Wenn Sie sich die perfekte Gartenoase vorstellen, ist ein unterirdischer Pool fast immer Teil des Bildes. Neben Spaß, Erfrischung und Erholung verleihen Schwimmbäder jedem Außenbereich ein luxuriöses Element.
Laut einer Statistik der Swim University von Anfang 2020 gibt es in den USA etwa 10,6 Millionen Schwimmbäder, von denen mehr als die Hälfte unterirdisch sind. Und diese Zahl scheint zu steigen: Im Zuge der COVID-19-Pandemie haben die Poolverkäufe für Furore gesorgt, da Familien, die an zu Hause gebunden sind, versuchen, ihre eigenen Sommerschutzgebiete zu schaffen.
Tami Pardee, ein Top-Immobilienmakler in Kalifornien (dem Bundesstaat mit den meisten Schwimmbädern des Landes), hat 2020 eine noch höhere Nachfrage nach Pools, Spas und Whirlpools verzeichnet.
Dieser Trend wird von den Fachleuten, die die Pools einsetzen, bestätigt: Fast 45% der Mitglieder der Pool & Hot Tub Alliance erwarten, dass ihre Einnahmen in diesem Jahr um mindestens 10% steigen werden. Einige Pool-Auftragnehmer haben so viele wie 40 zu 85 Pool baut geplant. Und die Forschung von HomeLight zeigt, dass private Pools auf den Wunschlisten der Eigenheimkäufer ansteigen.
Wenn Sie erwägen, in einen Pool zu investieren, müssen Sie zuerst die Zahlen knacken — besonders wenn es eine Chance gibt, dass Sie bald verkaufen könnten. Wir sprachen mit einem Top-Immobilienmakler in Kalifornien, kontaktierten mehrere Poolunternehmer, und recherchierte Kostenschätzungen aus mehreren seriösen Online-Quellen, um Ihnen bei der Navigation im Budgetierungsprozess zu helfen.
Was sind die geschätzten Kosten für einen Unterflurpool?
So wie keine zwei Häuser in den Kosten identisch sind, kommt jeder Pool mit seinem eigenen einzigartigen Preisschild. Die Gesamtkosten variieren stark je nach Fläche, ausgewählten Materialien und zusätzlichen Funktionen. Die durchschnittlichen Kosten für die Installation eines unterirdischen Schwimmbades in den USA. reicht von $ 28.000— $ 55.000 – aber teure Schnickschnack kann die Zahl leicht über diesen oberen Bereich schieben.
Laut unserer Umfrage unter über 1.100 Top-Immobilienmaklern im 3. Quartal 2020 betragen die durchschnittlichen Kosten für die Installation eines unterirdischen Pools 42.480 USD. Hausbesitzer können damit rechnen, 21.483 US-Dollar dieser Kosten beim Wiederverkauf zurückzugewinnen, vorausgesetzt, der Pool befindet sich in gutem Zustand und erzielt einen ROI von 51%.
Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass ein Pool unter 50.000 US-Dollar gehobener ist, insbesondere wenn Sie sich in einem teureren Markt befinden. Zum Beispiel, Pardee bricht die durchschnittlichen Poolpreise in ihrem Los Angeles Markt nach unten:
- Niedrig: $45,000-$50,0000
- Mittelklasse: $75,000-$100,000
- Upscale: $150,000+
Aquamarine Pool Company in Cincinnati, Ohio bietet Schätzungen in den gleichen Bereichen:
- Einfacher Pool mit Lichtern und minimalem Beton, mittelgroß (14’x 30′): $45,000
- Gehobener Pool mit Wasserspielen, Sonnenleiste, Heizung (größerer Pool): $70,000-$90,000
- Oberer Pool mit Landschaftsgestaltung, Wänden usw.: $ 125,000 und höher
Schließlich Cristina Miguelez, Remodeling specialist bei Fixr.com, legt die durchschnittlichen Kosten bei rund $ 50.000, aber sie spiegelt den Bereich von $ 37.000 (für einen Low-End-, Basic-Pool mit Vinyl-Liner) den ganzen Weg bis zu $ 100.000 und darüber hinaus für einen High-End-Pool mit großen Upgrades.
Wie wirkt sich die Größe auf die Kosten eines Pools aus?
Wenn es um die Budgetierung eines Pools geht, macht die Größe einen großen Unterschied. Pools werden nach Quadratfuß verkauft und bewertet, und Aquamarine Pools schätzt, dass die Abmessungen etwa 75% des Gesamtpreises ausmachen.
Miguelez sagt, dass die durchschnittliche Größe eines Hinterhofpools 12 ‚x 24‘ beträgt, aber sie können in praktisch jeder Größe hergestellt werden. Laut Pool Pricer sind einige andere übliche Abmessungen:
- 10′ x 20′
- 15′ x 30′
- 20′ x 40′.
