Hauserweiterungen gibt es in allen Formen und Größen, aber wenn es um den Bau einer Erweiterung geht, bedeutet der Aufwand und die Störung, dass es wichtig ist, es richtig zu machen und den Raum hart für Sie arbeiten zu lassen.
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Wenn Sie noch nie zuvor eine Hauserweiterung gebaut haben, kann es schwierig sein zu wissen, was Sie erwartet, aber es ist entscheidend, die Kommunikationskanäle mit Ihrem Architekten, Bauherrn oder wer auch immer am Entwurfs- und Bauprozess beteiligt ist, offen zu halten.
In diesem Sinne haben wir 25 wichtige Fragen skizziert, die Sie stellen sollten, um sicherzustellen, dass Sie das Beste aus Ihrem Raum herausholen, die Anforderungen an die Gebäuderegistrierung und Planung erfüllen und dass Sie sich nicht mit Problemen konfrontiert sehen entlang der Linie, die den Bauprozess stoppen. Wenn Sie diese Antworten frühzeitig erhalten, ersparen Sie sich später große Kopfschmerzen!
Wie viel Wert wird meine Hauserweiterung hinzufügen?
Damit Hauserweiterungen wirtschaftlich sinnvoll sind, müssen Sie sicherstellen, dass die Wertschöpfung größer ist als die Kosten des Projekts. Es kann schwierig sein zu beurteilen, aber ähnliche lokale Eigenschaften zu finden und zu sehen, wie viel sie verkauft haben, kann ein nützlicher Leitfaden sein.
Achten Sie auf den Deckenwert in Ihrer Region und seien Sie bereit, Ihre Pläne bei Bedarf anzupassen.
Welche Bauvorschriften gelten für Hausanbauten?
Auch wenn Ihre Hauserweiterung unter zulässigen Erschließungsrechten gebaut werden kann, müssen die Arbeiten baurechtlich genehmigt werden.
Die Bauordnung legt Mindestanforderungen für:
- strukturelle Integrität
- Brandschutz
- Energieeffizienz
- Feuchteschutz
- Lüftung
- und andere wichtige Aspekte, die die Sicherheit eines Gebäudes gewährleisten.
Die meisten Reparaturarbeiten sind von den Bauvorschriften ausgenommen, mit Ausnahme von Ersatzfenstern, Untermauerung und Neuverkabelung. Abgesehen von bestimmten Neubauten wie Schuppen, Nebengebäuden und einigen Wintergärten müssen jedoch alle Neubauarbeiten, einschließlich Umbauten, den Vorschriften entsprechen.
Typische Beispiele für genehmigungsbedürftige Arbeiten:
- Hauserweiterungen
- Dachbodenumbauten
- Interne bauliche Veränderungen, wie das Abreißen einer tragenden Innenwand
- Installation von Bädern, Duschen, WCs mit neuen Entwässerungs- oder Abwasserleitungen
- Installation neuer Heizgeräte
- Neue Schornsteine oder Schornsteine
- Geänderte Öffnungen für neue Fenster
Wie groß soll ich meine Hauserweiterung bauen?
Wenn Sie Ihre Hauserweiterung an die bestehende Immobilie anpassen möchten, müssen Sie passende Materialien beschaffen (was manchmal leichter gesagt als getan ist). Ein Missverhältnis kann wie ein schmerzender Daumen auffallen.
Oft sind Extender damit beschäftigt, das Projekt nur in Quadratmetern zu betrachten, nicht in Bezug auf das, was diese Größe dem Haus hinzufügt. Größer ist nicht immer besser, wenn es um Hauserweiterungen geht, und es gibt oft Möglichkeiten, das Gefühl von mehr Platz zu schaffen, ohne eine große Erweiterung hinzuzufügen.
Dies wird oft durch cleveres Design erreicht, nicht nur des neuen Raums, sondern auch dessen, was bereits vorhanden ist.
Wer ist der richtige Designer für meine Hauserweiterung?
Wenn es um die Gestaltung Ihrer Erweiterungen geht, gibt es eine Reihe von Optionen, aus denen Sie wählen können.
