간단한 가이드:양도 검색

페이지 하이라이트

부동산 검색을 양도하는 것은 무엇입니까?

당신이(계약을 교환하여)부동산을 구입하기 위해 최선을 다하고 될 전에,당신은 그것에 대해 가능한 한 많이 알 필요가있다.

특히 그것의 미래 가치 또는 그것의 당신의 향락에 영향을 미칠 수 있는 것.

‘검색’을 입력합니다.

이들은 귀하의 재산,토지 또는 직접(또는 간접적으로)영향을 미칠 수있는 요인에 대한 정보를 보유하고있는 다양한 당국에 귀하의 변호사/면허 양도인이 귀하를 대신하여 제기 한 문의입니다.

집을 살 때 검색이 필요합니까?

우리의 의견으로는,예!

그러나 그들은 항상 의무적 인 것은 아닙니다…

모기지로 구매

• 부동산이 모기지로 구입 될 때,당신은 구매자로서 대출 기관과 그 부동산을 소유하고 있습니다.
• 어떤 일이 일어나고 대출 기관이 재산을 다시 소유하고 판매해야하는 경우,그들은 재산에 부착 된 느린 문제없이 그렇게 할 수 있는지 확인하기를 원할 것입니다.
• 그 결과,대출 주문 하 고 그들은 당신의 저당 자금을 발표할 예정 이다 전에 확인 해야 하는 검색 귀하의 양도 말할 것 이다.

100%현금으로 구매

• 당신이 현금으로 구매하는 경우,당신은 샷을 호출 대출이 없습니다. 당신은 당신이 원하는대로 많은 또는 몇 가지 검색을 주문 무료입니다.
• 그 말했다,당신의 운반에 의해 당신에게 추천 검색을 구입하지 않음으로써 몇 백 파운드를 저장,만 나중에 당신에게 수천을 요할 수있는 문제에 대해 알아–하지 수만 경우–단지 위험을 감수 할 가치가 없다.

결론

부동산을 구매할 때,당신은 단지 건물을 구입하는 것이 아닙니다…

당신은 무언가를 사고 있습니다.

검색=부동산 매입에 수반되는 잠재적인 보이지 않는 위험을 강조하는 중요한 정보

검색하지 않으면 부동산으로 끝날 수 있습니다.:

• 정기적인 홍수,즉 보험이 어렵다는 의미,불가능하지는 않더라도 확보하기 어렵다
• 매입 전에 채무가 정류 되지 않고 계속 매입하면 인수할 채무가 있음
• 지뢰가 붕괴되어 뒷뜰에 갑자기 구멍이 생겼다
• 새로운 도로,기차,트램 라인,주택,풍력 발전 단지가 계획되어 있습니다.인근,부정적인–또는 긍정적으로–당신이 마지막으로 속성에 대한 지불 가격에 영향을 미칠 수있는
• 이전에 산업 목적으로 사용 된 토지에 앉아 있으며,이 경우,당신은 당신이 당신의 재산을 지불 할 수 있습니다. 비소,석면,용제 또는 가스로 오염되어 주변 물 또는 오염 될 수 있습니다

당신이 당신의 꿈의 가정을 발견 할 수 있지만,검색을 통해 속성에 대한 권리 검사를하지 않는 것은 당신이 당신의 꿈의 집을 찾을 수있는 재산으로 끝날 의미 할 수있다.:

• 에 너무 많은 금액을 지불한 경우 다음 구매자가 올바른 실사를 수행하는 경우 판매 불가능

어떤 검색이 필요합니까?

궁극적으로 이것은 당신이 사고 있는 재산의 위치에 달려 있다.

대부분의 검색은 위치에 따라 다르며 양도인은 특정 위치의 부동산에 대해 필요한 검색을 알려줍니다.

일부 지역은 광산에 문제가 있는 것으로 잘 알려져 있으므로 석탄 검색이 필요하다.

집을 살 때 수행 된 3 가지 주요 검색

부동산의 위치에 관계없이 최소한으로 필요한 세 가지 주요 검색은 다음과 같습니다.

1. 지역 기관 검색

이 검색 하이라이트:

• 계획 문제
• 건물 제어 문제
• 고속도로 문제
• 오염 문제

2. 환경 검색

이 검색 하이라이트:

• 홍수 문제
• 산사태 문제
• 침하 문제
• 오염 된 토지 문제

3. 물 및 배수 검색

이 검색 문의는 지역 물 회사 및 하이라이트에 이루어집니다:

• 하수구,하수구&배관을 소유하고 유지 관리
• 재산이 공공 급수 및 하수구에 연결되어있는 경우
• 물 공급 계량 또는 평가 가능 여부
• 공공 하수 및 배수 파이프의 위치
• 당신이 가정을 확장하기 위해 물 회사의 권한이 필요합니다 여부
• 물

검색은 언제 주문됩니까?

대부분의 검색은 정식으로 제안을 수락 한 후 즉시 주문/요청됩니다.

