Nach der Bewertung zeigt der Energieausweis die Energieeffizienz Ihres Hauses anhand einer Punktzahl von A bis G. Es ist nicht die Art von Dingen, die Menschen einrahmen und an die Wand hängen, aber es enthält einige nützliche Informationen für Hausbesitzer.
Was ist ein Energieausweis?
Es ist seit 2007 gesetzlich vorgeschrieben und wird verwendet, um die Energieeffizienz Ihrer Immobilie und die ungefähren Energiekosten zu bewerten. Das Zertifikat schlägt auch empfohlene Upgrades speziell für Ihre Immobilie vor, die Ihnen helfen könnten, den Energieverbrauch zu reduzieren und Geld zu sparen, zusammen mit Ballpark-Kostenschätzungen für diese Verbesserungen.
Ähnlich wie Schulnoten reichen die Bewertungen von A bis G. Die effizienteste Bewertung ist A und die am wenigsten effiziente Bewertung ist G. Der einzige Unterschied besteht darin, dass Ihre Immobilie einen EPC nicht verfehlen kann und die Bewertung nicht in völliger Stille durchgeführt wird (weil das seltsam wäre).
Im Falle von EPCs bedeutet eine höhere Bewertung einfach, dass Ihre Immobilie wahrscheinlich besser isoliert und energieeffizienter ist. Mehrere Dinge werden berücksichtigt:
- Dachbodenisolierung und Wanddämmung.
- Doppelverglasung.
- Alter und Zustand des Kessels.
- Heizungssteuerungen.
- Energiesparlampen.
Aber einige Gebäude benötigen nicht einmal ein EPC
Die meisten Eigentumswohnungen und Pachtobjekte in Großbritannien benötigen ein EPC. Obwohl es einige Ausnahmen gibt, ist die Realität, dass die meisten Immobilien, die im privaten Mietsektor vermietet werden, den Anforderungen entsprechen müssen. Einige Ausschlüsse und Ausnahmen sind:
- Wohngebäude, die weniger als 4 Monate im Jahr genutzt werden sollen.
- Temporäre Gebäude mit einer geplanten zeitlichen Nutzung von 2 Jahren oder weniger.
- Freistehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 qm. Meter.
- Bestimmte geschützte oder denkmalgeschützte Gebäude und Denkmäler.
- Wenn eine Immobilie kein EPC hat oder das EPC abgelaufen ist, ohne dass ein weiterer Auslöser erforderlich ist, fällt die Immobilie nicht in den Anwendungsbereich der Vorschriften.
Unter bestimmten Umständen können Vermieter Anspruch auf eine Befreiung haben, die im öffentlichen Ausnahmeregister eingetragen werden muss. Beispiele für mögliche Ausnahmen sind:
- Wenn ein Mieter die Zustimmung zur Durchführung von Verbesserungsarbeiten verweigert
- Wenn die Durchführung der erforderlichen Arbeiten die Immobilie um mehr als 5% abwerten würde.
- Darüber hinaus erstreckt sich die Verpflichtung zur Einhaltung nur auf ‚angemessene, zulässige und kostengünstige‘ Verbesserungen.
Es ist auch erwähnenswert, dass Sie, wenn Sie Zimmer in Ihrem Haus vermieten, keinen EPC benötigen, da es nicht als Einzelwohnung eingestuft ist.
Um zu überprüfen, ob Ihre Immobilie ein EPC benötigt, lesen Sie die vollständige Liste der Ausnahmen hier.
EPC-Vorschriften für Vermieter
Wenn Sie eine Immobilie vermieten, sind ab dem 1. April 2018 neue Energieeffizienzstandards in Kraft getreten, nach denen Mietobjekte ein EPC-Rating von E oder höher haben müssen. Ab diesem Datum können Vermieter das Mietverhältnis auf einer Immobilie mit der Bewertung F oder G nicht mehr vermieten oder verlängern.
Strengere Vorschriften bedeuten, dass Sie, obwohl Sie als Hausbesitzer legal in einer Immobilie mit F- oder G-Rating wohnen können, diese nicht an Mieter vermieten können. Dies hilft den Mietern, ein besseres Wohnumfeld und niedrigere Heizkosten zu genießen und gleichzeitig unnötige Treibhausgasemissionen zu vermeiden.
Im vergangenen Jahr schätzte die Regierung, dass eine von zehn Mietobjekten eine Energieeffizienzklasse von F oder G hatte. Wenn Ihre Immobilie unter diese 10% fällt, lesen Sie unsere folgenden Empfehlungen für die besten Energieeffizienzverbesserungen, die Sie vornehmen können.
So erhalten Sie einen EPC
Jetzt haben Sie herausgefunden, ob Sie einen benötigen oder nicht, hier erfahren Sie, wie Sie einen EPC in die Hände bekommen – egal, ob Sie Ihre Immobilie mieten oder verkaufen möchten oder einfach nur neugierig sind, wie sich die Energieeffizienz Ihres Hauses gegenüber dem Durchschnitt verhält.
Der erste Schritt besteht darin, einen inländischen Energieberater (DEA) zu finden. Für die Durchführung eines EPC müssen Sie akkreditiert sein. Sie können einen Gutachter über das EPC-Register finden oder sich an Ihre örtlichen Immobilienmakler wenden.
Sie können sogar die EPC-Bewertung auf dem Grundstück Ihres Nachbarn überprüfen, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie Ihr Haus im Vergleich zu anderen auf der Straße abschneidet. Wenn Sie nicht möchten, dass Ihre Immobilie in den Suchergebnissen angezeigt wird, können Sie sich hier aus der Liste austragen.
Wie viel kostet ein EPC?
Als grobe Anleitung sollten Sie etwa £ 60– £ 120 für ein EPC-Zertifikat budgetieren. Die genauen Kosten hängen von Faktoren wie der Größe der Immobilie ab, und die Bewertung selbst sollte etwa eine Stunde dauern (mit etwas Wartezeit, bis der Bericht anschließend vorliegt).
EPC-Zertifikate sind 10 Jahre gültig. Für Vermieter können die Bußgelder bis zu £ 5.000 betragen, wenn Sie gegen die Regeln verstoßen, daher lohnt es sich, sicherzustellen, dass Sie über ein gültiges EPC-Zertifikat verfügen und dass Ihre Immobilie die Mindestanforderungen an die Energieeffizienz erfüllt.
Abschließende Gedanken
Energieausweise sind leicht genug zu sortieren, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Hauses geht. Egal, ob Sie einen direkt bei einem inländischen Energieberater buchen oder die Bewertung über Ihren Immobilienmakler arrangieren, Das Zertifikat gibt Ihnen einen guten Überblick über die Energieeffizienz Ihres Hauses und Möglichkeiten, wie Sie Geld sparen können. Wenn Sie Fragen zur Organisation eines EPC-Zertifikats für Immobilien in East London haben, Bitte mailen Sie [email protected] .
Unsere vollständige Liste der Artikel zur Immobilienberatung finden Sie in unserem Knowledge Center.
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