Dazu gehören:
- architects
- architectural technicians
- specialist designers
- package build companies‘ in-house design teams
Fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden, Familie und Nachbarn, suchen Sie aber auch online nach Praxen, die Projekte entworfen haben, die denen ähneln, die Sie bauen möchten.
5. Wie thermisch effizient sind meine Hauserweiterungspläne?
Wenn Sie einen Fabric First-Ansatz für Ihre neue Hauserweiterung wählen, können Sie möglicherweise die in den Bauvorschriften festgelegten U-Werte und Luftdichtigkeitsstufen weit übertreffen.
Wenn Sie jedoch eine thermisch effiziente Erweiterung an ein schlecht isoliertes Haus anhängen, wird es nicht billiger, über Nacht zu laufen, und Sie sollten versuchen, die Effizienz des Haupthauses zu verbessern, während die Bauherren vor Ort sind.
Was muss ich über das Party Wall Act wissen?
Ihre Nachbarn können Sie nicht daran hindern, an der Grenze zwischen Ihren Grundstücken zu bauen, selbst wenn dies den Zugang zu ihrem Land erfordert (vorausgesetzt, Sie haben eine Baugenehmigung dazu und es gibt keine restriktiven Vereinbarungen).
Mit dem Party Wall Act können Sie Arbeiten an oder bis zu den Grundstücken und Gebäuden Ihrer Nachbarn durchführen, die Vorkehrungen formalisieren und gleichzeitig die Interessen aller schützen. Dies ist keine Angelegenheit, die von der Planung oder Gebäudesteuerung abgedeckt wird.
Wenn Ihre Hauserweiterung das Graben oder den Bau von Fundamenten innerhalb von 3 m von der Grenze, einer Partywand oder einer Partywandstruktur oder das Graben von Fundamenten innerhalb von 6 m von einer Grenze umfasst, müssen Sie für die Arbeiten das Party Wall Act einhalten. In diesen Fällen benötigen Sie möglicherweise einen Gutachter, der in Ihrem Namen handelt. Das Gesetz gilt nicht in Schottland.
7. Ist mein Haus Erweiterung auf oder in der Nähe einer Kanalisation?
Wenn Ihre Hauserweiterung über oder im Bereich eines Abwasserkanals gebaut wird, müssen Sie sich vor Beginn der Arbeiten an Ihren Wasserverband wenden. „Die Lage der Abwasserkanäle muss sorgfältig abgewogen werden“, erklärt Jonathan Durndell von Milton Keynes Architectural. „Wenn sich ein gemeinsamer Abwasserkanal (einer, der mehr als ein Grundstück bedient) innerhalb von 3 m von Ihrer Erweiterung befindet, ist wahrscheinlich eine Überbauungsvereinbarung mit Ihrer örtlichen Wasserbehörde erforderlich.“
Dies kann schwierig und kostspielig sein, insbesondere wenn ein neuer Schacht benötigt wird oder ein vorhandener Schacht verschoben werden muss.
Sind die Fundamente stark genug, um sich über das bestehende Haus zu erstrecken?
Es mag zwar ansprechend erscheinen, sich über eine einstöckige Erweiterung oder Garage zu erstrecken, Diese Strukturen können die Last jedoch möglicherweise nicht tragen.
Es gibt Optionen, bei denen die alte Struktur nicht auf dem neuesten Stand ist: bestehende flache Fundamente untermauern; Verstärken oder umgehen Sie das bestehende mit einem Stahlrahmen, der in neue Betonplattenfundamente eingebettet ist; oder abreißen und neu aufbauen. Letzteres ist oft die kostengünstigste Option.
9. Muss ich Dienstleistungen für meine Hauserweiterung einplanen?
Wenn Sie Ihre Küche erweitern, müssen Sie vor Beginn der Arbeiten die Position Ihrer Geräte, Ihres Herds und Ihrer Haushaltsgeräte bestätigen, damit Elektrik, Lüftung und Sanitär eingeplant werden können.
