Unter Berücksichtigung einer Dachgaube Umwandlung?
Der Preis für eine Dachgaubenumwandlung variiert im Durchschnitt zwischen £ 30.000 und £ 60.000, abhängig von der Größe der Umwandlung, der Qualität der Verarbeitung, der Größe der Immobilie, dem Installationsbereich und der Leichtigkeit des Zugangs.
Durchschnittliche Kosten für die Dachgaubenumwandlung:
Abhängig von der Komplexität des Auftrags dauert es normalerweise: 6 wochen
£45,000
Wie viel kostet es für eine Dachgaube Umwandlung kosten?
Der Preis für eine Dachgaubenumwandlung variiert im Durchschnitt zwischen £ 30.000 und £ 60.000, abhängig von der Größe der Umwandlung, der Qualität der Verarbeitung, der Größe der Immobilie, dem Installationsbereich und der Leichtigkeit des Zugangs.
Diese Gesamtkosten setzen sich aus vielen kleineren Gebühren zusammen, die unerlässlich sind, um sicherzustellen, dass Ihre Konvertierung erfolgreich ist und einen hohen Standard erreicht.
Die Kosten für ein Hauptschlafzimmer plus ein eigenes Bad liegen natürlich am oberen Ende des Spektrums bei etwa £ 35,000 – £ 45,000.
Dormer Loft Conversion Prices
Eine kleine Dachgaube Umwandlung kostet in der Regel rund £ 2.000 bis £ 7.000, während eine Mid-Range-Dachgaube bei £ 10.000 bis £ 30.000 festgesetzt werden würde.
Eine größere Loft-Umwandlung könnte überall von £ 40.000 bis £ 60.000 kosten, abhängig von der Art der gewählten Installation und anderen Anpassungen (Dachtyp, en-suite Umwandlung, etc.) können die Kosten entsprechend ändern.
Die Preisänderung ist auf die benötigten Materialien und die zusätzliche Zeit / Arbeit zurückzuführen, die die Handwerker für die Fertigstellung dieser Ergänzungen benötigen.
Nur Lieferkosten
Dies sind die Kosten für den Umbau Ihres Dachbodens ohne Arbeits- oder Installationskosten. Wir haben unten einige Tabellen zusammengestellt, um die verschiedenen Kosten zu veranschaulichen, die Ihnen helfen sollen zu verstehen, wie das Gesamtangebot abgeleitet wird.
Dachboden Umbau Fenster
| GRÖßE (CM) | DURCHSCHNITTLICHE KOSTEN |
|---|---|
| 50 x 50 | £150-£200 |
| 100 x 100 | £200-£250 |
| 120 x 120 | £250-£300 |
Loft Umwandlung Bodenbelag
| TYP | DURCHSCHNITTLICHE KOSTEN PRO M2 |
|---|---|
| Vinyl | £7-£20 |
| Holz | £10-£70 |
| Teppichboden | £4-£40 |
| Fliese | £10-£60 |
Dachboden Umwandlung Isolierung
| TYP | DURCHSCHNITTLICHE KOSTEN PRO M2 |
|---|---|
| Blatt | £15-£25 |
| Loose-Fil | £5-£15 |
| Decke | £12-£27 |
Loft Umwandlung Treppe
| TYP | DURCHSCHNITTLICHE KOSTEN PRO M |
|---|---|
| Grundausstattung | £1,000-£1,200 |
| Brauch | £3,000-£10,000 |
| Spirale | £1,000-£1,500 |
| Wechselnde Laufflächen | £350-£750 |
| Feste Leiter mit Bannister | £150-£400 |
Allgemeine Baustoffe
| MATERIAL | DURCHSCHNITTLICHE KOSTEN |
|---|---|
| Elektrik | £300-£600 |
| Tragbalken, Balken und Mauerwerk | £1,500-£4,000 |
| Badezimmer | £4,500-£6,000 |
| Dekorationsmaterialien | £800-£1,600 |
| Eingebauter Speicher | £1,500-£10,000 |
Arbeitskosten und Zeitrahmen
Während eines Großprojekts sind in der Regel 2-3 Personen vor Ort.