Stellen Sie sich bei der Auswahl einer Poolgröße die folgenden Fragen:
- Wie werden Sie den Pool nutzen?
Wenn Sie es für Schwimmrunden und andere Übungen verwenden möchten, möchten Sie einen längeren Pool. Aber wenn es in erster Linie zum Sonnenbaden und schnellen Eintauchen gedacht ist, um sich abzukühlen, können Sie wahrscheinlich mit einer kleineren Größe davonkommen. Wenn Sie ein Sprungbrett hinzufügen, muss der Pool ein tiefes Ende von mindestens acht Fuß haben. - Wer wird den Pool benutzen?
Wenn es nur für Erwachsene geeignet ist, können Sie sich wahrscheinlich für einen insgesamt tieferen Pool entscheiden, aber wenn eine Mischung aus Kindern und Erwachsenen schwimmen wird, müssen Sie möglicherweise ein flaches Ende und einen Zugang ohne Eintritt (Strandzugang) einbauen. Wenn Sie eine größere Familie haben oder Gäste unterhalten möchten, sollten Sie mehr Schwimmfläche einplanen. - Wie viel Speicherplatz steht zur Verfügung?
Letztendlich hängt die potenzielle Größe Ihres Pools von der Größe und Eignung Ihres Gartens ab. Stellen Sie sicher, dass genügend Platz vorhanden ist, um nicht nur den Pool selbst, sondern auch das umliegende Deck, die Terrasse und die Landschaftsgestaltung unterzubringen.
Beeinflusst die Form die Kosten?
Die Standardformen für Hinterhofschwimmbäder sind rechteckig, rund und oval. Rechteckige Pools sind in der Regel die am wenigsten teuer wegen ihrer geraden Winkel. Gekrümmte Formen — Freiform, Niere oder benutzerdefiniert — sind aufgrund ihrer unregelmäßigen Winkel tendenziell schwieriger (und daher teurer). Nach einigen Schätzungen betragen die Kosten für einen nierenförmigen Inground-Pool-Einsatz rund 2.000 US-Dollar mehr als für ein Standardrechteck.
Denken Sie auch daran, dass Ihr ausgewähltes Poolmaterial bestimmt, welche Formen verfügbar sind. Wenn Sie sich für eine unkonventionelle Form entscheiden, müssen Sie möglicherweise beispielsweise Beton verwenden, da dieser mehr Anpassungsmöglichkeiten bietet als das kostengünstigere Fiberglas.
Wie wirken sich Poolmaterialien auf die Kosten aus?
Laut Miguelez sind die drei häufigsten Arten von Materialien für den Bau von unterirdischen Schwimmbädern:
Vinyl (rund 37.000 US-Dollar)
Dies ist das kostengünstigste Material und auch das schnellste und einfachste. Vinyl-Pools können in vielen verschiedenen Formen hergestellt werden, aber das Material erfordert auch die meiste Wartung, da der Liner im Durchschnitt alle sieben Jahre ausgetauscht werden muss. „Vinyl ist auch am wenigsten geeignet, Ihre Immobilie zu verbessern oder eine gute Kapitalrendite zu erzielen“, fügt Miguelez hinzu.
Fiberglas (um $50,000)
Als mid-range-material, fiberglas ist schnell zu installieren und auch sehr langlebig. Die Schale eines Glasfasereinsatzes kann bis zu 25 Jahre halten, und das Material ist pflegeleicht und algenbeständig. Die Größen und Formen sind jedoch begrenzter, da das Fiberglas zu einer Form verarbeitet werden muss und jeder Hersteller eine festgelegte Anzahl von Formen hat, die er gießen kann.
Beton ($50,000-$60,000+)
Die Kosten für einen Betonpool variieren je nachdem, ob Sie Gunite, Spritzbeton oder eine andere Methode verwenden. Die meisten sind mit Gips oder einem alternativen Material versehen. Pardee sieht eine Menge von L.A. Hausbesitzer mit Pebble Tec, ein High-End-Aggregat-Pool-Finish. Der Bau eines Betonpools dauert am längsten, normalerweise bis zu 12 Wochen.
Die zusätzliche Zeit und Kosten kommt mit seinem Vorteil: Betonbecken sind die langlebigsten und langlebigsten und ermöglichen die größte Flexibilität in Größe, Form, Tiefe und Aussehen. „Einem Betonbecken sind praktisch keine Grenzen gesetzt“, sagt Miguelez. „Sie können in Standardformen und Freiformdesigns sowie in benutzerdefinierten Formen gestaltet werden.“
Chlor vs. Salzwasser: Was ist der Preisunterschied?
