Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, ist die Durchführung Ihrer Due Diligence oder die gründliche Überprüfung einer Immobilie vor dem Kauf ein sehr wichtiger Schritt in diesem Prozess. Wenn Sie einen sachlichen Ansatz verfolgen und die Fakten sorgfältig prüfen, können Sie sicherstellen, dass Sie die Vorteile und Risiken der vorgeschlagenen Transaktion verstehen.
Hier sind einige wichtige Due-Diligence-Schritte, die Sie vor dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung beachten sollten.
Stellen Sie sicher, dass ein Transportunternehmer oder Anwalt den Kaufvertrag überprüft
Der Kaufvertrag ist ein juristisches Dokument, mit dem die meisten von uns nicht vertraut sind. Es beschreibt genau, was Sie kaufen und die Bedingungen des Immobilienverkaufs. Bei so viel Geld ist es unerlässlich, dass Sie einen Förderer oder Anwalt beauftragen, den Vertrag gründlich zu überprüfen.
Ein Anwalt oder Förderer wird eine Reihe von Dingen tun, um sicherzustellen, dass die Transaktion reibungslos verläuft, aber aus einer Due-Diligence-Perspektive werden sie:
- Überprüfen Sie den Kaufvertrag; erklären Sie Anomalien und helfen Sie bei der Aushandlung Ihrer Bedingungen
- Recherchieren Sie die Immobilie und ihre Eigentumsbescheinigung – überprüfen Sie die Dienstbarkeiten, die Art des Titels und andere Informationen. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass Sie kaufen, was Sie denken, Sie.
- Bewerten Sie das Zonierungszertifikat des Gemeinderats
- Überprüfen Sie den Schichtbericht, wenn Sie eine Einheit kaufen
- Bewerten Sie das Abwasserdiagramm, damit Sie verstehen, wo es auf Ihrem Grundstück verläuft
- Dokumente im Zusammenhang mit Dienstbarkeiten oder restriktiven Vereinbarungen
- Überprüfen Sie gegebenenfalls die Abkühlungserklärung
Was ist der Unterschied zwischen einem Förderer und einem Anwalt?
Ein Conveyancer ist jemand qualifiziert und lizenziert, um die Übertragung von Eigentumstiteln zu behandeln, aber sie sind kein voll qualifizierter Anwalt. Ein Rechtsanwalt ist ein zugelassener juristischer Fachmann, der auch qualifiziert werden kann, um die Übertragung des Titels zu behandeln.
Wichtig: Solange sie über eine aktuelle Qualifikation und Lizenz verfügen, können sie sich beide um die rechtliche Seite des Immobilienkaufs kümmern. Die Unterschiede liegen in der Höhe der Beratung, die sie anbieten können. Ein Anwalt kann in der Lage sein, allgemeinere Immobilien- und Steuerberatung anzubieten, die mit einem Premiumpreis verbunden sein kann, während ein Förderer sich nur um die Eigentumsübertragung kümmert und keine anderen rechtlichen Arbeiten durchführt.
Welche Sie wählen, hängt höchstwahrscheinlich von der Komplexität des Kaufvertrags ab. Je komplexer der Verkauf ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie sich für einen spezialisierten Immobilienanwalt entscheiden, während Sie sich für einen Förderer entscheiden können, wenn die Transaktion relativ einfach ist.
Marktforschung – Verstehen, was die Immobilie wert ist und wie viel sie anbieten kann
Es ist eine Herausforderung für Käufer von Eigenheimen, herauszufinden, wie viel sie für die Immobilie anbieten können. Sie möchten nicht, dass Ihr Angebot zu niedrig ist, damit Sie es verpassen, und Sie möchten auch nicht, dass es viel zu hoch ist, da dies den Kapitalgewinn der Immobilie längerfristig beeinflussen kann.
Wenn Sie Zeit damit verbringen, in den lokalen Immobilienmarkt einzutauchen, werden Sie sicher sein, dass Sie verstehen, wofür ähnliche Immobilien in der Nachbarschaft verkauft werden, und Sie dabei unterstützen, herauszufinden, wie viel Sie anbieten können. Hier sind drei Möglichkeiten, Ihnen bei der Marktforschung zu helfen:
Sprechen Sie mit Ihrem lokalen McGrath-Immobilienmakler
Ihr lokaler McGrath-Verkaufsagent lebt und atmet Immobilien in der Region. Sie können Einblicke in die lokalen Marktbedingungen und die aktuelle Käuferaktivität sowie Details zu kürzlich verkauften Immobilien, deren Zustand, Preis und anderen Qualitäten geben.
Verstehen Sie, was auf dem lokalen Immobilienmarkt los ist
Websites wie CoreLogic und Australian Property Monitors können Ihnen umfassende Fakten und Zahlen zum Immobilienmarkt liefern. Diese Berichte erklären Angebot und Nachfrage in bestimmten Stadtteilen und können Ihnen helfen, Bereiche besser zu verstehen, die auf Wachstum ausgerichtet sind.
