sælge et hus efter 1 år eller mindre? Du skal læse dette.

salg af et hus efter et år | Kapitalgevinstskatter: mindre end et år | Kapitalgevinstskatter: efter et år | Kapitalgevinstskatter: efter to år / Sådan sparer du, når du sælger

at købe et hjem er en langsigtet investering — undtagen når det ikke er tilfældet. Nogle gange er du tvunget til hurtigt at overveje at sælge et hus efter et år eller mindre på grund af et nyt job eller en ændring i din økonomiske status. På andre tidspunkter kan du bare have købers anger eller finde et andet hjem, du simpelthen kan lide mere. Og det er okay.

Desværre er der en betydelig risiko for, at du mister penge. Købe et hjem indebærer en masse upfront udgifter-typisk 3-5% af købsprisen. Salg er endnu dyrere. Medmindre du arbejder med et ejendomsselskab med lav provision som Clever Real Estate, betaler du sandsynligvis omkring 10% i lukkeomkostninger. Her er hvad du behøver at vide om at sælge et hus efter et år, og hvordan du beskytter dig selv økonomisk, hvis du gør det.

kan jeg sælge mit hus efter et år eller mindre?

ja, du kan sælge dit hus efter et år eller mindre — teknisk set kan du endda sælge det den dag du købte det! Men hvis du er i stand til at vente til mindst to år, før du sælger, har du en meget bedre chance for at komme ud økonomisk vs. at sælge et hus efter et år.

når det er sagt, kommer livet i vejen nogle gange. Hvis du står over for uventede ændringer i din jobsituation, familieforhold eller helbred, kan det være din eneste mulighed at sælge et hus, du lige har købt.

når du absolut har brug for at sælge et hus efter et år eller derunder, er det afgørende at gå væk med nok penge, som du kan betale dit pant efter at have dækket dine lukningsomkostninger og andre salgsrelaterede udgifter.

en af de bedste måder at spare penge på dit salg er ved at arbejde med en virksomhed, der opkræver lavere ejendomsmægler gebyrer — en af dine største omkostninger, når du sælger.

vores venner hos Clever hjælper sælgere som dig med at spare tusinder ved at forhandle noteringsgebyrer på $3.000 (eller kun 1% på boliger over $350.000) med top Ejendomsmæglere fra mæglervirksomheder som Berkshire.

er det dårligt at sælge et hus efter et år eller mindre?

at sælge dit hjem efter at have ejet det i et par år, eller endda mindre end et enkelt år, er ikke en ideel situation. Der er mange faktorer stablet mod dig: kapitalgevinstskatter, lukningsomkostninger, begrænset markedsvurdering og negativ forbrugeropfattelse.

salg af et hus efter 1 år: omkostninger og ulemper

medmindre du har brug for at flytte straks på grund af uforudsete livsforhold, kan det være en dårlig økonomisk beslutning at sælge et hus inden for et år efter købet. Når du sælger et hus, du lige har købt, har du en udfordrende tid til at bryde lige — selvom din boligværdi er gået op.

selvom boliger generelt er en god investering i det lange løb, er de dyre at købe og sælge. Når du køber, betaler du normalt omkring 3-5% af købsprisen i lukkeomkostninger plus din forskudsbetaling. Hvis du har købt et hus til $350.000, kan dette opdeles i følgende.

derefter kan du forvente at betale yderligere 10% af boligprisen for at sælge. Hvis du købte det $350.000 hus og solgte det et år senere for $385.000 (en betydelig 10% stigning i værdi!), ville du faktisk miste op til $11.000 samlet efter factoring i køb og salg af lukningsomkostninger.

Sådan gør du.

selvom du vil miste $11.000 samlet i dette eksempel, vil du stadig net nok til Betal dit pant og gå væk med omkring $24.000 i kontanter. Hvis dit hjem værdi ikke har ændret sig meget, selvom, du kan ikke gøre nok til at dække din pant payoff og lukke omkostninger, tvinger dig til at dyppe i besparelser.

lad os sige, at du sælger det samme hus for $355.000, eller omkring 1,5% mere end du betalte for det. Ikke alene ville du miste en forbløffende $44.500, men du ville ikke engang få dækket din fulde udbetaling! Du skal medbringe en $ 3.000 check til din lukning bare for at dække salgsomkostninger.

på den anden side, hvis du formår at tjene penge, du kunne have til at betale heftig kapitalgevinster skattesatser, der vil spise i enhver fortjeneste.

hvad er kapitalgevinstskatter på boliger?

hvis du sælger dit hus efter et år eller derunder og tjener penge på salget, skal du muligvis betale kapitalgevinstskatter på dette overskud. Hvor meget disse skatter vil koste afhænger af, hvor længe du ejede hjemmet, din indkomst, arkiveringsstatus, eventuelle undtagelser og andre faktorer.

