Sådan sænkes din ejendomsskat i 6 trin

nøgle grillbarer

• hvad er ejendomsskat?

• Hvad forårsager høje ejendomsskatter?

• hvordan til at sænke ejendomsskatter

ejendomsskatter kan være en af de mest frustrerende udgifter for husejere, især da de stiger over tid. Desværre er ejendomsskatter et uundgåeligt aspekt af boligejerskab, og du vil være ansvarlig for dem, selv efter at du har betalt dit pant. Det beløb, du skylder, afhænger af et par faktorer, men du kan lære at sænke dine ejendomsskatter, hvis de er for høje.

mens ejendomsskatter er en nødvendig omkostning, bør husejere ikke overbetale hvert år. Det er vigtigt at forstå, hvordan ejendomsskatter bestemmes for at sikre, at din evaluering er retfærdig. Læs følgende vejledning for at lære om, hvordan ejendomsskatter bestemmes, og om du kan reducere dem.

Hvad Er Ejendomsskat?

ejendomsskat er en årlig omkostning, der betales af enkeltpersoner, virksomheder eller andre juridiske enheder, der ejer ejendomme. Ejendomsskatter er en værdisats, hvilket betyder, at det krævede beløb afhænger af aktivets værdi (i dette tilfælde fast ejendom). De kan også betragtes som en regressiv skat, fordi de ikke er afhængige af indkomst. Den gennemsnitlige husstand betaler omkring $ 2.375 i ejendomsskatter årligt. Disse midler bruges typisk til at finansiere samfundsressourcer, såsom skoler, retshåndhævelse, biblioteker, forsyningsselskaber og andre offentlige tjenester.

Ejendomsskattesatser varierer afhængigt af hvor du bor, da disse skatter er indstillet på statligt og lokalt niveau. I nogle områder kan din personlige ejendom, såsom både eller biler, overvejes, når du opretter ejendomsskatter. Andre områder kan også omfatte ethvert land, du ejer. Af denne grund er det altid vigtigt at undersøge et områdes skattelovgivning, før du køber en ejendom. Dette vil give dig en bedre ide om, hvad du kan forvente og hjælpe dig med at forstå præcis, hvor dine skatter går.

Hvorfor er min ejendomsskat højere end mine naboer?

der er et par grunde til, at din ejendomsskat kan være højere end dine naboer, men det hele kommer ned på ejendomsværdien. Ejendomsskat bestemmes ved at multiplicere ejendomsskattesatsen i dit område med dit hjems aktuelle værdi. For eksempel er ejendomsskattesatsen i København ca .79 procent. Hvis din boligværdi er $250.000, kan du forvente at betale omkring $1.975 årligt. Hvis din nabos hus blev vurderet til mindre end $250.000, ville de ikke være forpligtet til at betale det samme beløb. Læs denne vejledning for at lære mere om, hvordan du beregner ejendomsskat.

ejendomsværdi bestemmes af en skattevurderer, der i nogle områder er en valgt embedsmand. Denne person vil vurdere hver ejendoms markedsværdi ved at se på firkantede optagelser, faciliteter, sammenlignelige ejendomme og meget mere. De vil bruge disse oplysninger til at tildele en ejendomsskat til ejere. Denne proces gentages typisk på årsbasis, hvorfor dine ejendomsskatter kan ændre sig fra år til år. Dette forklarer også, hvorfor der kan være en vis variation i, hvor meget du og dine naboer skylder — dog i mange tilfælde, forskellen vil ikke være signifikant.

6 trin til lavere ejendomsskat

hvis du mener, at du betaler for meget i ejendomsskatter, eller dine satser er steget for nylig, og du er ikke sikker på, hvorfor der er et par ting, du kan gøre. Den første ting du skal gøre er altid at slå op ejendomsskat love i dit område. Derefter, når du er klar til at komme i gang her er seks trin til at sænke din ejendomsskat:

1. få dit Ejendomsskattekort

2. udfordre dit hjem vurdering

3. Sammenlign med naboer & lignende boliger

4. appel, hvis din vurdering er forkert

5. Kontroller, om du er berettiget til rabatter eller skattelettelser

6. appel din skatteregning

få dit Ejendomsskattekort

et ofte overraskende aspekt af ejendomsskattevurderinger er, at husejere kan anmode om deres ejendomsskattekort på den lokale vurderingskontor. Dette kort vil have oplysninger om størrelsen af partiet, firkantede optagelser og rumstørrelser, og typen af inventar i hjemmet. Ejendomsskattekortet vil typisk også indeholde en oversigt over større renoveringer eller forbedringer. Som boligejer kan du bede om denne post, hvis du har mistanke om, at der er uoverensstemmelser.

dette er ofte den enkleste måde at rette op på eventuelle problemer i din ejendomsskatevaluering — når alt kommer til alt sker der fejl, og noget kan fejlagtigt noteres i din ejendomspost. Hvis dette er tilfældet, kan du tale med bedømmeren om at rette op på problemerne eller udføre en anden evaluering i dit hjem.

