når du visualiserer den perfekte baghaveoase, er en inground pool næsten altid en del af billedet. Sammen med sjov, forfriskning og rekreation tilføjer svømmebassiner et element af luksus til ethvert udendørs rum.
ifølge statistikker fra begyndelsen af 2020 fra Svømmeuniversitetet er der cirka 10,6 millioner svømmebassiner i USA, hvoraf mere end halvdelen er inground. Og dette antal ser ud til at stige: I kølvandet på COVID-19-pandemien har poolsalget gjort et stænk, da hjemmebundne familier ser ud til at skabe deres egne sommerreservater.
Tami Pardee, en top ejendomsmægler i Californien (staten med flest svømmebassiner i landet), har set en endnu større efterspørgsel efter puljer, kurbade og boblebad i 2020.
denne tendens gentages af de professionelle, der lægger i puljerne: næsten 45% af medlemmerne af poolen & Hot Tub Alliance forventer at se deres indtægter stige med mindst 10% i år. Nogle pool entreprenører har så mange som 40 til 85 pool bygger planlagt ud. Og Homelights forskning viser, at private puljer stiger rækkerne på boligkøbernes ønskelister.
hvis du overvejer at investere i en pulje, skal du først knuse tallene — især hvis der er nogen chance for, at du måske sælger når som helst snart. Vi talte med en top ejendomsmægler i Californien, kontaktede flere poolentreprenører, og undersøgte omkostningsestimater fra flere velrenommerede online kilder for at hjælpe dig med at navigere i budgetteringsprocessen.
hvad er de anslåede omkostninger for en inground pool?
ligesom ingen to huse er identiske i pris, kommer hver pool med sin egen unikke pris. Den samlede udgift varierer meget baseret på Område, valgte materialer og eventuelle tilføjede funktioner. Den gennemsnitlige pris for at sætte i en inground svømmehal i USA. spænder fra $28.000 — $55.000-men dyre klokker og fløjter kan nemt skubbe nummeret over det øverste interval.
ifølge vores undersøgelse af over 1.100 top Ejendomsmæglere landsdækkende i 3.kvartal 2020 er de gennemsnitlige omkostninger for at installere en inground pool $42.480. Husejere kan forvente at inddrive $21.483 af disse omkostninger ved videresalg, forudsat at puljen er i god stand for en ROI på 51%.
det er dog usandsynligt, at en pulje under $50.000 vil være opskalere, især hvis du er i et dyrere marked. For eksempel, Pardee nedbryder de gennemsnitlige poolpriser på sit Los Angeles-marked:
- lave ende: $45,000-$50,0000
- mellemste lag: $75,000-$100,000
- opskalere: $150,000+
akvamarin Pool selskab i Cincinnati, Ohio tilbyder skøn i de samme intervaller:
- grundlæggende pool med lys og minimal beton, mellemstore (14 ’30’): $45,000
- opskalere pool med vand funktioner, garvning afsats, varmelegeme (større pool): $70,000-$90,000
- øvre ende pool med landskabspleje, vægge, etc.: $125,000 og op
endelig, Cristina Migueles, remodeling specialist på rettelse.com, sætter den gennemsnitlige pris på omkring $50.000, men hun ekko intervallet $37.000 (for en lav-end, grundlæggende pool med vinylforing) helt op til $100.000 og derover for en high-end pool med store opgraderinger.
hvordan påvirker størrelsen omkostningerne ved en pool?
når det kommer til budgettering for en pulje, størrelse gør en stor forskel. Puljer sælges og prissættes af kvadratfoden, og Akvamarinpuljer estimerer, at dimensionerne kører omkring 75% af den samlede pris.
jeg siger, at den gennemsnitlige størrelse af en pool i baghaven er 12 ’24’, men de kan laves i stort set enhver størrelse. Ifølge Poolpricer er nogle andre almindelige dimensioner:
- 10′ K 20′
- 15′ K 30′
- 20′ 40′.
når du vælger en poolstørrelse, skal du stille dig selv følgende spørgsmål:
- Hvordan vil du bruge poolen?
hvis du planlægger at bruge det til svømning omgange og anden øvelse, vil du have en længere pool. Men hvis det primært er beregnet til solbadning og hurtige dips til afkøling, kan du sandsynligvis slippe af sted med en mindre størrelse. Hvis du tilføjer et dykkerbræt, skal poolen have en dyb ende på mindst otte meter. - hvem vil bruge poolen?
hvis det kun er til brug for voksne, kan du sandsynligvis vælge en samlet dybere pool, men hvis en blanding af børn og voksne svømmer, skal du muligvis inkorporere en lav ende og nulindgang (strandindgang) adgang. Hvis du har en større familie eller planlægger at underholde gæster, skal du planlægge mere svømmeplads. - hvor meget plads er ledig?
i sidste ende afhænger den potentielle størrelse af din pool af størrelsen og egnetheden af din baghave. Sørg for, at der er plads nok til at rumme ikke kun selve poolen, men også det omkringliggende dæk, gårdhave og landskabspleje.