Die Variation der Zeitskala hängt oft davon ab, wie einfach es ist, die verschiedenen Handwerker zu planen, und kann auch vom Wetter beeinflusst werden.
| HANDWERKER | DURCHSCHNITTLICHE KOSTEN PRO STUNDE |
|---|---|
| Baumeister | £20-£35 |
| Fliesenleger | £20-£40 |
| Klempner | £35-£45 |
| Elektriker | £50-£120 |
| Stuckateur | £30-£50 |
| Dekorateur | £20-£50 |
| STELLENBESCHREIBUNG | DAUER | MATERIALKOSTEN | ARBEITSKOSTEN |
|---|---|---|---|
| Dachgaubenumbau mit einem Doppelzimmer | 5 Wochen | £18,000 | £17,000 |
| Dachgaubenumbau mit einem Doppelzimmer und en-suite | 6 Wochen | £20,000 | £20,000 |
| Umbau Dachboden mit Doppelgaube, Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad | 8 Wochen | £23,000 | £24,000 |
| Dachboden im Dachgeschoss Umbau/Erweiterung mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad | 10 Wochen | £30,000 | £26,000 |
Kostenfaktoren einer Dachgaubenumwandlung
Die Kostenfaktoren für Ihre Umwandlung können in Abhängigkeit von mehreren Faktoren variieren, einschließlich der Größe Ihrer Umwandlung und der Immobilie selbst.
Oft kostet ein Umbau mit einer Gaube in einem 5×4 m2 Loft rund £ 30.000 – £ 32.000 insgesamt.
Im Vergleich dazu kann ein Umbau mit zwei Gauben und zwei Dachleuchten in einem Raum von 5 x 6 m2 zwischen £ 43.000 und £ 45.000 kosten.
Die Kosten können natürlich von der Qualität des Umbaus und den von Ihnen gewählten Materialien sowie von den Preisunterschieden zwischen verschiedenen Auftragnehmern und Arbeitern abhängen.
Je nach Art des Zimmers, das Sie bauen, fallen zusätzliche Kosten an. Zum Beispiel, wenn Sie einen Badezimmerraum bauen möchten, müssen Sie für Sanitär und Armaturen bezahlen.
Was ist mit einer Dachgaube verbunden?
Ein Loft-Umbau ist eine große Aufgabe und dauert einige Wochen. Wenn Sie einen Auftragnehmer dazu bringen können, die Einstellung von Arbeitern und Handwerkern ohne Verzögerungen zu organisieren, und es schaffen, im Laufe Ihres Projekts gutes Wetter zu halten, sollten die Arbeiten folgendermaßen geplant werden:
Woche 1
Der erste Schritt besteht darin, das Gerüst aufzustellen. Die für den Job benötigten Materialien werden vor Ort gesammelt. Das Dach wird in dieser Woche geöffnet.
Woche 2
Wenn sich die Dachkonstruktion ändert, geschieht dies als nächstes. Bei Bedarf können zusätzliche Stützen installiert werden. Für eine Dachlichtumwandlung werden die Fenster jetzt hineingehen. Für einen Gaubenumbau wird die Gaube gebaut.
Woche 3
Die externen Arbeiten werden in dieser Woche abgeschlossen sein. Jede Konstruktion auf dem Dach wird fertiggestellt und die Fliesen ersetzt und fertiggestellt.
Dachisolierung wird ebenfalls eingebaut. Intern ist der Dachboden bereit für alle Sanitär- und Elektroarbeiten, die durchgeführt werden müssen.
Woche 4
Alle Fenster, die noch nicht eingefahren sind, werden eingebaut. Der Boden wird bei Bedarf mit Belüftung verlegt. Die Gipskartonplatten werden montiert und alle Innenwände gebaut.
Woche 5
Die Treppe geht an dieser Stelle ein. Wenn Sie ein Badezimmer haben, dann kann es zur gleichen Zeit hineingehen. In dieser Woche sollten Sie auch damit rechnen, dass die Elektrik fertig ist.
Gegen Ende der Woche werden die Türen aufgehängt, der Putz abgeschöpft und die Sockelleisten befestigt.
Woche 6
Während dieser Woche werden alle noch nicht abgeschlossenen Arbeiten abgeschlossen. Wenn Ihr Auftragnehmer für die Dekoration verantwortlich ist, wird dies in dieser Woche geschehen. Das Gerüst wird in dieser Woche ebenfalls herunterkommen.
Dieser Zeitplan bildet die idealisierte Situation ab, stellt die Mindestzeit für jeden zu unternehmenden Schritt dar und geht von keinen Verzögerungen aus.
Kann ich selbst eine Dachgaube bauen?
Für einen Heimwerker ist ein Loft-Umbau wahrscheinlich eines der erreichbarsten und aufregendsten Projekte, die Sie in Angriff nehmen können, vorausgesetzt, das Projekt ist ziemlich einfach und das Loft wird hauptsächlich für zusätzlichen Stauraum und nicht für einen vollen Wohnbereich genutzt.
