항상 하나의 견고한 투자가 있다면 그것은 재산입니다. 모두가 항상 그것을 필요로하고 경제의 상태에 관계없이 가치에 감사하는 경향이 있기 때문에 속성은 좋은 투자입니다. 당신은 저장 장치를 소유하는 것은 유리한 사업이 될 수 있다는 것을 알고 놀랄 수 있습니다. 그러나 대부분의 사람들이 가지고있는 한 가지 큰 질문은 스토리지 유닛 비즈니스를 구축하는 데 얼마나 많은 비용이 듭니까?
즉,처음부터 저장 장치를 구축하는 데 드는 평균 비용은 약$3 입니다.5 백만 평방 피트 당 약$25 의 평균 비용을 가정. 이 비용에는 토지,건설,보험,허가 및 기타 사업 비용을 포함하여 저장 장치에 자금을 지원하는 대부분의 주요 측면이 포함됩니다. 일부 다층 건물 또는 복잡한 기후 제어 기능이있는 건물은 평방 피트 당 최대$70 의 비용이 소요될 수 있습니다.
물론,이 수치는 단지 평균입니다. 실제 비용은 위치,사용 된 재료,건물의 복잡성 및 기타 관련 건설 요인에 따라 크게 다를 수 있습니다. 정확한 세부 사항은 꽤 복잡합니다. 그래서 우리는 함께 저장 장치 건물 비용에 대한이 포괄적 인 가이드를 넣어.
건물 저장 장치 비용
저장 장치는 일반적으로 기후 제어 인테리어가 필요하지 않기 때문에 다른 종류의 건물만큼 큰 비용이 발생하지 않습니다. 그러나 완전한 기후 제어 기능을 갖춘 고급 장치는 더 비쌀 수 있습니다.
이 저장 장치에 올 때,보는 비용의 주요 범주가 있습니다:
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- 토지–$353,925
- 건설–$3,244,500
- 엔지니어링–$79,000
- 허가/수수료–$32,000
- 보험–$10,000(연간)
- 장비–$22,000
- 마케팅–$75,000
- 법률 비용-$22,000
- 재무 비용– $100,000
총-$3,500,000
우리는 비용의 이러한 범주의 각 살펴보고 비용뿐만 아니라 그 비용에 영향을 미칠 수있는 요인에 대한 몇 가지 견적을 제공 할 것입니다.
토지
당신이 섬을 조사 할 필요가 제일 먼저. 토지는 다른 종류의 자원과는 달리 더 많은 토지를 만들 수 없기 때문에 프리미엄이 듭니다. 따라서,당신은 당신이 기억 장치를 건설하기 시작할 수 있을 전에 약간 땅을 첫째로 얻기 돌보아주고 싶기 위하여 려고 하고 있다.
토지 비용은 구매 위치에 따라 매우 까다로울 수 있습니다. 물론,토지는 노스 다코타에서 것 보다 캘리포니아 또는 매사 추세 츠 같은 지역에서 더 많은 비용을 것입니다. 일반적으로,좋은 견적은 토지 개발 비용의 약 20%-30%를 요할 것 이다.
마코 스틸에 따르면,상업적 사용을위한 토지의 평균 비용은 평방 피트 당 약$1.25 입니다. 그런데 너가 단 너가 너의 기억 장치를 위해 구매하는 땅의 대략 40%을 이용하는 것을,명심하십시요. 그래서,0.40 에 의해 토지의 비용을 분할 하 고 약$3.13 의 평방 피트 당 효과적인 속도 얻을.
이것은 하한 추정치입니다. 또 다른 추정에 따르면,토지의 비용은 평방 피트 당 약$3.25 입니다. 가정 40%범위,그 평방 피트 당 약$7 나온다. 일반적으로 평균 저장 장치 건물은 약 2.5 에이커(108,900 평방 피트)의 큰 토지에 있습니다. 즉 토지 비용에 대한 약$353,925 의 평균 비용에 나온다.
얼마나 많은 토지 비용에 영향을 미칠 것입니다 가장 큰 것 중 하나는 당신의 위치입니다. 저장 장치 건물의 대다수(52%)는 교외 환경에 위치하고 있으며 약 3 분의 1 만이 도시 지역에서 발견됩니다. 저장 장치의 10 분의 1 은 농촌 지역에서 발견된다. 저장 영역에 대 한 최고의 장소는 또한 어떤 종류의 주요 교차로 근처 소매 센터에 가까운 하나는 트럭으로 여행 하기 쉽습니다.
