investering af $1 million kan virke som en rørdrøm, men faktum er, at det bestemt er gennemførligt. Selv under recessionen når antallet af mennesker med et redeæg på en million dollars eller mere på deres pensionsopsparingskonti alle tiders højder.
som man siger, er det den første million, der er den sværeste at tjene. Når du har lavet din første $1 million, begynder dine penge at gøre det hårde arbejde, så du ikke behøver at.
i denne artikel vil vi se på nogle almindelige måder at investere $1 million for at tjene endnu flere penge og også give dig nogle indsigter om, hvordan andre opnår syvcifret mærket, hvis du lige er begyndt at spare.
10 måder at investere $1 Million Dollars
når du har mange penge at investere, finder du masser af gode muligheder for at skabe en diversificeret portefølje. Her er de bredt troede top 10 måder at investere $1 million dollars i dag (i ingen særlig rækkefølge):
aktiemarkedet
aktier kan generere afkast gennem udbytte og vækst i aktiekurser. Aktier med de højeste udbytteudbytter, ifølge Kiplinger.com fra oktober 2020 inkluderer Diamondback Energy, det Vilhelms Selskaberog ConocoPhillips med udbytte på 4,9% eller mere. Husk, at nogle aktier, der betaler et højt udbytte, også kan være højrisiko.
investorer, der købte aktier i S & P 500 for fire år siden, har oplevet gevinster på over 80%, selv uden hjælp fra en bedre robo-rådgiver. Selvfølgelig kan aktiemarkedet også være volatilt. Aktier i S&P 500 købt i 2016 og solgt, da markedet bundede i marts 2020, genererede et samlet afkast på kun 3% over hele fireårsperioden.
obligationer
mange rådgivere mener, at en traditionel afbalanceret portefølje består af 60% aktier og 40% obligationer. Mens individuelle aktier som
obligationer betaler renteindtægter og den fulde pålydende værdi ved udløb, men kan også svinge i pris baseret på renteændringer. Selvom obligationer ofte betragtes som sikre og sikre investeringer, kan du miste penge på en obligation, hvis du sælger den for mindre end det, du har betalt, eller hvis udstederen misligholder betalingerne.
lejeboliger
hvis du har 1 million dollars til at investere og leder efter diversificering kombineret med et sundt risikojusteret afkast, mener nogle investorer, at en af de bedste muligheder er at købe lejeboliger. Fast ejendom giver dig mulighed for at generere indkomst og vokse din investeringskapital på tre forskellige måder:
- passiv indkomst gennem tilbagevendende pengestrøm.
- egenkapitalforhøjelse, når ejendomsværdierne stiger på lang sigt.
- skattefordele såsom fradrag af drifts-og forretningsudgifter og brug af afskrivningsomkostninger til at reducere din skattepligtige nettoindkomst.
du kan diversificere din investering blandt forskellige aktivklasser som bolig, erhverv, industri eller jord. Dagens teknologi gør det også nemt at investere i fast ejendom og er en god mulighed for investorer, der bor i byer med høje leveomkostninger som f.eks.
når du investerer i fast ejendom eksternt, kan du finde billige ejendomme på markeder med højere udbytter, mens dit lokale ejendomsteam håndterer de daglige detaljer om ejendomsadministration.
da fast ejendom også kan udnyttes eller finansieres, vil din investering på en million dollars også gå længere og potentielt generere højere afkast, mens du potentielt spreder risici.
for eksempel, i stedet for at betale $1 million kontanter for en lille lejlighedsbygning på et marked, kan du købe en meget større portefølje af enfamiliehuse beliggende i en række højvækstmarkeder i hele USA
ETF ‘er
virksomheder som Vanguard tilbyder en række børshandlede fonde (ETF’ er). De er en god investeringsstrategi, der bruges til at få eksponering for aktier og obligationer uden at skulle foretage specifikke væddemål.
ETF ‘ er køber porteføljer af aktier, obligationer eller kan være indeksfonde baseret på populære indekser som S & P 500, Nasdak 100 eller Russell 3000. Du kan også købe aktier i en ETF, der investerer i specifikke industrisektorer som teknologi, sundhedspleje, ædle metaller, internationale virksomheder og fast ejendom.
før du tilføjer en ETF til din investeringsportefølje, er det vigtigt at forstå, at børshandlede fonde er designet til at matche resultaterne af det markedssegment, de investerer i, i stedet for at overgå det.
