So senken Sie Ihre Grundsteuern in 6 Schritten

Key Takeaways

• Was ist Grundsteuer?

• Was verursacht hohe Grundsteuern?

• Wie man Grundsteuern senkt

Grundsteuern können eine der frustrierendsten Ausgaben für Hausbesitzer sein, zumal sie im Laufe der Zeit steigen. Leider sind Grundsteuern ein unvermeidlicher Aspekt des Wohneigentums, und Sie werden für sie verantwortlich sein, auch nachdem Sie Ihre Hypothek bezahlt haben. Der Betrag, den Sie schulden, hängt von einigen Faktoren ab, aber Sie können lernen, wie Sie Ihre Grundsteuern senken können, wenn sie zu hoch sind.

Während Grundsteuern eine notwendige Kosten sind, sollten Hausbesitzer nicht jedes Jahr zu viel bezahlen. Es ist wichtig zu verstehen, wie Grundsteuern festgelegt werden, um sicherzustellen, dass Ihre Bewertung fair ist. Lesen Sie den folgenden Leitfaden durch, um zu erfahren, wie Grundsteuern ermittelt werden und ob Sie sie senken können.

Was ist Grundsteuer?

Die Grundsteuer ist eine jährliche Gebühr, die von Einzelpersonen, Unternehmen oder anderen juristischen Personen gezahlt wird, die Immobilien besitzen. Grundsteuern sind eine Ad-Valorem-Steuer, dh der erforderliche Betrag hängt vom Wert des Vermögenswerts ab (in diesem Fall Immobilien). Sie können auch als regressive Steuer betrachtet werden, da sie nicht vom Einkommen abhängig sind. Laut WalletHub zahlt der durchschnittliche Haushalt jährlich etwa 2.375 US-Dollar an Grundsteuern. Diese Mittel werden in der Regel zur Finanzierung von Gemeinschaftsressourcen wie Schulen, Strafverfolgungsbehörden, Bibliotheken, Versorgungsunternehmen und anderen öffentlichen Diensten verwendet.

Die Grundsteuersätze variieren je nach Wohnort, da diese Steuern auf staatlicher und lokaler Ebene festgelegt werden. In einigen Bereichen könnte Ihr persönliches Eigentum, wie Boote oder Autos, bei der Festlegung von Grundsteuern berücksichtigt werden. Andere Bereiche können auch jedes Land umfassen, das Sie besitzen. Aus diesem Grund ist es immer wichtig, die Steuergesetze eines Gebiets vor dem Kauf einer Immobilie zu untersuchen. Dies gibt Ihnen eine bessere Vorstellung davon, was Sie erwartet, und hilft Ihnen, genau zu verstehen, wohin Ihre Steuern gehen.

Warum ist meine Grundsteuer höher als meine Nachbarn?

Es gibt ein paar Gründe, warum Ihre Grundsteuer höher sein könnte als Ihre Nachbarn, aber es kommt alles auf den Immobilienwert an. Die Grundsteuer wird ermittelt, indem der Grundsteuersatz in Ihrer Region mit dem aktuellen Wert Ihres Hauses multipliziert wird. Beispielsweise, in New Mexico, der Grundsteuersatz ist über .79 Prozent. Wenn Ihr Eigenheimwert 250.000 US-Dollar beträgt, können Sie damit rechnen, jährlich rund 1.975 US-Dollar zu zahlen. Wenn das Haus Ihres Nachbarn weniger als 250.000 US-Dollar wert wäre, müssten sie nicht den gleichen Betrag zahlen. Lesen Sie diesen Leitfaden, um mehr über die Berechnung der Grundsteuer zu erfahren.

Der Immobilienwert wird von einem Steuerberater bestimmt, der in einigen Bereichen ein gewählter Beamter ist. Diese Person beurteilt den Marktwert jeder Immobilie anhand von Quadratmeterzahl, Ausstattung, vergleichbaren Immobilien und vielem mehr. Sie verwenden diese Informationen, um den Eigentümern eine Grundsteuer zuzuweisen. Dieser Prozess wird in der Regel jährlich wiederholt, weshalb sich Ihre Grundsteuern von Jahr zu Jahr ändern können. Dies erklärt auch, warum es eine gewisse Variabilität geben kann, wie viel Sie und Ihre Nachbarn schulden — obwohl in vielen Fällen, Der Unterschied wird nicht signifikant sein.