Gleiches gilt, wenn Sie einen zweistöckigen Anbau bauen und ein neues Bad oder ein eigenes Bad in das Design aufnehmen.
10. Kann mein Kessel mit einer Hauserweiterung fertig werden?
Das Hinzufügen von Hauserweiterungen erhöht die Nachfrage nach aktuellen Warmwasser- und Heizungssystemen, die möglicherweise nicht in der Lage sind, dies zu bewältigen.
Es wird empfohlen, dass Sie herausfinden, was die neue Erweiterung benötigt, um effektiv beheizt zu werden, und Ihre Kesselleistung, die Größe der Heizkörper, die Größe der Warmwasserflaschen und die Aufwärmzeit berücksichtigen.
Soll ich während der Verlängerung vor Ort wohnen?
Es ist möglich, vor Ort in einer Hauserweiterung zu wohnen, aber abgesehen von all dem Staub und Chaos können Sie den Fortschritt verlangsamen, wenn die Bauherren versuchen, Ihr Leben zu umgehen.
Wenn Sie nicht bereit sind, mit der Störung zu leben, sollten Sie auf jeden Fall in Betracht ziehen, eine vorübergehende Unterkunft zu suchen (Kurzzeitmiete, Hotel oder Aufenthalt bei Familie oder Freunden).
Wie wirken sich Zugriffsbeschränkungen auf meinen Build aus?
Wenn Sie in einem Reihenhaus mit eingeschränktem Zugang wohnen, kann sich dies auf die Optionen auswirken, die Sie für Ihr Hauserweiterungsdesign haben. Zum Beispiel können Sie möglicherweise bestimmte Baumethoden nicht anwenden, oder Sie müssen möglicherweise Vorkehrungen mit Ihren Nachbarn treffen, um Zaunplatten vorübergehend zu entfernen oder ihr Land für die kurzfristige Lagerung zu nutzen.
Wie verhält sich meine Erweiterung zum bestehenden Haus?
Wie gut der zusätzliche Raum neben dem ursprünglichen Grundstück liegt, wird zweifellos den Erfolg des Projekts beeinflussen. Obwohl es keine festen Regeln gibt, müssen Sie entscheiden, ob Ihre neue Hauserweiterung das Haupthaus ergänzen oder kontrastieren soll.
14. Könnte das Bauen außerhalb des Standorts mir Zeit und Geld sparen?
Off-Site-Bausysteme, einschließlich Brettsperrholz (CLT), Eichenrahmen, Structural Insulated Panels (SIPs) und Holzrahmen, funktionieren oft gut bei Hauserweiterungsprojekten. Wie der Name schon sagt, findet der Großteil der Arbeit in einer Fabrik außerhalb des Standorts statt, und die Komponenten werden dann zur Montage vor Ort geliefert.
15. Soll ich meine eigene Hauserweiterung projektieren?
„Ich würde immer behaupten, dass die beste Person, die eine Erweiterung überwacht, die Sie nutzen und genießen möchten, Sie selbst sind“, sagt Projektmanager Bob Branscombe. „Niemand kennt den Raum oder das Gebäude besser als Sie, und niemand hat ein größeres Interesse daran, es richtig zu machen.“
Projektmanagement Jedes Bauprojekt erfordert ein hohes Maß an Geduld, Organisation, Problemlösungs- und Entscheidungskompetenz. Wenn Sie sich nicht sicher fühlen, mit den Problemen umzugehen, die mit einer Baustelle verbunden sind, oder die Zeit zur Verfügung haben, ist ein professioneller PM, Hauptauftragnehmer oder Paketunternehmen ein Muss.
16. Muss ich die Infrastrukturabgabe der Gemeinschaft bezahlen?
Bevor Sie mit der Erweiterung Ihres Hauses beginnen, sollten Sie feststellen, ob Sie die Infrastrukturabgabe der Gemeinschaft (CIL) zahlen müssen. Einige Räte betreiben dieses Schema, und es gilt für Erweiterungen über 100m2 Brutto-Innenfläche (auch wenn sie unter erlaubter Entwicklung gebaut werden).