Wenn Sie eine Gaube wünschen oder zusätzliche Fenster hinzufügen möchten, müssen Sie einen Fachmann beauftragen, um eine hochwertige und sichere Dachbodenumwandlung zu erhalten.
Es gibt jedoch mehrere Aufgaben, die Sie selbst erledigen können, um Geld bei der Einstellung von Auftragnehmern zu sparen und das Projekt wirklich zu Ihrem eigenen zu machen. Angenommen, Sie verfügen über alle erforderlichen Berechtigungen und Unterlagen, ist der erste Schritt die Montage des Fußbodens.
Wenn Sie bereits gute Holzbodenbalken haben, ist dieser Schritt sehr einfach, da Sie nur die Lücken zwischen den Balken mit Isolierung füllen und dann Dielen über die Balken legen müssen.
Als nächstes kommen die Stollenwände, die dann mit Gipskartonplatten abgedeckt und mit Nägeln oder Schrauben befestigt werden.
Dies ist etwas schwieriger, insbesondere wenn Ihre Dachbodenwände abgewinkelt sind. Sobald die Gipskartonplatte angebracht ist, sollten Sie zu diesem Zeitpunkt wahrscheinlich einen Gipser beauftragen, um ein professionelles Finish zu erzielen.
Zusätzliche Veredelungs- oder Installationsarbeiten sollten am besten einem Fachmann überlassen werden, der die Umstellung auf einen hohen Standard durchführen kann.
Wenn Sie sich jedoch dafür entscheiden, Ihren eigenen Gauben-Loft-Umbauplan zu erstellen, ist es hilfreich, einen Auftragnehmer zu beauftragen, ihn zu genehmigen, um zu bestätigen, dass er machbar ist.
Bauvorschriften & Baugenehmigung für eine Dachgaube Umwandlung
Oft kann jede Hausumwandlung eine Baugenehmigung erfordern, wenn Sie in einem Sperrgebiet leben, der Preis dafür ist £ 172 in England.
Möglicherweise müssen Sie auch Bauordnungskosten zahlen, um sicherzustellen, dass Ihre Konvertierung den geltenden lokalen Gesetzen entspricht. Der Preis dafür kann je nach Umfang und Komplexität des Projekts zwischen £ 400 und £ 800 liegen.
Wenn Sie eine Mauer mit einem Nachbarn teilen, benötigen Sie einen Vermesser und einen Anwalt, um eine Partywandvereinbarung zu erstellen. In diesem Fall erhalten Sie die Erlaubnis von den Eigentümern der umliegenden Immobilien, mit dem Bau an den Wänden, die Sie teilen, fortzufahren.
Die Preise für Vermesser können zwischen £ 150 und £ 200 pro Stunde variieren, und ein Party Wall Award (mit einem Vermesser im Lieferumfang enthalten) kann etwa £ 1000 kosten.
Wenn Sie einen Architekten benötigen, um Ihre Konvertierung zu planen, können Sie normalerweise einen einfachen Plan für £ 400 oder einen detaillierteren für bis zu £ 1500 erhalten.
Die Organisation all dieser Berechtigungen und die Festlegung all Ihrer Pläne kann je nach Verfügbarkeit der von Ihnen eingestellten Mitarbeiter einige Wochen dauern. Es ist wichtig, diese Vorplanung in Ihrem Zeitplan für die Konvertierung zu berücksichtigen.
Arten der Dachgauben-Loft-Konvertierung
Es gibt mehrere Dachgauben-Loft-Konvertierungsideen, und die für Ihre Immobilie am besten geeignete hängt von der Art des Hauses (Reihenhaus, Doppelhaushälfte, freistehend) und Ihrer vorhandenen Dachform ab.
Flachdachgaube
Die Dachgaube ist eine einfache Struktur, die an der Vorder- und / oder Rückseite des Dachbodens angebracht werden kann.
Es bietet eine ziemlich einfache Möglichkeit, den nutzbaren Raum auf dem Dachboden zu erweitern, die Kopfhöhe zu erhöhen und viel natürliches Licht durch die Dachgauben zu bieten.
Die Dachgaube Dachboden Umwandlung ist ähnlich wie die Flachdach-Option, aber seine Dachneigung in einem Winkel leicht kann mit verschiedenen Materialien konstruiert werden und sind in der Regel besser geeignet, um Häuser mit einem Satteldach.