이것은 당신이 이미 당신을 대표하는 양도 권유 지시 한 가정하고,당신은 그들에게 검색 예금 돈(약 2000 달러)을 보냈습니다. £250-£300).

2 차 심층 범람 수색과 같은 일부 특정 수색은 추가 정보가 규범을 넘어서 요구된다는 것이 명백해질 때 법적 절차의 뒷부분까지 요청될 수 없다.

사전 완성 검색은 계약 교환 후 주문됩니다.

검색 비용은 얼마입니까?

검색	비용	노트
지역 기관 검색	£60-£230	협의회에 따라 다름
물 및 배수 검색	£50-£100
환경 검색	£25-£60	토지를 많이 사용하는 경우 최대 180 개까지
홍수 검색	£20-£50
광업 검색	£25-£120	토지의 많은 경우 더
성단 검색	£20-£90
파산 검색	2(이름 당)
보상 보험	£30-£300
제목 등록(온라인 사본)	£3
타이틀 플랜(온라인 사본)	£2.50+부가세
홍수 위험 지표(온라인 사본)	£9+부가세
제목 등록(공식 사본)	£7
타이틀 플랜(공식 사본)	£7

부동산 검색은 얼마나 걸립니까?

1-10 일	10 일-몇 달
물 및 배수 검색	판매자의 변호사에 대한 예비 문의
환경 검색	지방 자치 단체 검색
성단 수리 검색	커먼즈 등록 검색
홍수 검색
오염 된 토지 검색
석탄,소금물,찰흙 및 주석 광업 수색
파산 검색
보상 보험
제목 검색
토지 등록 우선 순위 검색

주의:지방 당국 검색은 영원히 걸릴 수 있습니다

지난 몇 년 동안,토지 레지스트리–지방 당국을 통해 지방 당국 검색의 주요 공급자-민영화의 위협을 받고있다.

이것은 일부 지방 당국이 이 부서의 업무에 거의 초점을 두지 않았으며,경우에 따라서는 가치 있고 숙련된 직원이 떠났고 삭감으로 인해 교체되지 않았다는 것을 의미했습니다.

이러한 문제와 지방 당국이 검색을 생성하고 전달하는 데 사용하는 다른 방법의 결과로(일부는 여전히 게시물을 사용합니다!),지방 자치 단체 검색의 처리 시간은 이제 전국적으로 매우 극적으로 다릅니다.

예를 들어,2016 에서 도싯은 지방 당국 검색을 반환하는 데 17 주(거의 4 개월)가 걸려 심각한 지연을 일으키는 것으로 나타났습니다.

전년도에,티엠엠 그룹은 지방자치단체 수색이 2 일에서 42 일 이상 걸릴 것으로 추정했다.

고맙게도,토지 등록 조치를 취하기 시작하고 희망 우리는 너무 멀지 않은 미래에 빠른 처리 시간을 기대할 수 있습니다.

지방 자치 단체 검색

이것은 지역 토지 요금 등록부 및 기타 협의회 기록에 보관 된 귀하의 재산에 대한 정보를 폭로합니다.

일반적으로 이 검색은 두 부분으로 구성됩니다:

2. 제 29 조(지방자치단체의 문의))

하이라이트:

• 나무 보존 명령
• 보존 지역 또는 상장 건물 현황

:

• 부동산과 관련된 계획 응용 프로그램
• 건물 통제 역사
• 모든 집행 조치
• 허가 된 개발에 대한 제한
• 인근 도로 계획
• 오염 된 토지

귀하의 재산이 2 호선 또는 2 호선과 같은 경로에있는 경우 유효한 강제적인 구매발주 또는 보상 계획 있으면 더 작은 현지 변화,그것은 발견할 것이다.

어디서 구할 수 있습니까?

지방자치단체 검색에는 두 가지 유형이 있습니다.

후자는 회사가 파산하더라도 특정 정보를 제공하지 않으면 보험이 적용된다는 점에서 더 안심할 수 있습니다.

모든 회사에 등록된 레이스 트랙에 있는 듯한 느낌을 줍니 sign up 을 제공 옴부즈맨(TPO)구제도가 있는 경우에,문제입니다 일단 당신이 구입한 재산과 회사에 불만이스 시스템은 만족스럽지 않은 도메인을 보호할 수 있습니다,무료 세 번째 파티를 볼 수 있는 보상을£5,000.

일반적으로 지방 자치 단체 검색을 잡는 세 가지 방법이 있습니다:

2. 지방자치단체로부터 직접 입국관리국 콥소의 회원으로 등록되어 있는 전문검색회사를 통해

정말 필요합니까?

예.

대출 기관이 그것을 주장하고 양도인이 그것을 추천 할 것입니다.

공식 및 개인 지방 자치 단체 검색의 차이점은 무엇입니까?

과거에는 검색을’개인’또는’공식’으로 지칭했습니다.

이제’개인’검색을’규제’라고 하고’공식’검색을’협의회’검색이라고 합니다.

• 개인 검색(과거)=>규제 검색(현재)
• 공식 검색(과거)=>협의회 검색(현재)

위원회 수색은 지방 당국에 고용된 직원에 의해 실행되고 당신의 운반자에게’있는 그대로’에 보내진다.