Køb en virksomhed
køb af aktier i en aktie eller en ETF er en måde at investere i en virksomhed. Men mange investorer, der har en million at arbejde med, springer simpelthen over den offentlige udvekslingsmægler og investerer direkte i en virksomhed. Når det gøres korrekt, kan det at købe en virksomhed være en af de mest rentable måder at investere dine penge på.
der er to hovedmåder at investere i en virksomhed. Du kan købe eller starte en af dine egne, eller du kan investere som partner i en eksisterende virksomhed. At starte din egen virksomhed kan være mere risikabelt, men kan også generere højere afkast. Investering i en eksisterende virksomhed er lavere risiko, fordi virksomheden allerede har en etableret track record, men du skal have fuld tillid og tillid til dine forretningspartnere.
uanset hvad kan køb og investering i den rigtige virksomhed generere afkast på din investering på en million dollars langt over traditionelle investeringer som cd ‘ er, livrenter, obligationer og aktier.
CDs og Pengemarkedskonti
indskudsbeviser (CDs) og pengemarkedskonti er to af de mest sikre måder at tjene en afkast på, mens du har nem adgang til dine kontanter.
årlige procentvise udbytter (APY) på cd ‘ er og pengemarkedskonti er omtrent med inflationen, hvilket betyder, at du sandsynligvis ikke vil tjene nogen nettoindkomst på din opsparing.
på plussiden ligner de at have en opsparingskonto og en god måde at beskytte din kapital på, mens du holder dine penge relativt flydende.
fastforrentede livrenter
fastforrentede livrenter tilbydes af forsikringsudbydere og er en type forsikringskontrakt, der lover at betale en garanteret rente på bidragene til kontoen.
de er designet til at give en forudsigelig fast indkomststrøm, når betalingerne begynder og ikke er knyttet til resultaterne af andre investeringer.
din finansielle planlægger kan anbefale faste livrenter som en vigtig tildelingskomponent i din pensionsportefølje, men du ender med at betale et forsikringsselskab ekstra for den reducerede risiko. Udbytter er mere end hvad du vil modtage fra en amerikansk Treasury bond eller CD.
dog er udbyttet på A-ratede eller højere faste livrenter omtrent det samme som inflationen, hvilket betyder, at du dybest set bryder selv ved at investere i en fast rente livrente.
privat udlån
privat eller peer-to-peer (P2P) udlån er også relativt let at gøre med online platforme, selvom risikoen kan være meget større end traditionelle ejendomsinvesteringer. Men afhængigt af din specifikke risikoprofil kan det potentielle afkast fra privat udlån opveje risikoen, forudsat at du investerer mindre beløb og ikke tildeler for stor en procentdel af din personlige kapital til privat og P2P udlån.
Private kortfristede lån kan ydes til forbrugere til gældskonsolidering eller forbedring af hjemmet eller til små virksomheder, der leder efter mere arbejdskapital til at udvide deres forretning, købe udstyr eller købe fast ejendom.
udbytter kan være meget højere end traditionelle aktier og obligationer og kan være et godt alternativ til disse traditionelle investeringer. På den anden side er private lån mindre likvide, fordi dine penge normalt er bundet i flere år.
du risikerer også at miste dine penge, hvis låntageren misligholder, medmindre lånet er sikret med et aktiv som fast ejendom. Derfor er det en god ide at tale med din CFP eller finansielle rådgiver om det beløb, du planlægger at tildele til personlig udlån.
samlet finansiering
samlet finansiering opstår, når store grupper af investorer bidrager med deres kapital til at finansiere et nyt forretningsforetagende såsom oprettelse af videospil, elektriske køretøjer, tv-serier og ejendomsprojekter. En af de største fordele ved at finansiere er, at du kan tildele små portioner af din en million dollars til forskellige erhvervssektorer og aktivklasser.
for eksempel giver ejendomsfinansieringsplatforme dig mulighed for at investere i aktiver af høj kvalitet såsom boligblokke, nye boliginddelinger og gældsinvesteringer gennem lån til udviklere.
ofte er de mest potentielt lukrative pengefinansieringsinvesteringer begrænset til akkrediterede investorer. Den gode nyhed er, at hvis du har $1 million til at investere, vil du sandsynligvis være i stand til at kvalificere dig som en akkrediteret investor med høj nettoværdi, hvilket giver dig adgang til samlede investeringer, som andre mennesker ikke har.
