der er store muligheder for købere på ejendomsauktioner, men du skal forstå spillereglerne. Her er 5 tips til at købe ejendom på en auktion.
hvis du planlægger at købe et hus på en auktion, er der et par ting, du skal bemærke. Her skelner vi mellem en frivillig auktion, bankauktion, sheriff auktioner samt ejendom i besiddelse, med alt hvad du behøver at vide for at forberede dig til at købe et hus på en auktion.
en ejendomsinvestering bør være “mursten og mørtel” i din investeringsportefølje og et godt sted at skabe rigdom og resterende indkomst. Som enhver venture favoriserer fortune den dristige, så der er ingen tid som nu at komme derude og få det til at ske. Du bliver nødt til at beslutte, hvilken ejendom du skal købe, da der er så mange variabler, og meget afhænger af dine egne omstændigheder.
hvad jeg kan sige er, at du skal vælge, hvad der passer dig og blive ekspert i det rum.
jeg kan fortælle dig, at jeg blev bidt af ejendomsfejlen ved at købe min første ejendom på en auktion. Det var et gammelt hus, der grænser op til en kommerciel knude, der var en del af en afdød ejendom. Jeg vidste, at der var en masse interesse, men jeg havde en lejer linet op allerede. Jeg kan huske, at jeg så tilbudsgiverne på auktionen fra mit sæde, og da de var udmattede, kæmpede det mod hinanden, og hammeren skulle falde, jeg lagde mit første bud. Alt jeg kan sige er det er en virkelig spændende proces med de bedste muligheder for at finde lejlighedskøb egenskaber. Men du skal virkelig forstå reglerne i spillet.
lad os undersøge nogle af dem.
for det første er der forskellige typer af ejendom auktioner, så valgte hvilken type auktion du går til omhyggeligt.
frivillig auktion
i Sydafrika er der en stigende tendens til at sælge dit hus gennem en auktionarius i en frivillig auktion, med det primære formål at få en bedre pris for ejendommen ved at spille køber mod køber i et levende miljø. Disse auktioner kan fungere godt for sælgeren i et aktivt ejendomsmarked, men sjældent arbejde for køberen. Sælgeren har en mindstepris, og salget er underlagt sælgers accept.
LÆS MERE: Tips til køb og salg på ejendomsauktioner
Bankauktion
Hold øje med bankauktionerne, også en frivillig auktion (slags), arrangeret af banken, men hvor den nødlidende sælger (som er væsentligt bagud med sin obligation) får et ultimatum til at sælge på auktionen, forudsat at banken accepterer buddet.
i dette tilfælde sælges de fleste af ejendommene med rabat, og obligationsindehaveren accepterer at afskrive underskuddet på den udestående obligation. (Faktisk giver de sælgeren et usikret lån med bløde vilkår for underskuddet) så i denne situation køber du et hjem fra en sælger med alle de normale garantier og ved overførsel vil satser og skatter være sorteret af sælgeren. Dette er et godt sted at kilde realistisk prissat ejendom, uden de risici, der er forbundet med tvangssalg.
se VIDEO : køb af ejendom fra Banksalg
SHERIFF auktioner
den ultimative kilde til stor værdi ejendom er selvfølgelig SHERIFF auktioner. Hvor banken ikke er i stand til at rehabilitere obligationsindehaveren, og de ikke ser nogen chance for at inddrive deres midler, anmoder banken retten om at vedhæfte ejendommen og sælge den til den højeste køber, som den er, kaldet et salg i fuldbyrdelse. Disse transaktioner udføres af Domstolens sheriff. De annonceres ikke godt med dårlige valgdeltagelser og udsættes ofte. I de fleste tilfælde er den eneste part på auktionen banken. Banken vil lade ejendommen gå med en stor rabat, ofte omkring 50% af værdien, og det er her de reelle muligheder ligger.
LÆS MERE : Køb på en Sheriff Auktioner
ejendom i besiddelse (PIP)
forstå, når banken køber ejendommen I ved et salg i udførelse, de er nødt til at pådrage sig betydelige omkostninger, overførsel, evicting de vildfarne beboere, gøre godt skaden og sikre den ledige ejendom. Oven i købet er der mange stalling taktik, der kan holde processen tilbage og banken bliver låst op i retssager, forhindrer dem i at sælge ejendommen på. De tilføjer alle de afholdte omkostninger og forsøger at inddrive det samlede beløb, når de sælger. Dette er ejendommen i besiddelse, eller PIP, og er derfor ikke altid store køber.
Hvordan køber man et hus på auktion?
for at købe et hus på auktion skal du deltage i en frivillig eller bankauktion og registrere dig for at modtage et budgivers kort og salgskatalog. Du modtager dette to til tre uger før auktionen. Informationspakken vil indeholde salgsbetingelser og kopier af skødet, site planer, reguleringscertifikater, lejeaftaler og lejeplaner.
hvis du er klar til at gå og komme ind på handlingen, her er 5 lektioner, du skal huske, før du køber på en sheriffauktion;
-
sørg for, at du kan følge med købet. Hvis du ikke kan stille garantierne, mister du depositumet og er stadig ansvarlig for sheriffens gebyrer.
-
ejendommen sælges som den er, og det er dit ansvar at afvikle alle udestående satser, skatter, kommunale tjenester, kropsafgifter og ikke stole på de tal, der er givet af sheriffen.
-
de fleste af disse egenskaber er besat, og det er dit problem at smide beboerne.
-
hvis ejeren er sekvestreret, kan overførslen holdes op i længere perioder. Ejeren har ofte lov til at have besættelse, mens dette er i gang, og du kan ikke få overførsel, så din indbetaling og omkostninger er låst op.
-
du vil have lidt tid, eller ofte ingen adgang til ejendommen før auktionen, så der er betydelig risiko for, at ejendommen ikke er i en rimelig stand.
Sammendrag:Hvordan køber man et hus på auktion?
- gå til en auktion og få registreret
- sørg for at du kan gå videre med købet, for ikke at miste din indbetaling
- sørg for at du vil være i stand til at betale alle andre udestående satser
privat ejendom gør det effektivt og bekvemt at finde din drømmebolig ved notering hundredvis af de bedste tilbud og smukke boliger aktivt på salg lige nu.