Käufer haben bei Immobilienauktionen großartige Möglichkeiten, aber Sie müssen die Spielregeln verstehen. Hier sind 5 Tipps für den Kauf von Immobilien bei einer Auktion.
Wenn Sie planen, ein Haus auf einer Auktion zu kaufen, gibt es ein paar Dinge, die Sie beachten sollten. Hier unterscheiden wir zwischen einer freiwilligen Auktion, Bank Auktion, Sheriff Auktionen sowie Eigentum im Besitz, mit allem, was Sie wissen müssen, um Sie für den Kauf eines Hauses bei einer Auktion vorzubereiten.
Eine Immobilieninvestition sollte die „Ziegel und Mörtel“ Ihres Anlageportfolios sein und ein großartiger Ort, um Wohlstand und Residualeinkommen zu schaffen. Wie jedes Unternehmen, Das Glück bevorzugt die Mutigen, Es gibt also keine Zeit wie jetzt, um da rauszukommen und es zu verwirklichen. Sie müssen entscheiden, welche Immobilie Sie kaufen möchten, da es so viele Variablen gibt und viel von Ihren eigenen Umständen abhängt.
Was ich sagen kann, ist, dass Sie wählen müssen, was zu Ihnen passt, und ein Experte in diesem Bereich werden.
Ich kann Ihnen sagen, dass ich vom Immobilienfehler gebissen wurde, als ich meine erste Immobilie auf einer Auktion kaufte. Es war ein altes Haus, das an einen Handelsknoten grenzte, der Teil eines verstorbenen Anwesens war. Ich wusste, dass es viel Interesse gab, aber ich hatte bereits einen Mieter. Ich erinnere mich, wie ich die Bieter bei der Auktion von meinem Platz aus beobachtete und als sie erschöpft gegeneinander kämpften und der Hammer fallen würde, gab ich mein erstes Gebot ab. Ich kann nur sagen, dass es ein wirklich aufregender Prozess mit den besten Möglichkeiten ist, Schnäppchen-Immobilien zu finden. Aber Sie müssen wirklich die Regeln des Spiels verstehen.
Lassen Sie uns einige davon untersuchen.
Erstens gibt es verschiedene Arten von Immobilienauktionen, also wählen Sie sorgfältig aus, zu welcher Art von Auktion Sie gehen.
Freiwillige Auktion
In Südafrika gibt es einen wachsenden Trend, Ihr Haus über einen Auktionator in einer FREIWILLIGEN Auktion zu verkaufen, mit dem Hauptzweck, einen besseren Preis für die Immobilie zu erzielen, indem Käufer gegen Käufer in einer Live-Umgebung gespielt werden. Diese Auktionen können für den Verkäufer in einem aktiven Immobilienmarkt gut funktionieren, aber selten für den Käufer. Der Verkäufer hat einen Mindestpreis und der Verkauf unterliegt der Annahme des Verkäufers.
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Bankauktion
Achten Sie auf die Bankauktionen, auch eine freiwillige Auktion (Art), die von der Bank organisiert wird, bei der jedoch der notleidende Verkäufer (der mit seiner Anleihe erheblich im Rückstand ist) ein Ultimatum zum Verkauf bei der Auktion erhält, vorbehaltlich der Annahme des Gebots durch die Bank.
In diesem Fall werden die meisten Immobilien mit einem Abschlag verkauft, und der Anleihegläubiger stimmt zu, den Fehlbetrag der ausstehenden Anleihe abzuschreiben. (In der Tat geben sie dem Verkäufer ein ungesichertes Darlehen mit weichen Bedingungen für das Defizit) In diesem Fall kaufen Sie also ein Haus von einem Verkäufer mit allen normalen Garantien und bei der Übertragung wurden die Preise und Steuern vom Verkäufer sortiert. Dies ist ein großartiger Ort, um Immobilien zu realistischen Preisen zu beschaffen, ohne die mit Zwangsverkäufen verbundenen Risiken.