Husk dog, at mange funding-tilbud tilbyder et potentielt højt afkast i bytte for et højt risikoniveau. Der er ingen garanti for, hvornår eller endda hvis et nyt udviklingsprojekt vil bryde jorden. Investeringer i en samlet fond kan også være illikvide, hvilket betyder, at du ikke kan købe og sælge på samme måde som aktier, obligationer eller endda traditionel fast ejendom.
pengeinstitutter forbeholder sig også ret til at begrænse eller fryse udbetalinger i perioder med økonomisk usikkerhed, så du kan muligvis ikke få dine penge tilbage, når du har mest brug for det.
REIT
Real estate investment trusts (REITs) tilbyder en mere sikker og sikker måde at investere i fast ejendom end folkemængder gør.
REITs er børsnoteret på de store børser og er oprettet som fonde, der ejer og driver indkomstproducerende fast ejendom såsom kontorbygninger, detailbutikker, boligblokke og enfamiliehuse. Nogle REITs giver dig også mulighed for at fokusere på niche aktivklasser såsom mobiltelefon tårn sites, datacentre og self-storage faciliteter.
at eje aktier i en REIT kan være den næstbedste ting at eje fast ejendom direkte, fordi 75% af en REIT ‘ s kapital skal investeres i fast ejendom, og 90% af nettoindkomsten skal fordeles til aktionærerne som udbytte.
REITs tilbyder dog ikke de samme fordele som direkte at eje fast ejendom, såsom at bruge investeringsforretningsudgifter til at reducere den skattepligtige nettoindkomst. Også, fordi Real estate investment trusts er aktier, der kan være mere af en sammenhæng med den samlede aktiemarkedet volatilitet end direkte ejerskab kan have. Det betyder, at hvis aktiemarkedet bevæger sig ned, kan REIT-aktiekurserne også falde.
er det virkelig muligt at spare en Million Dollars?
ifølge Fidelity Investments er svaret absolut positivt ” Ja!”. For eksempel sætter antallet af 401 (k), IRA og Thrift Savings Plan (TSP) millionærer hele tiden rekorder. Så hvis andre mennesker kan spare en million dollars eller mere, er det også muligt for dig.
her er 8 helt realistiske måder at spare en million dollars meget hurtigere end du måske forestiller dig, selvom du ikke ved meget om personlig økonomi:
1. Vælg den rigtige Universitetsgrad.
karriere med de højeste medianlønninger inkluderer at være Farmaceut, aktuar, økonom, informationssikkerhedsanalytiker og petroleumsingeniør. Når du arbejder i en branche, der værdsætter det, du gør, reduceres dine chancer for at blive arbejdsløs også markant.
2. Begynd at spare og investere tidligt.
hvis din arbejdsgiver tilbyder en pensionsplan, skal du maksimere dine bidrag for at drage fordel af investeringer før skat, der kan øge dit årlige afkast. Hvis du er selvstændig, kan du gøre det samme ved at oprette en SEP IRA.
3. Oprethold en god kredit score.
din kredit score behøver ikke at være perfekt, men husk, at jo bedre din score er, jo større er oddsene for, at du kvalificerer dig til lave renter. Långivere anser en FICO Score på 740 eller mere for at være meget god, mens 21% af amerikanerne har en ekstraordinær kredit score på 800 eller derover.
4. Brug gæld til din fordel.
der er to typer gæld-god gæld og dårlig gæld. Dårlig gæld inkluderer at betale renter på kreditkortsaldi eller låne penge for at tage på ferie. Gæld kan være en god ting, hvis det giver dig mulighed for at investere, for eksempel ved at tage et studielån med lav rente (forudsat at du vælger den rigtige grad) eller klogt udnytte det til at finansiere indkomstproducerende fast ejendom til at investere i flere ejendomme i stedet for kun en.
5. Køb et hjem.
en anden potentiel god brug af gæld er at købe et hjem at bo i i stedet for at leje fra en anden. At eje dit eget hjem kan vokse din egenkapital, så du har adgang til fremtidige investerbare kontanter med en cash-out refinansiering. Ifølge Federal Reserve er median salgspriserne på boliger solgt i USA steget med næsten 200% i løbet af de sidste 20 år.