이러한 비용에 대해 너무 걱정할 필요는 없습니다. 여러 전문가 자원에 따르면 저장 장치를 임대하는 비용은 일반적으로 작은 아파트를 임대하는 비용과 보조를 맞춥니다. 당신이 다중 저장 장치를 구축 할 경우 그 더 많은 건설 비용이 발생할 것입니다하지만 당신은 또한 토지와 더 효율적이 될 수 있습니다.
건설 비용
일부 토지를 확보 한 후 고려해야 할 다음 사항은 건설 비용입니다. 건설 비용은 토지 개발과 실제 건물의 두 가지 주요 비용으로 나눌 수 있습니다. 토지 개발에는 건설에 필요한 토지를 발굴,개간 및 평준화하여 건설을 위해 토지를 준비하는 것이 포함됩니다.
개발을 위해 평방 피트 당 5~8 달러를 지불 할 것으로 예상 할 수 있습니다. 따라서 2.5 에이커 규모의 저장 장치 건물의 경우,개발 속도의 낮은 추정치를 가정 할 때 약$544,500 에 도달 할 것입니다.
토지가 개발되면,당신은 하나의 층 또는 다중 층 건물 중 하나를 구축 할 수 있습니다. 일반적으로 단일 층 건물 건설 비용은 평방 피트 당$25-$40 이며 다층 건물 건설(3-4 층)은 평방 피트 당 약$45-$70 입니다. 우리는 계산을 위해 단층 건물을 가정 할 것입니다. 즉 단지 건설 비용을 약$2,700,000 나온다.
다른 방법으로 말하면,평균 실내 저장 장치 시설은 60,000-80,000 임대 가능한 평방 피트 면적을 가지며 평방 피트 당 약$45-$65 입니다. 건설 비용 및 토지 개발 비용은 별도 명심,둘 다에 대 한 예산을 해야 합니다.
또한,건설 비용은 당신이 할 것이다 시설의 종류에 따라 달라집니다. 당신은 상대적으로 베어 구조를 가지고 예를 들어,당신은 시설에 대한 많은 비용을 지불 할 필요가 없습니다. 반면에 기후 제어 장치는 훨씬 더 많은 비용이들 것입니다.
기후 제어 장치는 55-80 도 사이의 온도를 유지할 수 있지만 설치 비용이 증가했습니다. 많은 고객은 형 저항하고기 습기와 다른 부식에서 것을 보호할 것이기 때문에 기후 통제되는 단위를 이용하는 것을 선호할 것입니다.
금속 대 벽돌/콘크리트 블록 건물
요즘,대부분의 저장 장치는 상당히 간단하게 세울 수있는 표준화 된 금속 프레임을 사용합니다. 종종 이러한 종류의 프레임은 전통적인 건축의 대안으로 사용될 수 있습니다. 이와 같은 금속 건물의 평균 비용은 약$80,000 10,000 20 단위 긴 섹션.
평균 저장 장치 시설이 526 단위를 가지고 있다는 것을 감안할 때,그 금속 프레임 건물 비용 약$250,000 나온다. 이러한 종류의 금속 저장 장치 프레임 훨씬 저렴 될 수 있습니다 하지만 그들은 기후 제어의 어떤 특별 한 종류와 함께 오지 않는다. 기후 제어를 얻기 위해,당신은 가능성이 별도의 건물을 구축해야합니다.
일반적으로 오늘날 대부분의 저장 장치는 더 이상 벽돌이나 콘크리트 블록으로 만들어지지 않습니다. 물자의 이 종류는 저장을 위해 다만 아주 비용 효과적이지 않습니다 더 이상. 그래서 만약 당신이 새로운 단위를 건물의 경로,우리는 매우 금속 건설 고집 권하고 싶습니다.
엔지니어링 비용
원시 건설 비용 외에도 엔지니어링 비용은 건물의 물리적 배치의 다른 다양한 측면과 관련이 있습니다. 청소,굴착,폭풍 배수,유틸리티 설치 등과 같은 것들은 모두 특정 설치가 필요하며 사이트에 따라 다릅니다. 일반적으로 부동산 개발업자는 이러한 개발을 처리하기 위해 전문 토목 기술자의 서비스를 고용합니다.