대조적으로…

규제 검색은 무엇을 찾아야할지 알고있는 검색 회사에서 일하는 전문가가 수행합니다.

그들은 당신이 사고 싶은 재산이 안전하다는 것을 확실히하기 위하여 추가 정보를 요구하거나,찾는 추천할지도 모른다.

규제 검색에는 보험 정책이 첨부되어 있습니다. 귀하가 회사에 만족하지 않고 불만 사항이 만족스럽게 처리되지 않은 경우,귀하는 재산 옴부즈맨에 독립적 인 불만을 제기 할 수 있습니다.

전문 검색 회사는 또한 검색이 법률 회사와 구매자 모두에게 가능한 한 유용하다는 것을 보장합니다.:

• 검색이 표준화되어 있는지 확인
• 법률 회사가 요구하는 가장 적절한 정보를 요약하여 중요한 정보를 놓칠 가능성이 적습니다.

왜 검색 비용은 협의회마다 다양합니까?

지방 당국은 자체 검색 비용을 결정하고이를 생산하는 매우 다른 시스템을 가질 수 있습니다.

결과적으로 비용은 30 미만에서 300 미만까지 다양합니다.

그러나 일부 법률 회사는 검색 회사와 국가 계약을 맺어 검색에 대해 고정 가격을 지불 할 수 있습니다.

즉,일부는 조금 더 지불 할 수 있고 다른 일부는 조금 덜 지불하여 모든 사람에게 더 공정하게 만듭니다.

지방 당국 검색은 얼마나 유효합니까?

지방자치단체 수색은 완료 시점에 유효하기 위하여 마지막 6 달 안에 주문될 필요가 있다.

따라서 1 월에 검색이 주문 된 경우 6 월 말까지 완료가 필요하거나 다른 검색이 주문되어야합니다.

그러나 매일 새로운 계획이 적용되고 지역에 어떤 일이 일어나면 변경 될 수 있습니다…

구매가 더 이상 최신 검색을 신청해야하는지 확인하기 위해 끌고가는 경우 양도인에게 문의하십시오.

제목 검색

제목 등록부 및 제목 계획에 대한 확인입니다.

어디서 구할 수 있습니까?

두 문서는 토지 등록 웹 사이트(각각 3 개)를 통해 구매되며 귀하의 양도인이 주문할 것입니다.

이 수색은 당신에게 무엇을 말해 줄 것입니까?

제목 레지스터는 당신을 말할 것이다:

• 이전에 재산을 소유 한 사람
• 그들이 지불 한 가격
• 부동산에 대해 등록 된 요금 또는 부채
• 부동산에 대한 모든 권리에 대한 세부 정보 제공

타이틀 플랜은 부동산에 대한 권리를 보여주는 지도입니다.:

• 재산의 위치
• 재산의 일반적인 경계

나는 그것을 필요합니까?

예 이것은 판매자가 재산의 법적 소유자이며 당신에게 그것을 판매 할 권리가 있음을 증명하기 위해 필수적인 검색입니다.

물 및 배수 검색

법률 학회는 모든 구매자가이 검색을하도록 권장하며 법률 회사와 귀하가 선택할 수있는 두 가지가 있습니다:

• 수색은 귀하의 법적 회사를 통해 또는 귀하의 물 회사 또는 귀하의 물 회사로부터 귀하의 재산으로 직접 구입할 수 있습니다.***************물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사,물 회사
  

  이 수색은 당신에게 무엇을 말해 줄 것입니까?

  당신이 가정을 살 때,당신이 생각 될 가능성이 마지막 것은 그것이 메인 물 공급 및 공공 하수구에 매여 여부입니다.

  그러나 이것은 특히 확장을 계획하는 경우 구매자에게 필수적인 정보입니다.

  배수구가 계획된 연장선 밑으로 흐르면 물 공급자의 허가가 필요할 것입니다.

  그들이’아니오’라고 말하면,이것은 귀하의 부동산 구매 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

  또는 부동산이 주전원과 공공 배수 시스템에 연결되어 있지 않은 경우,부동산의 유지 및 운영과 관련된 추가 비용을 알고 있어야합니다.

  나는 그것을 필요로 하는가?

  절대적으로! 물 및 귀하의 재산에서 도착 하는 방법을 정확 하 게 알 필요가.

  특히 중요한 것은 물 회사에 비해 어떤 배수의 길이를 알고 있는지,얼마나 많은 보험에 가입해야하는지 결정할 수 있다는 것입니다.

  예를 들어,붕괴 된 배수구는 특히 속성이 가라 앉거나 나무 뿌리가 누출을 일으켜 재산을 바로 넣을 수있는 경우 비용이 많이들 수 있습니다.

  환경 검색

  환경 검색은 검색 공급자마다 다를 수 있습니다.

  법학회에서는 반드시 해야 할 것으로 여겨지는 한 가지 점검을 통해 오염된 토지에 재산이 건설되었거나 매립지 또는 폐기물 관리장 근처에 있는지 여부를 확인하는 보고서를 작성하고 있습니다.

