So finden Sie heraus, wie viel ein Haus verkauft

Es gibt mehrere Gründe, warum Sie wissen möchten, wie Sie herausfinden können, wie viel ein Haus verkauft wird. Bei Immobilientransaktionen kann es ein entscheidender Bestandteil der Verhandlung von Angeboten und Gegenangeboten sein.

Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus verkaufen möchten, möchten Sie die Preise der letzten vergleichbaren Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft sehen. Diese Informationen können Ihnen helfen, wenn Sie sich für einen Listenpreis für Ihr Zuhause entscheiden.

Wenn Sie ein Haus kaufen, möchten Sie vielleicht den Verkaufspreis ähnlicher Häuser kennen, um sich für einen Angebotspreis zu entscheiden. Und wenn Sie den vorherigen Verkaufspreis des Hauses kennen, das Sie kaufen möchten, können Sie feststellen, wie sehr es an Wert gewonnen hat.

Unabhängig davon, warum Sie wissen möchten, wie viel ein Haus verkauft hat, gibt es mehrere Möglichkeiten, es herauszufinden. Um es einfacher zu machen, haben wir die besten Möglichkeiten aufgelistet, um herauszufinden, wie viel ein Haus verkauft hat.

Besuchen Sie den Steuerberater

Die meisten Städte oder Landkreise haben ihre Steuerinformationen online verfügbar. Sobald Sie wissen, in welchem Landkreis sich das Haus befindet, können Sie mit der Suche beginnen. Sie können ihre Website besuchen, eine Adresse eingeben und sie werden die Verkaufsinformationen bereitstellen. Gelegentlich wird die Website des Steuerberaters eine Gebühr für diese Informationen erheben, aber es ist in der Regel nicht viel.

Wenn der Steuerberater die Informationen nicht online anbietet, müssen Sie etwas mehr recherchieren. In diesem Fall müssen Sie ihr Büro persönlich besuchen. Ein Mitarbeiter kann die Informationen für Sie in seinen schriftlichen Dateien finden. Wie bei der Online-Suche kann eine geringe Gebühr anfallen.

Der einfachste Weg, die Website Ihres Steuerberaters zu finden, falls vorhanden, ist über ein Online-Verzeichnis.

Property Records

Wenn Sie die Datensätze, die Sie vom Steuerberater benötigen, nicht finden können, sollte Ihre nächste Station das County Records Office sein. Eine Titelsuche liefert Ihnen eine Abstract-Urkunde, die die Informationen enthält, nach denen Sie zu Hause suchen.

Eine Abstraktionsurkunde enthält normalerweise:

• Verkaufspreise
• Pfandrechte, einschließlich Hypotheken und Steuerschulden
• Dienstbarkeiten und Wegerechte

Sie könnten eine Titelfirma beauftragen, die Titelsuche für Sie durchzuführen, aber ihre Gebühr könnte mehr sein, als Sie zahlen möchten. Schauen Sie auf ihrer Website nach oder besuchen Sie ihr Büro selbst, und Sie können die gleichen Informationen entweder kostenlos oder gegen eine minimale Gebühr finden.

Überprüfen Sie Immobilien-Websites

Die wichtigsten Immobilien-Websites sind Datenbanken mit Informationen zu aktuellen Immobilien zum Verkauf. Sie enthalten auch historische Verkaufsdaten, die Ihnen bei der Suche nach einem Verkaufspreis helfen können. Alles, was Sie brauchen, ist die genaue Adresse des Hauses zu beginnen.

Dies könnte der einfachste Weg, um herauszufinden, wie viel ein Haus verkauft für, mit nur wenigen Klicks. Leider ist es wahrscheinlich am wenigsten genau. Auch die großen Immobilien-Websites, wie realtor.com , haben nicht immer die korrekten Verkaufsdaten. Diese Option sollte nur als letzter Ausweg verwendet werden oder um die Informationen zu bestätigen, die Sie aus einer zuverlässigeren Quelle erhalten haben.

Wenn Sie Informationen von Immobilien-Websites sammeln möchten, besuchen Sie am besten mehrere Websites und vergleichen Sie die Daten. Wenn alles ziemlich eng ist, können Sie den Durchschnitt der Preise nehmen und diesen in Ihren Verhandlungen verwenden. Wenn die Verkaufsdaten jedoch von Unternehmen zu Unternehmen stark variieren, müssen Sie möglicherweise weitere Nachforschungen anstellen, um herauszufinden, welche Zahlen am genauesten sind.