Es kann jedoch eine Erleichterung des Selbstbauers gelten, wie Jonathan Durndell von Milton Keynes Architectural erklärt: „Um von der Entlastung des Selbstbauers zu profitieren, muss der Antragsteller die Erweiterung nicht physisch selbst bauen, sondern muss beabsichtigen, mindestens drei Jahre nach Fertigstellung auf dem Grundstück als Hauptwohnsitz zu wohnen.
„Es ist ratsam, sich vor Baubeginn bei Ihrem Gemeinderat zu erkundigen, ob CIL-Gebühren anfallen und wie Sie Entlastungen beantragen und geltend machen können.“
Brauche ich eine Baustellenversicherung für eine Verlängerung?
Wenn Sie eine Hauserweiterung durchführen, benötigen Sie eine Baustellenversicherung bei einem A-Versicherer, um die bestehende Struktur und die neuen Arbeiten abzudecken, bis Sie das Projekt abgeschlossen haben.
Auch wenn Ihr Bauherr versichert ist, ist es wichtig, seine Dokumente zu überprüfen, da die meisten über eine Haftpflichtversicherung verfügen, die im Schadensfall den Nachweis eines Verschuldens erfordert, was zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten führen kann. Dies gilt auch nicht für Ansprüche aus Naturereignissen wie Feuer-, Hochwasser- und Sturmschäden.
Wenn Sie die Immobilie während des Baus räumen, benötigen Sie eine Baustellenversicherung oder eine Versicherung für unbesetzte Gebäude, die normalerweise eine mindestens sechsmonatige Police darstellt. Wenden Sie sich immer an Ihren bestehenden Versicherer, um ihn über Arbeiten zu informieren, bevor Sie beginnen.
Sind die Planungsregeln in meiner Region unterschiedlich?
Zulässige Erschließungsrechte sind in Schutzgebieten eingeschränkt. Jede Kommune hat ihre eigene Politik für solche Gebiete, aber im Allgemeinen besteht die Grundlage der Politik darin, den Charakterverlust des Gebiets zu verhindern. Wenn Sie also über eine Hauserweiterung nachdenken, wenden Sie sich immer zuerst an Ihren örtlichen Naturschutzbeauftragten.
Wie wirkt sich mein Erweiterungsdesign auf die Privatsphäre meines Hauses aus?
Wenn Ihr Haus Passanten oder Nachbarn ausgesetzt ist, müssen Sie die Wahl Ihrer Verglasung berücksichtigen.
Eine Lösung wäre, Ihre Randbehandlungen zu berücksichtigen, die möglicherweise angepasst werden müssen, um die Privatsphäre zu gewährleisten, während integrierte Bildschirme in Ihrer Verglasung Privatsphäre bieten, ohne Ihre Sicht zu beeinträchtigen.
Kann ich Bäume für meine Hauserweiterung entfernen?
Einige Bäume sind durch Baumschutzverordnungen (TPOs) geschützt. Selbst wenn Hauserweiterungen keine Baugenehmigung erfordern, können Sie einen Baum mit einem TPO ohne Baugenehmigung nicht ändern oder sogar beschneiden.
Alle Bäume in einem Naturschutzgebiet sind gesetzlich geschützt und haben effektiv ein TPO, sofern sie einen Stammdurchmesser von mehr als 75 mm haben. Das Ändern eines Baumes, der durch ein TPO geschützt ist, ist eine Straftat und kann zu erheblichen Geldstrafen führen. Achten Sie also darauf, wenn Sie Ihr Haus in der Nähe eines geschützten Baumes erweitern.
Wie viel sollte ich für ein Notfallbudget einsparen?
Ein gesunder Notfall zur Deckung unerwarteter Kosten – Der Beginn der Arbeiten an einem Erweiterungsprojekt kann beispielsweise Probleme mit dem bestehenden Haus aufdecken, die behoben werden müssen.
Wir empfehlen eine Kontingenz von irgendwo zwischen 10-20%.
Kann ich eine Mehrwertsteuererleichterung für eine Hauserweiterung beantragen?