  어디서 구할 수 있습니까?

  다양한 환경 검색 패키지는 물 회사 또는 검색 회사를 통해 온라인으로 구입할 수 있습니다.

  이 수색은 당신에게 무엇을 말해 줄 것입니까?

  토지가 오염된 토지,폐기물 또는 매립지 근처에 건설되었는지 여부를 확인하는 것 외에도 홍수 발생 가능성과 산사태 또는 침하 문제가 있는지 기본적인 점검을 수행합니다.

  지방자치단체 수색만 하면 그 어떤 것도 밝혀지지 않았다.

  나는 그것을 필요로 하는가?

  그것은 당신이 잘 재산과 땅을 알고 그 역사를 상대적으로 확신 할 수 있습니다.

  그러나,그것은 당신이 시간이 지남에 따라 재산에 일어난 모든 것을 알고 않을 수 있습니다,그래서,관련된 작은 비용을 고려,그것은 가정에 5 또는 6 수치를 지출 할 때 환경 검색을 건너 잘못된 경제 것 같다.

  홍수 위험 보고서

  최근 몇 년 동안 홍수의 위험이 더 높다는 관점에서,기본적인 홍수 보고서는 현재 강이나 바다로부터의 홍수 위험 또는 빗물로 인한 홍수 위험에 대한 진실을 밝히기에 충분하지 않을 수 있습니다.

  홍수 위험 보고서는 이러한 모든 위험을 강조합니다.

  가장 중요한 것은 홍수 위험 보고서가 홍수로부터 보험을 확보 할 수 없다는 위험을 알려줍니다.

  약 200,000 명의 집주인이 홍수 방지를 확보하는 것이 불가능하지는 않더라도 어려울 것으로 추정된다.

  당신이 당신의 마음을 설정 한 속성이 위험하고 참을 수없는 경우,이것은 당신이 속성에 대한 과불의 위험에 처할 수 있으며,모기지 회사가 구입에 자신의 돈을 위험하지 않습니다 특히,에 판매하는 것은 불가능 의미 할 수 있음을 의미합니다.

  어디서 구할 수 있습니까?

  홍수 위험 보고서는 물 회사 또는 전문 검색 회사를 통해 온라인으로 구입할 수 있습니다.

  이 수색은 당신에게 무엇을 말해 줄 것입니까?

  더 많은 맞춤형 홍수 수색에 대한 조언:

  강과 바다(홍수의 위험)-때때로 당신은 제안을하기 전에 무료로 볼 수 있지만,지도를 제공: https://www.gov.uk/check-flood-risk

  표면 및 지 하 물(홍수의 위험)–대부분의 사람들이 생각 속성 강 또는 바다에서 범람 하지만 실제 사실 그것은 잘 속성 홍수 때문에 거 대 한 양의 비는 충분히 빨리 또는 그냥 파이프 균열 및’홍수’지역에 의해 배수 하지 않습니다 수 있습니다.

  지표수는 충분히 빨리 물기가 빠져나가지 않는 물이며,’물 테이블’이 땅 위로 올라올 때 지하수가 범람한다.

  보험 등급-이 지역이 범람하는 것으로 알려진 경우,이는 보험이 예산보다 훨씬 높을 가능성이 있는지 여부를 나타내는 유용한 지표가 될 것입니다.

  또한 홍수 방어가 제자리에 있는지 알려 드릴 것입니다–재산,사람들의 생계 및 지역 경제에 대한 피해 비용을 줄이기 위해 수백만 명이 홍수 방어에 쏟아져 나와 미래의 홍수 가능성을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

  나는 그것을 필요로 하는가?

  이것은 당신이 지역을 얼마나 잘 알고 있는지에 달려 있습니다.

  홍수 위험에 대해 잘 모르는 경우 운송인,부동산 중개인 및 릭스 측량사에게 조언을 구하십시오.

  이미 도로 또는 근처에 살고있는 사람들에게 그들이 위험에 처한 적이 있는지,그렇다면 홍수가 얼마나 퍼 졌는지,그리고 당신이 구매하고자하는 부동산이 영향을 받았는지 물어 보는 것은 항상 가치가 있습니다.

  성단 수리 책임 검색

  이것은 일부 속성에 대한 특이하지만 필요한 검색입니다.

  그것은 속성이 지역 교구 교회의 수리 비용에 대한 책임이 있는지 확인합니다.

  21 세기의 우스꽝스러운 시나리오라고 생각할 수도 있지만,이 문제로 인해 많은 사람들이 체포되어 책임에 대해 언급되지 않더라도 잉글랜드와 웨일즈의 약 50 만 개의 부동산이 영향을받을 수 있다고 추정됩니다.

  그것은 단지 그것이 앉아 토지에 실제로 적용으로 오래 된 속성에 적용 되지 않습니다.,그래서 속성 마을에 또는 새로 지어진 여부,당신은 여전히 책임을 질 수 있습니다..

  어디서 구할 수 있습니까?

