So erhalten Sie Ihre Maryland Real Estate License

Der Erwerb einer Maryland Real Estate License erfordert stundenlanges Engagement. Es mag überwältigend erscheinen, aber die Auszahlung ist die Zeit und das Geld wert. Wenn alles gesagt und getan ist, haben Sie eine Lizenz, mit der Sie als Immobilienmakler in Maryland arbeiten können.

Die Maryland Real Estate Commission (die Kommission) hat Regeln und Vorschriften in Bezug auf Maryland Real Estate Training. Hier sind die Schritte, die Sie ausführen müssen, bevor Sie eine Maryland-Immobilienlizenz beantragen können.

Präqualifizieren Sie sich für Ihre Maryland Real Estate License

Bevor Sie sich an einer Maryland Real Estate School anmelden oder Kurse belegen, müssen Sie die folgenden Anforderungen erfüllen:

– Sie müssen die Staatsbürgerschaft der Vereinigten Staaten von Geburt an oder durch Einbürgerung besitzen.
– Das Mindestalter für einen Immobilienmakler beträgt 18 Jahre.
– Ein Abitur oder GED ist erforderlich.
– Sie müssen einen guten Ruf und einen hohen Charakter haben. Eine Verurteilung wegen eines Verbrechens oder Vergehens kann Ihre Chance auf eine Immobilienlizenz in Maryland beeinträchtigen. Die Kommission wägt jeden Vorfall von Fall zu Fall ab. Wenn Ihr Antrag jedoch abgelehnt wird, können Sie gegen die Entscheidung Berufung einlegen.

Melden Sie sich für einen Maryland-Vorlizenzierungskurs an

Wenn Sie qualifiziert sind, ein Immobilienmakler in Maryland zu werden, müssen Sie im nächsten Schritt 60 Stunden Vorlizenzierungsausbildung absolvieren. Der Kurs, den Sie belegen, muss von der Kommission genehmigt werden. Die Website des Maryland Department of Labor enthält eine umfangreiche Liste zugelassener Anbieter von Immobilienkursen.

Einige der Kursanbieter bieten nur Vorlizenzierungskurse an. Und einige der Kursanbieter bieten nur Weiterbildungskurse an. Die Weiterbildungskurse richten sich an Immobilienmakler, die bereits über eine Lizenz verfügen.

Stellen Sie bei der Auswahl eines Anbieters sicher, dass Sie einen zugelassenen Anbieter von Vorlizenzierungskursen auswählen. Die Kommission empfiehlt auch eine doppelte Überprüfung, um sicherzustellen, dass alle Klassen im Kurs noch ihre Zustimmung haben.

Die meisten zugelassenen Kurse werden von Universitäten, Immobilienagenturen und Community Colleges in Maryland angeboten. Es gibt jedoch auch reine Online-Optionen, die von Out-of-State-Anbietern angeboten werden.

Außerstaatliche Anbieter sind zulässig, solange sie von der Kommission genehmigt werden. Wie oben erwähnt, wenden Sie sich an die Kommission, um sicherzustellen, dass Sie einen genehmigten Kurs von einem genehmigten Anbieter belegen.

Beispielklassen aus einem Maryland-Immobilienkurs

Hier sind einige Beispiele für Immobilienkurse, die Sie von einem typischen Immobilienkurs erwarten können. Der für dieses Beispiel verwendete Kurs ist der 60-Stunden-Kurs MD Principles and Practices for Salespersons. Der Anbieter dieses Kurses ist auf der Website des Maryland Department of Labor aufgeführt.

Die Kurse in diesem Kurs umfassen:

• Lizenzbestimmungen in Maryland – Diese Klasse konzentriert sich auf Immobiliengesetze, die für Maryland spezifisch sind.
• Eigentum in Maryland – Untersucht die rechtlichen Aspekte des Besitzes von Immobilien in Maryland.
• Agenturerstellung, Offenlegung und Kündigung in Maryland – Erörtert Regeln und Vorschriften zur Gründung einer Immobilienagentur und zum Umgang mit Immobilienangeboten.
• Bewertung und Marktanalyse – Erfahren Sie, wie Sie Immobilien bewerten und den lokalen Immobilienmarkt einschätzen können.
• Federal Fair Housing Laws – Lernen Sie die Gesetze und Praktiken im Zusammenhang mit Menschenrechten und Beziehungen zur Gemeinschaft.
• Finanzierung in Maryland – Alles über Finanzierungsfragen in Bezug auf Maryland Immobilien.
• Verkäufer- und Käufervertretung – Erfahren Sie mehr über Immobilienverträge und -vereinbarungen.
• Ethik in Maryland – Lehrt den Maryland Real Estate Code of Ethics.

