enkel Guide: Transportsøgninger

sidehøjdepunkter

Hvad er conveyancing ejendom søgninger?

før du bliver forpligtet til at købe en ejendom (ved at udveksle kontrakter), skal du vide så meget som muligt om det.

især noget, der kan påvirke dens fremtidige værdi eller din nydelse af det.

indtast ‘søgninger’.

dette er forespørgsler foretaget på dine vegne af din advokat / licenserede transportør til forskellige myndigheder, der har oplysninger om din ejendom, den jord, den sidder på, eller faktorer, der direkte (eller indirekte) kan påvirke den.

er søgninger nødvendige, når du køber et hus?

efter vores mening, ja!

men de er ikke altid obligatoriske…

køb med et pant

• når en ejendom købes med et pant, ejer du som køber den ejendom hos långiveren.
• hvis der sker noget, og långiveren skal overtage og sælge ejendommen på, vil de sørge for, at de gør det uden nogen dvælende problemer knyttet til ejendommen.
• som følge heraf vil din långiver fortælle din transportør, hvilke søgninger der skal bestilles og kontrolleres, før de frigiver dine realkreditfonde.

køb med 100% kontanter

• hvis du køber med kontanter, har du ikke en långiver, der kalder skuddene. Du er velkommen til at bestille så mange eller så få søgninger, som du vil.
• når det er sagt, at spare et par hundrede pund ved ikke at købe de søgninger, der anbefales til dig af din transportør, kun for senere at finde ud af om problemer, der kan koste dig tusinder – hvis ikke Titusinder – er bare ikke risikoen værd.

bundlinje

når du køber en ejendom, køber du ikke bare en bygning…

du køber noget, som kan have gæld sikret mod Det, ændringer foretaget ulovligt eller høj risiko for potentielle problemer som oversvømmelse eller nedsynkning, der påvirker det.

søgninger = vitale oplysninger, der fremhæver potentielle usete risici forbundet med et ejendomskøb

uden søgninger kan du ende med en ejendom, der:

• regelmæssigt oversvømmelser, hvilket betyder, at Forsikring er vanskelig, hvis ikke umulig, at sikre
• har en gæld knyttet til den, som du vil overtage, hvis du fortsætter med at købe ejendommen uden at få gælden udbedret før dit køb
• ender med et pludseligt hul i baghaven på grund af en mineskakt kollapser
• har en ny vej, tog, sporvogn, boligområde, vindmøllepark planlagt negativt – eller positivt – påvirke den pris, du endelig betaler for ejendommen
• sidder på jord, der tidligere blev brugt til industrielle formål og kan være forurenet med arsen, asbest, opløsningsmidler eller gasser, der kan forårsage skade eller forurene omgivende vand

selvom du måske har fundet hjemmet til dine drømme, kan det ikke betyde, at du ender med en ejendom, der ikke har den rigtige kontrol af ejendommen gennem søgninger:

• er svært eller umuligt at forsikre
• du har betalt for meget for
• er usalgbar, hvis den næste køber udfører den korrekte due diligence

hvilke søgninger har du brug for?

i sidste ende afhænger dette af placeringen af den ejendom, du køber.

de fleste søgninger er placeringsspecifikke, og din transportør vil rådgive, hvilke søgninger der kræves for din ejendom på den specifikke placering.

nogle steder er velkendte for at have problemer med minedrift, så har brug for en kulsøgning; andre kan have haft problemer med lokale kirker, der skal finansieres af nærliggende husejere; mens nye områder, der nu er udsat for oversvømmelse, betyder, at kort konstant ændrer sig.

de 3 vigtigste søgninger, der udføres, når du køber et hus

uanset hvor din ejendom er placeret, her er de tre vigtigste søgninger, Du har brug for som minimum:

1. Lokal myndighed søger

denne søgning højdepunkter:

• planlægning spørgsmål
• bygning kontrol spørgsmål
• motorveje spørgsmål
• forurening spørgsmål

2. Miljø søgninger

denne søgning højdepunkter:

• Oversvømmelsesproblemer
• Jordskredsproblemer
• Sænkningsproblemer
• forurenede jordproblemer

3. Vand og dræning søgninger

denne søgning forespørgsel er lavet til det lokale vandselskab og højdepunkter:

• hvem ejer og vedligeholder kloakker, afløb & rør
• hvis ejendommen er tilsluttet en offentlig vandforsyning og kloak
• om vandforsyningen er afmålt eller rateable
• placeringen af offentlige kloak-og drænrør
• om du har brug for tilladelse fra vandselskabet til at udvide hjemmet

hvornår er søgninger bestilt?

de fleste søgninger bestilles / anmodes om, så snart du har fået dit tilbud formelt accepteret.

dette forudsætter, at du allerede har instrueret formidlende advokater til at repræsentere dig, og du har sendt dem dine søgeindbetalingsbeløb (ca. £250-£300).

nogle specifikke søgninger såsom HS2 eller mere dybdegående oversvømmelsessøgninger kan muligvis ikke anmodes om senere i den juridiske proces, når det bliver tydeligt, at der kræves yderligere oplysninger ud over normen.

pre-completion søgninger bestilles efter udveksling af kontrakter har fundet sted.

hvor meget koster søgninger?

