husudvidelser kommer i alle former og størrelser, men når det kommer til at bygge en udvidelse, betyder den udgift og forstyrrelse, det indebærer, at det er vigtigt at få det rigtigt og få pladsen til at arbejde hårdt for dig.
Planlægningsnavet er en ny online ressource, der hjælper dig med at forstå, hvordan du får fat i komplekse planlægningsregler. Deltag i dag for at få adgang til letlæselige guider, der giver dig nøgleoplysninger, der hjælper dig med at sikre planlægningstilladelse.
hvis du aldrig har gennemgået processen med at bygge en husudvidelse før, kan det være svært at vide, hvad du kan forvente, men at holde kommunikationskanalerne åbne med din arkitekt, bygherre eller den, der er involveret i design-og byggeprocessen, er afgørende.
med det i tankerne har vi skitseret 25 vigtige spørgsmål, du skal stille for at sikre, at du får mest muligt ud af dit rum, det opfylder bygningskrav og planlægningskrav, og at du ikke finder dig selv med problemer langs den linje, der stopper byggeprocessen. At få disse svar tidligt vil spare dig for en stor hovedpine senere!
hvor meget værdi vil mit hus udvidelse tilføje?
for at husudvidelser skal give økonomisk mening, skal du sørge for, at værditilvæksten er større end projektets omkostninger. Det kan være svært at vurdere, men at finde lignende lokale ejendomme og se, hvor meget de har solgt for, kan være en nyttig vejledning.
Vær opmærksom på loftværdien i dit område, og vær forberedt på at justere dine planer om nødvendigt.
hvilke bygningsregler gælder for Husudvidelser?
selvom din husudvidelse kan bygges under tilladte udviklingsrettigheder, skal arbejdet få godkendelse af bygningsregler.
bygningsreglementet fastsætter minimumskrav til:
- strukturel integritet
- brandsikkerhed
- energieffektivitet
- fugtisolering
- ventilation
- og andre vigtige aspekter, der sikrer, at en bygning er sikker.
det meste reparationsarbejde er udelukket fra bygningsreglementet med undtagelse af udskiftningsvinduer, understøttelse og tilslutning. Bortset fra visse nye bygninger, såsom skure, udhuse og nogle udestuer, skal alt nyt bygningsarbejde, herunder ændringer, overholde reglerne.
typiske eksempler på arbejde, der kræver godkendelse:
- husudvidelser
- loftkonverteringer
- interne strukturelle ændringer, såsom at slå ned en indvendig væg, der er bærende
- Installation af bade, brusere, toiletter, der involverer ny dræning eller affald VVS
- Installation af nye varmeapparater
- nye skorstene eller røgrør
- ændrede åbninger til nye vinduer
hvor stor skal jeg bygge min Husudvidelse?
hvis du sigter mod at matche din husudvidelse til den eksisterende ejendom, skal du Kilde matchende materialer (hvilket undertiden er lettere sagt end gjort). En uoverensstemmelse kan skille sig ud som en øm tommelfinger.
ofte bliver forlængere optaget af kun at tænke på projektet med hensyn til kvadratmeter, ikke med hensyn til, hvad den størrelse tilføjer huset. Større er ikke altid bedre, når det kommer til husudvidelser, og der er ofte måder at skabe følelsen af mere plads uden at tilføje en stor udvidelse.
dette opnås ofte gennem smart design, ikke kun af det nye rum, men også hvad der allerede er der.
Hvem er den rigtige Designer til min Husudvidelse?
når det kommer til design af dine udvidelser, er der en række muligheder, du kan vælge imellem.
disse omfatter:
- arkitekter
- arkitektteknikere
- specialdesignere
- package build companies’ interne designteams
Bed om anbefalinger fra venner, familie og naboer, men se også online efter praksis, der har designet projekter, der ligner det, du håber at bygge.
5. Hvor termisk effektive er mine Husforlængelsesplaner?
ved at tage en Stof første tilgang til dit nye hus udvidelse, kan du være i stand til langt overstiger de U værdier og lufttæthedsniveauer specificeret af Bygningsreglementet.
tilføjelse af en termisk effektiv udvidelse til et dårligt isoleret hjem vil dog ikke gøre det billigere at køre natten over, og du skal se for at forbedre effektiviteten af hovedhuset, mens bygherrerne er på stedet.