Bitte beachten Sie, dass dieser Kurs für Beispielzwecke verwendet wird. Andere Anbieter bieten möglicherweise genau diese Klassen an oder nicht. Die oben aufgeführten Klassen sind jedoch die typischen Immobilienkurse für Maryland.

Bestehen Sie die Abschlussprüfung des Kurses

Nachdem Sie die 60 Stunden Vorlizenzierung abgeschlossen haben, müssen Sie die Abschlussprüfung bestehen. Für Maryland müssen Sie mindestens eine 70 auf dem Test punkten, um zu bestehen.

Sie müssen die Abschlussprüfung mit einem anwesenden Proctor ablegen. Ein Proctor ist eine Person, die einen Test überwacht, um sicherzustellen, dass niemand betrügt. In einigen Situationen kann ein Proctor auch die Testregeln erklären und den Test bestehen.

Wenn Sie eine persönliche Abschlussprüfung ablegen, informiert Sie Ihr Kursanbieter darüber, wann und wo Sie den Test ablegen müssen. Aber das Verfahren ist anders, wenn Sie die Abschlussprüfung online ablegen.

Maryland ist einer von 6 Staaten, die Online-Proctoring ermöglichen. Dies bedeutet, dass Sie die Prüfung online ablegen können, aber ein Proctor muss Sie jederzeit beobachten. Diese Option ist nur verfügbar, wenn Sie einen Online-Kurs belegt haben.

Für das Online-Proctoring benötigen Sie Folgendes:

• Laptop oder Desktop-Computer mit Bildschirmfreigabe und Videofunktionen. Tablets wie das iPad sind nicht erlaubt.
• Webcam
• Mikrofon
• Zuverlässige Internetverbindung mit mindestens 256 Kbit/s für Uploads und 500 Kbit/s für Downloads.

Sie müssen Ihre Prüfung mindestens 24 Stunden im Voraus planen. Und Sie haben die Möglichkeit, Ihr System vor der Prüfung zu überprüfen.

Der Proctor fragt vor dem Test nach den folgenden Elementen:

• Lichtbildausweis. Militärische Ausweise werden nicht akzeptiert.
• Ein leeres Blatt Papier.
• Stift oder Bleistift.
• Ein traditioneller Taschenrechner mit Zahlen und Symbolen, keine Buchstaben.
• Sauberer Schreibtisch.

Sie müssen den Test in einem leeren, gut beleuchteten Raum ablegen. Wenn Sie während des Tests Familie oder Freunde zu Hause haben, stellen Sie sicher, dass sie sich vom Testbereich fernhalten. Niemand sollte den Raum betreten, während Sie testen.

Die Prüfung wird automatisch geprüft und bewertet, wenn Sie fertig sind. Sie werden vor Ort wissen, ob Sie bestanden haben oder nicht. Wenn Sie die Prüfung nicht bestehen, haben Sie die Möglichkeit, es zu einem späteren Zeitpunkt erneut zu versuchen.

Nehmen Sie an der Maryland Real Estate Salesperson-Prüfung teil

Nachdem Sie Ihre Abschlussprüfung bestanden haben, ist es Zeit, die Maryland Real Estate Salesperson-Prüfung abzulegen. Sie müssen diese Prüfung innerhalb eines Jahres nach bestandener Abschlussprüfung ablegen.

Das Maryland State Exam besteht aus zwei Abschnitten. Sie müssen beide Abschnitte passieren. Wenn Sie einen Abschnitt nicht bestehen, können Sie diesen Abschnitt zu einem späteren Zeitpunkt wiederholen. Und wenn Sie die Prüfung bestehen, haben Sie ein Jahr Zeit, um Ihre Immobilienlizenz zu beantragen. Wenn Sie sich nicht innerhalb dieses Jahres bewerben, müssen Sie das Staatsexamen wiederholen.

Der nationale Teil des Staatsexamens hat 80 Fragen. Sie haben 90 Minuten Zeit, um diesen Teil der Prüfung abzuschließen. Der staatliche Teil der Prüfung hat 30 Fragen. Da es zu diesem Teil der Prüfung weniger Fragen gibt, haben Sie 30 Minuten Zeit, um diesen Teil zu beenden.

Für beide Teile der Prüfung ist eine Punktzahl von 70 oder höher erforderlich. Alles, was weniger als 70 ist, ist eine schlechte Note.

Wählen Sie einen Broker für Sponsoring

Bevor Sie Ihre Immobilienlizenz beantragen können, benötigen Sie einen Sponsoring-Broker. Der Staat will wissen, dass Sie einen Platz zum Üben haben, nachdem Sie lizenziert sind. Der Nachweis eines Sponsoring-Brokers ist erforderlich, bevor der Staat Ihnen eine Lizenz erteilt.