Søg	omkostninger	noter
lokal myndighed søgning	£60-£230	varierer efter råd
vand og dræning søgning	£50-£100
miljø søgning	£25-£60	op til 180 hvis masser af jord
oversvømmelse søgning	£20-£50
minedrift søgning	£25-£120	mere hvis masser af jord
koret Søg	£20-£90
Konkurssøgning	let 2 (pr. navn)
skadesforsikring	£30-£300
Titelregister (online kopi)	£3
Titel plan (online kopi)	£2.50 + moms
indikator for oversvømmelsesrisiko (online kopi)	£9+moms
Titelregister (officiel kopi)	£7
Titel plan (officiel kopi)	£7

hvor lang tid tager ejendomssøgninger?

1-10 dage	10 dage-flere måneder
vand og dræning søg	indledende henvendelser til sælgers advokat
miljø søgning	lokale myndighed søgninger
Kor reparation søg	Commons registrering søg
oversvømmelse søgning
søgning efter forurenet jord
kul, saltlage, ler og tin minedrift søgning
konkurs søgning
skadesforsikring
Titel søgninger
jord Registry prioritet søgninger

pas på: lokale myndighedssøgninger kan tage evigt

i løbet af de sidste par år har Jordregistret – den største udbyder af lokale myndighedssøgninger via lokale myndigheder – været truet af privatisering.

dette har betydet, at der i nogle lokale myndigheder har været lidt fokus på det arbejde, som denne afdeling udfører, og i nogle tilfælde har dette betydet, at værdifuldt, dygtigt personale er forladt og på grund af nedskæringer ikke er blevet erstattet.

som et resultat af disse problemer og også de forskellige metoder, som lokale myndigheder bruger til at generere og kommunikere søgninger (nogle bruger stadig post!), varierer ekspeditionstiden for lokale Myndighedssøgninger nu ganske dramatisk over hele landet.

i 2016 viste Dorset sig for eksempel at tage 17 uger – næsten 4 måneder – for at returnere lokale Myndighedssøgninger og forårsage alvorlige forsinkelser.

i det foregående år vurderede TM Group, at de lokale myndigheders søgninger ville tage alt fra 2 dage til over 42 dage.

heldigvis begynder Jordregistret at handle, og forhåbentlig kan vi se frem til hurtigere ekspeditionstider i en ikke alt for fjern fremtid.

local authority searches

dette afslører oplysninger om din ejendom, der opbevares i Local Land Charges Register og andre rådsposter.

typisk vil denne søgning være i to dele:

1. LLC1 (det officielle certifikat for søgeformular)
2. CON29 (forespørgsler fra den lokale myndighed formular)

llc1 højdepunkter:

• træ bevaringsordrer
• bevaringsområde eller fredet bygning status

CON29 højdepunkter:

• Planlægningsapplikationer, der er relevante for ejendommen
• Bygningskontrolhistorik
• enhver håndhævelsesaktion
• begrænsninger for tilladt udvikling
• nærliggende vejordninger
• forurenet jord

hvis din ejendom er på vej til noget som HS2 eller et mindre lokal ændring, det vil opdage, om der er en obligatorisk indkøbsordre eller kompensationsordning tilgængelig.

Hvor kan man få dem?

der er to typer lokal Myndighedssøgning, en generisk råd lokal Myndighedssøgning, som alle kan sikre, og så er der en søgning sikret fra kommunen af et firma, der er registreret hos Property Codes Compliance Board (PCCB).

sidstnævnte kommer med mere forsikring, idet den er dækket af forsikring, hvis visse oplysninger ikke gives, selvom virksomheden går i stykker.

alle virksomheder, der er registreret hos Pccb, tilmelder sig Ejendomsombudsmanden (TPO) klageordning, så hvis der er et problem, når du har købt ejendommen, og virksomhedens klagesystem ikke er tilfredsstillende, kan du gratis sikre dig en tredjepartsvisning, som også kan kompensere dig op til kr.5.000.

typisk er der tre måder at få fat i en lokal myndighed søgning:

1. direkte fra kommunen
2. Via et specialiseret søgefirma, der er medlem af IPSA, COPSO og registreret hos pccb.

har jeg virkelig brug for det?