Darüber hinaus bieten die meisten Regierungswebsites Berichte oder Community-Profile an, die Informationen zu Ratsplänen, Entwicklungsprojekten oder Bauvorschriften enthalten. Wenn Sie die Nachfrage und das Wachstumspotenzial in dem Bereich verstehen, in dem Sie einkaufen möchten, können Sie Ihr Budget bestimmen.
Überprüfen Sie die jüngsten Immobilienverkaufsdaten
Immobilienportale wie realestate.com.au und domain.com.au bieten Sie eine umfassende Liste der zum Verkauf stehenden Häuser zusammen mit historischen Verkaufsdaten. Dies ist nützlich, um Immobilienmerkmale, Lage und Preise zu vergleichen. Aber denken Sie daran, jede Immobilie ist in einem anderen Zustand, hat eine andere Aussicht und Interieur, so beim Vergleich mit der Immobilie, die Sie kaufen möchten, bewerten Sie diese Unterschiede bei der Ausarbeitung Ihres Budgets.
Durch sorgfältige Recherche haben Sie eine gute Vorstellung davon, was die Immobilie wert ist und wie viel Sie anbieten sollten.
Gebäude- und Schädlingskontrollen
Während Sie eine Immobilie mit unserer Checkliste zur Hausinspektion oder unserer Checkliste zur Wohnungsinspektion selbst gründlich inspizieren können, können viele Probleme wie Struktur- oder Fundamentprobleme oder Schädlings- oder Nagetierbefall nur von geschulten Gutachtern identifiziert werden. Während keine Immobilie perfekt ist, kann das Wissen, ob die Immobilie vor dem Kauf größere Probleme hat, helfen, den Preis zu bestimmen, den Sie bereit sind zu zahlen, und sicherstellen, dass Sie nicht mit bösen Überraschungen auf der Strecke getroffen werden.
Wie John McGrath in seinem Buch „The Ultimate Guide to Real Estate“ sagt: „Idealerweise sollten Sie jemanden bekommen, der mit der Gegend und dem Wohnungsbestand vertraut ist.“ Die Inspektion einer brandneuen Immobilie unterscheidet sich von der Inspektion einer 80 Jahre alten Terrasse, daher ist es ratsam, jemanden zu finden, der in der Lage ist, Ihre Art von Immobilie zu überprüfen.
Holen Sie sich einen Strata-Bericht
Wenn Sie eine Strata-Titel-Eigenschaft (oft eine Einheit, Wohnung oder Stadthaus) kaufen möchten, sollte Ihr Anwalt oder Förderer einen Strata-Bericht von der Körperschaft anfordern Corporate.
Eine Überprüfung des Strata-Berichts wird zeigen:
- Buchhaltung des Körpers Corporate
- Die Menge des Geldes in der Verwaltung und sinkende Fonds
- Alle Beschränkungen für die Nutzung der Immobilie
- Streitigkeiten zwischen den Bewohnern
- Alle baulichen Mängel oder notwendige Reparaturen
Es wird auch detailliert beschrieben, wie hoch Ihre Strata-Gebühren sein werden. Denken Sie daran, dass es zwei Fonds gibt, zu denen Sie normalerweise beitragen müssen. Der Verwaltungsfonds kümmert sich um die täglichen Ausgaben wie Versicherung, Gartenarbeit, Strom und Wasser für die öffentlichen Bereiche. Der sinkende Fonds ist für größere Reparaturen wie das Streichen des Gebäudes, das Ersetzen des Daches oder die Reparatur struktureller Probleme bestimmt.
Umfragebericht abrufen
Wenn der Kaufvertrag kein aktuelles Umfragezertifikat enthält, müssen Sie möglicherweise eines erstellen. Diese zeigen Ihnen die Details der Immobilie, ihre Grenzen, etwaige Eingriffe in die Immobilie und ob Zaunlinien und Gebäude innerhalb der Grenze liegen. Im Wesentlichen zeigt es Ihnen genau, was Sie kaufen, was ziemlich wichtig ist. Ihr Förderer oder Anwalt kann Ihnen bei der Organisation helfen, wenn dies nicht im Rahmen des Kaufvertrags vorgesehen ist.
Ein letztes Wort
Sicherstellen, dass Sie Ihre Due Diligence durchführen, ist von entscheidender Bedeutung, bevor Sie eine Immobilie kaufen. Es ist wertvoll, Zeit damit zu verbringen, den Markt zu erforschen, Spezialisten wie Bau- und Schädlingsbekämpfer, Förderer oder Anwälte einzubeziehen und mit lokalen Immobilienmaklern zu sprechen. Mit dieser Einsicht werden Sie klar verstehen, was Sie kaufen, ‚Warzen und alle‘ und wenn Sie fortfahren möchten, haben Sie sich in eine sichere Position gebracht, um ein Angebot zu machen und die Immobilie zu kaufen.