Der Kauf eines Eigenheims ist eine schwierige Angelegenheit. Sie möchten Ihre Hypothekenberatung, Deal, Kreditgeber und Angebot so schnell wie möglich erhalten, damit Sie schnell handeln können. Wir schauen uns an, wie lange es dauert, eine Hypothek zu bekommen, wie lange dieses Angebot dauert, welche Faktoren Ihre Bewerbung verzögern können und wie Sie die Dinge beschleunigen können.
Wie lange dauert es, einen Hypothekenvertrag grundsätzlich zu erhalten?
Der erste und einfachste Schritt, um eine Hypothek zu erhalten, ist eine Hypothekenvereinbarung im Prinzip (AIP).
Ein Hypothekenvertrag im Prinzip (manchmal auch als Hypothekenentscheidung im Prinzip bezeichnet) gibt an, was ein Kreditgeber Ihnen wahrscheinlich leihen wird, basierend auf Informationen, die Sie ihm online oder telefonisch über Ihr Einkommen und eine Kreditwürdigkeit geben. Sie können normalerweise sofort einen bekommen.
Ein Hypothekenvertrag ist grundsätzlich nützlich, weil er Ihnen hilft zu wissen, was Sie wahrscheinlich ausleihen können. Es ist auch hilfreich, mit Immobilienmaklern zu teilen, um zu zeigen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. Es ist jedoch keine 100% ige Garantie, dass Sie die volle Hypothek erhalten, bis alle Formalitäten zu einem späteren Zeitpunkt erledigt sind.
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Wie lange dauert es, bis Sie ein Hypothekenangebot erhalten?
In Bezug auf die Sicherung eines Hypothekenangebots gibt es keine feste Regel für die benötigte Zeit, aber unter normalen Umständen können die meisten von uns damit rechnen, 2-4 Wochen vom Hypothekenantrag bis zum Hypothekenangebot zu warten – vorausgesetzt, der Prozess verläuft reibungslos und Ihre Bewerbung ist relativ unkompliziert.
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Was hat COVID für eine Hypothek bedeutet?
Da wir in eine Welt mit weitaus weniger COVID-Einschränkungen zurückkehren, ist auch die Hypothekenbranche wieder normal.
Wenn Sie nach dem Urlaub eine Umschuldung oder Hypothek beantragen, fällt es Ihnen möglicherweise schwerer, Ihre Hypothek zu genehmigen. In der Hauptsache werden die Kreditgeber nun sehen wollen, dass die Kreditnehmer wieder bei der Arbeit sind und dies mit Gehaltsabrechnungen nachweisen können. Wenn Sie also sehen möchten, wie viel Sie sich leisten können, beginnen Sie eher früher als später.
Warum dauert ein Hypothekenantrag so lange?
Unter normalen Bedingungen können Hypotheken eine Weile dauern, da sie eine Vielzahl von Überprüfungen und Informationsverarbeitungen erfordern.
Es gibt eine Reihe von Informationen, die der Kreditgeber überprüfen muss, also stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes zur Hand haben, damit Sie „Käufer bereit“ sind:
- 3 gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, letzte P60 und / oder Selbsteinschätzungserklärungen (falls selbständig) zur Überprüfung Ihrer Einnahmen
- Einzelheiten zu Ihren Ausgaben, einschließlich Kinderbetreuungskosten, damit der Broker Ihre finanziellen Verpflichtungen bewerten kann
- Nachweis des Personalausweises und der aktuellen Adresse. In der Wahlrolle zu sein, hilft
- Einzahlungsnachweis (eine begabte Einzahlung der Eltern muss mit ihrem Kontoauszug und einem Brief, der bestätigt, dass es sich um ein Geschenk handelt, gesichert werden)
- Details Ihres Anwalts, der die Transaktion durchführt
- Details des Immobilienmaklers, über den Sie kaufen
Der Kreditgeber wird dann eine Hypothekenbewertungsumfrage durchführen wollen (nicht zu verwechseln mit einer Hausumfrage ) des Zustands der Immobilie, die Sie kaufen möchten.
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Wie lange dauert es von der Bewertung bis zum Hypothekenangebot?
Die meisten von uns können erwarten, 2-4 Wochen vom Hypothekenantrag bis zum Hypothekenangebot zu warten. Von der Hypothekenbewertung bis zum Hypothekenangebot dauert es in der Regel einige Tage bis zu mehr als einer Woche, je nachdem, wie beschäftigt die Vermesser des Kreditgebers sind.
Wenn der Kreditgeber mit Ihrer persönlichen finanziellen Situation und dem Ergebnis der Bewertungsumfrage zufrieden ist, wird er Ihnen ein formelles Hypothekenangebot unterbreiten.
Wie kann ich meinen Hypothekenantrag beschleunigen?
Ein Hypothekenmakler kann helfen, den Hypothekenprozess zu beschleunigen, da er bereits mit den Hypothekenprodukten auf dem Markt vertraut ist, einschließlich der spezifischen Kriterien, nach denen jeder Kreditgeber sucht. Dies kann die Zeit, die Sie für Ihre eigenen Recherchen aufwenden und Termine mit einzelnen Kreditgebern vereinbaren oder direkt mit ihnen sprechen müssen, erheblich verkürzen.
Sie können helfen, Ihren Hypothekenantrag zu beschleunigen, indem Sie alle Dokumente, die Sie benötigen, zur Hand haben und sie so schnell wie möglich durchsenden. Es ist auch eine gute Idee – aber keine Bedingung -, eine Liste aller Ihrer finanziellen Ausgaben sowie Ihres Einkommens zu erstellen, da Ihr Broker / Kreditgeber wissen möchte, dass Sie die Hypothek erschwinglich finden.
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Wie lange dauert ein Hypothekenangebot?
Sie werden feststellen, dass ein Standard-Hypothekenangebot in der Regel bis zu sechs Monate gültig ist, während eine erneute Hypothek in der Regel drei Monate gültig ist (obwohl es auch sechs Monate dauern kann). Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass ein Kauf in der Regel länger von der Anwendung bis zur Fertigstellung dauert.
Einige Kreditgeber haben eine Fertigstellungsfrist anstelle einer Frist. Wenn Sie darüber hinaus gehen, können Sie immer noch diesen Kreditgeber für eine Hypothek verwenden, aber Ihre Kriterien werden neu bewertet, so dass Sie wieder von vorne anfangen werden. Wenn sich Ihre Umstände geändert haben, wird Ihnen möglicherweise ein neuer Deal angeboten.
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