Meistens sind Mieter anständige Menschen. Aber es gibt Zeiten, in denen ein Vermieter mit einem Mieter aus der Hölle feststeckt, der ihn dazu bringt, seine eigene Existenz in Frage zu stellen. Beschädigtes Eigentum, Belästigung, Mietrückstände können Ihr einst friedliches Leben zu einem Albtraum machen.
Hoffentlich gibt es immer einen Ausweg. Je nachdem, wie verzweifelt Ihre Situation ist, können Sie eine oder mehrere unserer Möglichkeiten ausprobieren, um einen schlechten Mieter zu verlassen.
Über die Räumung
Die längste und kostspieligste Methode, um einen unerwünschten Mieter loszuwerden, ist die Räumung. Es kann zwischen 4 und 8 Monaten dauern, um einen Mieter zu zwingen. Es beinhaltet hohe Anwaltskosten, Kopfschmerzen und Komplikationen. Es gibt auch den permanenten Stress, mit einem unkooperativen Mieter zusammen zu sein. Er oder sie könnte, irgendwann, Erwägen Sie, Ihre gepriesenen Besitztümer nur aus Trotz einzubeulen. Genau wie Scheidung, Vertreibung könnte hässlich werden.
Deshalb meiden die meisten Vermieter das Verfahren wie die Pest. Die Räumung kommt jedoch nur ins Spiel, wenn der Mieter sich weigert, die gemieteten Räumlichkeiten zu verlassen. Und er oder sie hat kein Recht mehr, dort zu bleiben. Einige mutige Vermieter können auf die sogenannte Selbsthilfe-Räumung zurückgreifen. Dies bedeutet, dass sie den Mieter oder seine Sachen ohne Hilfe eines Gerichtsvollziehers physisch aus der Miete werfen.
Selbsthilfe-Räumung, mit wenigen Ausnahmen, ist eine Straftat und Vermieter drohen potenzielle Gefängnisstrafe. Denken Sie daran, dass verschleierte Formen der Selbsthilfe Folgendes umfassen:
- Einrichten eines physischen Hindernisses auf Ihrem Grundstück, damit der Mieter nicht mehr einsteigen kann
- Ändern der Schlösser hinter dem Rücken des Mieters
- Belästigen oder Bedrohen des Mieters mit dem Verlassen
- Verstecken, Entfernen oder Wegwerfen des Besitzes des Mieters
Dies sind also die illegalen Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um von einem schlechten Mieter. Hoffentlich gibt es legale Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass sie ohne Räumung gehen.
Selbsthilfe-Räumung, mit wenigen Ausnahmen, ist eine Straftat und Vermieter potenzielle Gefängnisstrafe.
Miete erhöhen
Im Rahmen eines Mietvertrags kann ein Vermieter die Miete nicht aus einer Laune heraus erhöhen. Nur wenn es ein periodisches Mietverhältnis gibt, können Sie es tun. Das bedeutet, dass der Mietvertrag wöchentlich oder monatlich automatisch verlängert wird. So können Sie die Miete von einem Monat zum anderen erhöhen und den schlechten Mieter gehen lassen.
Im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses, auch bekannt als gesichertes Shorthold-Mietverhältnis (pdf), können Sie die Miete erhöhen, wenn der Vertrag ausläuft. Also, wenn das Mietverhältnis nach 10 Monaten abläuft, warten, um die Miete zu erhöhen nicht so toll. Außerdem können einige Mieter durch eine Mieterhöhung überhaupt nicht gestört werden.
Verhandeln
Auch ein Mieter könnte in der Vergangenheit pflichtbewusst Miete gezahlt haben, aber seine finanzielle Situation hat sich verschlechtert und er kann nicht mehr pünktlich bezahlen. Versuchen Sie zu verhandeln. Ihr Mieter steht möglicherweise bereits unter großem Druck, weil er die Miete nicht bezahlen kann. Sie können diesen Druck durch einen Zahlungsplan lindern, auf den Sie sich beide einigen.