Giebeldachgaube
Die Giebeldachgaube wird manchmal auch als Hundehausgaube bezeichnet. Dies ist eine komplexere Lösung, die aus einer Giebelwandverlängerung besteht, die nach oben gebaut wird, um die aktuelle Kammlinie zu erreichen, mit einem neuen schrägen Dachabschnitt, der ebenfalls zum neuen Giebelende hin gebaut wird.
Walmdachgaube
Eine Walmdachgaube ist eine Erweiterung, bei der die Dächer an allen drei Seiten der Struktur geneigt sind. Dies ist oft ein ästhetisch ansprechendes Aussehen, das besonders für größere Immobilien geeignet ist. Diese Art der Gaubenkonstruktion führt jedoch zu weniger Nutzfläche im neuen Dachboden als beispielsweise eine Flachdachgaube.
L-förmige Gaube
Eine L-förmige Dachgaube (auch als Hundebeingaube bezeichnet) besteht aus zwei Gauben, die rechtwinklig miteinander verbunden sind.
Wenn Sie die richtige Art von Eigentum haben, kann dies eine hervorragende Möglichkeit sein, so viel Platz wie möglich hinzuzufügen, mit guter Kopfhöhe.
Normalerweise verwenden Menschen diese Art der Loft-Umwandlung, um mehrere Räume zu schaffen, die Ihnen helfen, den Raum in Ihrem Haus zu maximieren.
Vorteile einer Dachgaubenumwandlung
Berücksichtigen Sie bei der Betrachtung der Kosten einer Dachbodenumwandlung auch die Vorteile, die sie Ihrem Zuhause bieten können.
Steigern Sie den Wert Ihres Hauses
Es ist allgemein anerkannt, dass ein Loft-Umbau eine der besten Möglichkeiten ist, Ihrem Zuhause einen Mehrwert zu verleihen und den Immobilienwert im Durchschnitt um 22% zu steigern.
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern möchten, ist es wichtig, einige Nachforschungen anzustellen, bevor Sie beginnen.
In den meisten Gebieten gibt es eine Obergrenze für die Immobilienpreise. In Ihrer Region können Häuser beispielsweise für maximal £ 350,000 verkauft werden.
Wenn Sie £ 320.000 für Ihr Zuhause ausgegeben haben, macht es keinen Sinn, mehr als £ 30.000 für Ihre Loft-Konvertierung auszugeben.
Wenn Sie mehr ausgeben, wird der Wert Ihres Hauses nicht weiter steigen. Stellen Sie also sicher, dass Sie einige Nachforschungen anstellen, um Ihr Budget festzulegen.
Vermeiden Sie die Umzugskosten
Wenn Sie aufgrund von Platzmangel überlegt haben, aus Ihrem derzeitigen Zuhause auszuziehen, sollten Sie zunächst einen Dachbodenumbau mit Gaube in Betracht ziehen.
Sie können Ihnen eine Möglichkeit bieten, den zusätzlichen Platz zu erhalten, den Sie benötigen, ohne die Kosten oder den Stress eines Umzugs.
Hinzufügen von natürlichem Licht
Das Hinzufügen zusätzlicher Fenster zu Ihrem Zuhause, insbesondere zum Dach, ist der perfekte Weg, um Ihrem Zuhause mehr natürliches Licht zu verleihen und es oft geräumiger erscheinen zu lassen.
Energieeffizient
Es ist baurechtlich vorgeschrieben, dass die Dämmung in Ihrem Loft-Umbau enthalten ist.
Dies ist mit zusätzlichen Kosten verbunden; Es wird jedoch Ihrem Zuhause zugute kommen, indem es energieeffizienter wird, und oft profitieren die Menschen von einer signifikanten Senkung ihrer Heizkosten.
Wachsen Sie, ohne Platz im Freien zu verlieren
Wenn Sie an eine Erweiterung denken, werden viele Menschen davon ausgehen, dass sie wertvollen Gartenraum beanspruchen muss.
Mit einem Dachausbau wird Ihr Haus jedoch größer und bietet mehr Platz für Ihre Familie, ohne auf Ihren Garten verzichten zu müssen. Dies ist ideal für wachsende Familien und Menschen mit Haustieren.
Entfernen einer Dachgaube Dachausbau
Entfernen einer Dachgaube Dachausbau ist eine große Aufgabe, und mit dem Wert, den es zu Ihrem Haus hinzufügt, ist es fraglich, ob es sich lohnt, da die Kosten so hoch sein können, um alle Armaturen sicher zu entfernen.