Einige Schwimmbäder im Hinterhof verwenden Chlor, um die Keime und Bakterien abzutöten, die Viren verursachen können. In traditionellen chlorierten Pools würden Sie das Chlor mit Tabletten oder Stäbchen in das Wasser geben. Bei Salzwasserpools verwendet ein Generator einen Prozess namens Elektrolyse, um automatisch die richtige Menge Chlor zu produzieren, um das Wasser sicher und sauber zu halten.
Laut Miguelez von Fixr gibt es keinen wesentlichen Kostenunterschied zwischen dem Bau eines Chlor- und eines Salzwasserpools. Salzwasserpools benötigen einen Salzwassergenerator, dessen Anschaffung zwischen 400 und 1.800 US-Dollar und die Installation zwischen 300 und 500 US-Dollar kostet. Das Salz selbst kostet nur zwischen 50 und 125 US—Dollar, was bedeutet, dass die gesamte Anfangsinvestition zwischen 750 und 2.425 US-Dollar liegt – kein großer Betrag im Verhältnis zu den Gesamtkosten des Pools.
In Bezug auf die laufenden Kosten haben Salzwasserpools normalerweise weniger chemische Kosten von durchschnittlich etwa 70 bis 100 US-Dollar pro Jahr, während Chlorpools chemische Kosten von etwa 300 bis 800 US-Dollar pro Jahr haben. Das bedeutet, dass es nur etwa drei Jahre dauern würde, um die zusätzlichen Kosten für die Einrichtung eines Salzwasserpools wieder hereinzuholen.
Zu berücksichtigende zusätzliche Kosten
Der Hauptgrund für so große Unterschiede bei den Poolkosten liegt darin, dass neben dem Pool selbst so viele zusätzliche Kosten anfallen. Achten Sie bei der Erstellung Ihres Budgets darauf, diese wichtigen Punkte zu berücksichtigen:
Yard prep
Nicht jeder Garten ist poolbereit. Wenn Ihr Rasen große Tropfen oder Anstiege hat, die Nivellierung oder den Bau von Wänden erfordern, können die Kosten so hoch wie $ 7.500 bis $ 12.000 sein. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Garten einen Pool aufnehmen kann oder wie viel Zeit und Kosten für die Vorbereitung der Ausgrabung erforderlich sind, sprechen Sie mit einem Poolbauer, um dessen professionelle Meinung einzuholen.
Poolterrasse
Die Poolterrasse (auch Poolterrasse genannt) ist der Bereich, der den Pool selbst umgibt. Die meisten Poolbesitzer nutzen diesen Raum zum Sonnenbaden, Entspannen und Unterhalten. Es ist wichtig, dass das Deck genügend Platz für alle Möbel bietet, die Sie rund um den Pool verwenden möchten, z. B. Liegestühle, Tische, Sonnenschirme und einen Grill oder eine Außenküche. Es sollte auch ein sicheres, rutschfestes Material sein.
Die durchschnittliche Größe des Pooldecks reicht von 600 bis 700 Quadratmetern. Aquamarine Pools bricht die ungefähren Kosten für die gängigen Arten von Decking Materialien:
- Grundbeton: 10 USD pro Quadratfuß
- Farbiger Beton: 11,50 USD pro Quadratfuß
- Gestanzter Beton: 16 USD pro Quadratfuß
- Travertin / Naturstein: $ 24 pro Quadratfuß
Miguelez schätzt, dass das Pooldeck bei etwa $ 2.000 beginnen und bis zu $ 10.000 oder höher gehen kann, abhängig von Größe, Design und Materialien.
Poolabdeckung
Eine hochwertige Abdeckung ist ein Muss für jeden Pool. Es schützt Ihren Pool nicht nur vor den Elementen, wenn er nicht verwendet wird, sondern verhindert auch versehentliches Ertrinken, reduziert die Wasserverdampfung, hält Schmutz aus dem Wasser und speichert die Wärme, um die Energiekosten zu senken.
Möglicherweise finden Sie ein Cover im Bereich von 100 US-Dollar, aber einige der hochwertigeren Versionen, einschließlich automatischer Cover, können bis zu 2.000 US-Dollar kosten. HomeAdvisor schätzt eine Kostenspanne von $ 600- $ 2.200.
Sicherheitsbarrieren
Viele Staaten und Gemeinden verlangen, dass Poolbesitzer Sicherheitsbarrieren (Zäune oder Mauern) um Wohnschwimmbäder herum errichten, um versehentliches Ertrinken zu verhindern. Zäune oder Wände sollten im Allgemeinen mindestens vier Fuß hoch sein, vorzugsweise jedoch fünf Fuß oder höher.