Ja.

en långiver vil insistere på det, og din transportør vil anbefale det.

Hvad er forskellen mellem en officiel og en personlig lokal Myndighedssøgning?

tidligere blev søgninger omtalt som enten ‘personlige’ eller ‘officielle’.

nu kaldes ‘personlige’ søgninger ‘regulerede’, mens ‘officielle’ søgninger kaldes ‘råd’ søgninger.

• personlige søgninger (tidligere) => regulerede søgninger (nuværende)
• officielle søgninger (tidligere) => Rådssøgninger (nuværende)

Rådssøgninger udføres af personale ansat hos kommunen og sendes videre ‘som det er’ til din transportør.

i modsætning…

regulerede søgninger udføres af eksperter, der arbejder for søgefirmaer, der ved, hvad de skal kigge efter.

de kan anmode om yderligere oplysninger eller anbefale det søges for at være sikker på, at den ejendom, du vil købe, er sikker.

regulerede søgninger har også forsikringspolicer knyttet til dem. Hvis du ikke er tilfreds med virksomheden, og din klage ikke behandles tilfredsstillende, kan du indgive en uafhængig klage til Ejendomsombudsmanden (TPO).

professionelle søgefirmaer sikrer også, at søgninger er så nyttige som muligt for både juridiske virksomheder og købere, ved:

• sørg for, at søgninger er standardiserede
• giver sammendrag af de mest relevante oplysninger, der kræves af det juridiske selskab, så der er mindre chance for, at vigtige oplysninger går glip af.

hvorfor varierer søgeomkostningerne fra råd til råd?

lokale myndigheder bestemmer omkostningerne ved deres egne søgninger og kan have meget forskellige systemer til at producere dem.

som følge heraf varierer omkostningerne fra under 30 til lige under 300.

nogle juridiske virksomheder har dog nationale aftaler med søgefirmaer, der giver dem mulighed for at betale en fast pris for søgningen, uanset hvor den måtte være.

det betyder, at nogle kan betale lidt mere, mens andre betaler lidt mindre, hvilket gør det mere retfærdigt for alle.

hvor længe er en lokal myndighed søgning gyldig?

lokale myndighedssøgninger skal være bestilt inden for de sidste 6 måneder for at være gyldige på tidspunktet for afslutningen.

så hvis en søgning blev bestilt i januar, ville færdiggørelsen være påkrævet ved udgangen af juni, eller en anden søgning skulle bestilles.

men hver dag ansøges der om ny planlægning, og hvad der sker med et område kan ændre sig…

Tal med din transportør, hvis dit køb trækker videre for at se, om du skal ansøge om mere opdaterede søgninger.

titelsøgninger

dette er kontroller foretaget af Titelregistret og Titelplanen.

Hvor kan man få dem?

begge dokumenter er købt via matrikelregistret hjemmeside (på kr 3 hver) og vil blive bestilt af din conveyancer.

Hvad vil denne søgning fortælle dig?

titelregistret fortæller dig:

• hvem der tidligere ejede ejendommen
• hvilken pris de betalte for det
• hvilke gebyrer eller gæld er registreret mod ejendommen
• Giv detaljer om eventuelle rettigheder til vejen over ejendommen

titelplanen er et kort, der viser:

• placeringen af ejendommen
• ejendommens generelle grænser

har jeg brug for det?

Ja Dette er en vigtig søgning for at bevise, at sælgeren er den juridiske ejer af ejendommen og har ret til at sælge den til dig.

vand-og dræningssøgning

Advokatsamfundet anbefaler, at alle købere har denne søgning, og der er to, som juridiske virksomheder-og du – kan vælge imellem:

• regulerede drænings-og Vandsøgninger-oprettet af søgefirmaer
• CON29DV – som er udarbejdet af det lokale vandselskab

Hvor kan man få dem

enten søgning kan købes via dit juridiske firma eller direkte fra et søgefirma eller vandselskabet lokalt til din ejendom.

Hvad vil denne søgning fortælle dig?

når du køber et hjem, er det sidste, du sandsynligvis tænker på, om det er tilsluttet vandforsyningen og offentlige afløb.

dette er dog vigtig information for købere, især hvis du planlægger en udvidelse.

hvis afløbene løber under din planlagte udvidelse, vil du sandsynligvis kræve vandleverandørens tilladelse.

hvis de siger nej, kan dette påvirke din beslutning om at købe ejendommen eller ej.