Wenn Sie Ihre Wände entfernen würden, wäre es am besten, einen Auftragnehmer zu bekommen, um Ihnen ein Angebot zu geben, und wenn Wände, die mit Nachbarn geteilt werden, betroffen sein sollen, benötigen Sie möglicherweise eine andere Parteiwandvereinbarung.
Einstellung von Auftragnehmern zum Bau einer Checkliste für die Umwandlung von Dachgauben
- Holen Sie sich mehrere Schätzungen – Holen Sie sich Angebote von mehreren Auftragnehmern und seien Sie vorsichtig bei Schätzungen, die zu hoch oder zu niedrig erscheinen.
- Mieten Sie vor Ort – Es ist einfacher, lokale Auftragnehmer zu kontaktieren, und sie haben wahrscheinlich viel mehr Wissen über Bauvorschriften in Ihrer Nähe.
- Überprüfen Sie ihre früheren Arbeiten – Bitten Sie sie, Bilder von Arbeiten zu sehen, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben. Überlegen Sie, ob sie zuvor etwas Ähnliches wie Ihr Projekt fertiggestellt haben und ob Sie mit dem Standard, nach dem es fertiggestellt wurde, zufrieden sind. Sie können sich auch beim Better Business Bureau nach ihrem Ruf erkundigen und deren Bewertungen online einsehen.
- Nehmen Sie sich Zeit, eine Entscheidung zu treffen – Nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, und seien Sie vorsichtig, wenn Sie aufgefordert werden, eine große Anzahlung im Voraus zu leisten. Lesen Sie unbedingt das Kleingedruckte auf allen Schätzungen und Verträgen.
- Überprüfen Sie ihre Versicherung – Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer ordnungsgemäß versichert ist. Sie können jeden Auftragnehmer um eine Versicherungsbescheinigung bitten und sich sogar an die Versicherungsgesellschaft wenden, um zu bestätigen, dass ihre Policen noch in Kraft sind. Wenn der Auftragnehmer nicht versichert ist, haften Sie möglicherweise für Unfälle, die sich auf Ihrem Grundstück ereignen.
- Holen Sie sich alles schriftlich – Holen Sie sich Ihren Vertrag schriftlich und stellen Sie sicher, dass der Vertrag klar und gut geschrieben ist. Erwägen Sie, einen Anwalt den Vertrag überprüfen zu lassen, insbesondere solche, die erhebliche Kosten beinhalten.
- Zahlen Sie nicht im Voraus – Zahlen Sie nicht für das gesamte Projekt, bevor es abgeschlossen ist. Es ist üblich, ein Drittel der Kosten als erste Zahlung zu zahlen und den Rest als Kaution zu behalten.
- Antizipieren Verzögerungen – Verzögerungen sind häufig und sind nicht unbedingt jemandes Schuld, also keine Panik, wenn sie auftreten. Sie können aufgrund der Wetterbedingungen oder beim Warten auf die Verfügbarkeit von Arbeitern auftreten.
- Keep a job file – Bewahren Sie Ihren Vertrag und alle anderen Dokumente zur Konvertierung in einer Datei auf. Dies ist Ihr Beweis sollte etwas schief gehen, so ist es wichtig, alles sicher zu halten.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Gauben-Loft-Umbau?
Wie viel kostet es, eine Gaube zu einem bestehenden Loft-Umbau hinzuzufügen?
Benötigen Dachgauben eine Baugenehmigung?
Fenster, die an der Rückseite des Hauses angebracht werden, fallen jedoch normalerweise unter zulässige Entwicklungsrechte und benötigen keine Genehmigung. Die Regeln ändern sich je nach Region, in der Sie leben, Daher wenden Sie sich am besten an die örtliche Behörde, um dies zu bestätigen.
Wird ein Loft-Umbau meiner Immobilie einen Mehrwert verleihen?
Es fügt auch bis zu 25% zum Wert Ihres Hauses hinzu, und wenn Sie sich also für einen Umzug entscheiden, werden Sie höchstwahrscheinlich einen Gewinn mit Ihrem Haus erzielen.
Soll ich meinen Schornstein entfernen?
Sie müssen zuerst überprüfen, ob Ihr Schornstein Ihr eigener ist und nicht mit Ihrem Nachbarn für Doppelhaushälften geteilt wird. Aufgrund der strukturellen Rolle des Schornsteins müssen die Arbeiten vom Auftragnehmer als strukturell sicher genehmigt werden.