Zum Beispiel könnten Sie dem Mieter erlauben, das Fällige in kleineren Bruchteilen über einen Monat zu bezahlen. Auf diese Weise helfen Sie ihnen, etwas Zeit zu gewinnen, bis sie es schaffen, ihre Finanzen wieder auf Kurs zu bringen. Vergessen Sie nicht, während der Verhandlungsphase „Räumung“ zu erwähnen. Sie werden dem Mieter, der sich schlecht benimmt, ein Gefühl der Dringlichkeit vermitteln.
Sie werden überrascht sein, was eine einfache Räumungserinnerung für den Geist eines Mieters bedeuten kann. Er oder sie könnte das Geld buchstäblich über Nacht finden, um die Aussicht, auf der Straße zu landen, auszulöschen. Dieses Szenario ist umso mehr möglich, als es unzählige alternative Online-Direktkreditgeber gibt, die ihnen in nur 24 Stunden bis zu £ 1.000 ausleihen können, wenn sie bereit sind, ihre Forschung richtig zu machen. Schlechte Kreditwürdigkeit ist auch kein Hindernis.
Bitten Sie sie zu gehen
Überraschenderweise werden viele schlechte Mieter ihre Sachen packen und gehen, wenn Sie sie nett, aber fest darum bitten. Horrorgeschichten über schrecklich unkooperative Mieter sind selten. Rund 80% der Mieter kündigen nach Erhalt einer Besitzbenachrichtigung.
Possession notices sind Mitteilungen von Vermietern an ihre Mieter zu verlassen. Es gibt zwei Arten von Besitzbenachrichtigungen: Abschnitt 21 Besitzbenachrichtigung und Abschnitt 8 Kündigungsbenachrichtigung. Abschnitt 21 Die Kündigung muss zwei Monate vor Ablauf des Mietverhältnisses zugestellt werden. Der Vermieter muss keine Gründe mitbringen, warum er sein Eigentum zurückhaben möchte.
Sie können eine Benachrichtigung nach Abschnitt 8 zustellen, wenn der Mieter gegen die Mietvertragsbedingungen verstößt. Er oder sie könnte die Nachbarn ständig stören oder die Miete nicht rechtzeitig bezahlen.
Sei nett & Proaktiv
Viele erfahrene Vermieter empfehlen, „sie mit Freundlichkeit zu töten“. Auch wenn die Miete in Verzug geraten ist, bedrohen oder beschämen Sie den Mieter nicht. Es ist wichtig, die Gelassenheit zu bewahren, auch wenn der Mieter nicht kooperativ ist. Wenn Sie freundlich zu ihnen sind, werden sie sich verpflichtet fühlen, auch ihren Ton zu ändern. Sie müssen nicht unhöflich oder aggressiv sein, wenn Sie fragen, was Ihnen gehört. Aber Sie müssen fest sein und sich behaupten.
Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie dem Mieter mitteilen, dass er mit Zahlungen in Verzug ist, sobald das Fälligkeitsdatum abgelaufen ist. Wenn Sie das Fälligkeitsdatum gleiten lassen, könnte Ihr Mieter davon ausgehen, dass er oder sie damit durchkommen kann, da es Ihnen nichts ausmacht.
Bieten Sie ihnen Bargeld zum Verlassen an
Wenn alles andere fehlschlägt und der schlechte Mieter sich weigert aufzuhören, könnten Sie versuchen, sie dazu zu verleiten, mit kostenlosem Bargeld zu gehen. Einige Mieter werden die Beziehungen zu Ihnen für nur ein paar hundert Pfund abbrechen. Andere wollen vielleicht ein bisschen mehr. Denken Sie über Ihre Situation nach. Sehen Sie, ob Sie besser dran wären, ihnen Bargeld für die Schlüssel zu geben, als das Evakuierungsverfahren zu beginnen. Sie möchten auch nicht noch einige Monate bei einem alptraumhaften Mieter festsitzen.
Diese Methode bringt das Blut vieler Vermieter zum Kochen. Niemand, der bei klarem Verstand ist, würde schreckliches Verhalten belohnen. Aber auf lange Sicht ist es der effektivste (und kostengünstigste) Weg, einen schlechten Mieter loszuwerden.