  귀하의 양도인은 전문 검색 공급자로부터 귀하를 위해 이것을 주문할 것입니다.

  이 수색은 당신에게 무엇을 말해 줄 것입니까?

  성단 수리 책임 검사는 확실히 당신이 교구 교회의 유지 보수를 위해 칩을해야합니다 여부를 알려줍니다.

  중요한 것은 수표가 충분히 철저하고 지리적으로 충분히 멀리 떨어져 있는지 여부를 이해하는 것입니다.

  일반적으로 확인 된 위험이 없음을 확인하는 인증서가 제공되거나 책임이 있다고 말할 것입니다.

  나는 그것을 필요로 하는가?

  이것은 당신이 구입하고있는 지역에 따라 달라집니다 그것은 당신의 양도 판매자의 권유에서 또는 재산과 관련된 법적 서류를 읽어 중 하나에 포착 한 것입니다 뭔가를해야한다.

  내 교구는 어떻게 교회 수리 비용을 지불하도록 강요 할 수 있습니까?

  어떤 사람들은 이 혐의를 적용할 수 있는 교회의 권리가 폐지되었다고 생각하지만 그렇지 않다.

  변경된 것은 교회가 2013 년 10 월까지 영향을 받은 재산권에 대한 이권을 등록해야 한다는 것이다.

  그것은 그들이 미래에 요금을 부과 할 수 없다는 것을 의미하지 않는다,그러나 손해 배상 보험은 사용할 수 있습니다(15-25),당신은 미래의 위험으로부터 자신을 보호해야하는 경우.

  운하&강 검색

  이 검색(하천 기관 검색이라고도 함)은 성단 수리 검색과 매우 유사합니다.

  강,운하 또는 하천으로 돌아가는 재산을 소유 한 일부 사람들은 특정 권리(예:낚시 또는 계류)를 가진 재산을 구입할 것이지만 재정적 책임도 있습니다.

  어디서 구할 수 있습니까?

  양도인이 전문 검색 공급자로부터 주문합니다.

  이 수색은 당신에게 무엇을 말해 줄 것입니까?

  운하와 강 신뢰 검색 낚시 또는 계 류 권리 보트,배수에 대 한 수로를 사용 하 여 자신의 목적을 위해 물 보안을 허용 되 고 같은 어떤 권리의 조언할 것 이다.

  그러나 이러한 권리에 대한 보답으로,당신은 당신의 재산을 통과하는 은행과 수로에 자금을 지원해야 할 수도 있습니다.

  대안으로,강이나 개울의 이 부분은 여러분의 재산이 아니며 환경청에 의해 소유될 수도 있습니다.

  나는 그것을 필요로 하는가?

  이것은 당신의 재산에 상당히 구체적이고 당신이 사고 싶은 재산이 수로 근처에 있다면.

  귀하의 법률 회사와 측량사는 주문 여부에 대해 조언 할 수 있어야합니다.

  커먼즈 등록 검색

  1965 년 커먼즈 등록법에 따라 부동산으로 매입되는 토지가’공통토지’로 분류되는지 여부를 확인하기 위해 농촌에서 사용되는 검색입니다.

  어디서 구할 수 있습니까?

  법률 회사 또는 검색 회사를 통해 필요한 경우 보안을 설정할 수 있습니다.

  이 수색은 당신에게 무엇을 말해 줄 것입니까?

  이 검색 당신에 게 무엇을 말할 것 이다 지역 사회는 구매 하는 땅에 어떤 권리.

  그들은 보도를 위해 그것을 사용하거나 실제로 방목하거나 지역 축제를 운영 할 권리를 가질 수 있습니다!

  나는 그것을 필요로 하는가?

  예 재산이 마을 공동 또는 마을 녹색 옆에(또는 근처에)위치하는 경우.

  석탄 채굴&소금물 검색

  다행히 영국의 광산이 잘 매핑되어 있기 때문에 비교적 쉬운 검색입니다!

  이 검색은 종종 침하 검색과 함께 판매됩니다.

  일반적으로 광산 문제의 대상이되는 지역의 예로는 콘월과 노팅엄이 있습니다.

  어디서 구할 수 있습니까?

  법률 회사 또는 검색 회사를 통해 필요한 경우 보안을 설정할 수 있지만 법률 회사는 일반적으로 광산 검색이 필요한지 알 수 있습니다.

  이 수색은 당신에게 무엇을 말해 줄 것입니까?

  검색에서 찾는 것은 부동산이 위치한 토지에 문제가 있는지 여부입니다.

  특정 문제가 확인 된 경우,실제 문제를 식별하기 위해 추가보고가 필요할 수 있으며 위험을 면제하거나 이에 대해 보험에 가입하기 위해 수행해야 할 작업이 필요할 수 있습니다.

  나는 그것을 필요로 하는가?

  이것은 당신이 사는 곳에 의해 결정되고 당신의 운반자는 당신을 조언할 것입니다.

