hvis du køber et hus eller en lejlighed, gør din due diligence eller grundigt kontrollere en ejendom, før du køber det er et meget vigtigt skridt i processen. At tage en forretningslignende tilgang og kontrollere fakta omhyggeligt kan sikre, at du forstår fordelene og risiciene ved den foreslåede transaktion.
her er nogle vigtige due diligence skridt til at overveje, før du køber et hus eller en lejlighed.
sørg for, at en transportør eller advokat gennemgår salgskontrakten
salgskontrakten er et juridisk dokument, og en af os er ikke bekendt med. Det skitserer præcis, hvad du køber og vilkår og betingelser for ejendomssalget. Med så mange penge på spil er det bydende nødvendigt, at du engagerer en transportør eller advokat til grundigt at gennemgå kontrakten.
en advokat eller transportør vil gøre en række ting for at sikre, at transaktionen går glat, men fra et due diligence-perspektiv vil de:
- gennemgå salgskontrakten; forklar eventuelle uregelmæssigheder og hjælp med at forhandle dine vilkår
- Undersøg ejendommen og dens certifikat for Titel – kontroller for servitutter, type titel og anden information. Dette er vigtigt for at sikre, at du køber, hvad du tror du.
- Vurder reguleringscertifikatet fra kommunalbestyrelsen
- gennemgå strata-rapporten, hvis du køber en enhed
- Vurder spildevandsdiagrammet, så du forstår, hvor det kører på din ejendom
- dokumenter relateret til eventuelle servitutter eller restriktive pagter
- gennemgå afkølingserklæringen, hvis relevant
hvad er forskellen mellem en transportør og advokat?
en transportør er en person, der er kvalificeret og licenseret til at håndtere overdragelsen af ejendomstitler, men de er ikke en fuldt kvalificeret advokat. En advokat er en autoriseret juridisk professionel, der også kan være kvalificeret til at håndtere overdragelsen af titel.
vigtigere, så længe de har en nuværende kvalifikation og licens, kan de begge tage sig af den juridiske side af ejendomskøbet. Forskellene kommer ned til det niveau af rådgivning, de kan tilbyde. En advokat kan muligvis give mere generel ejendoms-og skatterådgivning, som kan komme med en præmiepris, mens en transportør kun vil passe på ejendomsoverførslen og ikke udføre andet juridisk arbejde.
hvilken du vælger vil sandsynligvis afhænge af kompleksiteten af salgskontrakten. Jo mere kompliceret salget er, desto mere sandsynligt vil du vælge en specialist ejendomsadvokat, mens du kan vælge en transportør, hvis transaktionen er relativt enkel.
undersøgelse af markedet – forståelse af, hvad ejendommen er værd, og hvor meget man kan tilbyde
at finde ud af, hvor meget man kan tilbyde ejendommen, er et udfordrende problem for boligkøbere. Du ønsker ikke, at dit tilbud skal være for lavt, så du går glip af det, og du ønsker heller ikke, at det skal være alt for højt, da dette kan påvirke ejendommens kapitalgevinst på længere sigt.
at bruge tid på at fordybe dig i det lokale ejendomsmarked vil sikre, at du forstår, hvad lignende ejendomme sælger til i nabolaget og hjælper dig med at finde ud af, hvor meget du kan tilbyde. Her er tre måder at hjælpe dig forskning markedet:
Tal med din lokale McGrath Ejendomsmægler
din lokale McGrath salgsagent bor og ånder fast ejendom i området. De kan dele indsigt i de lokale markedsforhold og nuværende køberaktivitet sammen med detaljer om ejendomme, der har solgt for nylig, deres tilstand, pris og andre kvaliteter.
forstå, hvad der foregår på det lokale ejendomsmarked
hjemmesider som CoreLogic og australske Ejendomsskærme kan give dig omfattende fakta og tal på ejendomsmarkedet. Disse rapporter forklarer udbud og efterspørgsel i bestemte kvarterer og kan hjælpe dig med bedre at forstå områder, der er præget af vækst.