엔지니어링 비용은 필요한 서비스의 종류에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 무거운 엔지니어링 서비스가 필요한 경우 여러 엔지니어를 고용해야 할 수도 있습니다. 파햄 그룹에 따르면,평방 피트 당 평균 엔지니어링 비용은$0.72 에서 달러 미만이다.
우리가 2.5 에이커의 가정을 꺼내면 약 79,000 달러가 나옵니다. 도스 엔지니어링 비용은 사용자의 위치에 따라 달라질 수 있음을 유의하십시오. 도시의 엔지니어링 비용은 건물의 집중도가 높고 지역 코드가 엄격하기 때문에 농촌 지역보다 비용이 많이들 수 있습니다. 대부분의 저장 장치는 엔지니어링 비용이 높지 않을 수 있습니다 교외 지역에 존재하는 우리의 추정은 하단에있다.
허가/수수료
어떤 건물을 건설 할 때와 마찬가지로,당신은 새로운 건물에 대한 허가 및 건설 라이센스와 관련된 다른 관리 비용을 지불해야합니다. 동일 되 고 다른 모든 것 들,스토리지 단위 기업의 다른 종류로 많은 구역 허가 필요 하지 않습니다 하지만 그들은 여전히 그 크기의 건물에 대 한 일반적인 지역 구역 제한 사항을 준수 해야 합니다. 귀하의 지역 코드는 당신이 어디에 있고 얼마나 큰 위치에 따라 다를 수 있습니다.
필요한 허가의 예는 다음과 같습니다:
- 점유 허가-이러한 특정 물리적 위치에서 사업을 운영 하는 데 필요한.
- 급여세 등록-모든 사업체와 직원은 세금 목적으로 사업을 등록해야합니다.
- 구역 설정 수수료-어디에 있는지에 따라 특정 구역 설정 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.
저장 장치를 구축하는 까다로운 부분 중 하나는 지역 구역 보드의 전진을 받고있다. 많은 사람들이 저장 장치와 건물이 눈에 거슬리는 것으로 간주,그래서 특정 위치에 하나를 구축 할 수있는 권한을 얻기 어려울 수 있습니다.
프르넘 그룹이 예상하는 비용에 따르면,허가 및 수수료는 평방 피트 당 약 0.29 달러의 비용이 듭니다. 밖으로 가정 2.5 저장 장치 크기,그 약에 나오는$32,000 허가 비용.
다시 말하지만,저장 장치 건물에 대한 허용 비용은 많은 것을 필요로하지 않기 때문에 그렇게 비싸지 않습니다. 저장 건물을 위해 얻는 가장 단단한 허가는 가능하게 점령 허가 이을 것이다.
보험
모든 기업은 보험이 필요하고 저장 장치 건물은 다르지 않습니다. 비용의 다른 종류 처럼 스토리지,단위 건물 필요 하지 않습니다 그들은 비즈니스의 종류로 인해 많은 보험.
저장 단위 건물에 필요한 보험의 주요 종류는 재산 보험과 일반 책임 보험입니다. 재산 보험 건물 및 책임 보험 법적 비용을 다룰 것입니다 동안 물리적 구조의 다른 부분을 보호 하 고 누군가가 당신의 전제에 다칠 경우에 손상. 예를 들어,누군가가 당신의 건물에 물 웅덩이에 미끄러 져,폭포,그리고 자신을 상처 경우,당신의 책임 보험은 그것을 다룰 것입니다.
또한 장비 및 기타 손상 가능한 자산에 대한 보험을 고려해야합니다. 많은 보험 회사는 사고의 넓은 범위에서 일을 다룰 것입니다 우산 보험을 제공합니다.
다시 한 번,상업용 저장 장치에 대한 보험 비용은 법률에 의해 많이 필요하지 않기 때문에 그렇게 높지 않습니다. 당신은 가능성이 필요합니다 보험의 종류는 그래서 당신은 당신의 상태에서 보험법을 이해 있는지 확인 상태에 따라 다릅니다.
보험의 총 비용은 아마 당신의 작업의 크기에 따라 연간 어디 사이$5,000–$15,000 떨어질 것이다. 중소 기업은 종종 아주 좋은 보험 거래를 얻을 수 있으며,단지 몇 천 년을 지불 할 수 있습니다. 그러나 너가 아주 큰 기억 장치를 그때 소유하면 너는 보험 비용안에 더를 지불해야 할 것이다.
