Sådan finder du ud af, hvor meget et hus solgt til

der er flere grunde til, at du måske vil vide, hvordan du finder ud af, hvor meget et hus solgt til. I ejendomshandler kan det være en afgørende del af forhandlingstilbud og modtilbud.

hvis du for eksempel gør dig klar til at sælge dit hjem, vil du gerne se priserne på det seneste sammenlignelige salg i dit nabolag. Disse oplysninger kan hjælpe dig med at guide dig, når du beslutter dig for en noteringspris for dit hjem.

hvis du køber et hjem, vil du måske vide salgsprisen for lignende boliger for at hjælpe dig med at beslutte en tilbudspris. Og at kende den tidligere salgspris for det hjem, du gerne vil købe, kan fortælle dig, hvor meget det har værdsat i værdi.

uanset hvorfor du vil vide, hvordan du finder ud af, hvor meget et hus solgt til, er der flere måder at gå om at finde ud af det. For at gøre det lettere har vi listet de bedste måder at finde ud af, hvor meget et hus solgte for.

besøg skattemyndigheden

de fleste byer eller amter har deres skatteoplysninger tilgængelige online. Når du ved, hvilket amt huset er i, kan du begynde din søgning. Du kan besøge deres hjemmeside, indtaste en adresse, og de vil give salg oplysninger. Lejlighedsvis vil skattemyndighedens hjemmeside opkræve et gebyr for disse oplysninger, men det er normalt ikke meget.

hvis skattevurderingen ikke tilbyder oplysningerne online, bliver du nødt til at undersøge lidt mere. I dette tilfælde skal du besøge deres kontor personligt. En medarbejder kan finde oplysningerne til dig i deres skriftlige filer. Som med online-søgning, der kan være et let gebyr involveret.

den nemmeste måde at finde din skattevurderings hjemmeside, hvis de har en, er gennem en online mappe.

Property Records

hvis du ikke kan finde de poster, du har brug for fra skattemyndigheden, skal dit næste stop være county records office. En titel søgning vil give dig en gerning af abstrakt, som indeholder de oplysninger, du leder efter på hjemmet.

en abstrakt gerning omfatter normalt:

• salgspriser
• panterettigheder, herunder realkreditlån og skattegæld
• servitutter og rettigheder

du kan ansætte et titelfirma til at udføre titelsøgningen for dig, men deres gebyr kan være mere, end du gerne vil betale. Se på deres hjemmeside eller besøg selv på deres kontor, og du kan finde de samme oplysninger enten gratis eller mod et minimalt gebyr.

Tjek fast ejendom hjemmesider

de store fast ejendom hjemmesider er databaser med oplysninger om aktuelle boliger til salg. De indeholder også historiske salgsdata, som kan hjælpe dig i din søgning efter en salgspris. Alt du behøver er den nøjagtige adresse på huset for at begynde.

dette kan være den nemmeste måde at finde ud af, hvor meget et hus solgt for, med blot et par klik. Desværre er det nok den mindst nøjagtige. Selv de store fast ejendom hjemmesider, såsom realtor.com, har ikke altid de korrekte salgsdata. Denne mulighed bør kun bruges som din sidste udvej eller til at bekræfte de oplysninger, du har fundet ud af fra en mere pålidelig kilde.

hvis du beslutter at indsamle oplysninger fra fast ejendom hjemmesider, din bedste chance er at besøge flere steder og sammenligne data. Hvis det hele er ret tæt, kan du tage gennemsnittet af priserne og bruge det i dine forhandlinger. Men hvis salgsdataene varierer meget fra et firma til et andet, skal du muligvis undersøge yderligere for at finde ud af, hvilke tal der er mest nøjagtige.

ejendomssiderne får generelt deres oplysninger fra tredjepartskilder, hvilket er det, der fører til unøjagtigheden i deres data. Ejendomsmægler.med, Hjemmesiden drives af National Association of Realtors, er generelt den mest præcise.