Alternativt, hvis ejendommen ikke er tilsluttet lysnettet og det offentlige afløbssystem, skal du være opmærksom på eventuelle ekstra omkostninger, der er forbundet med vedligeholdelse og drift af ejendommen.

har jeg brug for det?

absolut! Du skal vide nøjagtigt, hvordan vand kommer til og fra din ejendom.

det, der er særligt vigtigt, er at vide, hvilken længde af dræning du er ansvarlig for versus vandfirmaet, så du kan beslutte, om og hvor meget forsikring du dækker, skal du få.

for eksempel kan kollapsede afløb være dyre, især hvis de får egenskaber til at aftage, eller trærødder kan forårsage lækager, som kan koste en formue at rette op.

miljøsøgning

miljøsøgninger kan variere fra en søgemaskine til en anden.

en kontrol, der betragtes som et must af Advokatsamfundet, kører en rapport for at fastslå, om en ejendom er bygget på forurenet jord eller er i nærheden af et deponeringsanlæg eller affaldshåndteringssted.

Hvor kan man få dem?

forskellige miljøsøgningspakker kan købes online via vandselskaber eller søgefirmaer.

Hvad vil denne søgning fortælle dig?

ud over at identificere, om jorden en ejendom er bygget på eller i nærheden af forurenet jord, et affald eller losseplads, foretager den også en grundlæggende kontrol for mulig oversvømmelse, og om jordskred eller nedsynkning kan være et problem.

ingen af disse ting afsløres, hvis du bare har den lokale myndighedssøgning.

har jeg brug for det?

det kan være, at du kender ejendommen og jorden godt og er relativt sikker på dens historie.

det er dog usandsynligt, at du ved alt, hvad der skete på ejendommen over tid, så i betragtning af de små omkostninger, der er involveret, ser det ud til at være en falsk økonomi at springe miljøsøgningen over, når du bruger 5 eller 6 tal på et hjem.

rapport om oversvømmelsesrisiko

i betragtning af den højere risiko for oversvømmelse i de senere år er en grundlæggende oversvømmelsesrapport muligvis ikke tilstrækkelig til at afdække sandheden om den aktuelle oversvømmelsesrisiko fra floden eller havet eller om risikoen for oversvømmelse fra regnvand.

en oversvømmelsesrisikorapport vil fremhæve alle disse risici.

vigtigst er det, at en oversvømmelsesrisikorapport advarer dig om risikoen for ikke at være i stand til at sikre forsikring mod oversvømmelser.

det anslås, at omkring 200.000 husejere kunne finde det vanskeligt, hvis ikke umuligt at sikre oversvømmelsesbeskyttelse.

hvis en ejendom, du måske har sat dit hjerte på, er i fare og ikke kan forsikres, betyder det, at du kan være i fare for at betale for meget for ejendommen og kan betyde, at det er umuligt at sælge videre, især hvis realkreditinstitutter ikke risikerer deres penge på købet.

Hvor kan man få dem?

rapporter om oversvømmelsesrisiko kan købes online via vandselskaber eller specialiserede søgefirmaer.

Hvad vil denne søgning fortælle dig?

flere skræddersyede flood søgninger vil rådgive om:

floder og havet (risiko for oversvømmelse) – nogle gange giver kort, selvom du kan se på dette gratis inden du laver et tilbud: https://www.gov.uk/check-flood-risk

overflade-og grundvand (risiko for oversvømmelse) – de fleste mennesker tror, at ejendomme oversvømmes fra en flod eller havet, men faktisk kan det godt være, at ejendommen oversvømmes på grund af enorme mængder regn, der ikke dræner hurtigt nok eller bare ved rør, der revner og ‘oversvømmer’ et område.

overfladevand er, hvor det ikke dræner hurtigt nok, mens grundvandsoversvømmelser sker, når ‘vandbordet’ stiger over jorden.

forsikringsvurdering – hvis området vides at oversvømme, vil dette være en nyttig indikator for, om forsikringen sandsynligvis vil være meget højere, end du har budgetteret til.

det vil også fortælle dig, om oversvømmelsesforsvar er på plads – millioner er blevet hældt i oversvømmelsesforsvar for at holde omkostningerne ved skader på ejendomme, folks levebrød og den lokale økonomi nede, og dette kan bidrage til at reducere sandsynligheden for fremtidig oversvømmelse.

har jeg brug for det?

dette er virkelig ned til, hvor godt du kender lokalområdet.

hvis du er i tvivl om oversvømmelsesrisikoen, tag råd fra din transportør, ejendomsmæglerne og også din RICS-landmåler.

det er altid værd at chatte med folk, der allerede bor i vejen eller i nærheden for at spørge, om de nogensinde har været i fare, og i bekræftende fald, hvor langt oversvømmelsen spredte sig, og om den ejendom, du ønsker at købe, blev påvirket.