koster shape impact?
standardformerne til svømmebassiner i baghaven er rektangulære, runde og ovale. Rektangulære puljer er typisk de billigste på grund af deres lige vinkler. Buede former-freeform, nyre eller brugerdefineret — har tendens til at være mere udfordrende (dermed dyrere) på grund af deres uregelmæssige vinkler. Ifølge nogle skøn er omkostningerne for en nyreformet inground poolindsats omkring $2.000 mere end et standardrektangel.
husk også, at dit valgte poolmateriale bestemmer, hvilke former der er tilgængelige. Hvis du er indstillet på en ukonventionel form, skal du muligvis gå med beton, for eksempel, da det giver mere tilpasning end den mere budgetvenlige glasfiber.
hvordan påvirker poolmaterialer omkostninger?
ifølge Migueles omfatter de tre mest almindelige typer materialer, der bruges til at konstruere inground svømmebassiner:
Vinyl (omkring $37.000)
dette er det billigste materiale, og også det hurtigste og nemmeste at lave. Vinylpuljer kan laves i mange forskellige former, men materialet kræver også mest vedligeholdelse, da foringen i gennemsnit skal udskiftes hvert syvende år. “Vinyl er også den mindst tilbøjelige til at forbedre din ejendom eller give et godt investeringsafkast,” tilføjer han.
glasfiber (omkring $50.000)
som et mellemklassemateriale er glasfiber hurtig at installere og også meget holdbar. Skallen på en glasfiberindsats kan vare op til 25 år, og materialet er let at vedligeholde og modstandsdygtigt over for alger. Imidlertid er størrelserne og formerne mere begrænsede, fordi glasfiberen skal laves til en form, og hver producent har et bestemt antal forme, de kan hælde.
beton ($50,000-$60,000+)
omkostningerne ved en betonpool varierer afhængigt af om du bruger gunite, shotcrete eller en anden metode. De fleste er færdige med gips eller et alternativt materiale. Pardee ser mange L. A. husejere ved hjælp af Pebble Tec, en high-end samlet pool finish. En betonpool tager længst tid at bygge, normalt op til 12 uger.
den ekstra tid og omkostninger kommer med sin fordel: Betonbassiner er de længstvarende og mest holdbare og giver mest fleksibilitet i størrelse, form, dybde og udseende. “Der er næsten ingen grænser for en konkret pool,” siger Migueles. “De kan designes i standardformer og freeform-design såvel som brugerdefinerede former.”
klor vs. saltvand: Hvad er prisforskellen?
nogle svømmebassiner i baghaven bruger klor til at dræbe bakterier og bakterier, der kan forårsage vira. I traditionelle chlorerede puljer vil du tilføje klor til vandet ved hjælp af tabletter eller pinde. Med saltvandspuljer bruger en generator en proces kaldet elektrolyse til automatisk at producere den rigtige mængde klor for at holde vandet sikkert og rent.
der er ikke en væsentlig omkostningsforskel mellem at bygge en klor versus en saltvandspool. Saltvandspuljer kræver en saltvandsgenerator, som koster alt fra $400 til $1.800 at købe og omkring $300 til $500 at installere. Selve saltet løber kun omkring $50 til $125, hvilket betyder, at den samlede initialinvestering er et sted mellem $750 og $2.425 — ikke et stort beløb i forhold til de samlede omkostninger ved poolen.
med hensyn til løbende omkostninger har saltvandspuljer normalt færre kemiske udgifter, i gennemsnit omkring $70-$100 om året, mens klorpuljer har kemiske omkostninger på omkring $300-$800 om året. Det betyder, at det kun vil tage omkring tre år at inddrive de ekstra omkostninger ved oprettelse af en saltvandspool.
ekstra omkostninger at overveje
hovedårsagen til, at der er så stor variation i poolomkostninger, er fordi der er så mange ekstra udgifter bortset fra selve poolen. Når du opretter dit budget, skal du sørge for at tage disse væsentlige i betragtning:
Yard prep
ikke hver baghave er pool-klar. Hvis din græsplæne har store dråber eller stigninger, der kræver udjævning eller konstruktion af vægge, kan omkostningerne være så høje som $7.500 til $12.000. Hvis du er usikker på, om din gård kan rumme en pool, eller hvor meget tid og omkostninger der kræves for at forberede udgravningen, skal du tale med en poolbygger for at få deres professionelle mening.