Die Installation eines Poolzauns kann zwischen 1.500 und 10.000 US-Dollar kosten, wobei ein Durchschnitt von 15 bis 25 US-Dollar pro linearem Fuß angenommen wird. Die beiden größten Kostentreiber sind Material und Größe.
Kettenglied- oder Maschenzäune sind die budgetfreundlichsten Optionen bei $ 1.000- $ 5.000. Für High-End-Materialien wie Schmiedeeisen, Holz, Aluminium oder Vinyl kann der Preis doppelt so hoch sein und zwischen 2.000 und 12.000 US-Dollar liegen. Laut HomeAdvisor können die Kosten für Bildschirme und Gehäuse zwischen 4.800 und 14.300 US-Dollar liegen.
Whirlpool-Kombination
Um das Erlebnis der „Outdoor-Oase“ zu verbessern, entscheiden sich einige Hausbesitzer für einen Whirlpool in Kombination mit einem Pool. Aquamarine schätzt die zusätzlichen Kosten für diese Funktion auf 14.000 US-Dollar. HomeAdvisor bietet eine Reihe von $ 8.000- $ 15.000, um einen Whirlpool hinzuzufügen.
Heizung
Wenn Sie den Pool früh oder spät in der Saison nutzen möchten oder einfach nur eine konstant wärmere Wassertemperatur genießen möchten, sollten Sie in eine Poolheizung investieren. Sie können erwarten, zwischen 1.600 und 3.800 US-Dollar für dieses Add-On auszugeben.
Wasserfall
Um Ihrem Gartenpool ein Element tropischen Luxus hinzuzufügen, können Sie einen Wasserfall oder eine andere Art von Wasserspiel hinzufügen. Die Kosten variieren stark je nach Größe und Stil, den Sie wählen: Aquamarin schätzt einen durchschnittlichen Aufwand von 3.500 US-Dollar, während HomeAdvisor einen Bereich von 1.500 bis 10.000 US-Dollar schätzt.
Sprungbrett
Um ein Sprungbrett zu installieren, können Sie mit Ausgaben zwischen 300 und über 1.000 US-Dollar rechnen. Wenn Sie diese Funktion wünschen, müssen Sie natürlich ein tiefes Ende von mindestens acht Fuß einplanen, was sich auf den Gesamtpreis Ihres Pools auswirken kann.
Rutsche
Wenn Sie erwarten, Kinder (oder Junggebliebene) an Ihrem Pool zu unterhalten, kann die Hinzufügung einer Rutsche den Spaßfaktor erhöhen. Die Preise hängen von der Größe und dem Design ab und reichen von einer einfachen, vorgefertigten Folie für zwischen 1.000 und 4.000 US-Dollar bis hin zu 10.000 US-Dollar oder 20.000 US-Dollar für eine größere, komplexere Folie.
Landschaftsgestaltung
Die meisten Pools erfordern ein gewisses Maß an Landschaftsgestaltung. Am unteren Ende kann dies das Hinzufügen von Bäumen, Sträuchern und Pflanzen rund um den Pool beinhalten, was laut HomeGuide zwischen 3.000 und 5.000 US-Dollar oder 4 bis 12 US-Dollar pro Quadratfuß kostet.
Einige Installationen erfordern eine umfangreichere (und teurere) Landschaftsgestaltung, um den Hinterhof vorzubereiten, z. B. ein Entwässerungssystem (etwa 3.400 USD), eine Stützmauer (~ 5.000 USD) oder die Entfernung von Bäumen (~ 825 USD).
Laufende monatliche Kosten
Bei der Budgetierung eines Pools ist es wichtig, die Kosten für die langfristige monatliche Wartung zu berücksichtigen. Zum Beispiel stellt Pardee fest, dass das Heizen eines Pools zwischen 250 und 1.000 US-Dollar pro Monat kosten kann. Und wenn Sie planen, einen Service zu mieten, um mit regelmäßigen Reinigungen und Wartung zu helfen, wird das zu den monatlichen Kosten hinzufügen.
Einbeziehung Ihres Immobilienmaklers in den Poolbauprozess
Wenn Sie daran interessiert sind, ein Schwimmbad zu errichten, und es besteht die Möglichkeit, dass Sie Ihr Haus später verkaufen, ist es eine gute Idee, mit einem Immobilienmakler zu sprechen, bevor Sie mit dem Prozess beginnen. Er oder sie kann die neuesten Trends identifizieren und Ihnen eine Vorstellung davon geben, wonach Käufer in einem Pool suchen, sodass Sie die Funktionen und Designs auswählen können, die den Außenbereich zu einem starken Verkaufsargument machen.