Chancel reparation ansvar søg

dette er en usædvanlig, men nødvendig søgning efter nogle egenskaber.

det kontrollerer, om en ejendom er ansvarlig for reparationsomkostningerne for den lokale sognekirke.

du tror måske, at dette er et latterligt scenario i det 21.århundrede, men masser af mennesker er blevet fanget af dette problem, og det anslås, at omkring en halv million ejendomme i England og Danmark kan blive påvirket, selvom ansvaret ikke er nævnt i titlen.

det gælder ikke kun for gamle ejendomme, da det faktisk gælder for det land, det sidder på, så uanset om en ejendom er i en by eller nybygget, kan du stadig være ansvarlig.

Hvor kan man få dem?

din conveyancer vil bestille dette for dig fra en specialist søgemaskine.

Hvad vil denne søgning fortælle dig?

chancel reparation ansvar kontrol vil endeligt fortælle dig, om du vil være forpligtet til at chip i for vedligeholdelse af sognekirken.

det, der er vigtigt, er at forstå, om kontrollen er grundig nok og går langt nok geografisk til at være sikker på, at du ikke er ansvarlig.

typisk gives et certifikat, der bekræfter, at der ikke er identificeret nogen risiko, eller det vil sige, at der er et ansvar.

har jeg brug for det?

dette afhænger af det lokale område, du køber ind, og det skal være noget, som din transportør vil have hentet på enten fra sælgerens advokater eller ved at læse det juridiske papirarbejde, der er forbundet med ejendommen.

Hvordan kan min Sogn tvinge mig til at betale for kirkens reparationer?

nogle mennesker tror, at kirkens rettigheder til at anvende denne afgift er blevet afskaffet, men de har ikke.

det, der har ændret sig, er, at kirken var nødt til at registrere deres interesse for titlen på ejendomme, der var berørt af oktober 2013.

det betyder ikke, at de ikke kan pålægge afgiften i fremtiden, men skadesforsikringsdækning er tilgængelig (LYR 15-LYR 25), hvis du har brug for at beskytte dig mod fremtidig risiko.

Canal& river search

denne søgning (også kendt som Rivers Authority search) ligner meget søgningen efter korreparationer.

nogle mennesker, der ejer ejendomme, som tilbage på floder, kanaler eller vandløb, vil købe en ejendom med visse rettigheder (f.eks fiskeri eller fortøjning) – men også finansielle ansvar.

Hvor kan man få dem?

din conveyancer vil bestille det fra en specialist søgemaskine.

Hvad vil denne søgning fortælle dig?

Canal and River Trust-søgningen vil rådgive om, hvilke rettigheder du har, såsom fiskeri eller fortøjningsrettigheder til både, endda få lov til at bruge vandveje til dræning og til at sikre vand til dine egne formål.

men til gengæld for disse rettigheder kan det godt være, at du skal finansiere banken og vandvejen, som passerer din ejendom.

Alternativt kan denne del af floden eller strømmen endda ikke være din ejendom overhovedet og ejes af Miljøagenturet.

har jeg brug for det?

dette vil være ret specifikt for din ejendom, og hvis den ejendom, du vil købe, er i nærheden af en vandvej.

din juridiske virksomhed og landmåler skal kunne rådgive om, hvorvidt de skal bestille det eller ej.

Commons registreringssøgning

dette er en søgning, der undertiden bruges i landdistrikter til at dobbelttjekke, om jord, der købes med ejendommen, klassificeres som ‘fælles jord’ i henhold til Commons Registration Act 1965.

Hvor kan man få dem?

disse kan sikres, hvis det kræves af din juridiske virksomhed eller via søgefirmaer.

Hvad vil denne søgning fortælle dig?

hvad denne søgning vil fortælle dig er, hvilke rettigheder lokalsamfundet har til det land, du køber.

de kan muligvis bruge den til en gangsti eller faktisk have græsning eller rettigheder til at køre en lokal fete!

har jeg brug for det?

Ja, hvis ejendommen ligger ved siden af (eller i nærheden) en landsby fælles eller landsby grøn.

kulminedrift & saltvandssøgning

heldigvis er dette en relativt let søgning, da miner i Storbritannien er godt kortlagt!

denne søgning sælges ofte også med en nedsænkningssøgning.

eksempler på områder, der typisk er genstand for minedrift, omfatter Nottingham og Nottingham.

Hvor kan man få dem?

disse kan sikres, hvis det kræves af din juridiske virksomhed eller via søgefirmaer, men din juridiske virksomhed vil normalt vide, om minesøgninger er påkrævet.

Hvad vil denne søgning fortælle dig?

hvad søgningen ser efter er, om der er et problem med den jord ejendommen sidder på, for eksempel har andre adresser i nærheden gjort krav?

hvis der er identificeret et specifikt problem, kan det være nødvendigt med yderligere rapporter for at identificere det virkelige problem, og hvad der skal gøres for at frigøre dig for risikoen eller forsikre dig mod det.

har jeg brug for det?

dette bestemmes af, hvor du køber, og din transportør vil rådgive dig.