Pool decking
pool decking (også kaldet pool patio) er området omkring selve poolen. De fleste poolejere bruger dette rum til solbadning, afslapning og underholdning. Det er vigtigt, at dækket har plads nok til alle møbler, du vil bruge omkring poolen, såsom liggestole, borde, paraplyer og en grill eller udekøkken. Det skal også være et sikkert, skridsikkert materiale.
den gennemsnitlige pool dæk størrelse varierer fra 600 til 700 kvadratfod. Akvamarin puljer nedbryder de omtrentlige omkostninger for de almindelige typer af pyntede materialer:
- grundlæggende beton: $10 per kvadratfod
- farvet beton: $11.50 per kvadratfod
- stemplet beton: $16 per kvadratfod
- travertin / natursten: $24 per kvadratfod
jeg vurderer, at pooldækket kan starte på omkring $2.000 og gå helt op til $ 10.000 eller højere, afhængigt af størrelse, design og materialer.
Pool cover
et kvalitetsdæksel er et must for enhver pool. Det beskytter ikke kun din pool mod elementerne, når den ikke er i brug, det hjælper også med at forhindre utilsigtet drukning, reducerer vandfordampning, holder snavs ude af vandet og bevarer varmen for at reducere energiomkostningerne.
du kan muligvis finde et cover i $100-serien, men nogle af versionerne af bedre kvalitet, inklusive automatiske covers, kan være så dyre som $2.000. HomeAdvisor estimerer et omkostningsinterval på $600 – $2.200.
sikkerhedsbarrierer
mange stater og samfund kræver, at poolejere konstruerer sikkerhedsbarrierer (hegn eller vægge) omkring svømmebassiner til boliger for at forhindre utilsigtet drukning. Hegn eller vægge skal generelt være mindst fire meter høje, men helst fem meter eller højere.
installation af et poolhegn kan koste alt fra $1.500 til $10.000+, forudsat et gennemsnit på $15 til $25 pr.lineær fod. De to største omkostningsdrivere er materiale og størrelse.
kædeled eller mesh hegn er de mest budgetvenlige muligheder på $1.000-$5.000. For avancerede materialer som smedejern, træ, aluminium eller vinyl kan prisen være dobbelt så meget, der spænder fra $2.000 til $12.000. Ifølge HomeAdvisor kan omkostningerne til skærme og kabinetter variere fra $4.800-$14.300.
hot tub combo
for at forbedre “outdoor oasis” – oplevelsen vælger nogle husejere at inkludere et boblebad i kombination med en pool. Akvamarin estimerer yderligere $ 14.000 omkostninger for denne funktion. HomeAdvisor giver en række $8.000 – $15.000 for at tilføje et boblebad.
varmelegeme
hvis du planlægger at bruge poolen tidligt eller sent på sæsonen, eller hvis du bare nyder en konstant varmere vandtemperatur, vil du måske investere i en poolvarmer. Du kan forvente at bruge alt fra $1.600-$3.800 til denne tilføjelse.
vandfald
for at tilføje et element af tropisk luksus til din baghavepool kan du overveje at tilføje et vandfald eller en anden type vandfunktion. Omkostningerne varierer meget afhængigt af den størrelse og stil, du vælger: akvamarin estimerer en gennemsnitlig udgift på $3.500, mens HomeAdvisor estimerer et interval på $1.500-$10.000.
dykkerbræt
for at installere et dykkerbræt kan du forvente at bruge alt fra $300 til over $1.000. Selvfølgelig, hvis du vil have denne funktion, skal du planlægge en dyb ende på mindst otte fod, hvilket kan påvirke den samlede pris på din pool.
Slide
hvis du forventer at underholde børn (eller de unge i hjertet) ved din pool, kan tilføjelsen af et dias hæve den sjove faktor. Priserne afhænger af størrelse og design, Lige fra et simpelt, præfabrikeret dias til mellem $1.000-$4.000 helt op til $10.000 eller $20.000 for et større, mere komplekst dias.
Landskabspleje
de fleste puljer kræver en vis grad af landskabspleje. I den lave ende kan dette omfatte tilføjelse af træer, buske og planter omkring poolen, som HomeGuide siger vil koste alt fra $3.000-$5.000 eller $4 til $12 pr.
nogle installationer kræver mere omfattende (og dyre) landskabspleje for at forberede baghaven, såsom et dræningssystem (omkring $3.400), en støttemur (~$5.000) eller fjernelse af træ (~$825).
løbende månedlige omkostninger
ved budgettering for en pulje er det vigtigt at tage hensyn til omkostningerne ved langsigtet månedlig vedligeholdelse. For eksempel bemærker Pardee, at opvarmning af en pool kan koste alt fra $250-$1.000 pr. Og hvis du planlægger at leje en service til at hjælpe med regelmæssig rengøring og vedligeholdelse, vil det føje til den månedlige udgift.
inddragelse af din ejendomsmægler i poolbygningsprocessen
hvis du er interesseret i at sætte i en svømmehal, og der er en mulighed for, at du kan sælge dit hjem nede ad vejen, er det en god ide at chatte med en ejendomsmægler, inden du starter processen. Han eller hun kan identificere de nyeste trends og give dig en ide om, hvad købere leder efter i en pool, så du kan vælge de funktioner og designs, der vil gøre udendørsområdet til et stærkt salgsargument.