ligesom andre investeringer beskattes dit overskud forskelligt baseret på hvor længe du ejede dit hjem, før du solgte:

• mindre end et år
• et år eller mere
• to år eller mere

salg efter mindre end et år

i henhold til IRS retningslinjer, sælge et hus inden for et år efter købet gør dig ansvarlig for kortsigtede kapitalgevinster skatter på enhver fortjeneste.

kortsigtede kapitalgevinster beskattes som almindelig indkomst, så du betaler den samme føderale skattesats på disse overskud-10-37%, afhængigt af din husstandsindkomst — som din løn og anden indtjening.

salg efter et år

hvis du ejer dit hus i mindst et år, før du sælger det, beskattes dit overskud som langsigtede kapitalgevinster, som har lavere skattesatser end kortsigtede kapitalgevinster.

langsigtede kapitalgevinstskattesatser spænder fra 0-20%, så forsinkelse af dit salg med et par ekstra måneder kan spare dig tusinder på skatter!

sig for eksempel, at du sælger et hus efter seks måneder og tjener en fortjeneste på $50.000. Hvis du falder ind i indkomstskattekonsollen på 32%, kan du skylde Onkel Sam $16.000 i kortfristet kapitalgevinstskat plus eventuelle statsskatter.

at vente til etårsmærket i stedet kunne spare dig $8,500, fordi du sandsynligvis vil kvalificere dig til en lavere langsigtet kapitalgevinstskattesats på 15%. At betale 15% i stedet for 32% ville reducere dit føderale ansvar til $7.500.

vil du spare endnu mere, når du sælger efter et år? Sælger med en lav provision ejendomsselskab som Clever kan skråstreg din notering gebyrer ved tusindvis af dollars.

Clever forhandler stejle rabatter med traditionelle ejendomsmæglere, så du får alle de tjenester og support, du forventer-men betaler en brøkdel af prisen.

salg efter to år

du kan normalt undgå kapitalgevinster helt ved at bo i et hus i mindst to år (eller to af de sidste fem år), før du sælger.

under den nuværende føderale skattekode kvalificerer dette dig til en sektion 121-udelukkelse, som giver dig mulighed for at fritage op til $250.000 (individuelle filere) eller $500.000 (fælles filere) af fortjeneste fra din kapitalgevinstskatteforpligtelse.

kan du undgå kapitalgevinstskat, når du sælger et hus, du lige har købt?

selvom du sælger dit hus inden for to år efter køb af det, kan du kvalificere dig til en skatteforpligtelse udelukkelse af følgende grunde:

• karriererelateret flytning
• jobtab
• skilsmisse eller separation
• død i din husstand
• sundhedsrelaterede overvejelser
• dit hjem blev ødelagt eller fordømt
• andre uforudsete begivenheder

vi anbefaler altid at arbejde med en erfaren Skatteprofessionel, der kan hjælpe dig med nøjagtigt at bestemme din nettoresultat og identificere eventuelle skattefritagelser.

er det nogensinde værd at sælge et hus efter et år eller mindre?

medmindre du er en professionel husflipper, er det svært at få overskud, når du sælger et hus efter et år eller mindre. Fra et finansielt perspektiv er det typisk ikke værd at sælge inden for et år efter køb. Det tager blot et par år at opbygge tilstrækkelig egenkapital til at inddrive dine forhåndsomkostninger og dække dine salgsudgifter.

men der er mere i livet end penge!

hvis du har brug for at flytte af karriererelaterede grunde, har dine familieforhold ændret sig, eller du har ikke råd til dit pant, og stresset påvirker dit helbred og forhold, kan det være den rigtige beslutning at sælge nu. Eller hvis dit lokale boligmarked blomstrer, kan din boligværdi værdsætte hurtigere, så du kan bryde endnu hurtigere.

Hvad skal jeg gøre, hvis du lige har købt et hus, men vil sælge

hvis du lige har købt et hus, men vil sælge, skal du:

• sørg for, at du har råd til dine salgsomkostninger
• Beregn dine potentielle kapitalgevinstskatter
• Reducer din skatteregning, hvis det er muligt
• Spar penge, når du sælger

sørg for, at du har råd til dine salgsomkostninger

hvis du overvejer at sælge dit hus efter et år eller mindre skal du først sørge for, at du har råd til det.

ved lukning skal du betale din resterende realkreditsaldo samt dine lukningsomkostninger (normalt omkring 10% af salgsprisen). Hvis din forventede salgspris ikke dækker disse udgifter, skal du medbringe yderligere midler til lukning.

sælger du et hus, du lige har købt, fordi du vil købe et andet? Du har også brug for nok penge til at dække dine nye udbetalings-og lukningsomkostninger. Dette kan betyde at dyppe ned i dine besparelser, hvis du ikke går væk fra dit salg med mange kontanter.