Hvad skal jeg vide om Festmurloven?
dine naboer kan ikke forhindre dig i at bygge op til eller endda på grænsen mellem dine ejendomme, selvom det kræver adgang til deres jord (forudsat at du har byggetilladelse til at gøre det, og der er ingen restriktive pagter).
Festmurloven giver dig mulighed for at udføre arbejde på eller op til dine naboers jord og bygninger, formalisere arrangementerne og samtidig beskytte alles interesser. Dette er ikke et spørgsmål, der er omfattet af planlægning eller bygningskontrol.
hvis din husudvidelse involverer at grave eller bygge fundamenter inden for 3 m fra grænsen, festvæggen eller festvægstrukturen eller grave fundamenter inden for 6 m fra en grænse, kræver arbejdet, at du overholder Festvægloven. I disse tilfælde kan du have brug for en landmåler til at handle på dine vegne. Loven gælder ikke i Skotland.
7. Er mit hus udvidelse på eller i nærheden af en kloak?
hvis dit hus udvidelse vil blive bygget over eller i området af en kloak, skal du kontakte din vand bord før arbejdet begynder. “Placeringen af kloakker skal overvejes nøje,” forklarer Jonathan Durndell fra Milton Keynes Architectural. “Hvis en delt kloak (en, der tjener mere end en ejendom) er inden for 3m fra din udvidelse, vil det sandsynligvis være nødvendigt at opbygge en aftale med din lokale vandmyndighed.”
disse kan være vanskelige – og dyre-især hvis der er behov for et nyt mandehul, eller hvis et eksisterende skal flyttes.
er fundamentet stærkt nok til at strække sig over det eksisterende hus?
selvom det kan virke tiltalende at strække sig over en enetages udvidelse eller garage, kan disse strukturer muligvis ikke understøtte belastningen.
der er muligheder, hvor den gamle struktur ikke er op til bunden: understøtte eksisterende lavvandede fundamenter; styrke eller omgå det eksisterende med en stålramme, der er lagt i nye betonpudefod; eller nedrive og genopbygge. Sidstnævnte er ofte den mest omkostningseffektive løsning.
9. Skal jeg planlægge tjenester til min Husudvidelse?
hvis du udvider dit køkken, skal du bekræfte placeringen af dine enheder, komfur og hvidevarer, før arbejdet begynder, så El, ventilation og VVS kan planlægges.
det samme gælder, hvis du bygger en to-etagers udvidelse og inkluderer et nyt badeværelse eller en suite i designet.
10. Kan min kedel klare en Husforlængelse?
tilføjelse af husudvidelser vil tilføje efterspørgsel til nuværende varmt vand-og varmesystemer, som muligvis ikke kan klare.
det anbefales, at du finder ud af, hvad den nye udvidelse skal opvarmes effektivt, og faktor i din kedeludgang, størrelsen på radiatorerne, varmtvandscylinderstørrelsen og genopvarmningstiden.
skal jeg bo på stedet under udvidelsen?
det er muligt at bo på stedet i hele en husudvidelse, men bortset fra alt støv og rod kan du ende med at bremse fremskridtene, da bygherrerne forsøger at arbejde rundt i dit liv.
hvis du ikke er parat til at leve med forstyrrelsen, bør du bestemt overveje at lede efter midlertidig indkvartering (kortvarig leje, hotel eller bo hos familie eller venner).
Hvordan vil adgangsbegrænsninger påvirke min Build?
hvis du bor i et rækkehus med begrænset adgang, kan det påvirke de muligheder, du har for dit husudvidelsesdesign. For eksempel kan du muligvis ikke bruge visse byggemetoder, eller du skal muligvis arrangere aftaler med dine naboer for midlertidigt at fjerne hegnpaneler eller bruge deres jord til kortvarig opbevaring.
hvordan forholder min udvidelse sig til det eksisterende hus?
hvor godt den ekstra plads sidder sammen med den oprindelige ejendom vil utvivlsomt påvirke projektets succes. Selvom der ikke er nogen hårde og hurtige regler, skal du tage en beslutning om, hvorvidt du vil have din nye husudvidelse til at supplere hovedhuset eller kontrast til det.