Die meisten Hauserweiterungen unterliegen der Mehrwertsteuer auf Arbeit und Material zum Standardsatz von 20%, insbesondere wenn Sie einen Auftragnehmer mit den Arbeiten beauftragen. Wenn Sie lokale Handwerker einsetzen, die nicht mehrwertsteuerpflichtig sind, können Sie die 20% Mehrwertsteuer auf ihre Arbeit sparen, aber Sie müssen trotzdem Mehrwertsteuer auf Materialien zum Standardsatz zahlen.
Einige Erweiterungsprojekte können von der Mehrwertsteuer befreit werden, z. B. Arbeiten an denkmalgeschützten Gebäuden (Zero Rated), der Umbau einer bestehenden Wohnung, bei der sich die Anzahl der Einheiten ändert (ermäßigter Satz von 5%), und Arbeiten an einem Gebäude, das seit mindestens zwei Jahren nicht mehr bewohnt ist (ermäßigter Satz von 5%).
Um die Mehrwertsteuer zurückzufordern, wenn Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude erweitern oder ein unbesetztes Haus renovieren, müssen Sie einen mehrwertsteuerpflichtigen Bauherrn verwenden – Sie können die Mehrwertsteuer nicht selbst zurückfordern.
Muss ich die Gebäudekontrolle über meine Hauserweiterung informieren?
Bevor mit den Arbeiten begonnen wird, müssen Sie entweder einen Baubescheid oder einen vollständigen Bauantrag bei Building Control einreichen. Eine Gebäudebenachrichtigung ermöglicht es Ihnen, schnell mit den Arbeiten zu beginnen, aber Ihnen fehlt der Schutz, dass die Gebäudekontrolle den Entwurf unterzeichnet hat, und Sie sind verpflichtet, alle Arbeiten zu korrigieren, die den Standards der Gebäuderegionen bei der Inspektion nicht entsprechen.
24. Verursacht meine neue Verglasung Blendung oder Überhitzung?
Obwohl es oft ein gewünschtes Ergebnis eines Erweiterungsprojekts ist, mehr Licht in ein Haus zu bringen, kann ein nicht verwalteter Lichteintritt zu Problemen wie Überhitzung im Zusammenhang mit dem Solargewinn führen.
Designer sollten sich dessen bewusst sein, wenn sie Verglasungselemente in eine Erweiterung einbauen und den Solargewinn kompensieren, um zu vermeiden, dass der zusätzliche Raum, wie schlecht gestaltete Wintergärten, nur für einen kleinen Teil des Jahres nutzbar ist. Siebgewebe können auch verwendet werden, um Blendung und diffuses Licht zu reduzieren.
Wie viel Verglasung kann ich zu meiner Hauserweiterung hinzufügen?
„Teil L der Bauordnung begrenzt die Gesamtfläche der verglasten Elemente in einem Anbau auf maximal 25% der Grundfläche des Anbaus“, sagt Jason Orme, erfahrener Extender und Redaktionsleiter von H&R.
„Besonders bei kleinen Erweiterungen stellt dies ein Problem dar. Eine kleine Küchenerweiterung, die vielleicht 20m2 Platz hinzufügt, könnte leicht durch einen Satz von Bifolds – 4m (W) x 1.8m (H) = 7 – aufgenommen werden.2m2 oder 36% der Grundfläche – und wird daher von der Bauaufsicht abgelehnt.
„Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies zu umgehen. Zunächst müssen Sie die Gesamtfläche der Fenster und Türen, die im Rahmen der Erweiterung verloren gehen, von Ihrer zusätzlichen Summe abziehen. Wenn Sie dadurch nicht unter 25% fallen, müssen Sie nachweisen, dass die neue verglaste Erweiterung die Energieeffizienzstandards erfüllen kann, die eine nicht verglaste Erweiterung auf andere Weise erreicht.
„Wenn dies immer noch fehlschlägt, müssen Sie eine SAP-Bewertung in Auftrag geben, um zu zeigen, dass die CO2-Emissionsrate Ihrer verglasten Erweiterung nicht höher ist als die Emission einer vollständig konformen Erweiterung derselben Größe.“
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