6 Schritte zur Senkung der Grundsteuer

Wenn Sie glauben, dass Sie zu viel Grundsteuer zahlen oder Ihre Steuersätze in letzter Zeit gestiegen sind und Sie nicht sicher sind, warum Sie einige Dinge tun können. Das erste, was Sie tun sollten, ist immer die Grundsteuergesetze in Ihrer Nähe nachzuschlagen. Dann, sobald Sie bereit sind, hier zu beginnen, sind sechs Schritte, um Ihre Grundsteuern zu senken:

1. Holen Sie sich Ihre Steuerkarte

2. Fordern Sie Ihre Heimbewertung heraus

3. Mit Nachbarn vergleichen & Ähnliche Häuser

4. Beschwerde, wenn Ihre Einschätzung falsch ist

5. Prüfen Sie, ob Sie für Rabatte oder Steuererleichterungen in Frage kommen

6. Appellieren Sie Ihre Steuerrechnung

Holen Sie sich Ihre Grundsteuerkarte

Ein oft überraschender Aspekt der Grundsteuerbewertungen ist, dass Hausbesitzer ihre Grundsteuerkarte beim örtlichen Gutachterbüro anfordern können. Diese Karte enthält Informationen über die Größe des Grundstücks, die Quadratmeterzahl und die Raumgrößen sowie die Art der Leuchten im Haus. Die Grundsteuerkarte enthält in der Regel auch eine Aufzeichnung aller größeren Renovierungen oder Verbesserungen. Als Hausbesitzer können Sie nach diesem Datensatz fragen, wenn Sie den Verdacht haben, dass es Unstimmigkeiten gibt.

Dies ist oft der einfachste Weg, um Probleme in Ihrer Grundsteuerbewertung zu beheben — schließlich passieren Fehler und etwas könnte in Ihrem Immobiliendatensatz falsch vermerkt sein. Wenn dies der Fall ist, können Sie mit dem Gutachter sprechen, um die Probleme zu beheben oder eine andere Bewertung Ihres Hauses durchzuführen.

Fordern Sie Ihre Hausbewertung heraus

Bei der Ermittlung Ihrer Grundsteuern werden zwei Komponenten verwendet: der Steuersatz, der von der Regierung festgelegt wird, und der Wert Ihres Hauses, der vom Steuerberater festgelegt wird. Während Sie den Steuersatz Ihres Gebiets nicht ändern können, können Sie eingreifen, wenn Ihr Haus falsch bewertet wurde. Der Steuerberater betrachtet in der Regel vergleichbare Immobilien, wenn er den Wert Ihres Hauses ermittelt. In einigen Fällen kann dies zu Abweichungen in Bezug auf den tatsächlichen Wert Ihres Hauses führen. Wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie falsch bewertet wird, können Sie Ihre Beurteilung beim Gutachter anfechten. Dies führt in der Regel zu einer neuen Bewertung — und wenn Sie Recht haben, zu einem niedrigeren Steuersatz.

Vergleichen Sie mit Nachbarn & Ähnliche Häuser

So wie Sie Ihre Grundsteuerinformationen anfordern können, können Sie auch andere Immobilienbewertungen in Ihrer Nähe anfordern. In den meisten Bereichen sind diese Informationen im Rathaus leicht zugänglich. Wenn Sie neugierig sind, wie die Häuser Ihrer Nachbarn bewertet werden, fordern Sie diese Informationen an, um mehr zu erfahren. Möglicherweise wissen Sie bereits, dass Sie ähnliche Eigenschaften haben, stellen jedoch fest, dass sie unterschiedlich bewertet werden. Zum Beispiel, wenn Sie beide ähnliche Quadratmeterzahl haben, aber eine Eigenschaft hat mehr Annehmlichkeiten als die andere, könnten sie anders bewertet werden, obwohl sie in der gleichen Gegend sind. Sie können diese Informationen verwenden, um Diskrepanzen in Ihrer Immobilienbewertung zu korrigieren und möglicherweise die Höhe der Steuern zu senken, die Sie schulden.