udfordre dit hjem vurdering

der er to komponenter, der anvendes ved fastsættelsen af din ejendomsskat: skattesatsen, som er fastsat af regeringen, og værdien af dit hjem, som er fastsat af skattemyndigheden. Selvom du ikke kan ændre dit områdes skattesats, kan du træde ind, hvis dit hjem er blevet forkert værdsat. Skattevurderingen ser typisk på sammenlignelige ejendomme, når du fastlægger dit hjems værdi. I nogle tilfælde kan dette føre til uoverensstemmelser med hensyn til den faktiske værdi af dit hjem. Hvis du mener, at din ejendom er forkert værdsat, kan du udfordre din vurdering med bedømmeren. Dette vil typisk føre til en ny evaluering — og hvis du har ret, en lavere skatteprocent.

Sammenlign med naboer& lignende boliger

ligesom du kan anmode om dine ejendomsskatteoplysninger, kan du også anmode om andre ejendomsvurderinger i dit område. I de fleste områder er disse oplysninger let tilgængelige på rådhuset. Hvis du er nysgerrig efter, hvordan dine naboers hjem bliver værdsat, skal du anmode om disse oplysninger for at lære mere. Du ved måske allerede, at du har lignende egenskaber, men opdager, at de værdsættes forskelligt. For eksempel, hvis I begge har lignende firkantede optagelser, men den ene ejendom har flere faciliteter end den anden, de kunne værdsættes forskelligt på trods af at de var i samme område. Du kan bruge disse oplysninger til at rette uoverensstemmelser i din ejendom evaluering og potentielt sænke mængden af skatter, du skylder.

appel hvis din vurdering er forkert

hvis du mener, at din ejendomsvurdering er forkert, skal du muligvis appellere vurderingen. Der er meget debat i ejendomsverdenen om, hvad der udgør markedsværdi, og desværre kan denne debat føre til, at du betaler højere end nødvendigt ejendomsskat. Vær ikke bange for at appellere din vurdering, hvis du mener, at ejendomsværdien blev overvurderet. Du kan starte din appel på amtsniveau og gå til staten, hvis det er nødvendigt. I mange tilfælde skal bedømmeren foretage en ny gennemgang af din ejendom — som du kan ledsage dem på. Dette vil give dig en bedre ide om, hvad der tages i betragtning, og give dig mulighed for at påpege alt, hvad der måske er blevet overset.

Kontroller, om du er berettiget til rabatter eller skattelettelser

med enhver form for skattepolitik er der visse undtagelser tilgængelige for dem, der kvalificerer sig. Når det kommer til ejendomsskatter, vil mange stater tilbyde rabatter til seniorer, veteraner eller handicappede. Slå dine lokale skattelove op for at afgøre, om du er berettiget til en af disse undtagelser. Hvis ikke, kan der være andre rabatter til rådighed. Du kan kvalificere dig til en lavere skatteregning, hvis din ejendom bruges til landbrugsformål, eller hvis det er din primære bopæl. Igen er ejendomsskat sat på statligt og lokalt niveau, så disse regler ændres afhængigt af hvor du bor.

appel din skatteregning

for dem, der ikke kan modtage en ny ejendomsvurdering i tide, er der endnu et skridt, du kan tage for at undgå overbetaling i ejendomsskatter. Dette indebærer at appellere din skatteregning ved hjælp af en advokat. Du bliver nødt til at betale nogle juridiske gebyrer, og der er ingen garanti for, at det vil lykkes. Men hvis du betaler for meget, kan en appel være den eneste måde at løse situationen på. I det væsentlige skal du give retten fotos, skatteoplysninger og detaljer om din ejendom. Dette vil blive gennemgået af et bestyrelse, som derefter vil afgøre, om vurderingen på dit hjem skal sænkes eller ej. Hvis du har succes, vil dette resultere i en reduktion af din skatteregning.

oversigt

ejendomsskatter er en af mange tilbagevendende omkostninger forbundet med boligejerskab. Selv efter du har foretaget din sidste pant betaling, vil du stadig være ansvarlig for årlige ejendomsskatter. Dette skyldes, at de er afgørende for samfundstjenester. Når det er sagt, bør du aldrig være bange for at indsamle flere oplysninger om dit områdes skattepolitik og din egen ejendomsvurdering. At lære at sænke din ejendomsskat er en fantastisk måde at sikre, at du ikke betaler for meget hvert år. Følg ovenstående trin og lad os vide, hvad der fungerede bedst for dig.

vil du være i stand til at gå på pension økonomisk komfortabel?

vores nye online ejendomsklasse kan hjælpe dig med at lære at investere i lejeboliger, der kan hjælpe med at øge din månedlige pengestrøm. Ekspert investor End Merrill deler de centrale ejendomsinvesteringsprincipper, der fungerer bedst i dagens ejendomsmarked.

Tilmeld dig vores gratis 1-dages ejendomshandel og kom i gang med at uddanne dig selv om, hvordan du investerer i dagens udlejningsmarked!