Ein Sponsoring-Broker ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch über eine Lizenz als Employing Broker verfügt. Dieser Broker wird Ihnen helfen, als Immobilienmakler zu beginnen und als Mentor in den frühen Phasen Ihrer Karriere zu dienen.

Sie verbringen mindestens ein Jahr oder länger mit Ihrem Sponsoring-Broker. Deshalb ist es wichtig, jemanden zu finden, der gut zusammenpasst. Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten, einen Sponsoring-Broker zu finden: Fragen Sie nach Empfehlungen oder suchen Sie online.

Wenn Sie Freunde oder Familie in Immobilien haben, können Sie sie um Empfehlungen bitten. Aber wenn das keine Option ist, ist Ihre beste Option, online nach lokalen Sponsoring-Brokern zu suchen.

Hier ist eine Liste von Fragen, die Sie stellen müssen, wenn Sie versuchen, einen Broker auszuwählen:

• Hat der Broker einen guten Ruf? Suchen Sie online, um zu sehen, was andere über den Broker sagen.
• Welche Art von Immobilienmaklern stellt der Makler ein? Wenn Sie sich für Wohnimmobilien interessieren, passt ein auf Gewerbeimmobilien spezialisierter Makler nicht gut zusammen.
• Nutzt der Broker die neueste Technologie? Haben sie eine Website, eine E-Mail-Adresse und eine Social-Media-Präsenz?
• Bietet der Broker Schulungen und Schulungen für neue Agenten an?
• Welche Art von Provision bietet der Broker an?
• Hilft der Makler Immobilienmaklern, Leads zu finden und Häuser zum Verkauf zu vermarkten?

Die Suche nach einem Sponsoring-Broker ähnelt der Durchführung eines Vorstellungsgesprächs. Obwohl Sie für den Broker arbeiten, müssen Sie den Broker so interviewen, als würden Sie die Einstellung vornehmen. Denken Sie daran, dass Sie mindestens ein Jahr oder länger mit dieser Person arbeiten werden.

Stellen Sie Ihren Lizenzantrag

Sie können Ihre Immobilienlizenz offiziell beantragen, nachdem Sie das Staatsexamen bestanden und einen Sponsoring-Broker gefunden haben.

Reichen Sie Ihren Antrag beim Maryland Department of Labor, Licensing, and Regulation ein. Sie können den Antrag online ausfüllen, aber es ist auch möglich, eine Druckversion anzufordern.

Wenn Ihr Antrag genehmigt wird, erhalten Sie Ihre Maryland Real Estate License. Wenn Ihr Antrag nicht genehmigt wird, können Sie feststellen, warum er abgelehnt wurde, und die Entscheidung anfechten, wenn Sie dies für unfair halten. Wenn Sie eine Ablehnung anfechten, müssen Sie einen guten Grund angeben, warum Sie der Meinung sind, dass Ihre Bewerbung genehmigt werden sollte.

Arbeiten als Immobilienmakler in Maryland

Das durchschnittliche Gehalt eines Immobilienmaklers in Maryland beträgt 57.450 USD pro Jahr. Ein neuer Agent verdient jedoch in der Regel rund 26.340 US-Dollar pro Jahr. Am oberen Ende kann ein etablierter Immobilienmakler 125.304 USD pro Jahr oder mehr verdienen.

Die obigen Zahlen sind Durchschnittswerte, um Ihnen eine Vorstellung von möglichen Einnahmen zu geben. In Wirklichkeit hängt das Einkommen eines Agenten davon ab:

• Wie viele Transaktionen der Agent pro Jahr durchführt. Ein Agent kann Dutzende von Transaktionen pro Jahr durchführen, während ein anderer Agent weniger als fünf oder zehn Transaktionen durchführt.
• Die an den Agenten gezahlte Provision.
• Wie viel von der Provision muss der Agent mit dem Sponsoring-Broker teilen. Der Broker erhält oft 50 Prozent oder mehr der Provision.

Geld verdienen als Immobilienmakler braucht Zeit. Sie werden den größten Teil Ihres ersten Jahres damit verbringen, im Job zu lernen. Und Sie werden auch viel Zeit damit verbringen, einen Kundenstamm aufzubauen. Selbst wenn Ihr Sponsoring-Broker Ihnen Leads zur Verfügung stellt, ist es Ihre Aufgabe, Leads in Kunden umzuwandeln.

Obwohl es nicht einfach ist, ist eine Karriere in Immobilien potenziell lohnend. Wenn Sie eine Liebe zu Immobilien haben, dann ist es eine Überlegung wert, Ihre Immobilienlizenz zu erwerben.

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