Beregn din potentielle kapitalgevinstskatteforpligtelse

når du sælger dit hjem til fortjeneste efter mindre end to år med at eje det, kan du være ansvarlig for kapitalgevinstskat.

Beregn din fortjeneste ved at trække følgende fra din anslåede salgspris:

• oprindelig købspris (inklusive lukningsomkostninger)
• salgsomkostninger (inklusive lukningsomkostninger)
• boligforbedringsomkostninger (ekskl. almindelige reparationer)

som nævnt afhænger din føderale skattesats af din indkomst, og hvor længe du ejede hjemmet — generelt betaler du mindre, hvis du ejede i mindst et år, før du solgte.

Reducer din skatteregning

kapitalgevinstskat kan tage en enorm bid ud af dit hjem salg overskud. Heldigvis er der måder at reducere dit ansvar — eller potentielt undgå kapitalgevinstskat helt.

forsink din flytning, indtil du har boet i dit hus i to år

hvis du står over for en enorm kapitalgevinstskatteregning og ikke behøver at sælge med det samme, kan det være værd at vente, indtil du har boet i huset i to år. Dette giver dig mulighed for at beskytte op til $250.000 (hvis du er single) eller $500.000 (hvis du er gift og indgive fælles selvangivelser) i fortjeneste fra skattepligt.

sælg ikke, før du kvalificerer dig til lavere skattesatser

det er muligvis ikke muligt at vente, indtil du har boet i dit hus i to år, hvis du har brug for at flytte med det samme. Men hvis det har været mindre end et år siden du købte det, kan du vente et par måneder til, før du sælger, reducere din skatteregning betydeligt.

når du sælger efter mindre end et år med at eje et hjem, er din fortjeneste en kortsigtet kapitalgevinst og beskattes til almindelige indkomstsatser. Når du har ejet huset i mindst 12 måneder — selvom du ikke bor der i hele året — kvalificerer dit salg sig til langsigtede skattesatser for kapitalgevinster. Disse er typisk meget lavere for de fleste sælgere.

hvis du er i en højere skatteklasse og forventer at få et stort overskud, kan forskellen mellem at sælge dit hus inden for seks måneder efter at have købt det og forsinke salget indtil efter etårsmærket være titusinder af dollars.

Kontroller, om du er berettiget til en delvis fritagelse

når du skal sælge dit hus på grund af en større, uforudsete begivenhed som et jobtab, helbredskomplikationer eller skilsmisse, kan en del af din fortjeneste være fritaget for kapitalgevinstskat — selvom du sælger inden for to år efter købet.

arbejd altid med en skatteprofessionel for at finde de skattefritagelser, du er berettiget til.

Spar penge, når du sælger

uanset om du forventer en stor kapitalgevinstskatteregning eller bare forsøger at undgå at sælge med tab, sikrer besparelse på ejendomskommission, at du går væk fra dit salg med så mange kontanter som muligt.

mens mæglere typisk opkræve 3% af salgsprisen, lav-gebyr mæglervirksomheder tilbyder provision så lavt som 1%. På en $500.000 hjem, der udmønter sig i $ 10.000 i besparelser!

de bedste rabatfirmaer, som Clever, leverer det samme serviceniveau som en traditionel agent. Vores venner på Clever pre-forhandle 1% notering gebyrer (eller $3.000 på boliger under $350.000) med lokale agenter fra top mæglervirksomheder, herunder landsdækkende virksomheder som Century 21. Du får støtte fra en Full service agent til en brøkdel af standardprisen.

hvilke virksomheder tilbyder De laveste Real Estate provision gebyrer?: Når du sælger et hjem, du lige har købt, tæller hver dollar. Tjek vores endelige placering af de bedste rabattjenester for at sammenligne besparelser, servicekvalitet, og pund-for-pund værdi for at finde den bedste mulighed for dig.

sælgerens lukkekostnader: alt hvad du behøver at vide: når du sælger dit hus, betaler du sandsynligvis omkring 10% af salgsprisen i lukkekostnader. Her er en komplet guide til de gebyrer, du skal forvente at betale, samt tip til at spare penge.

Hvordan Kan Jeg Sælge Mit Hus Hurtigt?: Har du brug for at sælge dit hus så hurtigt som muligt? Lær tips til at sælge hurtigt og for top dollar, og sammenligne alternativer til en traditionel salg på det åbne marked.

Ofte Stillede Spørgsmål om at sælge dit hus efter et år eller mindre