efter vurderingen viser energiattesten energieffektiviteten i dit hjem baseret på en score fra A til G. Det er ikke den slags ting, folk rammer og sætter på væggen, men det indeholder nogle nyttige oplysninger til husejere.
Hvad er et Energibevis?
det har været et lovkrav siden 2007 og bruges til at vurdere din Ejendoms energieffektivitet og omtrentlige energiomkostninger. Certifikatet foreslår også anbefalede opgraderinger, der er specifikke for din ejendom, der kan hjælpe dig med at reducere energiforbruget og spare penge sammen med ballpark-omkostningsestimater for disse forbedringer.
ligesom skoleklasser varierer klassificeringerne fra A til G. Den mest effektive vurdering er A, og den mindst effektive vurdering er G. Den eneste forskel er, at din ejendom ikke kan svigte en EPC, og vurderingen udføres ikke i fuldstændig stilhed (fordi det ville være underligt).
i tilfælde af EPCs betyder en højere rating simpelthen, at din ejendom sandsynligvis er bedre isoleret og mere energieffektiv. Flere ting tages i betragtning:
- Loft isolering og væg isolering.
- termoruder.
- kedlens alder og tilstand.
- opvarmning kontrol.
- energibesparende pærer.
men nogle bygninger har ikke engang brug for en EPC
de fleste ejendoms-og lejeboliger i Storbritannien har brug for en EPC. Selvom der er nogle få undtagelser, er virkeligheden, at de fleste ejendomme, der udlejes inden for den private lejede sektor, skal overholde. Nogle undtagelser og undtagelser er:
- beboelsesejendomme beregnet til brug i mindre end 4 måneder om året.
- midlertidige bygninger med en planlagt tidsbestemt brug på 2 år eller derunder.
- ‘enkeltstående’ bygninger med et samlet brugbart gulvareal på mindre end 50 kvm. m.
- visse beskyttede eller fredede bygninger og monumenter.
- hvis en ejendom ikke har en EPC, eller hvis EPC er udløbet, uden at der er en yderligere udløser, der kræver en, der skal opnås, falder ejendommen uden for forordningens anvendelsesområde.
under visse omstændigheder kan udlejere kvalificere sig til en undtagelse, som skal registreres i det offentlige Undtagelsesregister. Eksempler på mulige undtagelser inkluderer:
- hvis en lejer nægter at give samtykke til, at forbedringsarbejder skal udføres
- hvis udførelse af de nødvendige værker ville devaluere ejendommen med mere end 5%.
- derudover omfatter kravet om overholdelse kun ‘passende, tilladte og omkostningseffektive’ forbedringer.
det er også værd at bemærke, at hvis du udlejer værelser i dit hus, behøver du ikke en EPC, fordi den ikke er klassificeret som en individuel bolig.
for at dobbelttjekke, om din ejendom har brug for en EPC, læs op på den fulde liste over undtagelser her.
EPC-regler for udlejere
hvis du lejer en ejendom, trådte nye energieffektivitetsstandarder i kraft fra 1.April 2018, der kræver, at lejeboliger har en EPC-rating på E eller derover. Fra denne dato vil udlejere ikke være i stand til at udleje eller forny lejemålet på en ejendom, der er klassificeret F eller G. for eksisterende lejemål skal ejendommen opfylde standarderne inden 1.April 2020.
strammere regler betyder, at selvom du lovligt kan bo i en f-klassificeret eller G-klassificeret ejendom som boligejer, kan du ikke leje den til lejere. Dette hjælper lejere med at nyde et bedre livsmiljø og lavere varmeregninger, samtidig med at man undgår unødvendige drivhusgasemissioner.
sidste år vurderede regeringen, at en ud af ti lejede ejendomme havde en energieffektivitetsvurdering på F eller G. disse ejendomme kunne snart blive umulige at lade, medmindre udlejere har taget skridt til at bringe disse vurderinger til E eller derover. Hvis din ejendom falder inden for de 10%, skal du læse vores anbefalinger nedenfor for de bedste energieffektivitetsforbedringer, du kan foretage.
Sådan får du en EPC
nu har du fundet ud af, om du har brug for en eller ej, her er hvordan du får dine hænder på en EPC – uanset om du overvejer at leje eller sælge din ejendom, eller du er simpelthen nysgerrig efter at vide, hvordan energieffektiviteten i dit hjem stakke op mod gennemsnittet.
det første skridt er at finde en indenlandsk Energiassessor (DEA). Du skal være akkrediteret til at udføre en EPC. Du kan finde en assessor gennem EPC-registret eller kontakte dine lokale ejendomsmæglere.
du kan endda tjekke EPC rating på din nabos ejendom for at give dig en ide om, hvordan dit hjem sammenligner med andre på gaden. Hvis du ikke ønsker, at din ejendom skal vises i EPC-søgeresultater, kan du fravælge listen her.
hvor meget koster en EPC?
som en grov guide skal du budgettere omkring kr60–kr120 for et EPC-certifikat. De nøjagtige omkostninger afhænger af faktorer som ejendommens størrelse, og selve vurderingen skal tage omkring en time at gennemføre (med lidt ventetid på, at rapporten kommer igennem bagefter).
EPC-certifikater er gyldige i 10 år. For udlejere kan bøderne være op til kr.5.000 for at bryde reglerne, så det er værd at sikre dig, at du har et gyldigt EPC-certifikat, og at din ejendom opfylder de minimale energieffektivitetskrav for at leje ud.
Endelige tanker
energiattester er nemme at sortere, når det kommer til at sælge eller leje dit hjem. Uanset om du bestiller en direkte med en indenlandsk energi Assessor eller arrangere vurderingen gennem din ejendomsmægler, vil certifikatet give dig et godt greb om energieffektivitet i dit hjem og måder, du kan spare penge. Hvis du har spørgsmål om at arrangere et EPC-certifikat for ejendomme i East London, bedes du e-maile [email protected].
se vores fulde liste over ejendomsrådgivningsartikler i vores videncenter.
om Keatons
Keatons har været baseret i East London i over 20 år og har siden udvidet sig Nord og syd for byen. Vi har en fremragende Trustpilot-vurdering fra kunder, og vi er kendt for at hjælpe sælgere og udlejere med at opnå den bedst mulige markedspris for deres ejendom. For at finde ud af mere, besøg vores hjemmeside.