Beschwerde, wenn Ihre Bewertung falsch ist

Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Immobilienbewertung falsch ist, müssen Sie möglicherweise gegen die Bewertung Berufung einlegen. In der Immobilienwelt gibt es viele Debatten darüber, was den Marktwert ausmacht, und leider kann diese Debatte dazu führen, dass Sie höhere Grundsteuern zahlen als nötig. Haben Sie keine Angst, Ihre Einschätzung anzufechten, wenn Sie der Meinung sind, dass der Wert der Immobilie überschätzt wurde. Sie können Ihre Berufung auf Kreisebene beginnen und bei Bedarf an den Staat gehen. In vielen Fällen muss der Gutachter eine neue exemplarische Vorgehensweise für Ihre Immobilie durchführen, die Sie begleiten können. Dies gibt Ihnen eine bessere Vorstellung davon, was berücksichtigt wird, und gibt Ihnen die Möglichkeit, auf alles hinzuweisen, was möglicherweise übersehen wurde.

Überprüfen Sie, ob Sie sich für Rabatte oder Steuererleichterungen qualifizieren

Bei jeder Art von Steuerpolitik gibt es bestimmte Ausnahmen für diejenigen, die sich qualifizieren. Wenn es um Grundsteuern geht, bieten viele Staaten Senioren, Veteranen oder Menschen mit Behinderungen Rabatte an. Schauen Sie sich Ihre lokalen Steuergesetze an, um festzustellen, ob Sie sich für eine dieser Ausnahmen qualifizieren. Wenn nicht, können andere Rabatte verfügbar sein. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf eine niedrigere Steuerrechnung, wenn Ihre Immobilie für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird oder wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz haben. Auch hier wird die Grundsteuer auf staatlicher und lokaler Ebene festgelegt, sodass sich diese Regeln je nach Wohnort ändern.

Appelliere an deine Steuerrechnung

Für diejenigen, die nicht rechtzeitig eine neue Immobilienbewertung erhalten können, gibt es einen weiteren Schritt, den Sie unternehmen können, um eine Überzahlung der Grundsteuern zu vermeiden. Dies beinhaltet die Berufung Ihrer Steuerrechnung mit Hilfe eines Anwalts. Sie müssen einige Anwaltskosten bezahlen, und es gibt keine Garantie, dass es erfolgreich sein wird. Wenn Sie jedoch zu viel bezahlen, kann eine Berufung die einzige Möglichkeit sein, die Situation zu beheben. Im Wesentlichen müssen Sie dem Gericht Fotos, Steuerinformationen und Details zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen. Dies wird von einem Vorstand überprüft, der dann entscheidet, ob die Bewertung Ihres Hauses gesenkt werden soll oder nicht. Wenn Sie erfolgreich sind, führt dies zu einer Reduzierung Ihrer Steuerrechnung.

Zusammenfassung

Grundsteuern sind eine von vielen wiederkehrenden Kosten im Zusammenhang mit Wohneigentum. Selbst nachdem Sie Ihre letzte Hypothekenzahlung geleistet haben, sind Sie weiterhin für die jährlichen Grundsteuern verantwortlich. Dies liegt daran, dass sie für Gemeinschaftsdienste von entscheidender Bedeutung sind. Davon abgesehen sollten Sie niemals Angst haben, weitere Informationen über die Steuerpolitik Ihrer Region und Ihre eigene Immobilienbewertung zu sammeln. Zu lernen, wie Sie Ihre Grundsteuern senken können, ist eine großartige Möglichkeit, um sicherzustellen, dass Sie nicht jedes Jahr zu viel bezahlen. Befolgen Sie die obigen Schritte und lassen Sie uns wissen, was für Sie am besten funktioniert hat.

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