Die Immobilien-Websites beziehen ihre Informationen im Allgemeinen aus Quellen Dritter, was zu Ungenauigkeiten in ihren Daten führt. Makler.mit, die Website der National Association of Realtors, ist im Allgemeinen die genaueste.

Überprüfen Sie mit einem Makler

Beratung mit einem Makler ist wahrscheinlich die beste Wahl für eine einfache und genaue Möglichkeit, herauszufinden, wie viel ein Haus verkauft für.

Ein Immobilienmakler, der auf demselben Markt wie das Haus arbeitet, das Sie überprüfen möchten, hat Zugriff auf den lokalen Multiple Listing Service (MLS). Diese Datenbank nur für Makler enthält detaillierte Informationen zu allen zum Verkauf stehenden Häusern in der Region sowie einige historische Verkaufsdaten.

Wenn Sie mit einem lokalen Makler befreundet sind, bitten Sie ihn um Hilfe. Alles, was Sie tun müssen, ist ihnen die Adresse mitzuteilen.

So finden Sie heraus, für wie viel ein Haus in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurde

Sie können wahrscheinlich leicht herausfinden, wer der Listing Agent war, wenn Sie an einem Haus interessiert sind, das kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurde. Wenn Sie den Namen des Unternehmens auf dem Schild bemerkt haben, können Sie sie direkt anrufen und bitten, mit dem Makler zu sprechen, der die Auflistung bearbeitet hat.

Sie können auch die wichtigsten Immobilien-Websites überprüfen, wenn Sie nicht sicher sind, welches Unternehmen oder Makler das Haus verkauft hat. Wenn die Auflistung aktuell genug war, sind die Informationen des Agenten weiterhin verfügbar. Dann können Sie sie anrufen und einfach nach den Informationen fragen, die Sie benötigen.

Wenn keine dieser Methoden funktioniert, müssen Sie einen Makler in Ihrem Markt konsultieren. Sie können die lokale MLS einchecken und die benötigten Informationen finden.

Sind die Verkaufspreise für Eigenheime öffentlich?

Es hängt davon ab, in welchem Staat Sie leben. Hausinformationen, einschließlich Verkaufspreise, werden nur in Volloffenlegungsstaaten in öffentliche Aufzeichnungen eingetragen.

In Geheimhaltungsstaaten werden diese Informationen nicht in die öffentlichen Aufzeichnungen aufgenommen, obwohl sie immer noch mit Regierungsbeamten geteilt werden können. Im Jahr 2021 sind die Geheimhaltungsstaaten:

• Alaska
• Idaho
• Kansas
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Neumexiko
• Texas
• Utah
• Wyoming

Und dann gibt es die Staaten, die in eine Grauzone fallen. Sie sind weder Full-Disclosure-Staaten noch Non-Disclosure-Staaten. In diesen Staaten gibt es keine Offenlegungsgesetze und Verkaufspreise werden nur dann in die öffentlichen Aufzeichnungen eingetragen, wenn der Verkäufer sie einreicht. Im Jahr 2021 fallen die Staaten in diese Kategorie:

• Alabama
• Arkansas
• Louisiana
• Nevada
• North Carolina
• Oklahoma
• Rhode Island
• Tennessee

Wenn Sie an einer Immobilientransaktion in einem der die oben aufgeführten Staaten, kontaktieren Sie einen lokalen Makler um Hilfe.

Wenn Sie nach Preisinformationen suchen, weil Sie ein Haus kaufen oder verkaufen und sich einen Überblick über die Marktpreise verschaffen möchten, stellt Ihnen Ihr Immobilienmakler diese Informationen natürlich zur Verfügung.

Sie bieten Ihnen eine vergleichende Marktanalyse (CMA), die Verkaufsinformationen von mehreren Häusern mit ähnlichen:

• Quadratmeterzahl
• Anzahl der Schlafzimmer / Badezimmer
• Alter
• Grundstücksgröße
• Besondere Merkmale

Wenn die Daten als Gruppe analysiert werden, kann ein CMA Ihnen eine genaue Vorstellung davon geben, ob das von Ihnen betrachtete Haus preislich korrekt ist.

Wenn Sie noch nicht mit einem Makler zusammenarbeiten, lassen Sie sich von UpNest helfen, einen zu finden.

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