VIDEO ANSEHEN: Kauf von Immobilien aus Bankverkäufen
SHERIFF-Auktionen
Die ultimative Quelle für hochwertige Immobilien sind natürlich die SHERIFF-Auktionen. Wenn die Bank nicht in der Lage ist, den Anleihegläubiger zu rehabilitieren, und sie keine Chance sehen, ihre Gelder zurückzugewinnen, beantragt die Bank beim Gericht, die Immobilie zu befestigen und sie an den höchsten Käufer zu verkaufen, wie sie steht, ein Verkauf in Ausführung genannt. Diese Transaktionen werden vom Sheriff des Gerichts ausgeführt. Sie sind nicht gut beworben mit schlechten Wahlbeteiligung und oft verschoben. In den meisten Fällen ist die einzige Partei bei der Auktion die Bank. Die Bank wird die Immobilie mit einem großen Rabatt, oft um 50% des Wertes, gehen lassen, und hier liegen die wirklichen Chancen.
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Property in Possession (PIP)
Verstehen Sie, wenn die Bank die Immobilie bei einem Verkauf in Ausführung kauft, müssen sie erhebliche Kosten verursachen, übertragen, die fehlerhaften Insassen vertreiben, den Schaden beheben und das freie Eigentum sichern. Darüber hinaus gibt es viele Abwürgen Taktiken, die den Prozess zurückhalten können und die Bank wird in Rechtsstreitigkeiten gesperrt, verhindern, dass sie aus dem Verkauf der Immobilie auf. Sie addieren alle anfallenden Kosten und versuchen, die Summe beim Verkauf wiederzugewinnen. Dies ist die Eigenschaft in Besitz, oder PIP, und sind daher nicht immer große kauft.
Wie kaufe ich ein Haus auf einer Auktion?
Um ein Haus auf einer Auktion zu kaufen, müssen Sie an einer freiwilligen Auktion oder einer Bankauktion teilnehmen und sich registrieren, um eine Bieterkarte und einen Verkaufskatalog zu erhalten. Diese erhalten Sie zwei bis drei Wochen vor der Auktion. Das Informationspaket enthält die Verkaufsbedingungen und Kopien der Eigentumsurkunde, Lagepläne, Zonenzertifikate, Mietverträge und Mietpläne.
Wenn Sie bereit sind, in die Action einzusteigen, finden Sie hier 5 Lektionen, an die Sie sich erinnern sollten, bevor Sie bei einer Sheriff-Auktion kaufen;
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Stellen Sie sicher, dass Sie den Kauf abschließen können. Wenn Sie die Garantien nicht leisten können, verlieren Sie die Anzahlung und haften weiterhin für die Gebühren des Sheriffs.
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Die Immobilie wird so verkauft, wie sie ist, und es liegt in Ihrer Verantwortung, alle ausstehenden Preise, Steuern, kommunalen Dienstleistungen und Körperschaftsabgaben zu begleichen und sich nicht auf die vom Sheriff angegebenen Zahlen zu verlassen.
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Die meisten dieser Immobilien sind besetzt und es ist Ihr Problem, die Bewohner zu vertreiben.
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Wenn der Eigentümer sequestriert wird, kann die Übertragung für längere Zeit aufgehalten werden. Der Besitzer darf oft Beruf haben, während dies in Bearbeitung ist und Sie können keine Überweisung erhalten, so dass Ihre Kaution und Kosten gesperrt sind.
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Sie haben wenig Zeit oder oft keinen Zugang zu der Immobilie vor der Auktion, so dass ein erhebliches Risiko besteht, dass sich die Immobilie nicht in einem angemessenen Zustand befindet.
Zusammenfassend:Wie kaufe ich ein Haus auf einer Auktion?
- Gehen Sie zu einer Auktion und lassen Sie sich registrieren
- Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Kauf fortfahren können, um Ihre Einzahlung nicht zu verlieren
- Stellen Sie sicher, dass Sie alle anderen ausstehenden Preise bezahlen können
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