Matrikelforudfyldningssøgninger

disse søgninger foretages efter udveksling af kontrakter for at sikre, at intet har ændret sig med hensyn til ejendommen eller din evne til at købe ejendommen.

de omfatter:

• Konkurssøgning (K16)
• Jordafgiftssøgning (K15)
• Officiel søgning af hele med prioritet (OS1)
• Officiel søgning af Del med prioritet (OS2)
• Officiel søgning af hele eller dele uden prioritet (OS3)

Hvor kan man få dem?

din conveyancer vil bestille dem fra HM matrikelregistret.

Hvad vil disse søgninger fortælle dig?

konkurs søgninger fastslå, om du er (eller er ved at blive), konkurs.

det er en specifik kontrol for at se, om du er kreditværdig, og sørg for, at din långiver låner penge til en person, der ikke har nogen tidligere historie om ikke at kunne tilbagebetale lån, såsom at være konkurs.

søgningen går typisk fem år tilbage.

Prioritetssøgninger er kontrol i sidste øjeblik ejendommens titel er ikke ændret på nogen måde, siden den officielle kopi af Titelregistret blev opnået tidligt i formidlingsprocessen.

regeringen anbefaler, at dette anvendes i fem dage før afslutningen for at give tid til, at det officielle søgecertifikat ankommer.

ud over at opdatere detaljerne om ejendommens titel ‘fryser’ denne søgning også titlen, så der kan ikke foretages yderligere ændringer i den i 30 arbejdsdage.

har jeg brug for dem?

• hvis du tager et realkreditlån derefter en konkurs søgning er nødvendig (din långiver vil insistere på det).
• hvis du køber hele en registreret Titel en OS1 er nødvendig.
• hvis du køber en del af en titel (f.eks.
• en K15 udføres i stedet for en OS1/OS2 ved køb af uregistreret jord.

Sådan håndteres problemer, der findes i søgningerne

det er op til søgefirmaet (afhængigt af hvordan søgningen er sikret) og din transportør at identificere oplysninger i søgningen, der kan påvirke din beslutning om, hvorvidt du skal fortsætte med at købe ejendommen eller ej.

for eksempel kan en søgning anbefale det:

• der er en risiko, som du ikke kunne leve med dag ind og ud, såsom oversvømmelse eller alvorlig nedsænkning osv..
• potentiale for en tidligere udvidelse af ejendommen er ulovlig og skal derfor trækkes ned
• det arbejde, du ønskede at gøre for at forbedre ejendommen, er ikke muligt
• der findes en nabotvist (f. eks. du ikke ønsker at arve
• der er gæld på ejendommen, som kan blive dit problem
• et træ, du ønskede at tage ned, er beskyttet
• den landlige udsigt, du køber ejendommen til, er ved at blive blokeret af en planlagt boligudvikling
• Japansk knudeveed er udbredt
• HS2 eller anden infrastruktur vil gå igennem eller forbi din ejendom

dette er blot nogle af de ting, som søgninger kan afsløre, og uanset hvor meget du føler, at hjemmet er perfekt til dig, er søgninger vigtige at tage Bemærk For at sikre, at du ved så meget om ejendommen som muligt og de potentielle risici forbundet med købet.

hvad er ansvaret for min advokat / transportør?

din transportør er sammen med søgefirmaet ansvarlig for at finde ud af så meget om ejendommen, som de råder dig til, og du accepterer at betale for.

spørg altid din transportør-inden du engagerer dem-hvilke søgninger de vil ansøge om.

nogle transportører vil skære hjørner og vælge billige søgeprodukter / leverandører, der har understandardforsikringer eller garantier knyttet til dem, hvis noget går glip af.

for den bedste beskyttelse og service skal din transportør bruge en søgemaskine, der er medlem af Rådet for Ejendomssøgningsorganisationer (COPSO) eller de uafhængige personlige søgeagenter (IPSA).

dette betyder, at deres arbejde vil blive overvåget af Property Codes Compliance Board (PCCB), og hvis noget går galt, og du ikke er tilfreds med klageprocessen via det juridiske/søgefirma, er der en yderligere, gratis, uafhængig klageservice, der kan tildele kompensation på op til 5.000 kr.via Property Ombudsman (TPO).