  토지 등록 사전 완성 검색

  이러한 검색은 부동산 또는 부동산 구매 능력과 관련하여 변경된 사항이 없는지 확인하기 위해 계약을 교환 한 후에 이루어집니다.

  포함:

  • 파산 검색(케이 16)
  • 토지 요금 검색(케이 15)
  • 우선 순위 전체의 공식 검색(운영 체제 1)
  • 우선 순위 부분의 공식 검색(운영 체제 2)
  • 우선 순위가없는 전체 또는 일부의 공식 검색(운영 체제 3)

  그들을 얻을 수있는 곳?

  당신의 양도인은 흠 토지 레지스트리에서 그들을 주문합니다.

  이러한 검색은 당신에게 무엇을 말할 것인가?

  파산 검색은 당신이(또는 될 예정),파산 여부를 설정합니다.

  그것은 당신이 신용 할 수 있는지 확인하기 위해 특정 검사입니다,당신의 대출이 대출을 상환 할 수없는 이전의 역사가없는 사람에게 돈을 빌려되어 있는지 확인,파산 등.

  검색은 일반적으로 5 년 전으로 거슬러 올라갑니다.

  우선 순위 검색은 양도 절차 초기에 소유권 등록부의 공식 사본을 얻은 이후 부동산의 제목이 어떤 식 으로든 변경되지 않은 마지막 순간 검사입니다.

  정부는이 공식 검색 인증서가 도착하는 시간을 허용하기 위해,완료 5 일 전에 적용 조언한다.

  이 검색은 속성 제목의 세부 정보를 업데이트할 뿐만 아니라 제목을’정지’하므로 영업일 기준 30 일 동안 더 이상 변경할 수 없습니다.

  나는 그들을 필요로 하는가?

  • 당신이 저당을 밖으로 가지고 가는 경우에 그 때 파산 수색은 필요합니다(당신의 대금업자는 그것을 주장할 것입니다).
  • 당신이 등록 된 제목의 전체를 구입하는 경우 운영 체제 1 이 필요합니다.
  • 제목의 일부(예:새 빌드 플롯)를 구입하는 경우 운영 체제 2 가 필요합니다.
  • 미등록 토지를 구매할 때 1/2 를 대신한다.

  검색에서 발견 된 문제를 처리하는 방법

  검색 회사(검색 보안 방법에 따라 다름)및 귀하의 양도인이 부동산 구매 여부를 계속할지 여부에 대한 귀하의 결정에 영향을 줄 수있는 검색 정보를 식별합니다.

  예를 들어,검색에서 다음과 같이 조언할 수 있습니다:

  • 홍수 나 심한 침하 등 하루 종일 살 수없는 위험이 있습니다..
  • 부동산에 대한 이전 확장이 불법이므로 철수해야 할 가능성이 있음
  • 부동산의 향상을 위해 하고 싶은 일은 불가능합니다.
  • 이웃 분쟁이 존재합니다. 9897>
  • 당신의 문제가 될 수있는 재산에 부채가 있습니다
  • 당신이 쓰러 뜨리고 싶은 나무는 보호된다
  • 당신이 부동산을 구입하는 농촌의 견해는 계획 주택 개발에 의해 차단 될 것입니다
  • 일본 장근이 널리 퍼져있다
  • 다른 인프라는 주택 건설에 의해 차단 될 것입니다.이 검색 발견 할 수 있습니다 것들 중 일부이며,그러나 많은 당신은 집이 당신을 위해 완벽하다 생각,검색을하는 것이 필수적이다 가능한 한 재산에 대해 많이 알고 있는지 확인하고 구매에 첨부 된 잠재적 위험을 확인하십시오.
    

    내 변호사/양도인의 책임은 무엇입니까?

    귀하의 양도인은 검색 회사와 함께 귀하가 필요하다고 조언하고 귀하가 지불하기로 동의 한만큼 부동산에 대한 정보를 찾을 책임이 있습니다.

    전달자에게 어떤 검색을 신청할지 항상 물어보십시오.

    일부 양도 모서리를 잘라 하 고 저렴 한 검색 제품/하위 표준 보험 정책 또는 뭔가 놓친 해야 그들에 연결 된 보증 공급 업체에 대 한 선택.

    최상의 보호 및 서비스를 위해 귀하의 양도인은 부동산 검색 기관 협의회(콥소)또는 독립적 인 개인 검색 에이전트의 구성원 인 검색 공급자를 사용해야합니다.

    이것은 그들의 작업이 부동산 코드 준수위원회에 의해 모니터링된다는 것을 의미합니다(피씨피씨)그리고 무언가가 잘못되어 법률/검색 회사를 통해 불만 절차에 만족하지 않을 경우,재산 옴부즈맨을 통해 최대 5,000 의 보상을 수여 할 수있는 추가,무료,독립적 인 불만 서비스가 있습니다.

