Hvordan Slipper Jeg Af Med Min Timeshare I En Pandemi?

hvis du synes, det er en dårlig sommer for rejser, så overvej knibe timeshare ejere. Mange har mistet deres job efter COVID-19-udbruddet. Kan ikke betale deres månedlige vedligeholdelsesgebyrer eller pant, de undrer sig: hvordan slipper jeg af med min timeshare i en pandemi?

med arbejdsløsheden over 13% og store dele af USA. Økonomi afhaspning fra en nedlukning — og nu udsigten til en anden nedlukning-der lover at være en af sommerens oftest stillede spørgsmål.

så hvad er dine muligheder?

du kan ikke bare gå væk fra en timeshare. Det skyldes, at de ofte har en forpligtelse til at betale vedligeholdelsesgebyrer, så længe du ejer dem. Hvis du ikke holder dig opdateret på dine vedligeholdelsesgebyrer eller din lånebetaling, kan timeshare-firmaet eller timeshare-foreningen rapportere dig til et inkassobureau og ding din kredit score.

“hvis ejere har økonomiske problemer med at betale deres timeshare-pant, skal de nå ud til deres Udvikler for at få hjælp,” siger Jason Gamel, administrerende direktør for American Resort Development Association (ARDA), en brancheforening, der repræsenterer timeshare-og ferieejerskabsindustrien. “Mange af dem tilbyder forskellige former for lettelse, herunder låneudsættelser, indtil folk kommer tilbage på deres fødder. Disse samme udviklere har også trængselsprogrammer, der tilbyder forskellige former for lettelse for mennesker, der har medicinske nødsituationer eller mister deres job.”

selv i gode tider kæmper ejere undertiden med at være på krogen for en timeshare. De spekulerer på, hvordan de kontrakter, der binder dem til en timeshare for livet, endda er lovlige.

og folk har bestemt blandede følelser omkring deres timeshare. En Arda-finansieret rapport, der planlægges offentliggjort i næste måned, finder, at 87% af timeshare-ejere vurderer deres timeshare-ejerskabsoplevelse som “god” eller “fremragende.”En ofte citeret University of Central Florida-undersøgelse konkluderer imidlertid det modsatte. Det siger, at 85 procent af timeshare-ejere, der går til kontrakt, fortryder deres køb. (Gamel siger, at forskningen ikke er relevant, fordi den ikke specifikt handler om timeshare.)

Hvordan slipper jeg af med min timeshare?

der er tre måder at komme ud af timeshare i normale tider:

sælg det eller giv det tilbage. Et sted som Ardas Ansvarligeudgang.com kan forbinde dig med timeshare-udviklere, der har gratis eller billige udgangsmuligheder eller professionelle licenserede ejendomsmæglere, der specialiserer sig i timeshare. Du kan liste din timeshare på en hjemmeside som Timeshare-brugergruppen. Eller du kan også kontakte en timeshare-forhandler, selvom det kan være kompliceret.

“det kan være vanskeligt at sælge en timeshare, især i dagens rejseklima,” siger Mike Kennedy, administrerende direktør for KOALA, en ferieudlejningsplatform, der specialiserer sig i timeshare-huslejer. “Sæt dine forventninger lave. Markedet har ikke empati med, hvad du har betalt for din timeshare. Det sande videresalgsmarked er typisk meget meget lavere end hvad nogen har betalt.”

forhandle din vej ud. De fleste timeshare-virksomheder ønsker ikke ulykkelige ejere. Du kan engagere dig i dit timeshare-firma og spørge om afslutningsmuligheder. Bemærk: at afslutte kan koste dig penge, selvom.

for eksempel, da Dan Bailey forsøgte at slippe af med sin timeshare i Orlando, lod virksomheden ham af krogen — til en pris. “Vi blev tilbudt et engangsgebyr på $4.000 for at opsige kontrakten,” siger han. Bailey, der driver en græsplæne pleje site i Italien, accepteret tilbuddet.

ansæt en advokat. Det kan være nødvendigt, hvis du er uden for opsigelsesperioden — en afkølingsperiode, der giver dig mulighed for at annullere købet uden straf-og mener, at du har en juridisk sag mod din Udvikler. Men sørg for at konsultere advokaten og forstå præcis, hvad du får. Er firmaet vil kæmpe for dig, eller bare har paralegals sende formularbreve på dine vegne? Hvis du er inden for opsigelsesperioden, har du sandsynligvis ikke brug for en advokat.

men under COVID-19-pandemien fungerer nogle af disse afprøvede strategier ikke som de plejede.

vil du komme ud af din timeshare? Køb mere

overvej hvad der skete med Kimberly Siegel, da hun forsøgte at forhandle en ansvarlig udgang. Hun deltog i en ejeropdatering på sin timeshare i det nordlige Californien i sidste uge for at påberåbe sig sin sag.

“jeg bad sælgeren om at lede os gennem en ærlig udgangsstrategi, hvis min virksomhed ikke genoptog sit normale niveau i juli eller August,” minder hun om. “Han præsenterede os for en ny kontrakt og en udbetaling på $5.000, så vi ville have mere egenkapital, når vi ville sælge den.”

Siegel insisterede på, at hun ville komme ud af timeshare, ikke købe flere timeshare-point.

“sælgeren sagde, at der var mange velhavende mennesker, der stadig køber timeshare selv under pandemien,” siger hun. “Jeg var bare forbavset.”

hvordan man ikke slippe af med en timeshare i en pandemi

en ting ved at slippe af med en timeshare er ikke ændret. Der er nogle måder, du ikke bør forsøge at afslutte. Federal Trade Commission udsendte en nylig advarsel mod timeshare-forhandlere og bemærkede, at nogle af dem byder på seniorer ved at tage penge foran og derefter undlade at sælge timeshare.