begrænsning af søgninger

• det er vigtigt at være opmærksom på, at søgningerne muligvis ikke henter alt, især hvis der ansøges om byggetilladelse til noget, der påvirker ejendommen, efter at dine søgninger er udført (selv den næste dag).
• som sådan er det stadig værd at spørge og lave din egen forskning (lokale papirer kan være yderst nyttige) for at finde ud af, hvilken byggetilladelse der kan ansøges om, men er endnu ikke.
• det er også altid værd at besøge ejendommen i myldretiden, i begyndelsen og slutningen af skoledagen og på pub ‘kicking out’ tider (så meget som de findes i dag) for at sikre, at du ved, hvordan ejendommen vil være at bo i på alle tidspunkter af dagen og natten.
• hvis dit køb tager nogle måneder, kan det være værd at gentage søgningen eller ansøge om en bestemt søgning, såsom en planlægningssøgning, eller hvis der er oversvømmelse under købsprocessen, om dette er sket før og sandsynligvis vil ske igen.

fejlfinding: Problemer med lokale myndighedssøgninger

hovedproblemet med en lokal myndighedssøgning er, at der er to versioner, en ‘reguleret’ og en ‘personlig’ søgning, hvoraf sidstnævnte har meget lidt dækning for købere, hvis det alligevel er unøjagtigt.

Hvad er de fælles problemer?

de største problemer, det kan afsløre, er at gøre med planlægningsproblemer, der specifikt påvirker din ejendom – ikke nødvendigvis en stor ejendom, der skal bygges i nærheden, der ikke påvirker din grænse eller faktisk en ejendomsudvidelse planlagt til næste dør.

dette vil kræve en særlig ‘planlægning’ søgning.

problemet med enhver planlægning søgning er, at hvis planlægning anvendes til dagen efter, så vil det ikke blive afhentet, og det vil heller ikke fortælle dig, om børn hænge rundt på gadehjørner; dreng racere jage op og ned ad Din vej; pub sparker ud tid er støjende, eller det er umuligt at parkere overalt i nærheden af dit hjem i skoletiden.

en anden ting, den ikke henter, er, om du er på en busrute eller ej.

hvordan skal man håndtere dem?

Hvis problemet er et, der ‘måske aldrig sker’, men frygten for, at det sker, bekymrer dig, er det sandsynligt, at du kan købe en ‘skadesforsikring’.

som med alle forsikringer er det ikke idiotsikkert, men kan for eksempel dække omkostningerne eller en juridisk kamp i det ‘usandsynlige tilfælde’, at en udvidelse, der blev bygget for nogen tid siden, muligvis ikke har det rigtige papirarbejde eller at sortere problemer med ret til måde, som indtil nu ikke har været et problem.

derudover er det vigtigt, at du gør så meget af din egen forskning som muligt, taler med naboer og sørger for at vide om enhver planlægning, der kan påvirke din ejendom. For eksempel kan gamle planer være blevet indsendt tidligere, blevet afvist, men kan genanvendes, når du flytter ind.

Fejlfinding: Problemer med miljøsøgninger

problemet kan meget vel dreje sig om at afdække miljøproblemer såsom forurening eller en oversvømmelseshændelse, som ikke blev fundet under søgningen.

det er muligt at forsikre mod dette, men dette kan indgå i køb af søgningen, så sørg for at du ikke betaler to gange unødigt.

Fejlfinding: Problemer med Sælgerforespørgsler

sælgers forespørgsler er altid vanskelige.

virkeligheden er, at sælgeren enten har oplysningerne såsom garantier, garantier, certifikater osv. eller ej.

i nogle tilfælde kan sælgeren desværre ikke være ærlig om nabotvister, så du kan ikke finde ud af dem, før du flytter ind.

Hvad er de fælles problemer?

almindelige problemer i forbindelse med sælgers forespørgsler får sandheden, og i nogle tilfælde er det muligt at sikre kopier af planlægning, bygningskontrolcertifikater, garantier for nedsynkning, fugtige renoveringer eller faktisk for FENSA-certifikater, hvis du har fået nye vinduer monteret.

hvordan skal man håndtere dem?

nogle af problemerne kan behandles gennem forsikring, men andre skal du muligvis træffe en beslutning om at tage risikoen for, at certifikaterne eller oplysningerne ikke kan findes.

med hensyn til naboskabsproblemer er det altid værd at banke på naboernes døre, poppe ind i den lokale butik eller pub eller gå til en kirkekaffemorgen for at finde ud af mere om, hvad der sker lokalt, især hvis du sandsynligvis har anstændige eller vanskelige naboer.

hvis en sælgere har løjet for dig, og dette først kommer frem, når du har købt ejendommen, kan du muligvis anlægge sag og kræve erstatning mod sælgeren.

fejlfinding: Problemer med vand & Dræningssøgninger

der er mange problemer, som denne søgning kan vise, hvorfor det er en af de vigtigste at sikre og også en vigtig for dig at læse og notere alt, hvad din transportør påpeger, kan være et problem.