    검색 제한

    • 특히 검색을 수행한 후(심지어 다음 날)부동산에 영향을 미치는 것에 대한 계획 허가가 적용되는 경우 검색이 모든 것을 선택하지 않을 수 있음을 인지하는 것이 중요합니다.
    • 따라서 어떤 계획 허가를 신청할 수 있는지 알아 보려면 자신의 연구(지역 신문은 매우 유용 할 수 있음)를 묻고 수행 할 가치가 있지만 아직 그렇지 않습니다.
    • 그것은 또한 항상 러시아워 동안 속성을 방문 가치가있다,시작과 학교 일의 끝과 술집에서’발로’시간(만큼 그들은 오늘 존재)당신이 속성이 낮과 밤의 모든 시간에 살고 같은 것입니다 무엇을 알 수 있도록.
    • 구입에 몇 달이 걸리는 경우 검색을 다시 실행하거나 계획 검색과 같은 특정 검색을 신청하거나 구매 프로세스 중에 이전에 발생했는지 여부와 다시 발생할 가능성이 있는지 여부에 관계없이 범람이 있는 경우 가치가 있을 수 있습니다.

    문제 해결: 지방자치단체 검색의 문제점

    지방자치단체 검색의 가장 큰 문제점은’규제’와’개인’검색이라는 두 가지 버전이 있는데,그 중 하나는 구매자가 어차피 정확하지 않을 경우 그에 대한 커버가 거의 없다는 것이다.

    일반적인 문제는 무엇입니까?

    이 공개 할 수있는 주요 문제는 특별히 당신의 재산에 영향을 미치는 계획 문제와 함께 할 수 있습니다-반드시 경계 또는 실제로 옆집 계획 속성 확장에 영향을주지 않는 근처에 건설 될 것 큰 재산.

    특별한’계획’검색이 필요합니다.

    어떤 계획 검색의 문제는 계획이 다음 날에 적용되면,그것은 픽업되지 않습니다,도 아이들이 거리 모퉁이에 놀면 당신을 말할 것이다;소년 레이서는 길을 위아래로 쫓아;시간을 발로 펍은 시끄러운하거나 학교 시간 동안 집 근처 어디 주차하는 것은 불가능합니다.

    또 다른 것은 당신이 버스 노선에 있는지 아닌지입니다.

    그들을 다루는 방법?

    문제가’결코 일어나지 않을 것’이지만 그 일이 일어날 까봐 두려워하는 것이 걱정이라면’손해 배상 보험’을 구입할 수 있습니다.

    모든 보험과 마찬가지로 그것은 바보-증거 아니지만,예를 들어,비용이나 얼마 전에 지어진 확장 오른쪽 서류를하지 않을 수 있습니다 또는 지금까지 문제가되지 않은 방법의 권리와 문제를 정렬하는’드문 경우’에서 법정 싸움을 커버 할 수있다.

    또한,가능한 한 자신의 연구를 많이하고,이웃과 이야기하고,재산에 영향을 줄 수있는 계획에 대해 알고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어,이전 계획은 과거에 제출되었을 수 있습니다,거부 된,하지만 당신이 이동할 때 다시 적용 할 수있다.

    문제 해결:환경 검색 문제

    이 문제는 검색 중에 발견되지 않은 오염 또는 홍수 사건과 같은 환경 문제를 밝히는 것일 수 있습니다.

    이에 대해 보험에 가입 할 수 있지만 검색 구매에 포함될 수 있으므로 불필요하게 두 번 지불하지 않도록하십시오.

    문제 해결:판매자 문의 문제

    판매자 문의는 항상 까다 롭습니다.

    현실은 판매자 중 보증,보증,인증서 등의 정보를 가지고 있습니다. 또는 아닙니다.

    어떤 경우에는,불행하게도,판매자는 이웃 분쟁에 대해 정직하지 않을 수 있습니다,그래서 당신은 당신이 이동할 때까지 그들에 대해 알 수 없습니다.

    일반적인 문제는 무엇입니까?

    판매자의 문의와 관련된 일반적인 문제는 진실을 얻고 있으며 경우에 따라 계획,건물 관리 인증서,침하 보증,습기 찬 수리 또는 새 창을 장착 한 경우 펜사 인증서의 사본을 확보 할 수 있습니다.

    그들을 다루는 방법?

    일부 문제는 보험을 통해 처리 할 수 있지만 다른 문제는 인증서 나 정보를 찾을 수없는 위험을 감수할지 여부를 결정해야 할 수도 있습니다.

    이웃 문제에 관해서는,항상 이웃의 문을 두드리는 가치가있다,로컬 상점이나 술집에 터지는,또는 로컬 무슨 일이 일어나고 있는지에 대한 자세한 내용을 보려면 교회 커피 아침에 가서,당신은 괜찮은 또는 어려운 이웃을 가질 가능성이 특히.

    판매자가 당신에게 거짓말을하고 당신이 재산을 구입 한 후에만이 빛에 오면,당신은 잘 판매자에 대한 법적 조치 및 청구 손해를 가져올 수 있습니다.

    문제 해결: 물 문제&배수 검색

    이 검색이 표시 할 수있는 많은 문제가 있습니다,그것은 확보 할 수있는 가장 중요한 것들 중 하나이며 또한 당신의 읽고 당신의 운반이 문제가 될 수 있습니다 지적 아무것도주의해야 할 필수적인 하나입니다 이유입니다.