“ansæt aldrig nogen uden først at tjekke deres baggrund og betal aldrig en forudbetaling, før der leveres tjenester,” siger FTC-talsmand.

situationen er blevet værre i de sidste to måneder, ifølge Gordon Nyton, forfatter af Forbrugervejledningen til timeshare-udgang.

“lige nu er det afgørende, at timeshare-ejere er opmærksomme på, at der er så mange nye deltagere i timeshare-udgangsrummet,” siger han. “Jeg har talt over et dusin siden pandemiens start. Mange af disse virksomheder har ingen erfaring med timeshare-udgangsvirksomheden, og der er ingen regulering, der forhindrer nogen i at åbne et timeshare-udgangsfirma.”

stol kun på et firma med en dokumenteret track record for at hjælpe timeshare-ejere, siger han.

“der er så mange svindel derude i timeshare-udgangsrummet,” tilføjer han.

Hvordan ved du, om et timeshare-udgangsfirma er legitimt? Du bør stille tre spørgsmål om ethvert firma, du overvejer at ansætte:

1. Har virksomheden været i drift i mindst fem år?

2. Har det en historie med positive anmeldelser online?

3. Hvilken slags garantier tilbyder den, og hvordan kan den understøtte løftet?

Lisa Ann Schreier, en timeshare-ekspert, der udgiver siden The Timeshare Crusader, siger, at du er bedre til at undgå timeshare-udgangsfirmaer helt.

“disse virksomheder byder ikke kun på ejernes frygt, men også deres uvidenhed,” siger hun. “99% af disse virksomheder er direkte svindel og ender med at gøre mere skade end gavn.”

hvad hvis jeg holder op med at betale mine gebyrer?

nogle ejere holder bare op med at betale deres gebyrer i håb om, at de kan slippe af med deres timeshare. Eksperter er skarpt opdelt på denne strategi. Timeshare-virksomheder rapporterer dig til et kreditbureau for ikke at betale dine gebyrer. Det kan skade din kredit. Men hvis du ikke er ligeglad med din kreditvurdering, kan det være en levedygtig udgangsstrategi at gå væk fra en timeshare.

det er hvad Kathie Asaro gjorde. En pensioneret salgschef fra Foster City, Californien., hun besluttede, at hendes timeshare i det sydlige Californien ikke var værd at holde. Hun begyndte at ringe til sit timeshare-firma hver måned og bad om en frivillig overgivelse og tilbød i det væsentlige at opgive timeshare. En repræsentant afviste altid og forklarede, at hendes timeshare var hendes ansvar resten af sit liv.

“jeg vil også meget langsomt forklare, at jeg ikke havde til hensigt nogensinde at betale vedligeholdelsesgebyret,” siger hun. Manglende betaling af vedligeholdelsesgebyret betød, at timeshare til sidst ville udelukke, hvilket betød at betale en advokat. “Hvorfor ikke bare tage det nu, frivilligt, uden juridiske omkostninger?”hun siger.

hun ignorerede timeshare-selskabets trusler om at “ødelægge” sin kreditvurdering og stoppede simpelthen med at betale sine vedligeholdelsesgebyrer. En måned senere gav hendes timeshare-firma op og accepterede at frigive hende fra kontrakten.

vil du komme ud? Tag ikke ” nej ” for et svar

så hvordan slipper du af med din timeshare? Derek Potts, administrerende partner for Potts Advokatfirma, har repræsenteret flere klienter i sager relateret til timeshare. Han siger, at den bedste måde at komme ud er at gøre det, så snart du er i tvivl om dit køb.

Timeshare-kontrakter tilbyder et sted mellem 3 og 15 dage til at annullere en kontrakt. Du kan også have nogle regres i henhold til din stats forbrugerbeskyttelseslove. Men hvis du har ejet timeshare i længere tid, har du stadig muligheder.

“uden for dette vindue citerer statslige forbrugerbeskyttelseslove normalt en lov om begrænsninger på mindre end tre år for at tackle fordringer om vildledning og andre vildledende handelspraksis, der er involveret i timeshare-retssager,” siger han.

hvad hvis du falder bagud på dine pantbetalinger eller vedligeholdelsesgebyrer? Potts og andre eksperter siger, at du skal kontakte din udvejs ejer eller medlemstjenester og bede om lettelse.

“i intet tilfælde skal du tale med nogen i salgsafdelingen,” tilføjer Schreier. “De har et job, og det job er ikke at hjælpe dig med at finde ud af din økonomi.”

ingen vej ud?

men timeshare-ejere som Siegel siger, at de ikke har nogen gode muligheder. Kan ikke foretage deres betalinger efter at have mistet deres job under pandemien, de kan enten prøve at sælge deres enhed, ansætte en advokat, eller betale en skitseret timeshare-forhandler. Eller hvis de er villige til at sætte deres kreditvurdering på linjen, kan de opgive deres timeshare.

det spørgsmål, som ingen synes at stille, er: hvordan kom det til dette?

hvem tillod disse kontrakter, der holder timeshare — ejere bundet til en ejendom, de ikke ønsker-eller ikke har råd til? Er der en måde at gøre disse aftaler mere retfærdige over for ejere, især på et tidspunkt som dette?

mere til det punkt, er der en vej ud?

“jeg ved, at vi ikke er de eneste, der oplever dette,” siger Siegel. “Jeg håber, at der snart er indgivet en form for kongreshandling eller en klassesag.”