Hvad er de fælles problemer?

de vigtigste problemer, som denne søgning kan hente, inkluderer:

• problemer med lavt vandtryk, så hvis du kan lide varme, kraftige brusere, kan det ikke ske
• afgifter, du måske ikke er opmærksom på, eller er højere end forventet
• ikke er tilsluttet lysnettet, hvilket medfører højere vedligeholdelsesomkostninger
• potentiale for kloakoversvømmelser, som er særligt ubehageligt
• samtykke nægtes for renoverings-eller udvidelsesarbejde, du ønsker at bære ud

hvordan skal man håndtere dem?

i det væsentlige kan de fleste vand – og dræningsproblemer løses-en kvalificeret Vandsikker blikkenslager skal kunne rådgive.

et spørgsmål om, hvorvidt du kan udvide ejendommen, som du ønsker (på grund af placeringen af eksisterende drænrør), vil dog være noget, du bliver nødt til at sortere med dit vandfirma ved hjælp af din juridiske repræsentant.

rollen som skadesforsikring

det er muligt at sikre en skadesforsikring til dækning af enten et generelt eller et specifikt problem, som søgningerne har afdækket.

i mange tilfælde kan du med succes argumentere for, at sælgeren af ejendommen bærer omkostningerne ved at købe politikken.

mange potentielle problemer kan aldrig blive faktiske problemer; skadesforsikring kan give dig den ro i sindet, der er nødvendig for at føle dig godt tilpas med at købe en ejendom, der kommer med en lille risiko knyttet.

Hvad er de?

generelle skadesforsikringer dækker en specifik risiko forbundet med ejendommen, såsom:

• Korreparation – hvis det ikke er klart, at du på et eller andet tidspunkt skylder penge til vedligeholdelse af den lokale kirke
• forurenet jord – Dette er måske aldrig et problem, men hvis det bliver et, når du bor der, kan retsmidler blive bidraget til eller betalt for
• Certifikatforsikring – for eksempel for mistet bygningskontrol til en ny kedel, byggetilladelse eller FENSA – data
• gældsproblemer – hvis en ejendom har en gæld på det, og dette kaldes ind på et senere tidspunkt
• lejemålsproblemer-såsom at forsøge at finde friholderen
• Partyvægsproblemer – hvis de nuværende ejere arbejdede på ejendommen og ikke fik godkendelse fra naboerne, for eksempel en loftudvidelse, der påvirker en rækkehus eller semi-fritliggende ejendom
• rettigheder til vejproblemer – ofte involverer en juridisk tvist, der kan forsikres til at betale for
• Titelhandlinger – disse kan ikke let spores, så eventuelle problemer kan forsikres mod

hvor meget koster de?

specifik forsikring kan koste op til kr 100, mens en mere generisk politik sandsynligvis vil være kr 200-kr 300, afhængigt af ejendommens værdi.

det er vigtigt at være opmærksom på, hvor længe forsikringen varer – 10 år eller mere? Og hvis der er nogen begrænsninger på den politik udbetale?

Hvordan ved jeg, hvornår man har brug for det?

det er din transportør opgave at rådgive, hvis en politik er værd at tage ud.

af hensyn til et par hundrede pund er den anbefalede politik sandsynligvis værd at betale for i modsætning til at risikere omkostninger, der let kan løbe ind i tusinder, men vigtigst af alt forårsager en masse stress og besvær og i sidste ende ødelægger nydelsen af dig hjem.

konklusioner & sammendrag

princippet om ‘køber pas på’ er en hjørnesten i formidlingsloven.

som sådan spiller søgninger en afgørende rolle for at hjælpe dig (køberen) med at forstå de risici, der er forbundet med den ejendom, du planlægger at købe.

• i nogle tilfælde kan søgeresultaterne – såsom en høj risiko for oversvømmelse eller begrænsninger vedrørende en udvidelse, du havde håbet at bygge – ændre mening om købet.
• i andre kan søgeresultaterne advare dig om problemer, der kan løses, så du kan bede sælgeren om at tage den nødvendige handling eller sænke prisen.
• i andre tilfælde kan skadesforsikring være vejen frem, så du kan fortsætte med købet uden at bekymre dig om krav, der fremsættes mod dig i fremtiden.

relaterede guider

• formidling ‘hurtig Guide’
• formidling proces forklaret: for sælgere
• formidling proces forklaret: For købere
• hvor meget skal formidlingsgebyrer koste
• DIY-formidling
• valg af formidlingsadvokater
• Formidlingsklager & problemer
• udveksling og afslutning af kontrakter forklaret
• trin for trin guide til udvidelse af din lejekontrakt
• stempelafgift jordskat (SDLT) forklaret