 다른 문제점이 없었다는 것을 추측해서,당신은 제목의 명확한 사슬을 가진 새로운 소유자 일 것이다!
유언 검인의 문제는 항상 자르고 건조하지 않다는 것입니다. 유언 검인 과정이 시작될 때,고시는”개인 대표자”의 역할을 위해 선에서 잠재적으로 일 수 있던 모든 다른 사람에게 주어져야 한다. 그들 중 하나가 말하고 역할을 할 것으로 예상하는 경우,당신은 아마 사람이 마지막으로 재산을 판매 할 수있는 법적 권한을 부여하기 전에 잠재적으로 년 동안 지속될 수있는 발생할 수있는 모든 앞뒤로 상상할 수있다.
시나리오 3 을 만날 때,아마도 가장 일반적인 상황 일 것입니다. 저것은 곳에 운동할 수 있고 그리고/또한 기다림의 값이 있는 몇몇 상황,그러나 너가 안으로 얻,빠르게 나가기 위하여 보면,너는 가능하게 이 거래가 그들보다는 두통을 멀리 더 붙들는 고가 발견할 것이다 말하는 것이 아니다(특별하게 싸 재산 이으면,로 시작되기 위하여)가치가 있는다.
시나리오 4:가와 비는 유언장이나 신탁을 완료하지 않았지만 유언 검인을 거쳤습니다.
속성이 이미 유언 검인을 통과 한 경우,누군가 경우(이상적으로,사람 다)재산의 개인 대표/집행자로 설립 된,그들은 관리의 원래 문자가 있어야합니다(일명–권위의 편지)카운티 법원에서.
이 문서가 있다고 가정하면 다음 항목의 원본 사본을 수집해야합니다:
이 4 개의 서류가 카운티 기록부(일명 증서 등록부)에 기록되면,이 서류의 개인 대리인/집행자가 서명 한 부동산 증서의 개인 대리인(집행자)을 지명하는 행정/당국의 서신.그리고 제목 일에 있는 다른 문제점이 없었다는 것을 추측해서,당신은 제목의 명확한 사슬을 가진 새로운 소유자 일 것이다!
독창성 문제
위에서 명확히 밝히지 않은 경우,카운티 기록부/증서 등록부에 서류를 제출할 때마다 그 서류는 원본이어야 함을 기억하십시오.
이것은 사망 진단서,행정서,신탁 증명서,증서,진술서,각서,모든 것(사망 진단서의 사본은 효과가 없으며 실제 원본 문서 여야합니다)에 적용됩니다.
사망 진단서 원본이 없다고 말하는 사람과 함께 일하는 경우,카운티에서 새 원본을 요청하라고 지시하십시오. 사망 진단서는 요청에 따라 항상 재현 할 수 있습니다(일반적으로 적은 비용으로).
신탁 증명서 또는 증서에 관해서는-이 문서는 일반적으로 폐쇄의 일부로 만들어지기 때문에,이 원본 사본을 얻는 것이 어렵지 않아야합니다(폐쇄가 완료되면 귀하,소유권 대행사 또는 폐쇄 변호사가 원본 사본을 소지해야하기 때문에).
그리고 행정부의 편지는 요청시 재현하기가 더 어려울 수 있음을 발견했습니다(특히 문서가 수십 년 전에 법원에서 발행 된 경우). 그들은 개인 대표 하지만 그들은 그것을 증명 하기 위해 문서 없는 주장 판매자를 발생 하는 경우 카운티 법원에서 요청 하십시오. 그들은 원본을 제공 할 수없는 경우에도,그들은 원본 문서의 사본을 제공 할 수 있습니다(이 진위의 진술서와 짝을 경우 어떤 경우에는,이 상자를 선택하기에 충분 수 있습니다).
이야기의 도덕
마지막으로,개인적인 메모로,이 모든 것을 읽은 후,당신은 아직 의지 또는 신뢰의 중요성에 포착되지 않은 경우,난 그냥 지금 명확하게 말할 것이다…당신이 말할 수있는 개인 자산이있는 경우(당신의 아이들,애완 동물,또는 당신이 어떤 방식으로 제어 다른 물리적 항목 포함),세상을 부탁을하고 하나를 설정.
그것은 어려운 일이 아니다-이 문서의 존재는 잠재적으로 그들이 당신이 사라있어 후 처리 할 필요가 없습니다 수많은 두통과 상심에서 사랑하는 사람을 절약 할 수 있습니다.