Check med en ejendomsmægler

rådgivning med en ejendomsmægler er nok din bedste satsning for en nem og præcis måde at finde ud af, hvor meget et hus solgt for.

en ejendomsmægler, der arbejder på det samme marked som det hus, du vil tjekke på, har adgang til den lokale Multiple Listing Service (MLS). Denne database, der kun er agent, indeholder dybdegående information om alle huse til salg i området, samt en hel del historiske salgsdata.

hvis du er venlig med en lokal ejendomsmægler, bede dem om deres hjælp. Alt du skal gøre er at give dem adressen.

Sådan finder du ud af, hvor meget et hus solgt til i dit nabolag

du kan sikkert nemt finde ud af, hvem noteringsagenten var, hvis du er interesseret i et hus, der for nylig blev solgt i dit nabolag. Hvis du har bemærket navnet på virksomheden på skiltet, kan du ringe til dem direkte og bede om at tale med den ejendomsmægler, der håndterede fortegnelsen.

du kan også tjekke de store ejendomssider, hvis du ikke er sikker på, hvilket firma eller ejendomsmægler der solgte hjemmet. Hvis noteringen var nylig nok, vil agentens oplysninger stadig være tilgængelige. Derefter kan du ringe til dem og blot bede om de oplysninger, du har brug for.

hvis ingen af disse metoder fungerer, bliver du nødt til at konsultere en ejendomsmægler på dit marked. De kan tjekke de lokale MLS og finde de oplysninger, du har brug for.

er Boligsalgspriser offentlig rekord?

det afhænger af hvilken tilstand du bor i. Husoplysninger, inklusive salgspriser, registreres kun i offentlige registre i stater med fuld offentliggørelse.

I ikke-afsløringsstater indføres disse oplysninger ikke i den offentlige optegnelse, skønt de stadig kan deles med embedsmænd. I 2021 er ikke-afsløringsstaterne:

• Alaska
• Idaho
• Kansas
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• nyt Japan
• USA
• Utah

og så er der de stater, der falder ind i et gråt område. De er hverken stater med fuld offentliggørelse eller ikke-afsløringsstater. I disse stater er der ingen oplysningslove, og salgspriserne indføres kun i de offentlige registre, hvis sælgeren indsender det. I 2021 er de stater, der falder ind under denne kategori:

• Alabama
• Arkansas
• Louisiana
• Nevada
• North Carolina
• Oklahoma
• Rhode Island
• Tennessee

hvis du er interesseret stater, der er anført ovenfor, skal du kontakte en lokal ejendomsmægler for at få hjælp.

selvfølgelig, hvis du leder efter prisoplysninger, fordi du køber eller sælger et hjem og ønsker at få et overblik over markedspriserne, vil din ejendomsmægler give disse oplysninger til dig.

de vil give dig en sammenlignende markedsanalyse (CMA), som samler salgsoplysninger fra flere hjem med lignende:

• kvadratmeter
• antal soveværelser/badeværelse
• alder
• Ejendomsstørrelse
• særlige funktioner

når dataene analyseres som en gruppe, kan en CMA give dig en nøjagtig ide om, hvorvidt det hjem, du kigger på, er nøjagtigt prissat.

hvis du ikke arbejder med en ejendomsmægler endnu, lad UpNest hjælpe dig med at finde en.

UpNest er en gratis service til hjemmesælgere og købere for at finde de bedste ejendomsmæglere lokalt. UpNest-platformen giver dig mulighed for at sammenligne flere agenter i dit område, så du kan sammenligne anmeldelser, provisionssatser, tidligere salg og mere.

vores agenter er blevet omhyggeligt undersøgt og tilbyder ofte konkurrencedygtige, lavere end gennemsnitlige provisionssatser til UpNest kunder. Der er ingen forpligtelse til at tilmelde dig med en af vores mæglere, men når du potentielt kan spare tusindvis på provision – hvorfor ville du ikke? Hvis du er klar til at komme i gang, skal du blot indtaste dit postnummer nedenfor!