14. Kan det spare mig tid og penge at bygge Off-Site?
Off-site byggesystemer, herunder tværlamineret træ (CLT), egetræsramme, strukturelle isolerede paneler (SIPs) og træramme, fungerer ofte godt på husforlængelsesprojekter. Som navnet antyder, sker størstedelen af arbejdet på en fabrik uden for stedet, og komponenter leveres derefter til stedet klar til erektion.
15. Skal jeg projekt styre mit eget hus udvidelse?
“jeg vil altid hævde, at den bedste person til at føre tilsyn med en udvidelse, som du foreslår at bruge og nyde, er dig selv,” siger projektleder Bob Branscombe. “Ingen kender rummet eller bygningen bedre end dig, og ingen har større interesse for at få det rigtigt.”
Projektledelse ethvert byggeprojekt kræver høje niveauer af tålmodighed, organisation, problemløsning og beslutningstagning færdigheder. Hvis du ikke føler dig sikker på at håndtere de problemer, der er forbundet med et byggeplads eller har tid til rådighed, er en professionel PM, hovedentreprenør eller pakkefirma et must.
16. Skal jeg betale EU-Infrastrukturafgiften?
inden du påbegynder husudvidelser, skal du undersøge, om du er forpligtet til at betale Fællesskabsinfrastrukturafgiften (CIL). Nogle råd driver denne ordning, og den gælder for udvidelser over 100m2 i brutto internt område (selvom de er bygget under Tilladt udvikling).
imidlertid kan en selvbyggers lettelse gælde, som Jonathan Durndell fra Milton Keynes Architectural, forklarer: “For at drage fordel af selvbyggerens lettelse behøver ansøgeren ikke fysisk at konstruere udvidelsen selv, men de skal have til hensigt at bo på ejendommen som deres hovedbolig i mindst tre år fra færdiggørelsen.
” det tilrådes at kontakte dit lokale råd for at finde ud af, om der er CIL-gebyrer, og ruten til at anvende og kræve lettelse, inden du starter byggeriet.”
har jeg brug for Site forsikring for en udvidelse?
når du udfører en husudvidelse, skal du have en site-forsikring hos et a-klassificeret forsikringsselskab for at dække den eksisterende struktur og de nye værker, indtil du er færdig med projektet.
selvom din bygherre har forsikring, er det vigtigt at kontrollere deres dokumenter, da flertallet har ansvarsdækning, som kræver, at du beviser fejl i tilfælde af et krav, hvilket kan betyde en lang juridisk kamp. Dette dækker muligvis heller ikke krav om naturlige begivenheder, såsom brand, oversvømmelse og stormskader.
hvis du forlader ejendommen under bygningen, vil du kræve site forsikring eller ubesatte bygninger forsikring, som normalt vil være en minimum seks måneders politik. Kontakt altid din eksisterende forsikringsudbyder for at underrette dem om værker, inden du starter.
er Planlægningsreglerne forskellige i mit område?
tilladte udviklingsrettigheder er begrænset i bevaringsområder. Hver lokal myndighed har sin egen politik for områder som denne, men generelt er grundlaget for politikken at forhindre tab af karakter i området. Så hvis du tænker på en husudvidelse, skal du altid kontakte din lokale bevaringsofficer først.