장비
일반적으로 말하자면,대부분의 각자 기억 장치 단위는 다량 장비를 요구하지 않습니다. 대부분의 시간,고객은 자신의 물건을 수행하기 위해 자신의 도구를 가지고. 너는 지역 사회 사용을 위해 약간 달러를 사야 할지도 모르지만 너는 포크리프트 트럭 어떤 중장비를 필요로 하면 안된다. 일부 저장 장치 시설 또한 임대 트럭,하지만 이들은 소수.
필요한 유일한 종류의 실제 장비는 컴퓨터,전화,책상,테이블,의자 및 기타 기타 사무 장비와 같은 기본 사무 장비입니다. 사무실 장비 및 가구 비싼 모든 것을 고려 하 고 어딘가에 평방 피트 당 약$0.20 를 실행 해야 합니다.
우리의 목적을 위해,그 가구 약$22,000 나온다. 이러한 비용은 크게 당신이 당신의 저장 장치에있는 장비의 종류에 따라 감소 될 수있다.
마케팅 비용
모든 비즈니스와 마찬가지로 저장 장치에는 마케팅 자료 및 광고 자료가 필요합니다. 너는 고객을 끌것을 필요로 하고 너가 저것을 할 수 있는 많은 방법 있는다. 저장 장치를 마케팅하는 가장 일반적인 방법 중 일부는 광고판,우편물,인터넷 광고 및 이메일 마케팅을 포함합니다. 어떤 종류의 사업 배열을 선택하든,광고 비용에 대한 총 수입의 6%에서 8%사이에 지출 할 것으로 예상해야합니다.
셀프 스토리지 협회에 따르면,저장 장치의 평균 총소득은
- 비 기후 제어 장치의 평균 순 수익-평방 피트 당$1.25
- 기후 제어 장치의 순 평균 월 수익-평방 피트 당$1.60
비 기후 제어 장치의 경우 대략$75,000 에 나오는 60,000 의 총 임대 가능한 평방 피트와 단위. 마케팅 수수료는 귀하의 위치와 어떤 종류의 경쟁이 주변에 있는지에 따라 상당히 비쌀 수 있습니다.
법률 비용
모든 비즈니스에는 법률 비용이 부과되며 저장 장치도 다르지 않습니다. 저장 장치를 여는 주요 법적 비용 비즈니스 라이센스를 지 고 속성 등록을 위해 함께 서류를 지 고의 비용을 포함 합니다.
그것은 그들이 상태와 당신이 필요로하는 법률 문서의 종류에 따라 다를 수 있습니다 법률 비용을 추정하기 위해 조금 힘든. 파햄 그룹에 따르면,평방 피트 당 약$0.20 의 요금으로 제공됩니다. 우리의 목적을 위해,그것은 약$22,000 의 총 비용으로 나옵니다.
금융 비용
금융 비용에는 대출 또는 모든 종류의 자금 또는이자 지급과 같은 것으로 인해 발생하는 모든 비용이 포함됩니다. 재정적인 비용은 당신이 재산을 융자하는 것을 얻는 대부의 종류에 몹시 달려 있을 것이다.
일반적으로 말하자면,토지 구입 및 단위 건물 자금을 상업용 부동산 대출을 받을 하려는 거 야. 미국의 상업용 부동산에 대한 평균 이자율은 2.15%와 13.15%사이입니다.
금리는 시간이 지남에 따라 변경 될 수 있으므로 정확한 수치를 제공하기가 어렵습니다. 약 4 백만 달러의 상업 대출에 대해 2.5%의 저금리를 가정하면 연간 이자 비용으로 약 100,000 달러가 나올 것입니다.
이 수치는 현재 금리에 따라 크게 다를 수 있음을 명심하십시오.
스토리지 유닛 시설 자금 조달
스토리지 유닛은 대형 구조물을 건설해야 하기 때문에 다른 많은 사업체에 비해 초기 비용이 높습니다. 이렇게,너는 위로 저장되는 많은 자본이 있으면 않는한,그때 너는 영리 재산 대부에 의지해야 하기 위하여 가고 있다.