derudover leverer de fleste offentlige hjemmesider rapporter eller fællesskabsprofiler, der afslører oplysninger om Rådets planer, udviklingsprojekter eller bygningsreglementer. At forstå efterspørgsel og potentiale for vækst i det område, du ser på at købe ind, kan hjælpe med at bestemme dit budget.
anmeldelse seneste ejendom salg data
fast ejendom portaler såsom realestate.com.au og domain.com.au giv en omfattende liste over boliger til salg sammen med historiske salgsdata. Dette er nyttigt at sammenligne ejendom funktioner, Beliggenhed og priser. Men husk, at hver ejendom er i en anden tilstand, har forskellige udsigter og interiør, så når du sammenligner det med den ejendom, du ser på at købe, skal du vurdere disse forskelle, når du udarbejder dit budget.
ved at gøre omhyggelig forskning vil du have en god ide om, hvad ejendommen er værd, og derfor hvor meget du skal tilbyde.
bygnings-og skadedyrsinspektioner
mens du selv kan inspicere en ejendom ved hjælp af vores Huskontrolcheckliste eller vores Lejlighedskontrolcheckliste, kan mange problemer såsom strukturelle eller fundamentproblemer eller skadedyrs-eller gnaverangreb kun identificeres af uddannede bedømmere. Selvom ingen ejendom er perfekt, kan det at vide, om ejendommen har større problemer, før du køber, hjælpe med at bestemme den pris, du er villig til at betale, og sikre, at du ikke bliver ramt af grimme overraskelser ned ad banen.
som John McGrath siger i sin bog ‘The Ultimate Guide to Real Estate’ “ideelt set bør du få nogen, der er bekendt med området og boligmassen.”Inspektion af en helt ny ejendom er anderledes end inspektion af en 80-årig terrasse, så det er tilrådeligt at finde en person, der er dygtig til at gennemgå din type ejendom.
få en strata-rapport
hvis du ønsker at købe en strata-titelejendom (ofte en enhed, lejlighed eller byhus), skal din advokat eller transportør anmode om en Strata-rapport fra Body Corporate.
en gennemgang af Strata-rapporten vil vise:
- bogføring af kroppen Corporate
- mængden af penge i administrationen og synkende midler
- eventuelle begrænsninger for brugen af ejendommen
- tvister mellem beboere
- eventuelle strukturelle mangler eller nødvendige reparationer
det vil også detaljer, hvor meget dine strata gebyrer vil være. Husk, at der er to midler, som du normalt skal bidrage til. Administrationsfonden tager sig af de daglige udgifter som forsikring, havearbejde, el og vand til fællesarealerne. Den synkende fond er til større reparationer såsom maling af bygningen, udskiftning af taget eller reparation af strukturelle problemer.
få en undersøgelsesrapport
hvis salgskontrakten ikke har et nyligt undersøgelsescertifikat, skal du muligvis få et færdigt. Disse viser dig detaljerne i ejendommen, dens grænser, eventuelle indgreb på ejendommen, og om hegnlinjer og bygninger er inden for grænsen. I det væsentlige viser det dig præcis, hvad du køber, hvilket er ret vigtigt. Din transportør eller advokat kan hjælpe med at organisere dette for dig, hvis det ikke leveres som en del af salgskontrakten.
et sidste ord
at sikre, at du gør din due diligence, er kritisk vigtigt, før du køber en ejendom. Det er værdifuldt at bruge tid på at undersøge markedet såvel som at engagere specialister som bygnings-og skadedyrsinspektører, transportører eller advokater og tale med lokale ejendomsmæglere. Med denne indsigt vil du klart forstå, hvad du køber, ‘vorter og alle’, og hvis du ønsker at fortsætte du vil have sat dig selv i en sikker position til at gøre et tilbud og købe ejendommen.