de fleste gange er lejere anstændige mennesker. Men der er tidspunkter, hvor en udlejer måske sidder fast med en lejer fra helvede, der kan få dem til at stille spørgsmålstegn ved deres egen eksistens. Beskadiget ejendom, gener, restancer på leje kan gøre dit engang fredelige liv til et levende mareridt.
forhåbentlig er der altid en vej ud. Afhængigt af hvor desperat din situation er, kan du prøve en eller flere af vores måder at få en dårlig lejer til at forlade.
om udsættelse
den længste og dyreste metode til at slippe af med en uønsket lejer er udsættelse. Det kan tage mellem 4 til 8 måneder at tvinge en lejer ud. Det indebærer heftig juridiske gebyrer, hovedpine, og komplikationer. Der er også den permanente stress for at være omkring en usamarbejdsvillig lejer. Han eller hun kan, på et tidspunkt, overveje denting dine roste ejendele bare ud af trods. Ligesom skilsmisse, udsættelse kan blive grim.
derfor undgår de fleste udlejere proceduren som pesten. Udsættelse kommer dog kun i spil, når lejeren nægter at forlade de lejede lokaler. Og han eller hun har ikke længere en lovlig ret til at blive der. Nogle dristige udlejere kan ty til den såkaldte selvhjælpsudvisning. Det betyder, at de fysisk smider lejeren eller deres ting ud af lejen uden hjælp fra en foged.
selvhjælpsudvisning, med nogle få undtagelser, er en strafbar handling, og udlejere står over for potentiel fængselstid. Husk, at tilslørede former for selvhjælp inkluderer:
- Indstilling af en fysisk hindring på din ejendom, så lejeren ikke længere kan komme ind
- ændring af låse bag lejerens ryg
- chikanerende eller truende lejeren til at forlade
- Skjul, fjerne eller smide lejerens ejendele
så dette er de ulovlige handlinger, du kan tage for at slippe af med lejerens af en dårlig lejer. Forhåbentlig, der er lovlige måder at sikre, at de forlader uden udsættelse.
selvhjælpsudvisning er med nogle få undtagelser en strafbar handling, og udlejere står over for potentiel fængselstid.
Hæv lejen
i henhold til en lejeaftale kan en udlejer ikke hæve lejen på et indfald. Kun hvis der er en periodisk leje, kan du gøre det. Det betyder, at lejeaftalen fornyes automatisk på ugentlig eller månedlig basis. Så du kan hæve lejen fra en måned til en anden og få den dårlige lejer til at forlade.
under en tidsbegrænset lejekontrakt, aka assured shorthold tenancy (pdf), kan du hæve lejen, når aftalen udløber. Så hvis lejemålet udløber efter 10 måneder, venter på at hæve lejen ikke så stor. Plus, nogle lejere forstyrres muligvis slet ikke af en lejevandring.
forhandle
en lejer kan også have pligtopfyldende betalt husleje i fortiden, men deres økonomiske situation forværredes, og de kan ikke længere betale til tiden. Prøv at forhandle. Din lejer er muligvis allerede under meget pres på grund af ikke at kunne betale husleje. Du kan hjælpe med at lindre dette pres gennem en betalingsplan, som i begge er enige om.
for eksempel kan du tillade lejeren at betale, hvad der forfalder i mindre fraktioner over en måned. På denne måde hjælper du dem med at købe noget tid, indtil de formår at få deres økonomi tilbage på sporet. Glem ikke at nævne “udsættelse” i forhandlingsfasen. Du vil indgyde en følelse af haster i den misbehaving lejer.
du vil blive overrasket over, hvad en simpel udsættelsespåmindelse kan gøre for en lejers sind. Han eller hun kan finde pengene bogstaveligt natten over for at slette udsigten til at ende på gaden. Dette scenario er desto mere muligt, da der er utallige alternative online direkte långivere, der kan låne dem op til kr.1.000 på så lidt som 24 timer, hvis de er villige til at gøre deres forskning rigtigt. Dårlig kredit er heller ikke en hindring.
bed dem om at forlade
overraskende nok vil mange dårlige lejere pakke deres ting og forlade, hvis du beder dem pænt, men fast om at gøre det. Horrorhistorier om forfærdeligt usamarbejdsvillige lejere er sjældne. Omkring 80% af lejerne afslutter efter at have fået en besiddelsesmeddelelse.
Besiddelsesmeddelelser er meddelelser fra udlejere til deres lejere om at forlade. Der er to typer besiddelsesmeddelelser: Afsnit 21 meddelelse om besiddelse og Afsnit 8 Meddelelse om at afslutte. Afsnit 21 varsel skal forkyndes to måneder før lejemålets udløbsdato. Ejeren behøver ikke at bringe nogen grunde til, hvorfor han gerne vil have sin Ejendom tilbage.
du kan tjene en sektion 8 meddelelse, når lejeren overtræder lejeaftalens vilkår. Han eller hun kan være konstant gener for naboerne eller undlade at betale husleje til tiden.
Vær venlig & proaktiv
mange veteran udlejere anbefaler “dræbe dem med venlighed”. Selv hvis lejen er faldet i restance, skal du ikke true eller genere lejeren. Vedligeholdelse af din ro er kritisk, selvom lejeren ikke er samarbejdsvillig. Hvis du er venlig over for dem, vil de også føle sig forpligtet til at ændre deres tone. Du behøver ikke at være uhøflig eller aggressiv, når du beder om, hvad der er dit. Men du bliver nødt til at stå fast og stå fast.
Plus, sørg for at underrette lejeren om, at han eller hun er forsinket med betalinger, så snart forfaldsdatoen løber ud. Hvis du lader forfaldsdatoen glide, din lejer antager muligvis, at han eller hun kan slippe af sted med det, da du ikke synes at have noget imod det.
giv dem kontanter til at forlade
hvis alt andet fejler, og den dårlige lejer nægter at holde op, kan du prøve at lokke dem til at forlade med gratis kontanter. Nogle lejere vil skære bånd med dig for så lidt som et par hundrede pund. Andre vil måske have lidt mere. Overvej din situation. Se om du ville være bedre at give dem kontanter til nøglerne end at starte evakueringsproceduren. Du ønsker heller ikke at sidde fast med en mareridt lejer i flere måneder.
denne metode får mange udlejers blod til at koge. Ingen i deres rette sind ville belønne forfærdelig opførsel. Men i det lange løb er det den mest effektive (og billigere) måde at slippe af med en dårlig lejer.