Hvordan vil mit Udvidelsesdesign påvirke mit hjems privatliv?
hvis dit hus udsættes for forbipasserende eller naboer, skal du overveje dit valg af ruder.
en løsning ville være at overveje dine grænsebehandlinger, som muligvis skal tilpasses for at sikre, at privatlivets fred opretholdes, mens integrerede skærme i din rude giver privatliv uden at ødelægge dit syn.
kan jeg fjerne træer til min Husforlængelse?
nogle træer er beskyttet af Træbevaringsordrer (Tpos). Selvom husudvidelser ikke kræver byggetilladelse, kan du ikke ændre eller endda beskære et træ, der har en TPO på det uden byggetilladelse.
alle træer inden for et bevaringsområde er beskyttet af lovgivning og har effektivt en TPO på dem, forudsat at de har en stamme med en diameter større end 75 mm. ændring af et træ, der er beskyttet af en TPO, er en strafbar handling og kan resultere i betydelige bøder, så pas på, hvis du udvider dit hjem tæt på et beskyttet træ.
hvor meget skal jeg spare til et Beredskabsbudget?
en sund beredskab til at dække eventuelle uventede omkostninger — starten på arbejdet med et udvidelsesprojekt kan afdække problemer med det eksisterende hus, der f.eks.
vi anbefaler en beredskab på et sted mellem 10-20%.
kan jeg kræve momsfritagelse på en Husudvidelse?
de fleste husudvidelser er momspligtige på arbejdskraft og materialer med en standardsats på 20%, især hvis du bruger en entreprenør til at udføre arbejdet. Hvis du bruger lokale håndværkere, der ikke er momsregistrerede, kan du spare 20% moms på deres arbejde, men du skal stadig betale MOMS på materialer til standardsatsen.
nogle udvidelsesprojekter er berettigede til momsfritagelse, såsom arbejde til fredede bygninger (nul vurderet), konvertering af en eksisterende bolig, der ændrer antallet af enheder (reduceret sats på 5%) og arbejde til en bygning, der har været ledig i mindst to år (reduceret sats på 5%).
for at drage fordel af tilbagebetaling af moms hvis du udvider en fredet bygning eller renoverer et ubeboet hjem, skal du bruge en momsregistreret bygherre-du kan ikke selv kræve momsen tilbage.
skal jeg underrette bygningskontrol om min Husudvidelse?
før nogen arbejder begynder, skal du indsende enten en bygning meddelelse eller en fuld planer ansøgning til building control. En byggemeddelelse tillader, at arbejdet begynder hurtigt, men du mangler den beskyttelse, som bygningskontrollen har underskrevet på designet, og du er ansvarlig for at rette ethvert arbejde, der ikke opfylder Bygningsreglernes standarder ved inspektion.
24. Vil min nye rude forårsage blænding eller overophedning?
selvom det at bringe mere lys ind i et hjem ofte er et ønsket resultat af et udvidelsesprojekt, kan ikke-administreret lysindtrængning skabe problemer som overophedning forbundet med solforstærkning.
designere skal være opmærksomme på dette, når de designer glasfunktioner til en udvidelse og afbøde for solforstærkningen for at undgå den situation, hvor den ekstra plads som dårligt designede vinterhave kun kan bruges i en lille del af året. Skærmstoffer kan også bruges til at reducere blænding og diffust lys.
hvor meget ruder kan jeg tilføje til min Husudvidelse?
“Del L i bygningsreglementet begrænser det samlede areal af glaselementer i en udvidelse til maksimalt 25% af udvidelsens gulvareal,” siger Jason Orme, erfaren forlænger og H& R ‘ s Redaktionsdirektør.
“især på små udvidelser udgør dette et problem. En lille køkkenforlængelse, der måske tilføjer 20m2 plads, kunne let få sin godtgørelse taget op af et sæt bifolds – 4m(h) 1,8 m(H) = 7.2m2 eller 36% af gulvarealet – og vil derfor blive afvist ved bygningskontrol.
” der er flere måder omkring dette. Først og fremmest skal du trække det samlede areal af vinduer og døre, der går tabt som en del af udvidelsen, fra dit ekstra samlede beløb. Hvis det ikke får dig under 25%, skal du vise, at den nye glaserede udvidelse kan opfylde de energimæssige ydelsesstandarder, der opnås ved en ikke-glaseret udvidelse på andre måder.
” hvis det stadig fejler, skal du bestille en SAP-vurdering for at vise, at CO2-emissionshastigheden fra din glaserede udvidelse ikke ville være større end emissionen fra en fuldt kompatibel udvidelse af samme størrelse.”
Brug vores Udvidelsesomkostningsberegner til at få en ide om dine omkostninger.
seneste nyheder