6. Invester i aktiver, når de er billige.
investorer, der køber og holder på lang sigt, drager fordel af normale nedmarkedscyklusser for at købe aktiver, når de er relativt billige.
ejendomsinvestorer, der købte huse under den globale finanskrise i 2008, har set deres hjemmeværdier vokse med mere end 50%, mens købere af S&P 500, der tilføjede deres porteføljer under den nylige dip, har set aktiekurserne stige med næsten 60%.
7. Opret flere indkomststrømme.
der er ingen regel, der siger, at du kun kan have en indtægtskilde. Den gode nyhed er, at der er masser af måder at tjene flere penge uden at skulle holde ned to fuldtidsjob.
at eje udbyttebetalende aktier i en børsnoteret REIT eller Real estate mutual fund, starte en deltidsvirksomhed ved at arbejde med en sidegig, som du elsker, eller leje ekstra plads i dit hus er tre nemme måder at generere indkomststrømme på, der sætter dig på vej til at tjene dine første $1 million.
8. Invester i fast ejendom.
ekstremt velhavende mennesker som John D. Rockefeller og Robert Kiyosaki siger, at #1 måde at tjene penge og opbygge generationsrigdom er ved at investere i fast ejendom. Ejendomsinvesteringer kan give pålidelig passiv indkomst, påskønnelse på lang sigt og IRS-godkendte skattefordele, som andre aktiver simpelthen ikke tilbyder.
før du investerer en Million Dollars
før du tænker på at investere $1 million – eller endda $10.000 eller $100.000 – er der flere ting, du vil gøre først:
1. Sæt dine økonomiske mål
at have et klart mål i tankerne gør det meget lettere at nå dine økonomiske mål. For eksempel vil du måske gå på pension i en bestemt alder, generere et bestemt beløb af månedlig pengestrøm, så du kan skære ned på din arbejdstid eller fordoble dine penge i løbet af de næste fem år.
2. Opret en tidslinje
når du ved, hvor du vil være, er det næste trin at oprette små, tilgængelige trin, der bevæger dig langs din vej mod økonomisk succes. At have en tidslinje hjælper dig med at vælge de bedste kort – og langsigtede investeringsmuligheder, dine indkomstbehov og hvor stor risiko du er villig til at tage.
3. Bestem din risikotolerance
risikotolerance er din vilje til at acceptere et investeringstab i bytte for en højere potentiel gevinst. Generelt er yngre investorer villige til at tage mere risiko, fordi de har mere tid til at forfølge potentielle gevinster.
men finansiel rådgivning, der passer til en anden, er ikke nødvendigvis rigtigt for dig. At forstå din personlige tolerance for risiko og belønning hjælper dig med at vælge de investeringer, der passer til dig. Du bør konsultere din egen rådgiver for hjælp på dette område.
4. Opret en nødfond
uanset hvor hårdt du prøver, vil livet altid kaste dig en kurve. Det kan virke fjollet at bekymre sig om at oprette en nødfond, hvis du allerede har en million dollars. Men smarte investorer forstår, at en nødfond fungerer som en barriere mellem deres daglige udgifter og deres langsigtede investeringer, hvilket giver adgang til kontanter, når og hvis det er nødvendigt.
5. Maksimer dine pensionsplanbidrag
dine 401(k), IRA eller SEP-IRA pensionskonti skal finansieres fuldt ud, før du begynder at foretage alternative investeringer. Maksimering af dine pensionsbidrag hvert år vil give dig ro i sindet, at penge er der, når du har brug for det, og også give yderligere skattefrie midler til at investere i fast ejendom ved hjælp af en selvstyret IRA.
6. Betal ‘dårlig’ gæld
hvis du allerede har 1 million dollars i banken klar til at investere, er der ingen god grund til at foretage månedlige betalinger på dårlig gæld som kreditkort, billån eller endda studielån. Men husk, ikke al gæld er dårlig. Klogt at bruge god gæld og konservativ gearing kan hjælpe dig med at vokse dine investeringer, især hvis du investerer i indkomstproducerende fast ejendom.
Bottom Line
at have $1 million til at investere giver dig en bred vifte af investeringsmuligheder. Tricket er at vælge investeringer, der giver dig et afkast af din investeringskapital sammen med et afkast på dine investerede penge.
den gode nyhed er, at det er meget muligt at gøre begge dele, og for mange mennesker er det at investere en del af deres $1 million i fast ejendom den mulighed, der tilbyder den bedste blanding af risiko og belønning.