일반적으로 말하자면,저장 단위에 대 한 상업용 부동산 대출의 가장 좋은 종류는 중소 기업 청에서 대출입니다. 76(에이)대출은 최대 제공$5 백만 그 돈의 최대 75%가 보장됩니다. 너가 대부에 궐석하면 저것은 것을 의미한다,연방 정부는 대부의 75%종사하고 충당할 것이다. 감소 된 위험은 은행이 중소 기업에 재산을 위해 돈을 빌려 기꺼이 것을 의미한다.
당신은 새로운 저장 장치를 구축하기 위해 7(에이)대출을받을 필요가 없습니다. 또한 기존 대출 재 융자를 하나를 얻을 수 있습니다 또는 기존 저장 장치를 구입 하는 데 사용할 수 있습니다.
기존 유닛 구매
스토리지 유닛을 시작하는 한 가지 옵션은 완전히 구성되고 가구가 비치 된 유닛을 구입하는 것입니다. 일부 들어,이 구조를 구축 살 수 있는 속성을 찾기 어려운 경우 이상적인 옵션이 될 수 있습니다.
기존 저장 시설 구매에 대한 정확한 비용은 시설의 위치 및 유형에 따라 크게 다릅니다. 그들은 또한 단위의 성과에 달려 있습니다. 단위가 당신을 이렇게 잘 하지 않는 경우에. 저장 장치 시설의 가치에 영향을 미치는 다른 요인으로는 순이익 및 운영 비용이 있습니다.
에 따르면 InsiderSelfStorage.com,평균 저장 장치 시설은 평방 피트 당 약$40-$50 에 판매됩니다. 낮은 값을 가정하면,그것은 단지$5.5 백만에 나온다. 그건 약$1.5 백만 당신의 예상된 비용 보다 더 자신의 건물 하나,하지만 그것은 더 편리 하 게 기존 단위를 구입 보다는 처음부터 새로운 하나를 구축.
프랜차이즈 저장 장치
저장 장치를 여는 또 다른 옵션은 프랜차이즈를 구입하는 것입니다. 프랜차이즈는 큰 사업 건물 및 기타 중요 한 비즈니스 자료의 비용을 일반적으로 다룰 것입니다 좋은 옵션입니다. 그러나,초기 프랜차이즈 수수료를 지불 하 고 총 월별 수익의 일부를 지불 해야 합니다.
프랜차이즈 수수료는 특정 프랜차이즈에 따라 다릅니다. 예를 들면,$45,000 의 기본적인 독점 판매권 요금 및 약$500,000 의 총 처음 투자 소형 책임 간다. 대부분의 회사는 또한 프랜차이즈 기회를 허용하는 사람에 대해 상당히 엄격한 요구 사항을 가지고 있습니다. 예를 들면,너는 흔하게 사업을 미리 운영하는 액체 자본 및 약간 경험의 어느 총계가 있어야 한다.
프랜차이즈는 일반적으로 처음부터 저장 장치를 구축하는 것보다 훨씬 저렴한 옵션입니다. 총판권을 허가하기의 아래쪽은 너가 명확한 상표에 제한되고 또한 특허권과 광고 요금을 지불해야 한다 고 이다. 또한 특정 기간 동안 프랜차이즈 계약 수수료에 서명 할 수 있습니다.
저장 장치 시설로 얼마를 만들 수 있습니까?
저장 장치는 당신이 할 수있는 가장 안전한 투자 중 하나입니다. 대부분의 다른 부동산 투자는 실패하지만 자체 저장 장치 시설은 92%의 놀라운 성공률을 가지고 있습니다. 대부분의 회사는 적어도 70%점유율을 유지하지만 가장 성공적인 저장 장치는 90%의 높은 점유율을 가지고있다.
평균 저장 장치는 한 달에$60 에서$180 사이의 위치에 따라 잠재적으로 더 많이 임대됩니다. 평균 기후 제어 임대료는 한 달에$75-$220 사이에 갈 수 있습니다.
저장 장치가 최대 수익 잠재력에 도달하는 데 일반적으로 약 12~24 개월이 걸리므로 첫 해를 마진으로 운영해도 놀라지 마십시오.
결론
저장 장치는 잠재적으로 많은 돈을 벌 수있는 훌륭한 투자입니다. 그들에는 관계되 높은 선행 비용이 있는다,그러나 저장 장치 시설은 2 년 만큼 적게 너에게 돈을 벌 시작할 수 있는다. 그래서 매우 유리한 부동산 투자에 관심이 있다면,당신은 건물 저장 장치로 찾고 고려해 야 합니다.