    일반적인 문제는 무엇입니까?

    이 검색이 선택할 수있는 주요 문제는 다음과 같습니다:

    • 낮은 물 압력 문제,그래서 뜨거운,강력한 샤워를 좋아하는 경우,그 일이 발생하지 않을 수 있습니다
    • 당신이 인식하지 않을 수 있습니다 요금,또는 예상보다 높은
    • 유지 보수의 높은 비용을 초래하지 않을 수 있습니다
    • 특히 불쾌한 하수 범람의 가능성
    • 업데이트 또는 확장 작업에 대한 동의가 거부되는 당신은 아웃

    그들을 다루는 방법?

    메인에서는 대부분의 물 및 배수 문제를 해결할 수 있습니다-자격을 갖춘 방수 배관공이 조언 할 수 있어야합니다.

    다만,기존 배수관의 위치에 따라 원하는 대로 재물을 연장할 수 있는지의 문제는 법정대리인의 도움을 받아 물회사와 분류해야 할 문제일 것입니다.

    배상보험의 역할

    수색이 밝혀낸 일반적인 문제나 특정 문제에 대해 배상보험을 확보할 수 있다.

    많은 경우에 당신은 성공적으로 정책을 구입하는 비용을 부담하는 재산의 판매자가 주장 할 수 있습니다.

    많은 잠재적 인 문제는 실제 문제가 될 수 없다;손해 배상 보험은 당신에게 그 첨부 약간의 위험과 함께 오지 않는 속성을 구입 편안하게하는 데 필요한 마음의 평화를 제공 할 수 있습니다.

    그들은 무엇입니까?

    일반 보상 보험 정책은 다음과 같은 재산과 관련된 특정 위험을 다룹니다:

    • 성단 수리–지역 교회의 유지를 위해 어느 시점에서 돈을 빚지고있을 것이 분명하지 않은 경우
    • 오염 된 토지–이것은 결코 문제가되지 않을 수도 있지만,당신이 그곳에 살고있을 때 그것이 하나가 될 경우,구제책에 기여하거나 지불 할 수 있습니다
    • 인증서 보험–예를 들어,새로운 보일러에 대한 건물 통제 손실,계획 허가 또는 펜사 데이터
    • 부채 문제–부동산에 부채가 있고 이후 단계에서 호출되는 경우
    • 임대차 문제–예를 들어,재산 소유자를 찾으려고
    • 파티 벽 문제-현재 소유자가 속성에 작업을했고,이웃으로부터 승인을받지 않은 경우,예를 들어 계단식 또는 반 분리 속성에 영향을 미치는 로프트 확장
    • 방법 문제의 권리-종종
    • 소유권 증서를 지불 보험에 가입 할 수있는 법적 분쟁을 포함-이러한 쉽게 추적 할 수 없습니다,그래서 어떤 문제에 대해 보험에 가입 할 수 있습니다

    얼마나 그들은 비용합니까?

    특 보험할 수 있는 비용£100 면서 보다 일반적인 정책이 될 가능성이 높£200-300 파운드에 따라 값을 제공합니다.

    보험이 10 년 이상 지속되는 기간을 아는 것이 중요합니다. 그리고 밖으로 지불 정책에 어떤 제한이 있다면?

    필요할 때 어떻게 알 수 있습니까?

    그것은 정책을 복용 가치가 있는지 조언을 당신의 양도인의 일이다.

    몇 백 파운드의 이익을 위해,권장 정책은 쉽게 수천에 실행할 수있는 비용을 위험에 반대 지불 가치가있을 가능성이 있지만,가장 중요한 스트레스와 번거 로움을 많이 야기하고 궁극적으로 가정의 즐거움을 망칠.

    결론&요약

    ‘구매자 조심’의 원칙은 양도 법의 초석입니다.

    따라서 검색은 귀하(구매자)가 구매하려는 부동산에 대한 위험을 이해하도록 돕는 데 중요한 역할을합니다.

    • 경우에 따라 홍수 위험이 높거나 구축을 희망했던 확장 프로그램에 대한 제한과 같은 검색 결과가 구매에 대한 생각을 바꿀 수 있습니다.
    • 기타에서는 검색 결과가 해결 될 수있는 문제를 미리 경고 할 수 있으므로 판매자에게 필요한 조치를 취하거나 가격을 낮추도록 요청할 수 있습니다.
    • 다른 경우에는,손해 배상 보험이 앞으로 방법이 될 수 있습니다,그래서 당신은 미래에 당신에 대해 만들어지고 청구를 걱정없이 구매를 진행할 수 있습니다.

    관련 가이드

    • 양도’퀵 가이드’
    • 양도 프로세스 설명:판매자에 대한
    • 양도 프로세스 설명:
    • 양도 수수료 비용
    • 양도 변호사 선택
    • 양도 불만 사항&문제점
    • 계약 교환 및 완료 설명
    • 임대 연장 단계별 안내
    • 인지세 토지세)설명